Как продать свою долю в доме, наследованном от покойного супруга, когда одна из дочерей не согласна на продажу и претендует на несоразмерно большую сумму
Супруги построили дом. Супруг скончался. Завещания не было и дом по наследству поделили следующим образом: У супруги осталась 1/2 часть и + 1/3 от половины умершего супруга. А 2/3 от половины умершего супруга остались у дочерей от его первого брака. Одна из дочерей отказалась от наследства в пользу другой. Супруга получила свидетельства у нотариуса (Свидетельство о праве на наследство по закону и Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов). Дочь в наследство не вступила, но документы нотариусу по почте переслала. Доли в доме не выделяли.
Дом хотели продать, но дочь запросила большую сумму не соизмеримую с ее долей. За 3 года она ни разу не приехала в дом, поддерживает хозяйство и оплачивает коммунальные платежи полностью супруга.
Подскажите, какие есть варианты продать свою долю, любо отсудить часть доли дочери или принудить ее каким либо образом к разделу и продаже дома?
Если у дочери есть другое жилье и она не собирается проживать в этом доме, то можно попробовать через суд выделить ее долю и выплатить ей в денежном выражении. В любом случае только через суд.
Спросить
Артем,
В судебном порядке нужно признавать долю незначительной и принудительно выкупать по рыночной стоимости.
Спросить
Супруги построили дом. Супруг скончался. Завещания не было и дом по наследству поделили следующим образом: У супруги осталась 1/2 часть и + 1/3 от половины умершего супруга. А 2/3 от половины умершего супруга остались у дочерей от его первого брака. Одна из дочерей отказалась от наследства в пользу другой. Супруга получила свидетельства у нотариуса (Свидетельство о праве на наследство по закону и Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов). Дочь в наследство не вступила, но документы нотариусу по почте переслала. Доли в доме не выделяли.
Дом хотели продать, но дочь запросила большую сумму не соизмеримую с ее долей. За 3 года она ни разу не приехала в дом, поддерживает хозяйство и оплачивает коммунальные платежи полностью супруга.
Подскажите, какие есть варианты продать свою долю, любо отсудить часть доли дочери или принудить ее каким либо образом к разделу и продаже дома?
Добрый день, Артем.
Согласно ст. 249 ГК РФ "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности" каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, для начала Вы можете обратиться в суд с иском к указанной наследнице о возмещении ваших издержек по содержанию дома (например, оплаты ЖКХ) в размере пропорциональной ее доли в праве общей собственности на дом (1/3). При этом Вы можете требовать взыскания таких издержек с наследницы только за три года, начало течения срока которых наступает с момента наступления обязанности уплаты по каждому конкретному повременному платежу. (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
Спросить
Принудить не сможете. Коммунальные можете взыскать в судебном порядке. Можете продать долю.
Спросить
Здравствуйте. Можно уведомить ее нотариально о продаже доли дома за определеную сумму так как она имеет право преимущественной покупки. Если в течение месяца она не сообщит нотариусу, что выкупает эту долю, то нотариус выдаёт свидетельство о передаче документов и спокойно можете продавать долю дома. Если по суду то есть вариант признания доли дочери незначительной и выкупа ее, но для этого она должна получить свидетельство о праве на наследство. Или же оформить договором дарения любому человеку без всяких уведомлений. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
В судебном порядке можно принудительно выплатить долю, а далее продать дом.
Главное грамотно оформить документы в суд.
Спросить
Продать свою долю по ст.250 ГК РФ
или в суд иск признавать долю незначительной и принудительно выкупать..
также разделить счета на оплату и за прошлый период взыскать 1\3 платежей по жку.
СпроситьЗдравствуйте,
Как вариант - в судебном порядке признать ее долю незначительной и принудительно выкупить по рыночной стоимости.
Спросить
Принудить дочь и заставить продать ее долю - никак, а свою долю супруга может продать, только сначала предложив ее дочери.
Спросить
Если дочь не согласна на продажу своей доли, вам необходимо разделить дом на доли (получить подтверждение в администрации, затем обратиться в кадастровую палату). Если она и на разделение не будет согласна, то через суд. После раздела, вы должны будете оповестить ее о намерении продать свою часть дома, если от нее не поступит желания приобрести вашу долю, смело продавать реальному покупателю.
СпроситьЗдравствуйте,
В судебном порядке нужно признавать долю дочери незначительной и принудительно выкупать по рыночной стоимости.
