Как вывести созаемщика ипотеки через суд?
199₽ VIP
В браке была приобретена ипотека (3 года назад). Сейчас разведен (3 месяца). Выплачиваю один (9 месяцев). Квартира оформлена на меня. Бывшая супруга на имущество не претендует. Составили соглашение о разделе имущества у нотариуса (черновик), написали заявление о выводе созаемщика в сбербанк. Там отказали. Можно ли через суд вывести созаемщика?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Андрей! Нет, в данном случае нет оснований для изменения состава заемщиков и созаемщиков по кредитному договору (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), т.к. даже заключение соглашения у нотариуса о разделе имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) не влечет изменения сторон обязательств перед банком.
Спросить
Нет, нельзя если банк возражает. И суд в данном случае не примет такого решения.
СпроситьНеТ, это невозможно. Суд не имеет права вмешиваться в договорные отношения банка и заемщиков. И раздел имущества и долгов происходит в суде не через замену заемщика или внесение изменений в договор, а через определение долей супругов в общих обязательствах. После раздела платит все равно заемщик, но при этом у него есть право взыскания доли долга со второго супруга (ст. 39 СК РФ).
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
Добрый день! В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой - банка. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.
В данной ситуации существует следующий алгоритм действий супругов:
Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом.
Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора.
Суды удовлетворяют иски о разделе имущества и, соответственно, выводе одного из супругов из состава заемщиков.
Спросить
Здравствуйте Андрей
Имеете право вывести созаемщика через суд так как условия изменились в силу расторжения брака. А кредит был оформлен во время вашего брака.
Существенное изменение условий договора ведет к его рассторжению согласно ст.450 ГК
В силу изложенного обращайтесь в суд к банку со ссылкой на выше изложенное в порядке ст.131-132 ГПК и прикладывайте: св.о разводе, соглашение о разделе имущества.
Спросить
В браке была приобретена ипотека (8 лет назад). Сейчас разведены (6 лет). Выплачиваю один все это время. Квартира оформлена на меня. Бывшая супруга на имущество не претендует. Сходили в банк, банк запросил перечень документов в том числе: соглашение о разделе имущества. Банк попросил обратиться в суд. С каким требованием можно обратиться в суд. Можно ли через суд вывести созаемщика?
Квартира приобретена в браке, на квартиру оформлена ипотека на супругу. Есть два несовершеннолетних сына. Все прописаны в квартире. Был развод девять месяцев назад. В процессе развода подписали соглашение о разделе имущества. В нем квартира отходит супруге. Раздела имущества не было. Соглашение оформлено в простом виде с подписями без дат. В квартире не проживаю. В данный момент она подала на выселение. Каково будет решение суда в данном случае?
Нужно вывести бывшую супругу из созаемщика на квартиру приобретенную в браке. Бывшая супруга просит сама вывести её, чтобы она не имела никакого отношения к данной квартире, ни на что она не претендует. На вывод её из созаемщика банк отказал, обосновав, что зарплаты заёмщика не достаточна, хотя с самого начала ипотеку оплачивал сам, у бывшей жены был доход 0. Дальше пробовали заменить созаемщика, но так же банком было отказано, без объяснения причины. Хотя мы предоставили все документы и был проект соглашения о разделе имущества с бывшей женой. Потом решили рефинонсировать кредит в другом банке, чтобы изменить кредитный договор и вывести бывшую жену из созаемщика на квартиру, но и там отказали, сказали что убрать бывшую жену из созаемщика может только банк в котором была оформлена ипотека. Скажите пожалуйста, как можно вывести бывшую жену из созаемщика?
В период брака я приобрел квартиру по ипотеке в другом городе. Жена с дочерью переехали в эту квартиру. Квартира и ипотека оформлена на меня. Квартира в собственности, но ипотека не выплачена. Ипотека оформлена только на меня и выплачиваю ее только я. брак был расторгнут 2 года назад по инициативе супруги. Все это время она проживала в этой квартире. Сейчас супруга подала на раздел имущества по месту нахождения квартиры. Однако я зарегистрирован и проживаю в другом городе. 1. Можно ли перенести рассмотрение иска по моему месту проживания? 2. Каковы перспективы рассмотрения иска о разделе имущества?
Мы с упругой развелись год назад, раздела имущества не было, в браке была приобретена квартира (оформлена на жену) и у нас есть ребёнок. Бывшая супруга проживает с ребенком в приобретенной в браке квартире со всем имуществом. После развода я плачу устно оговоренную сумму в качестве алиментов. Сейчас мы пришли к соглашению о том, что бы не делить имущество а алименты до совершеннолетия ребенка зачесть в счет передачи жене моей доли имущества. Возможно ли заключение соглашение об алиментах, с указанием того, что в качестве алиментов у супруги останется всё имущество которое не будет делиться?
После смерти отца Наследники решили получить наследство с бывшей жены отца, с которой последний был разведен более 10 лет, но находились в дружеских отношениях, не ведя совместного хозяйства. Мотивируя тем, что некоторое имущество было приобретено в период брака, но оформлено на супругу, а официального раздела имущества не было. По соглашению сторон, они (бывшие супруги) поделили мирно без суда. Остался черновик раздела имущества с подписями, кому, что отошло. Вопрос: имеют ли наследники право на имущество бывшей супруги?
Умер отец. Бывшая супруга претендует на 1/2 доли квартиры. Брак был расторгнут 15 лет назад. Квартира была преобретена в браке но через долевое участие третьего лица и дополнительные соглашения. Можно ли доказать что супруга не имеет права на долю этого имущества?
Супруги разводятся. В браке была приобретена квартира в ипотеку. Ипотека и квартира оформлены на жену. Использован материнский капитал. Как я понимаю до погашения ипотеки выделить доли нельзя. Можно ли сейчас составить нотариальное соглашение о том что после погашения ипотеки долю на которую претендует супруг (как на совместно нажитое имущество) он обязуется отдать детям? И будет ли иметь такое соглашение юридическую силу? Спасибо.
При расторжении брака, подавали исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества - все имуществу бывшему супругу - компенсацию бывшей супруге, в процессе изменили исковые требования на определение долей, до основного судебного заседания составили соглашение об определении долей и отказались от исковых требований. На гос. регистрации приостановлена сделка, т.к. соглашение не заверено нотариусом. Бывший супруг не согласился продолжать регистрацию соглашения. Имущество (недвижимость) зарегистрировано на бывшем супруге. Вопрос: как через суд обязать бывшего супруга довести регистрацию соглашения в т.ч. заверить нотариусом). Спасибо!
Вопрос такой. В браке мной и мужем была приобретена в ипотеку квартира, через Сбербанк. Оформлена на мужа, созаемщики мы оба. Сейчас мы в разводе. Квартиру хотим продать. Оба официально безработные. Покупатель найден, у него тоже будет ипотека в Сбербанке. Банк отказывает в сделке, пока между нами с мужем не будет заключено соглашение о разделе имущества. Заключить это соглашение у нотариуса можно только имея на руках согласие банка. Банк (другое его подразделение) согласия не даёт в заключении соглашения в любой форме (отказ переоформить на меня, отказ переоформить на мужа, отказ переоформить в долях). Что делать, как продать квартиру, судиться с банком?
