Какой срок нужен для продажи наследственной квартиры без подоходного налога?
Через сколько лет после вступления в наследство (квартира) по смерти родственника можно ее продать без подоходного налога 3 или 5 лет? Мать умерла в 2017, сын через 6 месяцев (08.2017 г.) вступил в наследство.
Здравствуйте!
Минимальный срок составляет 3 года и исчисляется он с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности. То есть в вашем случае налог платить не надо. Родство значения не имеет.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаСпросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Квартира принадлежала двум собственникам, матери и сыну. Мать умерла в 2010 году. Сын в наследство не вступил. Принял наследство через суд в 2017 году. В 2018 квартиру продал. Нужно ли подавать декларацию? Вроде как срок владения исчисляется с даты смерти и фактического принятия наследства.
Здравствуйте, Александр.
Декларацию в Вашем случае подавать не нужно. Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире (Письмо Минфина России от 24.10.2013 №03-04-05/45015). Таким образом, на момент продажи квартиры Вы являлись собственником более 3-лет, соответственно доход от ее продажи освобождается от налогообложения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции Федерального закона от 19 июля 2009 г. № 202-ФЗ). А значит, и не возникает обязанности декларировать данный доход.
Спросить
Смерть матери в 2010 году, смерть сына в 2013 и дата смерти для оплаты налога от продажи дома в 2016
Мать умерла в 2010 году, сын проживал с ней. В наследство никто не вступал. В 2013 умер сын. Сестра вступила в наследство и продала дом в 2016 (сын считался фактически принявшим наследство), для оплаты налога от продажи чья дата смерти считается?
Владелец дома мать, она умерла в 2010 году, брат был прописан в даном доме, но умер в 2013 году и после его смерти он считался фактически принявшим наследство. Сестра после смерти брата вступила в наследство, продала в 2016 (со дня смерти брата прошло 2 года 8 месяцев). Необходимо ли платить сестре налог от продажи.
Спросить
Вы должны заплатить НДФЛ с продажи дома.
До 30 апреля, следующего за истекшим налоговым периодом, вы должны представить декларацию в налоговый орган по форме 3-НДФЛ. Подача декларации является обязанностью вследствие того, что вами получен доход, подлежащий обложению НДФЛ (ст. ст. 228, 229 НК РФ). За непредставление декларации ст. 119 НК РФ установлена налоговая ответственность. Но, если на момент продажи имущество находилось в собственности физического лица три и более лет, то полученный им доход освобождается от налогообложения. Т.к. Вы вступили в наследство в 2004 году (в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации"), Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Но декларацию подавать обязательно нужно.
СпроситьУ родственника в 2009 году умерла мать, он вместе с братом вступили в наследство, но не оформили документы далее. В 2014 году умер брат, в наследство его вступила дочь. Сейчас родственник и племянница его начинают оформлять наследство. Родственник после матери, племянница поcле смерти отца, как ей сказали, наследство в наследство. Родственник хочет только половину земельного участка, племяннице он отдает дом и ей достается половина участка. Как проводится размежевание участка? Одновременно с оформлением документов о наследстве или после их получения? И какие документы нужны для оформления наследства родственнику?
Добрый день,
В наследство нельзя вступить только в части. Либо наследство в равных долях принимается всеми наследниками, либо только оставшимися. Т.е. нельзя, чтобы один наследник взял половину земли только, а второй - все остальное имущество. Всё будет поделено соответственно наследственным долям.
Любые разделы собственности осуществляются после получения документов на наследство. За документами можно к Вашему нотариусу обратиться, у них есть конкретные перечни документов под конкретные ситуации.
СпроситьПосле смерти родственника я вступил в наследство через 3 года. Хочу продать квартиру, с какого момента мне считать 3 года, чтобы не платить налог с продажи квартиры, с момента смерти или с даты регистрации и вступления в наследство?
Спасибо.
Сын умер 2007 году, после смерти в наследство вступила только мать. Мать умерла в 2011 году и оставила завещание на свою дочь. У сына есть дочь 11 лет, как можно ребенку получить свою долю наследства?
Через какое время можно продать квартиру. После смерти завещателя или после права на вступление в наследства, чтоб не платить подоходный налог. А продажа квартиры будет родственнику!?
Я знаю что три года. Вопрос вот в чем, когда ее можно продать, с момента смерти завещателя или когда вступил в наследство? Три года будет когда не стало завещателя это май месяц (будет три года), а в наследство вступили в декабре. Так вот вопрос ложится на май или декабрь можно сделать продажу.
Спросить
Доброго времени суток. С момента вступления в наследство, пока не вступите квартира еще не принадлежала вам. значит и срок начинается с момента вступления.
СпроситьУ родственника в 2009 году умерла мать, он вместе с братом вступили в наследство, но не оформили документы далее. В 2014 году умер брат, в наследство его вступила дочь. Сейчас родственник и племянница его начинают оформлять наследство. Родственник после матери, племянница поcле смерти отца, как ей сказали, наследство в наследство. Родственник хочет только половину земельного участка, племяннице он отдает дом и ей достается половина участка. Как проводится размежевание участка? Одновременно с оформлением документов о наследстве или после их получения? И какие документы нужны для оформления наследства родственнику? И вообще, оба наследника должны подавать заявление о размежевании или один из них может заказать размежевание?
Здравствуйте. Межевание желательно провести на обоих участках, чтобы точно определить все их границы.
А представить результаты межевания для оформления вновь образованных в результате раздела участков нужно в кадастровую палату. Свидетельство о праве на наследство у нотариуса можно получить и раньше, но это будет свидетельство на доли.
Удачи Вам.
СпроситьПосле смерти жены (пайщица), муж вступил в наследство кооперативной квартиры. Сын в наследство не вступал т.к. не знал. Может ли отец выписать из квартиры сына и внучку без их согласия или продать квартиру с ними?
Если сын живет в квартире, ему нужно обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, поскольку сын фактически осуществлял пользование имуществом. Если сын с внучкой живут в другом месте и ДЕЙСТВИТЕЛЬНО не вступали в наследство - не взяли ничего из имущества матери, их можно через суд признать утратившими право проживания в связи с фактическим выселением в другое место и продать квартиру. Вместе с ними продать квартиру можно в любом случае. Только вот кто ее купит?
СпроситьУмерла мать в декабре 2018 года в собственности у нее приватизированная квартира, вступил в наследство после 6 месяцев хочу продать данную квартиру.
Платится ли налог с продажи данной квартиры если да то какой процент?
Здравствуйте!
Да, вам необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц.
Вы можете уменьшить налогоблагаемую базу на 1 миллион рублей. При этом налоговая будет учитывать кадастровую стоимость квартиры, не рекомендуется продавать квартиру дешевле 70% от кадастровой стоимости. Также вы можете заявить право на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры. Факторов достаточно много, лучше консультировать по конкретным суммам.
СпроситьОтец получил квартиру по наследству апрель 2010... , умер, апрель 2012. Я (сын), вступил в наследство, апрель 2013... , какой налог или налоги я должен уплатить с продажи квартиры на сегодняшний день?...
"какой налог или налоги я должен уплатить с продажи квартиры на сегодняшний день?"
13% с суммы ревышающей 1млн.руб
Спросить