СпроситьСупруги построили дом. Супруг скончался. Завещания не было и дом по наследству поделили следующим образом: у супруги осталась 2/3 дома, а 1/3 осталась у дочери от его первого брака.
Супруга подала заявление на открытие наследственного дела и получила свидетельства у нотариуса (Свидетельство о праве на наследство по закону и Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов). Дочь написала заявление нотариусу «О принятии наследства», но в собственность не вступала (доли в доме не выделяли). Договорились, что супруга выплатит денежную компенсацию за долю дочери в доме. Дочь живет в другом городе и присутствовать лично не может.
1. Каким образом мы можем оформить эту сделку, без присутствия дочери у нотариуса?
2. Какие действия требуется совершить, в каком порядке?
3. Какие документы должны предоставить стороны сделки?
Добрый день. Дочь может выдать доверенность 3-му лицу (не супруге умершего) на совершение действий по принятию наследства, регистрации в Росреестре ее прав, совершении сделки купли-продажи доли с получением денежных средств...
Сначала необходимо оформить наследственную часть у нотариуса, получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право в Росреестре, потом распоряжаться на свое усмотрение.
СпроситьПусть она сделает доверенность на любое лицо.
И, как Вы так поделили то?
Вы же сами написали потом, что доли не были нотариусом определены..
у Вас должно быть 3\4, а не 2\3..
СпроситьЗдравствуйте,
После получения свидетельства о праве на наследство, можно заключить соглашение о разделе наследственного имущества.
Если дочь сама присутствовать не может, ей нужно найти представителя, кто соглашение в ее интересах подпишет.
СпроситьСупруги построили дом. Супруг скончался в 2018 году. Завещания не было. Помимо супруги на наследование части дома претендует дочь покойного от первого брака (она написала заявление нотариусу «О принятии наследства»). Нотариус открыла наследственное дело, но доли не выделялись и свидетельство на дом ни одна из сторон не получала. Дом и земля полностью в собственности у супруги с момента покупки земли и строительства дома.
Супруга хочет принудить дочь оформить свою долю, но договориться не получилось. Как принудить дочь оформить свою долю в собственность или выделить доли в доме?
Только в судебном порядке. Иных законных методов решения проблемы не существует.
Спросить
Если дом в собственности пережившего супруга, то без ее согласия нотариус не выделит супружескую долю и следовательно не выдаст свидетельства.
А зачем супруге тратить деньги и выделять долю. Обычно в таких случаях не желают те,на кого записано имущество этого делать.
Вообще Ответчиком быть дешевле.
Спросить
Как принудить дочь оформить свою долю в собственность или выделить доли в доме?
Только через Вашего юриста (адвоката). 
Тогда делаете так
1.Обращаетесь с иском и выделяете долю супруга и включаете в наследственную массу
2.Нотариус выдаст свидетельства - 1/2 доли каждому
3.Можете разделить дом и землю в натуре - если есть техническая возможность
4. Делаете нотариальное предложение о покупке второму собственнику и если он не покупает в течение 1 месяца, то продаете любому, но не менее чем за сумму, которую предлагали второму.
Спросить
Данный вопрос необходимо решать в судебном порядке путем подачи искового заявления.
Спросить
Супруги построили дом в станице Староминской, в доме никто не живет, состояние предчистовая отделка. В конце 2017 начался суд о разделе совместно нажитого имущества, закончился после смерти супруга в 2018. Супруг скончался в апреле 2018 года. Завещания не было. На момент смерти супруги официально состояли в браке. Помимо супруги на наследование 1/2 части дома претендовали две дочери покойного от первого брака, одна из дочерей написала заявление нотариусу о принятии наследства и отказалась от своей доли в пользу второй дочери. Нотариус открыла наследственное дело, но доли не выделялись и свидетельство на дом ни одна из сторон не получала. Вторая дочь претендует на 1/3 доли всего дома, т.к. супружеская доля делилась на троих, но первая дочь отказалась в пользу второй дочери. Дом и земля по документам полностью в собственности у супруги с момента покупки земли и строительства дома (приобретены во время брака на совместно нажитые средства).
Пробовали договориться о компенсации для дочери, но не получилось.
Цель: продать свою долю в доме. Какие есть варианты решить этот вопрос?
Очень тяжело продать долю в доме но только если доля равна комнате у Вас же половина то есть комната.
