К кому относится балансовая принадлежность системы отопления с подтекающим краном Маевского и без запорных кранов в верхней и нижней частях радиатора - общедомовой или собственника?
Ситуация такая: подтекает кран Маевского (кран для спуска воздуха) в конечной верхней части радиатора.
Перед батареей стоит перемычка (байпас), после перемычки в верхней части стоит терморегулирующий клапан "Danfoss". Запорные краны в верхней и нижней части перед радиатором отсутствуют.
Вопрос; к чей балансовой принадлежности относится данная система отопления к общедомовой, или собственника?
Прошу дать на этот вопрос подробный аргументированный ответ с аргументированными ссылками на нормы, российское законодательство и судебную практику.
Прошу прощения за беспокойство. Спасибо за уделенное мне внимание и понимание возникшей ситуации. С Уважением Анатолий Николаевич!
Здравствуйте, уважаемый Анатолий Николаевич. Система отопления полностью входит в состав общедомового имущества и относится зоне ответственности управляющей компании. (п.6 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г)
Спросить
Вопрос по ЖКХ.
Дом кооперативный. У нас Председатель (не УК). квартира в собственности.
При замене радиатора отопления, председатель с сантехником настаивают на смене перемычке, запирающих кранов нет. (иначе отказываются производить замену). Объясняют, что сейчас на перемычке стоит трехходовой кран и нет возможности поставить запирающие краны перед батареей. Но перемычка относиться к общедомовому имуществу (т.к. обслуживает более одного помещения, т.к. через нее идет вода на нижние этажи).
На каком основании (нужен № статьи ЖК РФ) я могу не оплачивать работу и материалы по замени перемычки? (Установку самого радиатора, я оплачу.)
Добрый день. Если они настаивают, то пусть за свой счет и меняют. Угрожайте обращением в жилищную инспекцию
СпроситьПрорвало радиатор отопления на радиаторе стоят краны маевского кто должен стравливать воздух из системы отопления.
Формально нужно получить разрешение от УК.
Да, раньше все сами делали, но закон изменился.
С уважением.
СпроситьСитуация такая: подтекает кран перед батареей. Квартира по договору соц. найма. Перед батареей стоит перегородка (то есть вода при закрытом кране через радиатор не течет и соотвественно не греет ее) прочитал в интернете, что если стоит 2 крана (на вход и на выход) и перегородка то есть при закрытых кранах весь МКД может эксплуатироваться то батарея считается частной. А если 1 кран то батарея общедомовая и ремонт за чет УК. но у меня то потек кран причем один. Скажите пожалуйста какими актами и организациями этот вопрос регулируется. В УК говорят покупайте кран. Разве это правомерно*
Здравствуйте.
Ссылайтесь по аналогии на вопрос 13 из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016). Там, в частности, указано:
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.А общее имущество должно ремонтироваться УК за счет средств всех собственников МКД, уплачиваемых за содержание и текущий ремонт общего имущества.Спросить...
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
Представитель УК говорит что в договоре между УК и МО РФ в лице ЮгРегионЖильем заключен договор по которому кран на батарее не является общедомовым имуществом. Я правильно понимаю что это БРЕД? как может быть такой договор противоречащий постановлению.
Спросить
Добрый день, в постановлении четко сказано, до первого отключающего устройства, а кран перед батареей, является первым отсекающим элементом общего имущества от Вашего частного. За кран платит собственник помещения.
СпроситьТак у Вас ведомственное жилье? МО - это Минобороны, полагаю? В таком случае, как собственник МО могло определить своим решением состав общего имущества:
1. Состав общего имущества определяется:Тогда пусть МО как собственник и платит за кран))Спроситьа) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Когда слесари меняли стояк отопления, то повредили радиатор. Батарею взяли на прессовку и поставили вместо нее перемычку. Радиатор так и не восстановили. Как мне быть в этой ситуации? В комнате холодно, стоит перемычка, от которой тепла-то никакого нет.
Пишите претензию исполнителю согласно Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей".
Если откажут или пройдёт 10 дней, обращайтесь в суд.
Защита прав потребителей осуществляется судом.
Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Спросить
Батарея - общедомовое имущество. Но в данном случае возможно сослаться на Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", что услуга по замене была некачественной.
Спросить
Предъявляйте претензию к исполнителю. Можете потребовать помимо всего прочего компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона О защите прав потребителей. В случае отказа - обращайтесь в суд.
