Опыт участия в торгах по реализации имущества должников - выиграл 5 лотов, но столкнулся с проблемами возврата денег и недоставки имущества
Принял участие в торгах по реализации имущества должников.
Выиграл пять лотов.
Первый-отсутствовал в наличии предложили другой в два раза дешевле (по начальной цене) . Я отказался вернули задаток. Договор купли продажи не заключался.
Второй-с начало вроде как бы и был но работник склада говорил и фото прислал того что мало походило на то что купил. Позже и тот хлам то же пропал! Заключили соглашение о расторжении договора с полным возвратом денег. Жду.
Третий-договор заключён и оплачен но доступ к имуществу получил значительно позже сроков по которым должны были передать его.
То что я увидел брать не стал, отказ не подписывал, требовал документов (кроме названия тех аппаратов ни чего в сканах присланных док. ни чего не было) допускаю возможность подмены. На моё требование вернуть деньги (в том числе отправлял вариант соглашения на расторжения договора) не отвечают. Молчат.
Четвёртый и пятый-почти полностью исчезли! В сентябре были (фото присылали) а в декабре судя по новому фото осталось примерно 7-8 %.
Обещали прислать акт и вернуть задаток.
Что со всем этим делать?
Минимум меня интересует возврат всех денег.
Максимум либо имущество соответствующее начальной цене!
Либо альтернативу.
И какова перспектива обращения в органы с целью привлечения их всех к ответу. За организацию торгов по продаже не существующего товара. Хранения оного, которое исчезает! Не возврат денег.
Спасибо.
Добрый день, Алексей! Для положительного решения Вашего вопроса Вам необходимо в рамках гражданского процесса подавать исковое заявление в суд "Об обязании предоставления имущества должников, реализуемого на торгах, соответствующее начальной цене" + возмещение материальных затрат и компенсации морального вреда.
Спросить
02 апреля 2017 года, между ООО Янис и физ лицом Петренко Е.Ю был заключен Договор Купли-Продажи имущества. ООО Янис-покупатель, а физ. лицо Петренко Е.Ю.-продавец.
22 августа 2017 года, договор Купли-Продажи имущества был расторгнут. Петренко Е.Ю. забрала имущество и денежные средства, которые были переданы от ООО Янис за имущество физ. лицу Петренко Е.Ю.
02 ноября 2017 года, городской Суд РС (Я), Признал: необоснованное обогащение Петренко Е.Ю. и обязал вернуть ООО Янис 450 тысяч рублей. Верховный суд оставил решение городского суда без изменения.
Должник Петренко Е.Ю. по сегодняшний день не оплатила ни копейки.
При расторжении Договора Купли-Продажи имущества от 22.08.2017 г., было составлено Соглашение о расторжении договора Купли-Продажи имущества. Соглашение о расторжении договора составляла сама Петренко Е.Ю. и составила она его некорректно (Копия Соглашения прикреплено в файле).
26 сентября 2018 года ИП Петренко А.А. подает Иск в Арбитражный суд РС (Я), о признании "Соглашения о расторжении договора Купли-Продажи имущества" не действительным.
Напомню:
1. Договор был заключен с физ лицом Петренко Е.Ю.
2. В городском Суде требований о признании "Соглашение о расторжении договора" не действительным, не обсуждалось. Ее адвокат признал факт договора Купли-Продажи и расторжение договора Купли-Продажи. Так же её адвокат признал, что имущество и деньги остались у Петренко Е.Ю.
3. Решение суда вступило в законную силу.
ВОПРОС:
На сегодняшний день арбитражным судом РС (Я) было проведено одно заседание. Следующее заседание назначили на 6 декабря 2018 года.
Имеет ли право ИП Петренко А.А. признать "Соглашение о расторжении договора Купли-Продажи" от 22.08.17 г. не действительным?
Участником сделки она не являлась, и Я её в глаза не видела, ни при заключении договора, ни при расторжении договора.
Нужно смотреть все документы по делу, чтобы ответить на данный вопрос. Данная услуга платная. Можете обратиться в личку к любому юристу сайта - ст 779 ГК РФ.
Спросить
Доброго вам времени суток. Для того чтобы признать какое бы то ни было соглашение не действительным необходимо основание, прежде всего. Согласно статье 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В вашем случае все решит арбитражный суд.
Спросить
Ответ отключен модератором
Для того чтобы признать соглашение не действительным необходимо основание. Согласно статьям 166-167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
нужно ожидать решения суда, участвуя в процессе с доказательствами по делу.
Спросить
Здравствуйте, если данным соглашением нарушены права и законные интересы ИП Петренко А.А. то право обратиться в суд. увы, у ИП есть в данном случае.
То что адвокат стороны сделки признал факт договора и его расторжения - не имеет значения для существа спора. Суд обязан принять иск и рассмотреть его по существу. Если вам интересна судебная перспектива спора - то лучше обратиться к юристу за разъяснением и с судебным решением.