СпроситьСупруги построили дом, в доме никто не живет, состояние предчистовая отделка. В конце 2017 начался суд о разделе совместно нажитого имущества, закончился после смерти супруга в 2018. Супруг скончался в апреле 2018 года. Завещания не было. На момент смерти супруги официально состояли в браке. Помимо супруги на наследование 1/2 части дома претендовали две дочери покойного от первого брака, одна из дочерей написала заявление нотариусу о принятии наследства и отказалась от своей доли в пользу второй дочери. Нотариус открыла наследственное дело, но доли не выделялись и свидетельство на дом ни одна из сторон не получала. Вторая дочь претендует на 1/3 доли всего дома, т.к. супружеская доля делилась на троих, но первая дочь отказалась в пользу второй дочери. Дом и земля по документам полностью в собственности у супруги с момента покупки земли и строительства дома (приобретены во время брака на совместно нажитые средства).
Пробовали договориться о компенсации для дочери, но не получилось.
Цель: получить свидетельство у нотариуса на свою долю в доме. Как это можно сделать?
На свою долю вы можете получить свидетельство, а вот по остальной части все сложнее. Тут два варианта либо договариваться мирным путем, но оформлять все равно лучше у нотариуса, судя по описанию в любой момент могут отказаться от достигнутых соглашений, либо с заявлением в суд о признании наследства и выделении долей с последующим финансовым урегулированием вопроса.
Спросить
Здравствуйте Артём, для получения свидетельства нужно обратится к нотариусу. Если вы (супруга) подали заявление о принятии наследства, то по истечении шести месяцев со дня открытия наследства нотариус выдаст свидетельство. Вопрос выкупа доли у оставшихся наследником может быть решён после получения свидетельства.
СпроситьСупруги построили дом. Супруг скончался. Завещания не было. Помимо супруги на наследование части дома претендует дочь покойного от первого брака (она написала заявление нотариусу «О принятии наследства»). Нотариус открыла наследственное дело, но доли не выделялись и свидетельство на дом ни одна из сторон не получала. Дом и земля полностью в собственности у супруги с момента покупки земли и строительства дома. Договорились, что супруга выплатит денежную компенсацию за долю дочери в доме.
Дочь живет в другом городе и приезжать по месту открытия наследственного дела не хочет.
Как оформить передачу/отказ от части дома дочери в пользу супруги без выделения долей за денежную компенсацию?
- если дочь получила свидетельство о праве собственности на долю в доме, то она может подарить ее супруге отца;
- для этого надо оформить на кого-то доверенность, кто будет представлять интересы дочери при совершении сделки дарения;
СпроситьСупруги построили дом. Супруг скончался в 2018 году. Завещания не было. Помимо супруги на наследование части дома претендует дочь покойного от первого брака (она написала заявление нотариусу «О принятии наследства»). Нотариус открыла наследственное дело, но доли не выделялись и свидетельство на дом ни одна из сторон не получала. Дом и земля полностью в собственности у супруги с момента покупки земли и строительства дома. Договорились, что супруга выплатит денежную компенсацию за долю дочери в доме.
Дочь живет в другом городе и приезжать по месту открытия наследственного дела не хочет.
Как оформить передачу/отказ от части дома дочери в пользу супруги без выделения долей за денежную компенсацию?
Здравствуйте.
Дочь у любого (абсолютно любого российского!) нотариуса оформляет отказ от наследства.
Перед этим супруга с этой дочерью заключают "мировое соглашение", также через нотариусов по месту жительства.
Спросить
Без оформления наследственных прав - никак, поскольку дочь приняла наследства и по закону с момента смерти отца считается собственником доли. Необходимо получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право собственности и заключить между вдовой и дочерью договор купли-продажи доли дочери.
Спросить
Это будет не правильно.
Отказ от завещания под условием не законен.
Надо обеим вступать, а там уже оформлять, дарение или что угодно.
Либо писать простой отказ, и тут же допустим раписку отдельным документом что деньги получила и пренензий не имет.
Но первый вариант лучше.
Спросить
Здравствуйте, составьте соглашение между собой.
Перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.
Соглашение о разделе наследственного имущества с компенсацией в случае отказа и передачи части имущества (доли) другому наследнику.
СпроситьЕсли дочь подавала заявление на принятие наследства нотариусу, то она его приняла, не важно есть у нее свидетельство или нет, сроки на его получение не ограниченные. Отказаться уже от него она не сможет, т.к. по существу является сособственником. Следует дооформить, и свершить сделку купли-продажи у нотариуса.
Спросить
