Юрист может вести сделку по покупке недвижимости или только риелтор?
Юрист может вести сделку по покупке недвижимости или только риелтор?
Может конечно, риэлтор-общее название человека, который занимается недвижимостью, и у него даже может не быть юридического образования.
Спросить
При покупке коммерческой недвижимости подписала расписку юристу продавца подписывать документы от моего имени и выступать от моего имени в различных органах.
Сделка завершилась, но продавец угрожает, что это его недвижимость и он сделку аннулирует. Как можно забрать или аннулировать расписку подписанную мной которая до сих пор действует и находится у юриста продавца.
Сколько будет стоить услуга юриста по покупке недвижимости (уточнения законнсти перепланировки, всех документов и сопровождение по сбору документов для оформления ипотеки)? Нужен ли для этого дополнительно нанимать риелтора или достаточно сопровождения юриста? Сколько по времени может занять оформление сделки?
Вам никто не скажет про стоимость Потому что стоимость сугубо индивидуальна Чтобы не было ни каких проблем вам обязательно нужно нанять не мене пяти юристов и трех риэлторов.
Спросить
Здравствуйте.
Риэлтор не нужен. Достаточно опытного юриста.
И без юриста можно было бы обойтись, если бы Вы знали все тонкости сделки.
У каждого юриста своя цена.
СпроситьНи нотариус ни риэлтор уже 20 лет не нужет все можно сделать самому сопровождать может любой юрист, например я
Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней. Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересылку в Росреестр.
Спросить
Сопровождение сделки на платной основе через личку с юристом, здесь запрещено указывать стоимость услуг.
Риэлтор вообще не нужен, они проходимцы и совершенно бесполезны, только навязывают услуги дороже услуг юриста.
Оформление сделки по срокам носит индивидуальный характер.
СпроситьПокупка доли одной квартиры с последующей перепланировкой. В сделке учавствует 5 семей. Риелтор предлагает только своего нотариуса для совершения сделки, и помимо этого данный им нотариус запрашивает заверенные нотариально документы о согласии супруги (супруга) о покупке доли в квартире объясняя это тем что тот «иначе сделку нотариус не составит» законно ли вообще чтоб именно риелтор предоставлял нотариуса, а не по выбору семей учавствующих в сделке?
Вы платите деньги, поэтому условия диктует вы. Однако непонятно чем вы не довольны... Какая разница какой нотариус будет... Только непонятно зачем согласие супруги на покупку.. Идите к нотариусу с супругой лично либо просто требуйте отказ в совершении нотариальной действий... Согласие требуют при продаже.
СпроситьРиелтор взял аванс за свою работу, имеется расписка. В день когда нужно было исправить договор риелтор не вышел на связь, я обратился к другому риелтору. Который сопроводил сделку покупки продажи квартиры до конца. Могу ли я стребовать с первого риелтора, часть отданной ему суммы?
Разумеется, имеете законные на то основания - требовать с первого риелтора всю отданную ему сумму.
Спросить
Здравствуйте! Да предъявите риелтору письменную претензию, в которой попросите вернуть не только уплаченные деньги, в установленный вами срок на указанный вами счет, но и уплатить 50% штрафа и рассчитанную вами пеню в соответствии с Законом "О защите прав потребителей". Одновременно укажите, что расторгаете с ним договор по причине невыполнения им обязательств (ст. 310 ГК РФ).
В случае невыполнения ваших требований обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте. Вы имеете право требовать вернуть уплаченную по договору сумму за вычетом стоимости уже оказанных услуг.
СпроситьПри покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоствляя риелтору доверенность? Также риэлтор настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры в момент подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации). Стоит ли подписывать акт? Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?
Ольга, здравствуйте! Если в доверенности будут только те полномочия, которые Вы указали, то никакого риска нет. Риэлтор просто отдаст договоры на гос. регистрацию и получит зарегистрированные, а также св-во о гос. регистрации.
Что касается акта приема-передачи: в Москве Росреестр его не требует, а вот в области Росреестр требует акт в момент передачи документов на гос. регистрацию. Это незаконно, но такова там практика.
Если Вы против, то и не соглашайтесь (просто если речь идет об области, то возникнут проблемы при регистрации, нужно ли это Вам - я не знаю).
