Скажите пожалуйста, мы купили квартиру, старые жильцы не отдают подвал, как нам быть?
Скажите пожалуйста, мы купили квартиру, старые жильцы не отдают подвал, как нам быть?
Доброго Вам дня! К новому собственнику переходят права только на то имущество, которое указано в договоре, если иное не предусмотрено законом. В Вашем случае к Вам перешло право собственности на квартиру, а также часть общего имущества многоквартирного дома, пропорциональная общей площади квартиры (это предусматривается Жилищным кодексом РФ). Подвальные помещения в соответствии с Жилищным кодексом РФ относятся к общему имуществу. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений многоквартирного дома могли принять решение о передаче части помещений, входящих в состав общего имущества, одному или нескольким жильцам или третьим лицам. В этом случае на такое подвальное помещение должно было быть оформлено (зарегистрировано в Росреестре) право собственности предыдущего жильца. И только в этом случае он мог Вам продать часть подвального помещения. Если продавец не обладал правом собственности на него, то он при продаже квартиры потерял право пользования общим имуществом дома, в том числе право пользования подвальным помещением. Право пользования перешло к Вам, как новым собственникам квартиры.
Спросить
Купили квартиру в июле 2015, старые жильцы не освобождают жильё.Договор купли-продажи у нас на руках, старые жильцы выписаны, а мы прописаны в квартире. У старых хозяев трое детей несовершеннолетних. Наши действия в правовом порядке, какие?
Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку договор найма, договор безвозмездного пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключался, как не заключалось и соглашение о порядке пользования жилым помещением. В связи с чем у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания пользования спорной квартирой и ответчик отказывается выселяться без судебного решения, ответчик подлежит выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. 31, 35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.ст. 3, 131,132 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
Выселить Ф.И.О. 01.01.1900 года рождения из жилого помещения – квартиры №__,
СпроситьМы купили квартиру, старые жильцы съехали и пользуются до сих пор подвалом а нам не отдаю, что делать нужно по закону вернуть подвал новым жильцам.
Проблемы с ключами от подвала при покупке квартиры в ипотеку. Как решить ситуацию и кому обратиться?
Купили квартиру в ипотеку во вторичке дом 1975 г. постройки. Прежние жильцы не отдают ключи от подвала, говорят только за деньги. Хотят продать подвал за 50 тысяч. Что нам делать, к кому обратиться?
Не понятно, кому принадлежит подвал: документы у тех, кто продал вам квартиру на подвал есть? Если подвал не относится к данной квартире, то ключи давать вам не обязаны. Читайте, что вы купили в дкп.
Спросить
А зачем за ними бегать. Сломайте замок и поставьте свой, не бегать же за ними в конце концов и в суд подавать из за ключей как то несерьезно.
Спросить
Документов на подвал нет. Это места общего пользования жильцов дома. Старые жильцы продали квартиру и уехали в другой район. Как они могут пользоваться подвалом если они не живут в этом доме.
Спросить
Распоряжение местами общего пользования может производится только по соглашению всех собственников дома. Если это место общего пользования, лица не имеющие права собственности на площади в доме не имеют права на этот "подвал". Тем более они не могут распоряжаться данным подвалом, продавать, дарить и т.д.
СпроситьОтветьте пожалуйста на следующий вопрос. Как можно выписать из квартиры старых жильцов? Ситуация следующего характера, купила квартиру после сделки купли продажи старые жильцы обещали выписаться но этого не сделали, в данный момент их местонахождение не известно.. И как сделать перерасчёт по квартплате в ЖКХ. в квитанциях начисляют на старых жильцов и на нас. А нас семья 4 человека. Помогите решить данную ситуацию. Какие действия нужно предпринять?
обратитесь в суд с иском об утрате права пользования и проживания квартирой, и потом снимите с регистрации
Спросить
Купил квартиру старые собственники не отдают ключи хотя они уже не собственники как быть?
Ломать дверь и ставить новую. Это вообще не проблема. Либо в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы уже собственник ст. 454, 131 ГК РФ. Поменяйте замки.
СпроситьКупили квартиру три месяца назад, жильцы выписались а счет за квартиу приходит на старых жильцов как быть.
И при заключении договора купли-продажи не заключалось соглашения на принятие и выплату мной старых долгов.
Уважаемая Ирина.
Это у нас в Амурскйо области?
Это проблемма энергетиков и старых жильцов и/или коммунальщиков и старых жильцов.
Долги следуют за потребителем услуг (человеком), а не за квартирой. Сразу дайте всем (коммунальщикам и энергетикам) понять что старые долги гасить не будете.
Хотят взыскать, пусть идут в суд. При этом исправно вносите текущие платежи и сохраняйте квитанции.
Основанием для включения в оплату гражданам услуги за пользование электроэнергией и коммунальными услугами должно являться условие фактического пользования этими услугами. Федеральным законом от 9 января 1996 г. N 2-ФЗ "О защите прав потребителей" определено, что потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий товары, работы, услуги, а исполнитель - организация, оказывающая услуги потребителям, и в обязательном порядке представляющая потребителю информацию о правилах и условиях безопасного использования товаров, работ, услуг.
Нормативные правовые акты, регламентирующие взаимоотношения между гражданами и поставщиками услуг в качестве одного из основных критериев оплаты за жилье устанавливают факт пользования данной жилищной услугой.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьКупили квартиру старые хозяева не отдают ключи от подвала говарят мы сделали там ремонт займите любой свободный, что делать?
Этот подвал описан в договоре купли-продажи?
Если нет, то у вас не может быть никаких претензий.
СпроситьКупила квартиру, старые жильцы не съезжают и не дают ввезти мои вещи (мебель).. Скажите пожалуйста, в течении какого времени, после получения денег он должен съехать?
Здравствуйте, Алина Игоревна! Вы становитесь собственницей купленной квартиры после государственной регистрации Вашего права собственности. В этот же момент право собственности продавца на проданную квартиру прекращается, и поскольку он уже больше не собственник (и, стало быть, не имеет права владеть и пользоваться данным жилым помещением), он обязан освободить жилое помещение в срок, установленный новым собственником, т.е. Вами (ч.1 ст.35 ЖК РФ). Если Ваше право собственности зарегистрировано, то Вы сами можете назначить им срок, в течение которого они должны освободить жилье.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВопрос такой. Купили квартиру. У старых хозяев подвал, не желают освобождать, хотя с одним из собственников изначально оговоривалось, что подвал будет передан. Подвалы нигде не значатся как собственность чья то. Как выселить прежних жильцов из подвала законно?
Елена, если подвалы ни где не значатся, то их не существует, следовательно вы можете просто запереть подвал.
Спросить
Здравствуйте Елена Соснова
Надо думаю делать пор аналогии. Остальные подвалы в доме чьи. Собственников. Так что продали квартиру и продали подвал. Выселяйте насильно. Сначала претензия. Потом суд.
Спросить
