Кто должен оплатить капитальный ремонт - квартиросъемщик или муниципалитет?
Квартира в соц найме, который ежемесячно оплачивается по квитанциям от администрации города. В этом месяце принесли платёжку с капитальным ремонтом от УК,которое ссылается на то что они заключили какой то там договор с администрацией. Должен ли квартиросъёмщик платить кап. ремонт или это обязанность собственника (муниципалитета)?
Ответ на этот вопрос Вы найдете в своем договоре соц. найма, где прописаны обязанности сторон.
Спросить
У меня квартира по соц. найму. Кто должен менять трубы водоснабжения в квартире, если кап. ремонта квартиры не проводился в течении 35 лет. В договоре по соц. найму сказано что я должен их ремонтировать и обслуживать. Но они требуют замены и ремонту не подлежат. А замена труб это уже кап. ремонт, а кап. ремонт должен проводить собственник квартиры. Собственником является муниципалитет.
Собственники и жильцы комнат по соц. найму с администрацией города (т.е. не приватизировали), которые проживают в одной коммунальной квартире, оплачивают ежемесячно в квитанциях статьи: плата за содержание и текущий ремонт, взнос на капитальный ремонт. Дом 1938 года постройки. Имеют ли право жильцы требовать заменить окно в общей кухне, которое полностью разрушено и выпадает из проема по частям?
---Здравствуйте, а вам самим комфортно там проживать, или без разницы ??? И вываленное окно только остальным мешает. но никак не вашим жителям?
Всего хорошего.
СпроситьВ доме 2 квартиры в найме (не приватизированы) Жильцы заключали договор с Администрацией города, а 6 квартир уже приватизированы в 2015-2016 гг Дом ТСЖ и на капитальный ремонт у нас открыт спец. Счет, через регионального оператора Кап. ремонта. Скопились деньги, нашли подрядчика и выясняется что за те квартиры, что в найме и которые приватизированы после 2014 года Город ни копейки на наш счет не перечислял. На личном приеме пояснил, что с нашим ТСЖ нет договора! О каком договоре может идти речь, если Республиканский кап ремонт заключал договор с нашим ТСЖ а в Администрацию ежемесячно выставлялись счета на оплату кап. рем. по каждой квартире а также арендаторам занимающие 900 кв. м. на первом этаже Жильцы дома оплачивают за арендаторов тек. рем. содержание, город за арендаторов на кап. ремонт тоже не перечисляет ни копейки, сами рисуют законы, сами их не выполняют. Чиновники-это трутни, пишущие законы по которым нам смертным не прожить. Что нам делать (ведь собственники оплачивали за найм, и арендаторы платили в куми за найм значит просто город богател за чужие средства.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.Спросить
Квартира, в которой я проживаю, ранее дана была мне организацией, в которой я работала. Это было общежитие. В настоящее время несколько квартир в этом общежитии переданы муниципалитету в том числе и моя квартира. Но администрация муниципалитета отказывает мне в заключении договора соц. найма. Имеют ли они на это право и что мне делать?
Поскольку Ваше вселение в общежитие было произведено на законных основаниях администрация не вправе отказать Вам в заключении договора социального найма и выселить из квартиры после передачи указанного имущества в собственность муниципалитета. Вам в помощь ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также существующая судебная практика, в частности, Апелляционное определение Пермского краевого суда от 24.09.2014 по делу N 33-8472. Для защиты своих прав Вы можете обратиться с заявлением в прокуратуру, либо с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в суд.
Спросить
Ваши права нарушаются. Вам необходимо подать администрации правильно составленное заявление и получить на него ответ (отказ), а после нужно обращаться с иском в суд. Много занимался общежитиями и аналогичными делами, обращайтесь если нужна реальная помощь. Прокурору не надо жаловаться, он отпишется и тоже укажет - обращайтесь в суд.
СпроситьЯ проживаю в не приватизированной квартире. В настоящее время проводится текущий ремонт крыши за счет средств жильцов приватизированных квартир. С меня тоже требуют плату за этот ремонт. Должна ли платить за это, ведь квартира принадлежит муниципалитету. Муниципалитет отказывается перечислять деньги строительной организации, мотивируя, что это не является капитальным ремонтом.
Добрый день! Действительно, собственники обязаны за свой счет содержать и обслуживать общее имущество, к которому, в частности относится крыша. Более того, собственники обязаны за свой счет производить и капитальный ремонт дома как общего имущества. (ст. 36 ЖК РФ). Однако жильцы не обязаны специально скидываться на ремонт крыши в дополнение к регулярным выплатам за коммунальные услуги. дело в том, что в этих платах Вы ежемесячно вносите взнос и за содержание жилья. Деньги по этой статье должны накапливаться и тратиться на целевые нужды - тот же ремонт крыши. Заявите Ваши требования в УК, узнайте, сколько скопилось денег по статье "содержание жилья".
