Как я стал жертвой мошенничества черных риэлторов в Москве в 2013 году - мой опыт борьбы и отсутствие помощи
Случилось это в 2013 работал в москве как была комната в коммуналке где я был главным квартиры сьемщиком она относилась к городу был прописан та м и брат по приезду какие черные риэлторы связались со мной пытались договориться но я отказался они начили свои действия под давлением брата уже нет как к я писал во все инстанции помощи нет и скрине принимали что можно сделать подскажите.
Скажите пожалуйста квартира осталась от родителей она не приватизированная, в ней сейчас живет два брата, Старший с семьей жена и двое детей они занимают большою комнату, и младший брат он занимает маленькую комнату. Можно ли приватизировать квартиру чтоб каждому брату по комнате было? Как это сделать? Старший брат жена и дети прописаны, и он с женой хочет отказаать от приватизации в пользу детей.
Добрый день, Ирина.
К сожалению нет. Но Вы можете её приватизировать в общую долевую собственность, а в дальнейшем выделить доли в натуре соглашением сторон.
Спросить
Проблемы с приватизацией - бывшая супруга отказывается согласовывать, что делать в данной ситуации?
Меня зовут Наталья. У моих родственников, которые проживают в городе Тюмень проблемы по квартирному вопросу. Брат работает на заводе и в своё время от завода ему была выделена комната в общежитии, где он проживал со своей женой. Но прописан был только он, жена была прописана у мамы. Детей нет. Комната неприватизирована. Договор соц. найма. Семь лет назад брат развёлся и женился на другой. Данное общежитие завод передал городу. Брату дали однокомнатную квартиру куда он прописал свою нынешнюю жену и двоих разнополых детей (двойняшек), но сам прописан, как и прежде в комнате в общежитии. Через суд бывшая жена прписалась в общежитии и продолжает там проживать уже зарегистрировав брак с другим мужчиной и проживающим совместно с ней в этой комнате. Брат участвует в оплате коммунальных платежей за комнату.
Прокомментируйте пожалуйста, что делать в данной ситуации, если брат хочет приватизировать данную комнату, а его бывшая супруга не желает, хотя в приватизации она не участвовала. Брату выставил завод счёт за однокомнатную квартиру 1 млн 400 тыс. рублей, который нужно погосить до 2013 г., т.к. заканчивается договор найма. Половина стоимости от продажи приватизированной комнаты в данной ситуации было бы хорошим подспорьем.
С Уважением, Наталья.
Уважаемая Наталья, г.Тюмень!
К вашему сожалению для приватизации жилого помещения требуется ПИСЬМЕННОЕ согласие всех проживающих в нём граждан(ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
.
Поэтому вашему брату ничего не остаётся как договариваться со своей бывшей супругой по данному вопросу.
Принуждение к этому также законом не допускается.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 октября 2010г
21:03 уф.вр.(19:03 моск.)
СпроситьМой двоюродный брат остался сиротой. Умерла мать, а после спустя 4 года, его отец. У отца была квартира, где он имеет 1/2 от этой квартиры. Соотвественно сейчас доля переходит моему брату. Отец брата не признавал, и был ограничен (по-моему это так называется) в родительских правах. Брат прописан в этой квартире. Наследственное дело все как надо открыли. Какие действия дальше мы должны предпринять по этой квартире? Что мы можем с ней сделать? Загвоздка ещё в том, что вторая часть принадлежит родственнице этого отца и она естественно всеми методами пытается забрать себе долю брата. Что необходимо сделать, что бы брата не выписали из квартиры?
в наследственном деле будет выяснено есть ли завещание, иные наследники первой очереди. Имущество будет наследоваться в равных долях.
Если Ваш брат единственный наследник, через 6 месяцев после смерти отца, он у нотариуса должен получить свидетельство о праве на наследство, после чего обратиться с ним с росреестр для регистрации права собственности, выписать после этого его не получится.
Успехов
Спросить
Выписать Вашего брата уже не смогут, так как он является собственником квартиры в порядке наследования. Он может продать свою долю, предварительно предложив купить ее второму собственнику
Спросить
Вам нужно получить четкий и полный анализ ситуации, от СПЕЦИАЛИСТА.
