Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме - 1855 советов адвокатов и юристов

Я собственник нежилого помещения в МКД (многоквартирный жилой дом). Система пожаротушения, дымоудаления, сигнализации и пожарного оповещения нежилого помещения интегрирована в общую систему МКД. Доступа к центральному прибору индикации и управления у меня НЕТ. Кто должен обслуживать (поддерживать в исправном состоянии) и ремонтировать эти системы в принадлежащем мне помещении? Управляющая компания?

Почему у регионального оператора по обращению с отходами поправочные коэффициенты по категориям помещений отличаются от установленных постановлением правительства РФ? Являюсь собственником нежилого помещения офисного типа в цоколе МКД и сдаю арендаторам. При согласовании размера оплаты с рег. оператором (ООО "Магнит". Омская обл.) обнаружилось, что они применяют для расчета не те поправочные коэффициенты, что установило Правительство РФ (Постановление Правительства № 1390 от 26.08.2023 г.), а свои, установленные приказом РЭК Омской области № 3/2 от 15.01.2024 г., которые гораздо выше. В результате у меня значительно увеличился размер оплаты за вывоз мусора. В два с лишним раза. Скажите, правомерно ли они применяют свои поправочные коэффициенты, ведь по закону федеральные правовые акты имеют приоритет перед региональными?

Я проживаю в многоквартирном доме, состоящий из пяти этажей. Проживаю на пятом этаже. Этажем ниже ИП официально сдаёт посуточно квартиру, квартира не переведена в нежилое помещение. От квартирантов идёт постоянный шум, они ведут разгульный образ жизни, выпивают, кричат, выпивают, стучат. Я собственник квартиры не сплю ночами, очень сильно заболела от того, что не высыпаюсь ночью и нервничаю. ГИС ЖКХ говорит, что она имеет право официально здавать посуточно, даже если это помещение не переведено под гостиницу. Вопрос. Как наказать ИП за нарушение покоя и тишины и как бороться. Когда выйдет закон о подписании соседей о праве предоставления посуточно аренды. Заранее благодарю

Я собственник нежилого помещения, которое находится на первом этаже многоквартирного дома. Жильцы сажают перед ним высокие деревья. Они загораживают мою вывеску и в помещении не хватает света. На мои просьбы этого не делать, получаю полный игнор. Какие правила посадки существуют. Как с помощью законодательства можно остановить этот беспредел?

Можно ли считать собственников нежилых помещений которые не оплачивали управляющей компании расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, неосновательно обогатившимся за счет управляющей организации?

В МКД несколько нежилых помещений (офисов) перевели в жилые (квартиры). От застройщика почтовых ящиков для них нет. Почтовые ящики являются общим имуществом. Кто обязан платить за установку УК новых почтовых ящиков? Все или только собственники переведенных помещений?

Ооо является собственником нежилого помещения. Получили от РЭС разрешение на увеличение мощностей (с 2,5 до 14,5). Кабель шел по фасаду мкд к нам в подвал. Теперь новый управляющий всячески препятствует, не разрешает по фасаду, а направляет через овощехранилища собственников. Как быть? Управляющий говорит несите проект, я посмотрю. Но по фасаду не разрешу. Так то проект немалых денег стоит, если его без конца переделывать. Один проектировщик уже отказался. Есть ли управа на управляющего?

41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пост.491, за что несут ответственность собственники нежилых помещений в мкд?

Какие документы и разрешения нужны, чтобы сделать в многоквартирном жилом доме отдельный вход в нежилое помещение через действующее окно? Нужно проводить собрание собственников квартир для получения их согласия?

В 2013 году собственники МКД приняли решение о передаче ремонта входных групп собственникам нежилых. Наш козырек обслуживает нежилые 2 собственников Проекта не могу получить от застройщика Важен ли проект на козырьки нежилых. Для определения общедомовой собственности по ст 36 или ПП 491? Но к сожалению собственники не вправе большинством голосов принимать решение о ремонте входных групп нежилых.. если это не общедомовая собственность.. Ук говорит не было проекта на козырьки из поликарбоната. РАЗВЕ может ли так... Быть? Нежилые помещения оборудованы входной группой.. есть каркас кзырька.. ограждение.. лестница.. Ведь наверняка в градостроительных законах указано о безопасности торговых помещений.. сдаваемых застройщиком... Козырек обязательный элемент? Цоколь для пользователей МКД разве может быть без козырьков? Ответить

Вопрос в следующем. Собственник нежилого помещения планирует сдать его магазину красное и белое. Территория мкд огорожена, въезд закрыт шлагбаумом, всё законно. Вход в помещение свободный и находится со стороны улицы, осуществляется с тротуара и не находится на огороженной территории. При этом грузовые машины планируется разгружать со стороны жилых подъездов с въездом на огороженную территорию. Имеет ли право арендатор Красное и Белое без разрешения общего собрания собственников заезжать на грузовых машинах с целью разгрузки на огороженную территорию мкд со стороны жилых подъездов (где не находится вход в магазин).

Может ли руководитель ИП, у которого в уставном капитале есть нежилое помещение в многоквартирном доме, внесенное др физическим лицом быть избранным председателем правления ТСЖ

Входит ли в состав общедомового имущества многоквартирного дома входная группа (перила, кусок асфальта) перед входом в нежилое помещение? (Отдельный вход). УК желает, что бы собственники нежилых помещений содержали их.