СпроситьВозник вопрос следующего характера. Мною с администрацией города заключен договор аренды нежилого помещения площадью 300 кв.м., под Центр по уходу и присмотру за детьми, в котором вопрос о возложении обязанности на арендатора в случае необходимости произвести капитальный ремонт не разрешен, упоминаний об этом нет. Единственное, что указано - это производить капитальный ремонт с согласования администрации. Данное нежилое здание нам было передано в плачевном состоянии, о чем указано в акте приема-передачи (нуждается в капитальном ремонте). На мое заявление в администрацию о разрешении произвести капитальный ремонт, поскольку помещением пользоваться по назначению невозможно, мне было отвечено письмом, что произвести капитальный ремонт разрешают, снос перегородок и установление новых разрешают. При этом ниже администрацией указано следующее: дополнительно сообщаем, что капитальный ремонт вы ОБЯЗАНЫ произвести за свой счет и возмещению он не подлежит. Считаю, что эти дописки в письме не законны со стороны администрации, поскольку письмо в отличие от договора аренды, зарегистрированного соответствующим образом, не является юридически значимым документом. Соответственно, если в договоре аренды, согласно ГК РФ, не оговорена обязанность арендатора производить капитальный ремонт за свой счет, значит данную обязанность должен нести арендодатель. Права ли я и возможно ли будет в дальнейшем возместить расходы, понесенные мною при производстве капитального ремонта арендуемого помещения? Проигнорировать ли мне письмо администрации либо предпринять какие-то действия? Спасибо заранее за ответ.
Письмо администрации - не есть изменение условий договора и требований закона.
Условия договора могут быть изменены только дополнительным взаимным соглашением сторон
Если в самом договоре не указано , что арендатор производит капитальный ремонт за свой счет. то четко действует положение ст 116 ГК, а именно. вы вправе произветси ремонт за свой счет и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачетсь ее в счет арендной платы.
Из этого и исходите.
Спросить
Действия муниципалитета относительно капитального ремонта после заключения договора аренды незаконны. Требуйте от собственника недвижимого имущества (муниципалитета) составления и подписания с Вами дополнительного соглашения к договору аренды, где должно быть указано: либо расходы арендатора на капремонт подлежат зачёту по арендным платежам, либо собственник возмещает все расходы арендатора на улучшение недвижимого имущества путём проведения капремонта чужого имущества арендатором.
СпроситьЗдравствуйте. У меня такой вопрос. Квартира в которой проживаю я, супруга и двое детей находилась в служебном найме, позднее организация передала квартиру в собственность муниципалитета. Администрация отказалась заключать договор служебного найма, а заключила коммерческий найм (жилье признано аварийным с 2006 года), сейчас нас переселяют в новую квартиру, возможно ли заключение договора служебного или социального найма?
Заключение договора социального или коммерческого найма возможно в случае вселении в новую квартиру. Какой конкретно договор заключать, будет решать уже непосредственно администрация.
Если у вас есть право на улучшение жилищных условий, то заключат договор социального найма.
Спроситьнайма за собственные денежные средства или за ремонт должен платить я?
Спасибо!
Здраствуйте!
текущий ремонт осущетсвляете вы за свой счет, капитальный ремонт - муниципалитет
С уважением,Д.В.Любезнов
СпроситьПрограмма капитального ремонта региональный оператор. Кто должен оплачивать квитанции по региональному оператору, если квартира находится в соц. найме наниматель или муниципалитет, как собственник? Правомерно ли администрация выставляет квитанции нанимателям жилья по кап. ремонту, при том что наниматели оплачивают содержание и текущий ремонт? Спасибо.
Здравствуйте. Собственник должен платить.
ЖК РФ:
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
СпроситьМуниципальная квартира в которой проживаю по договору социального найма. Начинают проваливаться полы в квартире. Администрация поселка (Собственник) говорит, что ремонт должен делать я. В договоре прописано, что я как наниматель должен делать текущий ремонт. Хотя в соседнем доме заменили старые деревянные окна на пластиковые за счет бюджета поселения в такой же муниципальной квартире, на основании того, что это капитальный ремонт. Окна, как и полы - конструктивные элементы квартир собственника, пришедшие в негодность. Значит администрация должна сделать ремонт полов и у меня за счет бюджета поселения?
Здравствуйте! Вы обязаны делать только текущий ремонт. Замена полов и оконных рам в квартире - это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья - администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд.
Спросить
Недостаточно, что Администрация поселка (Собственник) говорит...
Должен быть письменный ответ на Ваше официальное заявление о необходимости ремонта, поданное через МФЦ.
Отказ обжалуйте в судебном порядке. Поскольку ремонт обязаны производить за счет муниципалитета.
Спросить
4. Наниматель обязан:Спроситьа) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 4 августа 2006 г. N ГКПИ 06-586, оставленным Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 октября 2006 г. N КАС 06-368 без изменения, абзац 2 п.п. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения признан не противоречащим действующему законодательству
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Добрый день, Сергей Владимирович!
Ваш вопрос является весьма актуальным на сегодняшний день, и не менее спорным.
Определение текущего и капитального ремонта не урегулировано в достаточной степени на законодательном уровне, а потому требует комплексного подхода.
Однако можно утверждать, что в судебной практике применяется
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176),
Приложение N 8ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Для разрешения Вашей ситуации необходимо подробно изучить положения заключенного договора социального найма,
а также усматривается необходимость проведения независимой экспертизы, поскольку провал полов может наступить вследствие отсутствия необходимых действий по несению бремени содержания имуществом именно его собственником (периодический осмотр, надзор).
Таким образом, Ваш вопрос может иметь положительное решение.
Вы всегда можете обратиться к нам за очной консультацией в офисы компании или по указанному телефону.
Желаем удачи и надеемся на сотрудничество!
Если ответ показался Вам квалифицированным, просим оставить отзыв.
С уважением,
Анастасия.
Спросить