Я только что успешно закончил дело в результате которого одна двоюродная сестра 1937 года рождения вступила в наследство (квартира) за свою двоюродную сестру 1936 года рождения, со всей цепочкой родственников до начала 20 века, так что сейчас я могу помочь дать расклад, что можно сделать.
Напишите мне на электронную почту Ваш номер телефона, я Вам позвоню, договоримся.
Спросить
У нотариуса оформляете наследование доли отца, оформляете в Росреестре эту долю на брата. А дольше можете делать с ней что хотите - сдавать, продавать, жить в этой квартире. Поскольку брат Ваш станет собственником доли в квартире, никто выписать его из нее не сможет. И шансов забрать долю у родственницы мало.
Спросить
Здравствуйте! Вашему брату выдадут свидетельство о наследстве по закону, его сдадите на регистрацию в Росреестр. Собственник не обязан проживать в квартире, но нести свою долю бремени платежей должен. Далее ознакомьтесь со ст. 250 ГК РФ, возможно родственница захочет продать свою или купить вашу долю в квартире.
СпроситьЖена моего брата является собственником квартиры (квартиру ей подарила мама). В 2010 году брат был выгнан из квартиры по причине прекращения совместной жизни и уехал из города в село, но был в ней прописан еще 4 года после расставания. В 2018 году брат узнал, что супруга развелась с ним в 2012 году. С 2011 года супруга не платила за коммуналку и долги были присуждены им в солидарном порядке (о долгах по коммуналке брат узнал только недавно при оформлении машины) Правомерны ли действия судьи в отношении солидарного взыскания долгов с брата?
Здравствуйте. Действия судьи правомерны, потому что судья же не телепат и не может знать, где находится Ваш брат. Судье принесли доказательства в виде его там прописки - судья вынес решение. Нужно отменять заочное решение и восстанавливать срок на обжалование, и в апелляционном порядке доказывать, что брат там не жил и долга за ним нет.
СпроситьВ квартире прописано три человека, я, мой отец и его брат. Квартира приватизированна в двух частях, так как раньше это была коммуналка, 2 комнаты на отца, а одна комната на его брата. Может ли он-его брат-без нашего согласия, что либо сделать со своей долей, и какие права на эту комнату имеет его сын? спасибо.
Мы семья (мама, я,сестра) приватизировали комнаты в коммуналке, брат отказался от доли, все члены семьи прописаны в этой квартире, в том числе и брат-инвалид 3 группы, отец не живет с нами у него приватизированная комната в другой коммуналке, в которой он прописан
1)Вопрос: Как легким путем выписать брата, он проживает в одной из комнат, нарушает общественный порядок (какие документы нужны для этого, суда не избежать т.к. брат не согласен по собственному желанию выписываться
2)Вопрос: Могут ли забрать эту комнату государство, если брат выпишится.
Уважаемая Лола! Полагаю, что Вы не сможете выселить брата без предоставления ему другой жилой площади раз при приватизации брат дал письменный отказ от участия в приватизации, что предусмотрено ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ
(ред. от 08.05.2009) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". За нарушение общественного поряда предусмотрена административная ответственность. Кроме того брат-инвалид, если нуждается в помощи, не работает, может требовать взыскания алиментов с родителей(ст.85 СК РФ), что также не даёт возможности его выселить. Вы можете купить комнату и выселять брата с предоставлением ему другого жилья, мотивируя исковые требования невозможностью совместного проживания, имея доказательства(документы от участкового, о привлечении виновного к административной или уголовной ответственности, свидетельские показания). Раз комнаты приватизированы, то при выезде брата они останутся собственностью участников приватизации и изъять все комнаты можно лишь с компенсацией при сносе или расселении дома в соответствии с требованиями ст.32 ЖК РФ.
Спросить
Выписать инвалида в "никуда" не получится даже через суд. Если вы найдете ему другую комнату и уговорите его переселиться, то после его снятия с регистрационного учета комната останется в вашей собственности.
Спросить
1)чтобы продать все комнаты нужно ли согласие брата ему 26, он трудоспособен-3 группы, работает
2)можно ли его к отцу прописать(он имеет приватизированную комнату в коммуалке) через суд?
