Что делать, если при покупке квартиры обнаружился долг за капитальный ремонт?
Я купил квартиру и через месяц пришла одна из квитанций (за кап. ремонт) с долгом. Как поступить и куда обратиться если бывший собственник не захочет оплачивать долг? И может ли как то помочь, что при покупке я пользовался услугой правовая экспертиза от сбера? Спасибо.
Правовая экспертиза от сбербанка - это развод на деньги от Сбербанка, но предъявить претензию им можете, даже в суд подать на предоставление некачественной услуги, на самом деле никакую проверку они не проводят.
Относительно кап. ремонта можем сообщить следующее: продавцы обязаны были оплатить задолженность по коммунальным платежам в полном объеме и предоставить Вам справку с печатью от управляющей компании. Если у Вас есть на руках данная справка, то при смене ФИО в квитанциях предоставляете справку для пересчёта задолженности. В случае, если данные справки отсутствует, то в ДКП должно быть прописано, что у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам и предъявить в письменном виде претензию продавцу.
Спросить
Здравствуйте!
Вам нужно получить расчет начисленных платежей за кап ремонт, в котором будет указан период начисления.
И если эта задолженность образовалась за прошлые периоды, то вам для начала необходимо направить продавцу письменную претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность, а в случае отказа вы вправе обратиться в суд с иском и возложить потом на него все судебные расходы.
А правовая экспертиза из Сбера Вам ничем не поможет. Это пустая экспертиза.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 154 ЖК Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.
Счет в фонде капитального ремонта открывается на квартиру, а не собственника. Поэтому долг так и будет тянуться.
Можете взыскать долг с прежнего владельца в судебном порядке, если в договоре купли-продажи было указано, что задолженность по ком. платежам отсутствует.
Спросить
Я купил квартиру и через месяц пришла квитанция с долгом за кап. ремонт. Куда обратиться и как действовать если бывший собственник откажется оплачивать? И может ли мне как то помочь что при покупке я воспользовался услугой "Правовая экспертиза" от Сбера?
Долг пришёл на ваше имя или на имя предыдущего собственника? Вы должны отнести в управляющую компанию и в ресурсоснабжающие организации, в фонд капитального ремонта выписки из ЕГРН и написать заявление об открытии нового лицевого счёта на ваше имя. Долги других вас не касаются.
Спросить
Наличие задолженностей не отражаются в заключении экспертизы...
Предъявите требование о погашении задолженности или сразу обращайтесь в суд с соответствующим иском.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Вам придётся оплатить задолженность предыдущего собственника.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению долги по капитальному ремонту за прошлого собственника придётся гасить вам. Такое законодательство.
Либо разговаривать с предыдущим собственником и рассчитывать на его совесть.
СпроситьМой муж купил квартиру. Он собственник. Через месяц пришла квитанция на оплату капитального ремонта с долгом около 6 000 рублей. Муж оплатил за февраль. Прежние собственники отказываются оплачивать набежавший долг. Знаю, что кап. ремонт закреплен за жилищем, а не за собственником. Мы не хотим оплачивать чужой долг. Что делать, подавать в суд на прежних собственников?
Знаю, что кап. ремонт закреплен за жилищем, а не за собственником.
Не то знаете. Взносы на кап. ремонт обязан платить собственник помещения в МКД. Согласно ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. То есть вы с мужем (если брак зарегистрирован, квартира принадлежит обоим супругам на праве собственности) обязаны оплатить задолженность бывшего собственника по взносам на кап. ремонт.
Затем убытки можете взыскать с бывшего собственника, если удастся его найти.
СпроситьМы купили квартиру в июне в месяце. А в августе пришла квитанция за кап ремонт с долгом в 15 000 р. Предыдущий собственник отказывается оплачивать. Как быть? Можно ли долг списать или взыскать с предыдущего собственника?
Нельзя.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.
Спросить
Я купила квартиру квитанции по оплате мне не предоставили, сейчас пришла квитанция с долгом за кап ремонт, бывшие хозяева не считают нужным оплачивать этот долг, как мне с ними разобраться сейчас?
