Как продать дом без присутствия сына - возможны ли альтернативные способы согласования продажи доли?
У меня частный дом. Доли две на сына и дочь. С младшей дочерью мы просто прописаны. Сын служит в другом городе. Мы хотим продать дом и купить в другом городе. Но сын не может приехать подписать бумаги согласие на продажу. Что нибудь можно сделать. Может согласие сына на продажу его доли без его присутствия через письмо заказным путем?
Младший сын купил гостинку, доля.
Позже по работе уехал на длительный срок за границу.
Доверенность оставил на старшего сына.
При продаже владелец второй доли должен получить согласие младшего сына. При этом выяснилось, что старший сын по доверенности не может это сделать, хотя там прописана фраза "подписывать все документы от имени владельца".
Далее, выяснилось, что и разрешение на прописку старший сын по доверенности тоже дать не может.
Процедуру согласования продажи можно пройти путем заказного письма с уведомлением, но при этом продавец второй доли теряет много времени и денег.
Вопрос первый - решает ли все проблемы генеральная доверенность?
Вопрос второй - может ли младший сын через консульство или посольство в другой стране без выезда в Россию выполнить процедуру дарения старшему сыну. Если да то, что для этого нужно - документы?
Генеральная доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ может решить только одну проблему дачу согласия за младшегго сына на продажу.
Разрешение же на прописку на основании доверности не предусмотрено законодательством РФ Если речь идет о прописке то должно быть личное присутствие младшего сына
Что касается договора дарения ст 572 ГК РФ то для его оформления без выезда в Россию младшему сыну нужн оформить доверенность хотя бы на ВасА вы по доверенности от ими младшего сына заключите договор данения со старшим сыном.
СпроситьКак продать квартиру 1 к.кв квартире две доли сына и матери. Сын прописан у отца постоянно. Прописана дочь постоянно но без доли. Сыну 17 лет.
Мы переезжаем в другой город. Квартиру продаем, в квартире прописаны 4 человека (жена-1/3 доли, муж, сын, дочь-2/3 доли). Проживаем втроем, сын живет в другом городе, могу ли я выписать сына из квартиры без его присутствия, он в командировке и вообще живет в другом городе, он согласен на выписку. И какие действия вообще нужны для подготовки к продаже квартиры? Спасибо.
не сможете выписать в его отсутствие
однако если он будет регистрироваться по новому месту жительства, то его одновременно снимут с учета по старому
СпроситьБывшая жена после развода купила у своего сожителя за мат. капитал нашего сына дом. Сын является собственником 1/4 доли. Теперь она хочет продать дом. Просит меня приехать в органы опеки и написать разрешение на продажу доли сына. Разрешение я давать не хочу. Как мне быть? Обязан ли я явиться в органы опеки? Или могу просто проигнорировать письмо? И что может сделать бывшая жена? Собственность в другом доме она сыну предоставилас уважением, Сергей.
Вы конечно можете просто проигнорировать это письмо и ни чем это вам грозить не будет
СпроситьВ квартире прописан сын, который проживает в другой стране, отец сына и собственник квартиры хочет ее продать, нужно выписать сына иначе просто отказываются покупать. В ЖЭУ сказали, что без личного присутствия сына выписать его невозможно, есть ли какие-нибудь выходы из такой ситуации допустим заверенное (кем-нибудь?) согласие сына на выписку?
Можно выписать без личного присутствия при грамотном оформлении документов. Для получения подробных разъяснений можете обратиться по эл. почте.
СпроситьХотим продать квартиру, договор купли-продажи, общая долевая собственность, три доли-отец-сын-дочь. Дочь живёт в Европе, сын в другом городе, все совершеннолетние. Как я отец могу продать квартиру без присутствия детей?
В квартире 4 собственника. Я,сын, моя дочь и ее несовершеннолетний сын. У меня и дочери по 2/5, у сына 1/5. Мы с дочерью хотим продать квартиру. Сын против. Можем ли продать квартиру без его согласия, а деньги от его доли потом ему отдать.
Добрый день, продать квартиру (долю) без согласия собственника этой квартиры (доли) не получится, но Вы можете продать свои доли, предварительно предложив другим собственникам выкупить Ваши доли. Удачи.
Спросить
Здравствуйте если сын против продать доли без его согласия не получится. Если у сына денег выкупить машину или нет то так как у него 1 5 через суд можно признать долю малозначительной и выкупить у сына одну пятую долю после чего продать квартиру целиком так как вы с дочерью будете собственниками без него. Либо вы продаете все свои доли предлагая ему выкупить если он отказывается то продаёте третьим лицам Но как правило покупная цена долей намного ниже если это не целое квартира то есть потеряете в деньгах. Признание доли малозначительной займёт месяца три обращайтесь всегда рада помочь.
СпроситьУ матери с 2 детьми есть доля в квартире. Её сыну в ноябре будет 18 лет. Может ли она выписать сына без его согласия? Она хочет продать свою долю, добавить мат. капитал и купить отдельную квартиру. Сейчас сын учится в другом городе.
Целесообразно дождаться исполнения ребенку 18 лет.
Оснований для выписки сына у вас нет.
А вот новый собственник сможет снять с рег. учета сына в судебном порядке в связи с переходом к нему прав собственности.
Спросить
Я-бабушка. Внук поступил и учится сейчас в Твери. Его мама имеет 1/3 доли в квартире. Там прописаны она и 2 её ребёнка. + другие члены семьи. Эту квартиру хотят продать. Но как? Ведь внук в другом городе. В ноябре ему 18 лет. Могут без его согласия его выписать? Входит ли он в долю матери или это только её доля?
Спросить
Препятствия при продаже дома - как решить вопрос по закону при наличии доверенности от бывшего мужа?
У моей жены есть дом, который достался ей по разделу от предыдущего брака. Дом был взят в ипотеку и с материнским капиталом. Ипотека погашена. В доме прописаны жена и её младший сын. Ещё есть старший сын, он прописан в другом месте. Доли на детей не выделены. Хотим продать дом, но у бывшего мужа есть доверенность от старшего сына на распоряжение его долей и он препятствует продаже. Просит гораздо больше доли сына. Можно ли как то решить вопрос по закону? Младшего сына мы тоже не можем выписать без согласия бывшего мужа? Или как? Что делать? Вымогательство какоето.
Добрый день. Не путайте право собственности и регистрацию по определенному адресу. Если старшему сыну доля не выделялась при покупке недвижимости, его можно выписать через суд. Несовершеннолетнего не можете выписать, только если пропишите потом в другое жилье. Сами пишите, что доли на детей не выделены, тогда о какой доли старшего сына речь?
Спросить
Сын служит в армии. А я решила продать дом. В этом доме имеется доля сына без регистрации. Может ли доверенность сына на продажу его доли заверить начальник части? Или это обязательно должен быть нотариус?
К нотариальной форме доверенности приравнивается доверенность, удостоверенная командиром воинской части. Ст.185.1 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте! Начальник (командир) воинской части вправе удостоверить доверенность на продажу доли в жилом доме. Однако, если доверенность будет оформлена ненадлежаще, то при заключении договора купли-продажи у нотариуса, могут быть проблемы.
СпроситьОльга Александровна, на основании статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ, удостоверение доверенности военнослужащего начальником части приравнивается к нотариальному удостоверению.
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
Спросить
