Как подписать акт приёма передачи квартиры в доме, построенном по ФЗ 215 в условиях ареста председателя и исполнительного директора ЖСК?
Я являюсь членом ЖСК дом строился по фз 215. В прошлом году председателя и исполнительного директора ЖСК арестовали они находятся в СИЗО. Дом достраиваетется по программе восстановления прав обманутых пайщиков. Контролирует стройку администрация города. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, и необходимо подписывать акт приема передачи квартиры. Кто имеет право подписывать его от лица ЖСК, какие документы нужны представителю ЖСК?
Добрый день!
Акт приёма-передачи квартиры вам следует подписать ЛИЧНО, чтобы в случае возникновения претензий к застройщику вы также лично смогли эти претензии предъявить.
Спросить
Документы бываю разные, и текст в них тоже. Вам необходимо юридическое сопровождение подписания.
Спросить
Я пайщик в ЖСК (строится 8-этаж многоквартирный жилой дом), на данный момент еще не все подъезды дома доделаны застройщиком и не сданы актами квартиры членам ЖСК. При этом ЖСК уже подготовлены по доверенностям пайщиков Правоустанавливающие док-ты на квартиры (решение суда, свид-ство, тех и кадастр паспорты). И ЖСК обзванивает пайщиков и приглашает забрать документы в офисе. При этом ЖСК придуман хитрый АКТ передачи док-тов, в котором предусмотрено с момента подписания этого акта пайщиком --- выход пайщика из членов ЖСК и отсутствие финансовых претензий к ЖСК! Это при том, что большинство квартир дома не доделаны и не сданы актами этим пайщикам! И пайщики многие по незнанию едут и подписывают этот акт, забирают правоуст. Документы на квартиры. Как быть? А ведь с момента выхода члена из ЖСК прекращается действие договора между ЖСК и этим пайщиком по строящейся квартире? Могут ли оставшиеся разумные члены ЖСК, которые этот акт не подпишут, повлиять на ситуацию, даже если их количество окажется менее половины от общего количества пайщиков нашего строящегося дома?
Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию. Но я не могу получить акт приема передачи квартиры и технический план квартиры, т.к. застройщик (директор) под следствием (в СИЗО) и подписывать просто некому. Как действовать в такой ситуации?
За просрочку сдачи дома, если она есть, нужно предъявить претензию на взыскание неустойки и убытков, вместо одного директора должен быть назначен другой, это не основание для того, чтобы не подписывать.
Спросить
А само юридическое лицо в какой фазе? Банкротство/наблюдение? Желательно больше обстоятельств дела знать.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьС ЖСК заключен договор паенакопления, согласно которому пайщик обязан вносить паевые взносы, а ЖСК обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в феврале 2011 г. и ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2011 г. Последний пай вносится пайщиком после подписания акта приема-передачи. Обязательства пайщика выполнены в полном объеме и своевременно. Однако квартира от ЖСК передана в ноябре 2011 г., т.е. с нарушением срока, в эксплуатацию дом не введен до настоящего времени. Можно ли в данном случае взыскать с ЖСК неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры руководствуясь Законом О защите прав потребителей и обязать ЖСК ввести дом в эксплуатацию? Спасибо.
Нет невозможно.
Это не договор купли-продажи и не услуга в понимании ЗоПП.
Вы, как пайщик, предъявляете требования практически сами к себе.
СпроситьВ 2017 году вступил в члены ЖСК (квартира), дом по настоящее время не введен в эксплуатацию и когда введут неизвестно, но ЖСК понуждает к подписанию акта приема-передачи квартиры (что собирать ком. платежи). Разве можно подписывать акт в не принятом доме?
Скажите, пожалуйста: 1. Застройщик должен ставить печать в акте приема-передачи?
2. имеет ли право застройщик (его представитель) забрать, якобы на подпись своей стороной, уже подписанный участником акт приема-передачи и отдать его через несколько дней, или он обязан подписать его в присутствии участника на месте осмотра квартиры?
3. как поступить, если представитель застройщика не явился на приемку, или послал на осмотр представителя управляющей компании?
4. как удостовериться, что представитель, присутствующий на приемке - уполномочен подписывать акт приема-передачи квартиры?
Здравствуйте. 1.Должен
2. Акт на месте подписывается, по сути застройщик уже готовый акт приносит на фирменном бланке, остается только вам подписать.
3.Именно застройщик (или представитель) должен явится на приемку, т.е.уполномоченное лицо. Надо проверить полномочия
4.Спросить доверенность и найти там полномочие на подписание акта, например,
СпроситьЗдравствуйте) На этапе НЕДОСТРОЕННОГО многоквартирного дома (квартиры не сданы по актам пайщикам) в обычный акт приема-передачи Правоустанавливающих документов на квартиры Жилищно-строительным кооперативом добавлены пункты: 1) после подписания данного акта прекращается мое членство в ЖСК в связи с удовлетворением потребности в жилье; 2) финансовых претензий к ЖСК не имею; Данный документ ЖСК предлагает подписать членам ЖСК, которые еще и не принимали квартиры от него -- так как они и не готовы к сдаче. Правомерно ли включение кооперативом данных нарушающих права членов ЖСК пунктов в АКТ приема-передачи документов? Так как многие члены ЖСК уже подписали этот АКт --- полагая, что это обычная передача документов. Возможно ли данный Документ признать недействительным в суде и восстановить членство введенных в заблуждение членов ЖСК, подписавших этот акт?