Первоначально предъявить претензию, если откажутся или не оплатят в установленный срок взыскать через суд, но прежде придется оплатить задолженность. Либо написать обращение в организацию которая взимает платежи и сообщить о сложившейся ситуации, чтобы они с них требовали долг, пп.2 п.1 ст.154 ЖК РФ.
СпроситьКупили квартиру все было оплачено, имеються квитанции. В том числе и за кап ремонт но через двамесяца пришла квитанция с долгом за кап ремонт 5000. пошел разбираться оказалось что долг накопился за предыдущий год, а ФКР не слали квитанции по не понятным причинам. А прежний собственник нам предоставил квитанцию полностью оплаченную за этот год. что делать?
Если долг образовался за период, когда был прежний собственник, пусть управляющая компания и взыскивает с прежнего собственника. Ваши обязательства начинаются с момента регистрации права на квартиру.
Спросить
Согласно ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Так что если он вас обманул, то вы имеете право ставить вопрос о расторжении договора купли продажи квартиры (если дело принципа), но в взыскать деньги с такого продавца нельзя.
СпроситьКупили квартиру, пришла квитанция на кап. ремонт, предыдущие собственники не оплачивали их. В квитанции указан только расчетный счет, Ф.И.О. собственника не указаны. Как теперь быть, оплачивать с того месяца как я стала собственником, или меня обяжут оплачивать весь долг. Пыталась позвонить региональному оператору телефоны не отвечают.
Вы обязаны платить ,только с момента обретения собственности. Старый долг будут истребовать с прошлого владельца.
СпроситьУ меня такой вопрос: В октябре 2017 г. приобрели квартиру по договору купли-продажи, а квитанции по оплате кап ремонта не потребовали, бывший хозяин квартиры уверила, что долгов у нее нет. Через месяц пришел счет с долгом в 10000 ₽. Как заставить обманщика заплатить свой долг за кап ремонт? В фонде капитального ремонта данные о новом владельце я не регистирировала. Пришло досудебное уведомление на имя старого хозяина квартиры, о погашении долга в течении 10 дней.
Доброй ночи Анна,
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Перспективы взыскать через суд с бывшего владельца минимальны, если конечно при продаже он письменно не обязался погасить долги.
Спросить
Хочу уточнить к вышезаданному вопросу: Я хочу бывшему хозяину квартиры предъявить претензию. В случае отказа от оплаты долга правомерным ли будет с моей стороны подать в суд на нее за мошенничество? Спасибо.
Спросить
Здравствуйте. Так как в претензии фигурируют данные предыдущего собственника, то и судебный приказ будет вынесен на его имя.
СпроситьЗдравствуйте Анна,
Какие у Вас есть письменные доказательства того, что он обещал при продаже квартиры оплатить долги за капремонт?
СпроситьЗдравствуйте, мы купили квартиру, собрав при этом все справки с бывшего собственника об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. А через месяц после того, как получили документы, пришла квитанция с долгом за кап. ремонт. Можем ли мы оплатить только за период с момента становления соьственниками, а долг взыскать с бывшего собственника?
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, собственники жилых помещений согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязаны оплачивать за коммунальные услуги в квартире с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
За долги за коммунальные услуги бывших собственников жилых помещений новые собственники не обязаны оплачивать.
Во-вторых, если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт, к сожалению, все по-другому.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Удачи Вам.
Спросить
Доброго дня!
да. появление таких " сюрпризов"" по долгу за кап. ремонт довольно часто.
Вам стоит начать платить кап. ремонт с момента регистрации собственности.
Уведомить Фонд кап. ремонта о перемене собственника и просить снять с вас долг за ранний период.
Возможен вариант. Что вы платите за старого собственника и потом взыскиваете эту сумму с него через суд или возможно он выплатит вам ее добровольно.
Спросить2 месяца назад вступила в собственность квартирыпо договору купли-продажи. Пришли квитанции на оплату капитального ремонта дома с долгом за полгода на предыдущего собственника. В Фонде капремонта мне сказали, что я приобрела квартиру с долгом и обязана его погасить. За месяцы владения квартирой (январь, февраль) квитанции я оплатила. Должна ли я платить долг за полгода? Если нет, то куда обратиться? Спасибо. С уважением, Ирина.