Статья 4 АПК РФ. Право на обращение в арбитражный суд (действующая редакция)
1. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Спросить
Добрый вечер, исходя из ваших обоснований сделку купли продажи а также ее расторжение заключал представитель по доверенности, действовавший от имени Петренко А.А. следовательно Петренко А.А. хоть и не участвовала и не заключала сделку лично она является стороной сделки за нее заключил ее представитель. Исходя из смысла соглашения о расторжении сделки то такое соглашение ей будет сложно оспорить, при этом нужно учитывать были ли полномочия на заключение и расторжение сделки у представителя, если имелись такие полномочия то представитель имел право расторгнуть договор. Касаемо возврата 450 тысяч которые вы указываете вам необходимо уточнить за что эти деньги должна Петренко. А также для более точной консультации необходимо посмотреть и договор купли продажи, услуга по изучению платная, можете обратиться к любому юристу на нашем сайте.
Спросить
Ответ отключен модератором
Светлана Михайловна, Петренко А.А. является непосредственно стороной сделки, поскольку Петренко Е.Ю. действовала в ее интересах на основании выданной нотариальной доверенности, в соответствии со ст. 182 ГК РФ. На мой взгляд, здесь можно только говорить о превышении полномочий, и необходимо смотреть доверенность. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку (п. 1 ст. 183 ГК РФ). Если с полномочиями Петренко Е.Ю. и выданной доверенностью (вдруг Петренко А.А. считает, что она ее отозвала) все в порядке, то чистой воды имеет место злоупотребление правом, что в свою очередь является недопустимым.
Спросить
Пунктом 2 статьи 431.1 введены ограничения для признания договора недействительным для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Так, сторона, принявшая от контрагента исполнение по договору и при этом полностью или частично не исполнившая свое обязательство, не вправе требовать признание договора недействительным.
Исключением из этого правила являются случаи, предусмотренные статьями 173 ГК "Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности", 178 ГК "Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения" и 179 ГК "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств".
В вашем случае от имени Петренко А.А. по доверенности действовала Петренко Е.Ю. Право на подачу иска о признании соглашения недействительным есть, оснований нет.
Прежде чем признавать соглашение недействительным необходимо было бы оспорить доверенность, о чем информация отсутствует, поэтому оснований для удовлетворения иска нет.
СпроситьВ зависимости от того, по каким основаниям Петренко А.А. заявила этот иск.
Потому как требование о признании сделки оспоримой сделки недействительной могут заявлять только стороны этой сделки, или лица указанные в законе, а требования о признании ничтожной сделки недействительной могу заявлять лица, чьи права и интересы нарушаются в силу закона.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Из вашего вопроса это непонятно. Кроме того надо учесть, что хотя и Петренко А,А. и не участвовала в деле в суде общей юрисдикции, и потому факты установленные по тому делу между другими сторонами и не будут иметь обязательное значение для арбитражного суда в силу статьи 69 АПК РФ, но все же суд их обязательно учтет.
Спросить
Здравствуйте! Можно признать сделку недействительной, ст. 167 ГК РФ, не проблема.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли продажи квартиры внесла задаток 50000 руб., который оставался в АН до проверки юридической чистоты квартиры, затем по соглашению сторон было заключено доп. соглашение о расторжении предварительного договора. Задаток по этому соглашению должно было вернуть агенство недвижимости в 3-х срок, но не вернуло. Отправила претензию о досудебном решении вопроса. Каковы мои шансы на возврат задатка?
Здравствуйте, в вашей ситуации должны вернуть в ином случае необходимо обращаться в суд.
Спросить
Если у Вас есть расписка или приходный кассовый ордер к квитанции, деньги свои вернёте в полном объёме, ещё и убытки взыщете с них.
СпроситьБыло соглашение от 2012 года о дальнейшем заключении договора купли продажи незавершённого производства. Который был заключен 2013, могут ли организации которые заключили это соглашения выполнять обязательства пока по соглашению а не по договору.
Стороны согласны расторгнуть договор купли-продажи путем составления соглашения о расторжении. Однако одна сторона настаивает, чтобы в этом соглашении было указано: "В связи с тем, что сделка купли-продажи заключена с нарушением норм законодательства, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи...". Возможно ли составить соглашение с таким основанием?
Доброго вечера. Уважаемая Светлана, в данном случае чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить договор купли-продажи, а также соглашение, которое вы хотите подписать.
СпроситьВ декабре мной был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Через три месяца наймодатель уведомил о досрочном расторжении договора. Спустя месяц при передаче квартиры и находящегося в ней имущества (составлен акт приема-передачи) наймодатель вернул лишь страховой депозит (есть расписка), а штраф, предусмотренный договоромьза досрочное расторжение договора наймодателем без нарушений мной условий договора, не выплатил. Каковы шансы взыскать щтраф в судебном порядке? Насколько я понимаю, договор фактически не расторгнут, потому что после выполнения всех обязательств по договору (которые я выполнила полностью, а наймодатель частично) должно было быть заключено соглашение о расторжении договора. Соглашение мы не заключали. То есть я должна требовать взыскания штрафа и расторжения договора? На какие НПА ссылаться? Спасибо!