Квартира в новостройке, дом сдан, акт приема передачи квартиры подписан, акт приема ключей подписан, но собственность будет через 1-1.5 года. Можно ли сейчас продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры? Спасибо.
Добрый день! продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры - нельзя. (ФЗ РФ №214-ФЗ).
Спросить
Добрый день.
Нет, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" уступка прав требований допускается только до момента подписания передаточного акта.
СпроситьВ нашем ЖСК наш председатель осуждён и отбывает наказание, правления ЖСК нет, представителя нет, из пайщиков ни кто не хочет быть председателем, мы нашли человека со стороны, который хочет стать представителем, но он не является пайщиком, а также не является членом кооператива. Как сделать его членом кооператива, если кроме пайщиков у нас ни кого нет?
Никак, председатель избирается из членов правления ЖСК. А у Вас даже правления нет. Сторонний человек не подойдет.
ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
ЖК РФ Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
Спросить
Наталья, здравствуйте!
Не может быть председателем посторонний человек
Согласно ст. 119 ЖК РФ,
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Жилищный кодекс РФ говорит о том, что членом ЖСК может быть физическое лицо достигшее 16 лет (статья 111).
Иных требований не устанавливается.
Но основные вопросы вступления в ЖСК указываются в самом уставе ЖСК (статья 113), жилищным кодексом такой вопрос не регулируется.
Поэтому нужно читать устав ЖСК.
Обычно и так логичней что членом ЖСК может быть только собственник квартиры если дом построен.
До момента, когда дом построен, членами ЖСК могут быть любые лица которые уплатили (платят) паевые взносы за квартиру.
Поэтому, я считаю, что единственный вариант - это назначать кого-то уже из имеющихся пайщиков.
Всех Благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Согласно п.1 ст.119 Жилищного кодекса РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Т.е. председатель выбирается из числа правления, а согласно п.1 ст.118 Жилищного кодекса РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Так что здесь без вариантов председатель должен быть из числа членов ЖСК. Увы, но члены ЖСК должны решить этот вопрос на общем собрании. Человека со стороны здесь не избрать.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Дело в том, что председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива, согласно ст. 119 ЖК РФ.
Постороннего нельзя сделать председателем правления жилищного кооператива.
Нужно избрать своего, а если он не хочет заниматься, то нанять управляющего, что решить на собрании.
Или продать ему 1 метр собственности.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Нужно купить ему собственность и вступить в кооператив. Читайте мой вам ответ выше и под ответом авто подпись.
СпроситьПриобрести собственность в вашем доме.
Статья 121 Жилищного кодекса РФ определяет, что для того, чтобы стать членом уже действующего кооператива и получить жилье в собственность, нужно подать заявление о вступлении в правление организации.
В течение месяца правлением рассматривается заявление и принимается предварительное решение, которое должно быть утверждено решением конференции (общего собрания).
Окончательно стать членом кооператива, получив соответствующий статус, лицо не может лишь по факту вынесенного собранием решения.
Для этого необходимо выполнить еще одно обязательное условие – уплатить вступительный взнос.
К примеру, для приобретения в собственность квартиры в кооперативном доме по контракту о передаче прав собственности, особа может подать заявление для вступления в кооператив.
Таким образом, посторонний гражданин должен приобрести жилье в собственность в вашем доме и только после этого написать заявление о вступлении в члены кооператива, а также оплатить взнос.
СпроситьЕсть квартира в новостройке. Я являюсь дольщиком. Дом сдан в эксплуатацию. Акт приема передачи буду подписывать в этом месяце. Хочу продать данное жилье. Возможно ли продажа без оформления док. о праве собственности? И как это лучше сделать?
Если ваш договор об участии в долевом строительстве прошел государственную регистрацию, то в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ от 31.12.2004 г. вы вправе возмездно уступить право требования на квартиру путем заключения с третьим лицом договора об уступке права требование. При этом должно быть два условия:
1) вы уже оплатили всю стоимость долевого строительства в соответствии с договором;
2) многоквартрный дом еще не введен в эксплуатацию и застройщику не выдано решение о вводе объекта в эксплуатацию.
В вашем случае возможна продажа квартиры как на вторичном рынке. То есть регистрация права собственности и последующая сделка купли-продажи. Однако, вы можете не опасаться трудностей оформления купли-продажи. Это можно оформить одномоментно через МФЦ - и регистрация вашего права и подача документов на регистрацию перехода права собственности к другому лицу.
Спросить