Спросить
По первоначальному вопросу:
1. Никак, закон на его стороне, причем это не смогут сделать даже новые собственники комнат (недавно появилась такая практика Верховного Суда).
2. О какой комнате идет речь в вопросе 2 - не ясно.
По уточнению:
1. Согласие не требуется, так как он не собственник.
2. Нет, только с согласия как собственника-отца, так и самого брата.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
СпроситьЛола, здравствуйте! Ответ адвоката Ильиной Е.В. неправильный. Вы НЕ сможете выселить и снять с регистрационного учета брата даже в том случае, если купите сто комнат или квартир.. Отказавшись от участия в приватизации, брат приобрел право бессрочного, пожизненного пользования в данных комнатах коммунальной квартиры..
Продать комнаты Вы имеете право и без разрешения брата, но в договоре купли-продажи Вы обязаны указать, что данный гражданин имеет право бессрочного пользования в комнатах.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Лола!
Вам даны совершенно правильные ответы..
Но я полагаю, что хотя Ваше дело и очень сложное...Но шанс имеется...
Вам надо обращаться в правоохранительные органы по каждому факту нарушения братом общественного порядка! Чем больше обращений - тем лучше..
Если обращения в милицию были и это не помогло, то Вы должны предупредить брата о том, что , если он не прекратит вести антиобщественный образ жизни и нарушать порядок, то Вы обратитесь в суд с иском о его выселении.
Предупреждение мождет быть в любом виде, лучше письменно в присутствии свидетелей...
Закон не устанавливает какой-либо определенный способ предупреждения..
Если и после предупреждения брат не изменит своего поведения и будут доказательства его "плохого" поведения, невозможности с ним проживания, то то Вы вправе обратиться в суд с иском о его выселении.
Дело очень сложное! Удачи Вам!
СпроситьПо завещанию бабушки моему брату досталась комната в коммуналке, сейчас является собственником ее,но там не живет. Живет у жены. Недавно решил переоформить комнату на меня. Комната приватизирована. Всего у нас 3 комнаты в коммуналке, считая с братом комнаты.2 комнаты неприватизированы и там прописан брат, я,мой сын несовершеннолетний, моя мама и мой папа. Брат сказал отдаст свою долю в этих 2 комнатах мне. Как это оформить юридически правильно? И вопрос такой надо будет что-то платить по дарственной за эту комнату? (налог) когда оформлю на себя. У брата в комнате никто не прописан.
Для дарения комнаты, принадлежащей брату, нужно оформить обычный договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Это несложная процедура, нужно будет собрать необходимый пакет документов (свидетельство о праве собственности брата, кадастровый паспорт), подготовить договор в простой письменной форме и оплатить госпошлину. От уплаты налога Вы освобождены, так как являетесь близкой родственницей дарителя.
Остальные комнаты в коммуналке (доли в них) Вы можете приобрести только в результате приватизации с согласия всех зарегистрированных в них лиц - нужно, чтобы остальные либо участвовали в приватизации, либо нотариально оформили отказ от приватизации. Отказ может быть как простым (тогда доля отказавшегося распределяется между остальными), либо в пользу кого-то, тогда эта доля переходит тому, в пользу кого отказались.
Дарение и приватизация - два разных юридических действия, можно их производить одновременно или производить одно, не осуществляя другое.
Спросить
Добрый день! вы можете в свободной форме оформить договор дарения, собрать пакет документов (их не много), оплатить госпошлину (в СПб около 2000 рублей за двоих) и подать на регистрацию, через месяц получите документы. Нужна помощь обращайтесь!
СпроситьУ моей знакомой черные риэлторы продали несколько раз ее квартиру по доверенности, в ней был прописан брат, а приватизирована на нее. Брату купили комнату, которую он уже продал, и ей комнату. И теперь она хочет вернуть квартиру, потому что она недееспособная, хотя опекуна у нее нет. При этом прошло уже почти 6 лет с момента сделки. Реально ли вернуть квартиру?
Подавайте исковое заявление в суд, и решайте вопрос в судебном порядке, если есть основания. Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
Спросить
Катя, если она была недееспособной на момент совершения сделки, в том числе подписания доверенности, и на сделку не было разрешения органов опеки, это основание для признания сделки недействительной. Вместе с тем может встать вопрос исковой давности.