Мы с женой развелись. После расторжения брак ею был продан недостроенный дом с земельным участком, договор купли-продажи зарегистрирован. Денег я за него не получил. Сейчас дело о разделе имущества находится в суде. Я давал нотариальное согласие на его продажу. Сейчас она в суд предоставляет дополнительное соглашение о том, что дом продан в два раза дешевле? Необходимо ли ей было ещё раз моё согласие, ведь объектов то уже продан.
Здравствуйте, Герман!
Вам нужно заявить исковое требование о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи дома. Бывшая жена вас обманывает.
Спросить
Судебная практика идет по пути, что не признает дополнительные соглашения по исполненным сделкам. Если в договоре указана сумма и переход права зарегистрирован, после чего появилось дополнительное соглашение - то суд вряд ли учтет указанную в дополнительном соглашении сумму.
СпроситьСуд первой инстанции вынес решение о том, что я (наймодатель) отказался от исполнения договора найма, не уведомив нанимателя заранее о досрочном расторжении договора. При этом о том, что договор был расторгнут, в решении не указано, искового требования о расторжении не было, соглашения сторон о расторжении не было, процедуры по расторжению не выполнены, имущество и квартира мне нанимателем не возвращены. Я с расторжением не согласен, о чём суду известно. Решение вступило в законную силу, про расторжение договора в апелляционном определении нет ни слова. (Более того, кроме 2-го апел. Определения было 1-е, отменённое в дальнейшем кассацией из-за процессуальных нарушений, где прямо указано, что "договор расторгнут не был")
После этого другой суд первой инстанции (между теми же сторонами, но по другому предмету) делает вывод, что договор был расторгнут, применяя ст.61 ГПК и уравнивая понятия "отказ от исполнения договора" и "расторжение договора".
Насколько это правомерное решение и смешение понятий? На что сделать упор в апелляции и на какие нормы закона либо решения пленумов ВС сослаться?
Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон либо в судебном порядке. Отказ же от исполнения договора - это, как правило, одностороннее действие, влекущее негативные правовые последствия при отсутствии согласия контрагента по сделке.
Спросить
Если решение суда вступило в законную силу, то обсуждать его законность не имеет смысла, поскольку его нужно либо отменять, либо исполнять, Судя по всему решение незаконное, Однако Вам предстоит долгая тяжелая процедура кассационного обжалования вплоть до Верховного суда. Но для более детальной консультации нужно знакомиться со всеми судебными актами, поскольку юрист работает с документами.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос нужно видеть материалы дела. Обратитесь к очному юристу или адвокату, который пойдет в суд и изучит дело, а потом решит о перспективах обжалования решения суда.
Спросить
Доброго времени суток. Действительно, отказ от исполнения договора и расторжение договора, это разные вещи. При этом, судья имеет право применить статью 61 ГПК в этом случае чтобы более правильно и обоснованно Вам ответить и посоветовать доводы для обжалования в апелляционную инстанцию, необходимо обратиться лично к юристу чтобы он ознакомился с вашими документами. Без решения суда что-то сказать сложно.
Спросить
Добрый вечер! Нужно знакомиться со всеми материалами дела, что бы ответить на ваш вопрос. А иначе только гадать можно. К юристу очно обращайтесь.
Спросить
То есть односторонний отказ не является расторжением? На что сделать упор в апелляции?
Спросить
В апелляции надо делать упор на нарушения закона, допущенные судом первой инстанции, если таковые, конечно, имеются.
Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.Апелляционные жалобы, представления рассматриваются: районным судом - на решения мировых судей; областным судом, судом города федерального значения, - на решения районных судов.
Апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены ГПК.
(ст. ст. 320-321 ГПК)
Основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. (ст. 330 ГПК)
Составление апелляционных жалоб является платной услугой юриста.
Спросить
По вопросу составления апелляционной жалобы ВЫ можете обратиться к адвокату очно с документами по делу. По содержанию апелляционная жалоба должна оспаривать доводы решения суда первой инстанции.
СпроситьЯ подал иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Оплатил пошлину исходя из цены указаной в договоре. Суд оствил дело без движения на основании того, что считает что пошлина должна быть оплачена исходя из оценочной стоимости имущества, которая значительно выше договорной. Можно ли как-то оспорить опредление. Отвтчик по договору не заплатил вообще на этом основании и требую расторжения договора.
Здравствуйте, Анна!
Для ответа нужно ознакомится с Определением без движения. Пишите.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор купли-продажи дорогостоящего (более 100000 руб)товара? Оплачен задаток (1000 руб) и первоначальный взнос (4600 руб). Срок кредитного договора с банком 3 года. В договоре купли-продажи написано, что в случае расторжения договора задаток остаётся у Продавца. Юрист компании-Продавца говорит, что расторжение - по согласию сторон и отказывает в расторжении. Товар - пароочиститель Quazar. Спасибо.
