Застройщик ип, это вообще законно? Можно ли покупать такую квартиру?
Застройщик ип, это вообще законно? Можно ли покупать такую квартиру?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Евгения, Из текста вопроса непонятно, какой вид договора Вам предлагают заключить. Если дом строящийся, и помещение, которое Вы хотите приобрести, жилое, то с Вами, в соответствии с условиями действующего законодательства, должны заключить договор долевого участия в строительстве, или ДДУ (которой к тому же обязаны зарегистрировать вне зависимости от наличия или отсутствия ипотеки). Если же форма договора иная, я бы рекомендовала воздержаться от заключения договоров с данными лицами (ООО и ИП), поскольку шансы остаться и без денег, и без жилья у Вас велики, а продажа жилья по иным форматам договора, кроме кооператива и специальных жилищных сертификатов, прямо запрещена законом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
ИП может быть застройщиком только индивидуального жилого дома (не многоквартирного).
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1) застройщик - хозяйственное общество:
которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
СпроситьХотим купить строящуюся квартиру. Из 6 этажей возведено 3. По словам застройщика 6 домов они сдали в эксплуатацию за три года. Застройщик продает квартиры через договор купли - продажи. Стоит ли покупать такую квартиру?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200609/05/30x30/40864.jpg)
Хотим купить квартиру в несданной новостройке. Этой квартирой застройщик расплатился с подрядной организацией (юридическим лицом). Цена у них дешевле чем у застройщика. Стоит ли покупать такую квартиру? Какие есть риски? Что стоит учитывать?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте! можете, но проверьте на предмет банкротства подрядчика, не избавляется ли тем сам он от имущества
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/24/30x30/460256.jpg)
Для ответа на вопрос необходимо смотреть документы. В целом, такая сделка, является допустимой.
СпроситьМаксим, нормально ли то, что представитель этого юридического лица предлагает заключить предварительный договор и внести задаток 50000 рублей для подтверждения наших серьезных намерений, задаток пойдёт в счет оплаты за будущую преобретаемую квартиру. Скажите пожалуйста, стоит ли заключать такой договор и вносить задаток?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/24/30x30/460256.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
Передайте юристу на ознакомление со всеми условиями договора.
А по сути Ваши сомнения оправданы - агентский договор застройщик не может предлагать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Иван, часто застройщики доверяют продажи неким своим же агентам, которые берут за это дополнительные деньги по отдельным договорам.
Спроситьэто стандартная схема уклонения застройщика от исполнения закона о долевом строительстве.
"бегите" от такого застройщика.
Или можете рискнуть, по крайней мере будете понимать, что вступили в сделку, которая противоречит закону о долевом строительстве и не сможете защищать свои права по указанному закону.
СпроситьХотим купить квартиру в новостройке (дом сдан) с рассрочкой 10 лет от застройщика с первоначальным взносом 30%, подскажите пожалуйста на что обратить особое внимание в предварительном договоре купли-продажи (именно его дал застройщик) и на сколько рискованно покупать такую квартиру, ведь собственность застройщик оформит только после полного погашения стоимости квартиры. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200707/27/30x30/40914.jpg)
Мы купили квартиру в новостройке. Подвал нам сказали принадлежит застройщику, и застройщик будет бродовать за доп. плату. Законны ли данные действия застройщика.?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
С чем может быть связано то,чтозастройщик при продаже скрывает факт того, что продает не квартиры, а доли во вновь сдаваемых новостройках. Чего нужно опасаться? Можно ли покупать такую квартиру, дом хороший. Застройщик вроде серьезный.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/27/30x30/200587.jpg)
С чем может быть связано то,чтозастройщик при продаже скрывает факт того, что продает не квартиры, а доли во вновь сдаваемых новостройках.
Этот вопрос лучше адресовать застройщику.
СпроситьМы подали договор долевого участия в юстицию, деньги застройщику не перевели, теперь передумали покупать эту квартиру, сможет ли застройщик взыскать с нас за это неустойку?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Мы собираемся покупать квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщика проверили через администрацию - доверяем. Единственное что вызывает не доверие - застройщик добровольно-принудительно, просит за отдельную плату воспользоваться услугами своего юриста сопровождающего сделку. Вопрос - доверять ли такому застройщику?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/26/30x30/364383.jpg)
Нет. Юрист застройщика защищает интересы своего работодателя, т.е. заинтересованное лицо. Вам следует обратиться к независимому юристу или адвокату.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/15/30x30/286762.jpg)
В данном случае юрист застройщика заинтересованное лицо и при конфликте интересов будет явно не на Вашей стороне.
СпроситьС чем может быть связано то,чтозастройщик при продаже скрывает факт того, что продает не квартиры, а доли во вновь сдаваемых новостройках. Чего нужно опасаться? Можно ли покупать такую квартиру.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201802/26/30x30/394132.jpg)
Здравствуйте! Что значит скрывает? Если вы покупаете квартиру по договору долевого участия, то все законно. Регистрируйте договор в Росреестре и ждите, когда дом введут в эксплуатацию. По договору купли-продажи не сданное жилье застройщик продать не может. Всего доброго!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Тамара, нужно требовать проект строительства
При описании объекта (будущей квартиры) очень важна ссылка на проект строительства. Самый благоприятный вариант - когда на момент заключения договора существует утвержденный проект и объект (квартира) фиксируется со ссылкой на этот проект. Тогда у застройщика не будет возможности вместо обещанной 3-комнатной квартиры площадью 100 кв. м подсунуть вам 80-метровую, объяснив это изменением проекта.
Если вы включаетесь в долевое строительство, где проектно-техническая документация еще не утверждена, то подобный риск существует.
Документы то есть на руках?
СпроситьПродается помещение вцокольном этаже в новостройке подквартиру можнопокуппатьи жить продаетзастройщик частныйпредприниматель можно покупать ижить законноли это можно использовать ипотечные деньги.
Я бы Вам не советовал покупать такое жилье.
Действующим законодательством "Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается"
В связи с этим могут возникнуть большие сложности с таким помещением.
Ипотеку Вам на такую покупку, скорее всего, не дадут, так как в требованиях банка наверняка указано, что жилое помещение не должно быть подвальным.
Спросить