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Статья 15. Компенсация морального вреда
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава I] [Статья 15]
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Спросить
Анна Викторовна!1 Советую вам написать жалобу жилищную инспекцию,которая осуществляет государственный жилищный надзор согласно
Постановлению Правительства РФ от 11 июня 2013 г. N 493 "О государственном жилищном надзоре".
Жилищная инспекция по вашему обращению проведет проверку и вынесет предписание в отношении УК обслуживающей ваш дом. .чтобы был восстановлен радиатор
Спросить
Как мне быть в этой ситуации?
---требуйте установку батареи. либо письменно предупредите что оплату производить за отопление -не будете. до установления батареи на своё место.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями
IX. Случаи и основания изменения размера платы
за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных
услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, а также
при перерывах в предоставлении коммунальных услуг
для проведения ремонтных и профилактических работ
в пределах установленной продолжительности перерывов
98. При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам.
Если в соответствии с настоящими Правилами размер платы за коммунальную услугу за расчетный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчетный период.
99. При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги.
Спросить
Обратитесь в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
Спросить
Уважаемая Анна Викторовна г.Инта !
Решение данного вопроса будет зависеть от того кем и как выполнялась данная работа по вашей квартире:
- "шабашниками" ???
- либо по официальной заявке работниками ЖЭУ(УК) ???
При этом, если данная работа выполнялась работниками ЖЭУ(УК) официально, то в этом случае вы вправе предъявить письменную Претензию ЖЭУ (УК )со ссылкой на ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей".
Кроме того, вы будете вправе для решения данного вопроса обратиться с письменной Жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.11.2015г
Спросить
Здравствуйте. Если есть возможность, установите новую батарею, а все убытки взыщите с них в судебном порядке. Если такой возможности нет, обратитесь с жалобой в жилинспекцию и прокуратуру, опишите ситуацию, просите принять меры, так как зимний сезон уже начался.
ЗоЗПП
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ")
В жалобе должны быть указаны:
- наименование прокуратуры;
- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
- почтовый (электронный) адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- суть жалобы
- личная подпись заявителя;
- дата
СпроситьЖиву на 5-ом этаже 5-ти этажного дома, на радиаторах отопления стоит кран для спуска воздуха, на стояке и радиаторах больше никакого крана нет (то есть нет никакого запорного устройства). во время моего отсутствия произошел срыв крана, кран вырвало, резьба осталась в трубе, весь кран белый, как будто в каких-то отложениях. Приехала авайрика, поставили заглушку. Соседи снизу составили акт на меня и подали в суд. Кто в данном случае является ответчиком: я или ук, которая установила даные краны. Да и вообще раз нет никакого запорного устройства на стояке перед радиатором отопления, то радиатор и кран хозяйство ук, которое несет за него ответственность, правильно? УК отказывается отвечать на мои вопросы по поводу крана, говорят, что все только через суд и документы никакие не дают, что касается обслуживания моей квартиры. Что делать в таком случае?
Есть ли документ запрещающий установку крана на байпас. Видела только рекомендательный характер. В квартире стоят краны на байпасе, перекрываю кран, только для промывки батареи перед началом отопительного сезона. Управляющая компанию требует убрать. В каком документе конкректно прописан запрет?
Кто несет ответственность за исправность крана маевского (для удаления воздуха из системы отопления) расположенного на батарее отопления в квартире жильца.
У нас ТСЖ.5 этажный дом. У себя на 5 этаже хочу перед радиатором отопления установить перемычку (байпас)... но в подвале не могу перекрыть стояки... краны прикипели... требуется замена кареток... Вопрос такой как мне заставить председателя ТСЖ и главного инженера поменять эти краны... каковы должны быть мои первые шаги... по телефону это не решается...
Здравствуйте, Евгений. Вам необходимо направить в УК письменную претензию, в которой предложить поменять краны.
В случае отказа или игнорирования Вашей претензии, Вы сможете подать в суд иск об обязании УК выполнить договорные обязательства в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителя". Скорее всего вам для этого потребуется помощь юриста.
СпроситьНа батарее стоит кран маевского для спуска воздуха, его сорвало при запуске отопления и запотило квартиры на 2 этажа вниз, как написать заявление в ук.
Вы не указали какое заявление собираетесь написать: о возмещении ущерба причиненного затоплением, о компенсации затрат по восстановлению работоспособности системы теплоснабжения или иное.
Спросить