Для более точного ответа надо смотреть документы.
Спросить
Здравствуйте!
Реальность возврата зависит от фактических обстоятельств.
Одним из препятствий может являться исковая давность. Она может быть уже пропущена.
Поэтому для верного определения всех возможностей по защите прав, следует выяснить все обстоятельства.
СпроситьПОМОГИТЕ!
У меня и у моего старшего брата в долевой собственности была квартира. Брат завещал свою долю моему сыну. Я жил в другом городе. Брат очень сильно пил. В один "прекрасный" момент "на горизонте" появился некий риэлтор. Стал обхаживать брата: мол, давай купим тебе домик, а квартиру продадим. Брат согласился (деньги-то нужны). Этот риэлтор привез брата в мой город, чтобы получить мое согласие на продажу квартиры. Я отказася, т.к очень подозрительным показался этот риэлтор. Они и уехали. Недели через две позвонила соседка брата - БРАТ УМЕР! Мы с сыном поехали его хоронить. Мед. учреждение в справке указало, что брат умер от "отравления этанолом". Похоронили. Сын привез с собой завещание - вступать в наследство. Но в рег. палате нам сказали, что за неделю до смерти БРАТ ПОДАРИЛ СВОЮ ДОЛЮ КВАРТИРЫ ЭТОМУ РИЭЛТОРУ! Причем договор дарения нотариусом не заверялся, а был сделан в простой письменной форме! Более того, этот риэлтор уже зарегистрировал сделку и получил свидетельство о собственности. И получается, что мой сын лишился своей собственности!
Я обращался в прокуратуру, милицию, ходил к местному адвокату. Все говорят, что сделать ничего нельзя и доказать ничего нельзя (справок о недееспособности брата нет; доказательств, что риэлтор заплатил деньги брату-тоже нет).
УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ! НЕУЖЕЛИ НИЧЕГО НЕЛЬЗЯ СДЕЛАТЬ?
Нужно подать иск в суд о признании дарения недействительным по ст.177 ГК РФ, (срок давности 1 год - торопитесь)искать свидетелей, которые могут подвердить состояние вашего брата, другие доказательства. Подавать должен наследник по завещанию или вы по доверенности (если совершеннолетний), если несовершеннолетний, то вы как законный представиьтль ребенка. Привлекайте тогда орган опеки.
А так - сделка заключена в нормальной форме - сейчас не требуется нотариальное заверение. На дарение не требуется ваше уведомление по ст.250 ГК РФ. Но если есть письменнойе уведомление от риелтора - нужно и его исполоьзовать. К сожалению, такое дело нереально вести самоятоелятельно. Ищите в том городе юристов, которые могут вам помочь.
СпроситьБрат владеет комнатой в коммуналке, где проживает вместе с женой. Брат часто в разъездах по работе и жена его остается одна. В коммуналке еще три комнаты. Две комнаты принадлежат мужчине, и он их сдает. Одну комнату сдает гастарбайтерам, другую-женщине с ребенком.
Эта женщина неадекватная. Она стала угрожать жене моего брата, Алене. И не только угрожать, она матерится на нее, толкает. Я была свидетелем, как ни с того ни с сего, эта женщина начала сыпать оскорблениями, когда проходила мимо Алены на кухне. Жена брата несколько раз вызывала даже милицию. Писала заявления. Но все бесполезно. Брат в эти моменты был в командировках. Спокойный разговор с этой женщиной ни к чему не приводит. Как быть? Ну, неужели нет способов законных, по которым можно ее усмирить? Неужели моему брату остается также кричать, угрожать и материться на эту женщину, чтобы она прекратила свои выпады?
Для начала выясните, на каких основаниях квартира сдается в аренду.
Платяться ли налоги с этой деятельности.
Скорее всего нет. Если нет, пишите заявление в УБЭП и в прокуратуру, о том, что ваш сосед незаконно осуществляет предпренимательскую деятельность.
Но для начала поговорите с соседом, разъясните ему, что да как. Возможно он сам попросит съехать конфликтную женщину.
Как 2 вариант, предложите продать комнату соседу, а сами купите квартиру в ипатеку (это если есть такая возможность)
Спросить