И по кадастровому паспорту: если в ЕГРП право уже зарегистрировано (то есть, после января 1998 года заключались сделки с квартирой или долей в праве на нее), то, действительно, предоставлять кадастровый паспорт не нужно. И выписки из домовых книг (или справки о зарегистрированных лицах) с июля 2012 года тоже предоставлть не нужно, информацию обязаны запрашивать сами сотрудники Росреестра. Но и этой информацией в Москве не все сотрудники Росреестра владеют.
Удачной сделки!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Из вопроса каких-либо рисков я не вижу. Может конечно риэлтор не вернуть документы, скажем. Это надо прописать в договоре с ним.
СпроситьЯ собираюсь приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости по ипотеке без риелтора Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. Риелтор просит аванс 50 тыс и 25 тыс на услуги риелтора (вроде бы как составлять договор на эти суммы). Когда необходимо платить риелтору за услуги ведения сделки в размере 25 тыс.?
Яна, это Ваше дело, когда платить.
Вообще Вы не обязаны оплачивать его услуги, если его услуги и так оплачивает продавец.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. При покупке недвижимости, агент (риэлтор) продавца пригласила в свое агентство для подписания предварительного договора купли-продажи, в агентстве этим занимается юрист, она же сказала что будет вести сделку в дом клик и ее необходимо добавить как участника сделки. Почти все документы готовы и скоро выходить на сделку и тут юрист пишет что за сопровождение мы ей должны будем деньги. Договор с агентством не подписывался, устно суммы не проговаривались. Мы были уверены что оплата ложится на плечи продавца. Юрист говорит что при добавлении ее в сделку мы согласились на сопровождение и теперь должны его оплатить! Так ли это или нас пытаются обмануть?
Это мошенники, Вас пытаются обмануть, юриста припугните обращением в органы, прекращайте такую сделку.
Спросить
В договоре купли-продажи должны быть две стороны: продавец и покупатель. При оформлении через Сбербанк - дом-клик пытаются ввести еще и ООО "ЦНС" (от Сбербанка). Настаивайте на двух сторонах в договоре. Риэлторы хотят получить с двух сторон.
СпроситьМожет ли риэлтор забирать подлинники на недвижимость под предлогом получения выписок?
Где лучше всего заключать сделку купли-продажи недвижимости?
Здравствуйте ! Никто не может без Вашего согласия забрать у Вас документы, дайте угадаю название агентства случайно не из 5 букв, случайно? Не И....М ? Если даже агентство, или тем более частный риэлтор. не имеют ни каких дурных намерений и хотят Вам помочь, и если даже дали расписку о получении документов, что часто практикуется в организации И----М , они не несут ни какой ответственности за ваши документы и тем более обязанности по их восстановлению в случае их утраты.
Не хочется вас пугать. но есть ещё и мошенники. не забывайте об этом. Нотариальных копий достаточно везде. А выписки ЕГРП, если вы их имеете в виду заказываются при наличии паспорта и госпошлины в 200 руб. Так что оригиналы заберите.
всего вам доброго и успехов Вам.
У нас вопрос о покупке недвижимости. Подобрали квартиру через агенство, мы готовы выходить на сделку, но агенство требует задаток в размере 50000. Мы хотим обратиться к юристу, для проведения сделки. Агенство уверяет, что у них свой юрист. Как поступить?
В этом случае решать только Вам, читайте условия договора с агентвом, в каком случае Вы вправе отказаться от их услуг и не понесете ли Вы при этом финансовые потери.
СпроситьМы хотели купить квартиру. У хозяев квартиры был риелтор, который уже подготовил все документы для сделки. Но мы хотим прервать сделку и отказаться от этой квартиры. Коммисионка риелтору составляет 50 тыс. если сделка не состоится дложны мы платить риелтору 50 тыс.
Здравствуйте, Ксения!
Если лично Вы каких-либо договоров с риелтором не подписывали, то, соответственно, каких-либо обязательств перед ним не брали.
Поэтому платить риелтору ничего не обязаны (ст. 421 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, всё зависит от того, какие соглашения Вы подписывали, вообще в таких случаях заключается предварительный договор, где обычно предусмотрена неустойка при одностороннем отказе или передается задаток, который остается у продавца при отказе покупателя от сделки. А риэлтору Вы платить не обязаны, у него правоотношения с продавцом.
Спросить