Юр лицо является собственником нежилого помещения в МКД. Договор управления МКД между УК и юр лицом не заключён в настоящее время по причине разногласий в отношении тарифа. На общем собрании собственников было принято решение установить для юр лица индивидуальный тариф по содержанию нежилого помещения (меньше, чем за жилые). На стадии подготовки к собранию и в ходе его УК не предлагала свои варианты, не оглашала свое мнение. В настоящее время отказывается заключить договор управления МКД с юр лицом, учитывая размер индивидуального тарифа. Можно ли в судебном порядке признать незаконным уклонение от исполнения решения ОСС и обязать заключить договор на утвержденных условиях?

Я являюсь собственником нежилых коммерческих помещений в МКД, расположенные на 1 и 2-м этажах жилого дома. Мои помещения имеют отдельные входы-выходы и никак не связаны с жилой частью МКД. Жители 3-16 этажей имеют свой отдельный доступ (подьезд) со службой консьержа и пользуются 2-мя лифтами. Согласно закону, я являюсь долевым собственником и обязан нести бремя оплаты за расходы по всем общедомовым тратам. Но можно ли оспорить оплату за содержание лифтов если я (мои арендаторы) не только не пользуемся ими, но и не имеем к ним доступа?

В многоквартирном доме открывается магазин "Красное Белое", на фасаде дома под окнами между первым и вторым этажами установили 3 (три) кондиционера. Собрания собственником многоквартирного дома не было. Ни по поводу магазина, ни по поводу светящихся вывесок, ни тем более по кондиционерам. Помещение магазина это выведенные из жилого в нежилое помещения 4-х квартир. Ранее в этих помещениях была аптека. По всем работам, которые они планировали, они согласовывали с жильцами дома. Новые собственники помещения сваливают на арендатора. Что в этой ситуации делать?

Накаком основании апелляционный суд может удовлетворить требование частного лица о передаче ему в частную собственность нежилого помещения в МКД, входящего в состав общего имущества собственников МКД? 8 921 650 64 14 Наталья

Юридическое лицо собственник нежилого помещения в МКД. Возможно ли ему зарегистрировать свое право общедолевой собственности на земельный участок под МКД (конечно без выдела в натуре) отдельно от др собственников, без проведения общего собрания? Земельный участок под МКД образован, его границы определены.

Во дворе многоквартирного дома (4 собственника, в том числе администрация на нежилые помещения) один владелец установил заборы, отгородив на глаз земельный участок, при том, что собственник имеет право на 34/100 долей земельного участка. Мупконтроль сказал, что нарушений нет. В представлении прокурора сказано, что проверка проводилась без привлечения геодезиста, без осуществления замеров отгороженного земельного участка, собственник не предоставил паспорт ограждения. Представление удовлетворено. Что дальше? Что при этом должна делать администрация?

Нужно ли согласовать рекламную вывеску на фризе нежилого помещения с собственником помещения на втором этаже? Есть двухэтажное коммерческое здание, пристройка к МКД. Я собственник помещения на первом этаже. Хочу легально разместить рекламную вывеску на фасаде (фризе) здания в соответствии с дизайн-кодом города. Нужно ли согласовывать вывеску с собственником со второго этажа? Или достаточно согласования с администрацией? Если согласовать с администрацией, но не с соседом, чем это может грозить? Прокомментируйте, пожалуйста, как определяются границы фасадов. Для которых требуется и не требуется согласование вывесок. Спасибо. P. S. Фото здания из дизайн-кода с комментариями во вложении.

Имеет ли право ТСЖ начислить плату за содержание и кап. ремонт нежилого помещения, находящегося в МКД, за три предыдущих года одномоментно и требовать ее оплаты?

Нужно ли проведение общего собрания на разрешение работ по проводке силового кабеля по стене многоквартирного дома? На 1 м этаже в многоквартирном доме есть нежилое помещение. Его хозяин требует от ТСЖ разрешение на проведение силового кабеля по стене дома к своему помещению (для этого надо кабель провести на половину длины дома). От эл сетей разрешение на подключение к дому есть, остальные работы выполнит УК. Дом старый, 1969 года постройки. Может ли ОС запретить такие работы и вынести предписание на проведение кабеля через подвалы?

При продаже нежилого помещения (не МКД) до заключения новым собственником договоров на коммунальные услуги, как осуществляется оплата за коммунальные услуги? Оплачивает бывший собственник и перевыставляет новому собственнику?

У меня в собственности есть нежилое помещение на цокольном этаже в МКД. Вход отдельный, доступа в жилые подъезды нет. УК начиная с декабря 2023 г. начала включать в квитанцию статью расходов «Уборка лестничных площадок и маршей». На просьбу произвести перерасчёт, поступил ответ: « Перерасчет за услугу "Уборка лестничных маршей и площадок" производится не будет, т.к. эта услуга относится к содержанию общедомового имущества и Вы, как собственник, должны это делать.» Прошу сориентировать на каком основании я должна это делать? Если следовать такой логике, то в следующей квитанции мне ещё включат обслуживание лифтов. Прошу проконсультировать и заранее благодарю

Я единственный собственник 4 нежилых помещений в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, из которых имеются 2 выхода на улицу, от одного входа УК передала ключи, а от второго входа (более удобного) ключи не отдаёт (отгородив при этом 30 м 2 коридора (который является местом общего пользования) под личные нужды) Имеет ли право УК блокировать доступ к второму выходу, называя его при этом пожарным? И что можно сделать в данной ситуации? В какие инстанция нужно обращаться для решения данного вопроса?