Арендодатель не оказывает помощь - что делать при заливе офиса по вине ЖКХ?
199₽ VIP
Затопило арендуемый офис, (по вине жкх), помимо офиса пострадала моя мебель, техника и прочее.
Арендодатель решил все решать мирно, офис жкх отремонтировали полностью
Но восстанавливать мое имущество жкх отказывается.
С момента залива прошло 2 месяца у меня на руках нет ни акта о заливе ничего, так как все вопросы решал арендодатель и уверял что порядочные жкх все восстановят.
Получается этот акт о заливе мне не найти и составлять его уже поздно, а без него не подать в суд?
Претензию оформите настоящим числом, требуйте составить также акт. Далее в суд с иском в порядке ст 15, 151 ГК РФ. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Елена! В суде для доказывания причиненного ущерба нужны доказательства (ст.15, 1064 ГК РФ). Если их не будет, то это риск того, что в иске будет отказано. Однако не только акт о затоплении доказывать факт причинения ущерба. Это могут быть и свидетельские показания и поврежденные вещи, и ремонт, который производил арендодатель. Так что средства доказывания могут быть самые разные. Не обязательно акт о затоплении. Так что предъявите претензию, а в случае отказа приготовьтесь в суде в порядке искового производства доказывать причинение вреда. В идеале потребовать составления акта о затоплении, предъявив претензию. Если откажут, это не лишает Вас права на обращение в суд и доказывание факта причинения ущерба.
Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Елена!
А с чего Вы взяли что акт поздно составлять?
Постараюсь Вам понятнее ответить, без портянок из закона.
Нет никаких правил по его составлению.
Вы его и сейчас можете составить силами своих сотрудников.
Оценить ущерб и взыскать его (ст. 15, 1064 ГК РФ).
Тут главное правильно все сделать. Не забыть описать все предметы которые пострадали и пр.
Можно подать в суд.
Спросить
Елена, вам нужно выставить претензию ЖЭУ, которое вас затопило в соответствии со ст. 15, 1064 ГК РФ, гласящих о возможности компенсации материального ущерба причинителем этого ущерба.
Вам стоит проконсультироваться с юристами сайта сразу на этом этапе, т.к. претензия - это проект иска. А ситуация у вас не простая.
Дайте им срок для добровольной компенсации ущерба, не компенсируют, тогда будете подавать иск в Арбитражный суд Волгоградской области.
Вам нужно также оценить причиненный вам ущерб, для этого нужно вызвать оценщиков. Чтобы их оценка не была односторонней, пригласите на оценку представителей ЖЭУ.
Что касается доказательств затопления, то здесь вам тоже поможет консультация опытного юриста, они могут быть разные. Наверняка у вас есть переписка с Арендодателем и т.д.
Желаю вам удачного решения вашего вопроса.
СпроситьВ феврале 2021 году произошел залив на кухне по вине тсж (квартира на последнем этаже) , ущерб небольшой, акт не стала составлять. В феврале 2022 году последовали два залива по вине тсж в коридоре, акты составили, работы идут. Каковы мои действия по составлению акта по заливу в феврале 2021 года? Могут ли мне отказать на основании того что прошел год?
Полтора года назад затопила соседей в ванне. Акт о заливе они не составляли. Но спустя время у них вздулась и отвалилась новая плитка. Они грешат это на мой залив. Могут ли они подать в суд спустя полтора года после залива?
Я виновная сторона залива. Когда составляли акт о заливе, меня не уведомили и не пригласили, т.е у меня не было возможности оспорить предъявляемые претензии. В акте не указали, что отсутствует виновная сторона или что я отказываюсь подписывать акт. Скажите, могу ли я просить о признании акта недействительным? На основании каких статей? Залив произошел в Краснодарском крае. Есть ли какой-нибудь документ-порядок составления акта о заливе? Спасибо.
В акте (залив квартиры) не указана причина залива.
Мне причина залива известна, по вине ответчиков.
Пройдет в суде если я напишу залив произошел по вине ответчиков или акт новый нужен?
Что нужно делать, если обслуживающая организация отказывается осматривать и составлять акт о заливе квартиры? Залив произошел по вине этой организации.
Мою квартиру за последние 2 месяца заливают третий раз по вине управляющей компании. Хочу подать на них в суд. Есть 3 акта залива и 1 дефектный акт при первом заливе, при последующих новое имущество не пострадало. Есть независимая оценка после первого залива для возмещения материального ущерба. По всем трем случаям хочу получить компенсацию за моральный ущерб. Должна ли я подать 3 иска или можно изложить всё в одном?
В июле 2021 г. во время моего длительного отсутствия по вине УК произошёл залив моей комнаты и подъезда, примыкавшего к стене комнаты. О заливе мне сообщила соседка, которой я оставляла ключи. Я обратилась в УК с заявлением о случившемся, но УК никаких мер по устранению протечки крыши (причина залива) не приняла и акт о заливе не составила. Через месяц произошел 2-ой залив, в результате которого провис натяжной потолок. Новое заявление в УК с просьбой выслать комиссию для осмотра и составления акта было вновь проигнорировано. Через 2 месяца после снегопада произошёл очередной залив, в результате которого на натяжной потолок посыпались куски штукатурки и вновь УК проигнорировала мою просьбу о составления акта. Крышу отремонтировали только после обращения в Прокуратуру спустя 4 месяца (обращение в ГЖИ после первого залива результата не дало). Сейчас я вернулась домой. Следы протечек есть, а также есть и фото, пересланное мне соседкой и мои электронные письма в УК. Мой вопрос: можно ли сейчас, спустя год после залива составить акт, чтобы взыскать ущерб с УК? Нужно ли будет вызывать экспертизу?
Дело в том, что залив произошел по вине сотрудников ТСЖ (некачественно сварили трубы в квартире сверху) и теперь они мне отказывают в выдачи акта, поскольку не хотят писать, что это произошло по их халатности.
Произошел залив моей квартиры водой соседями с верхнего этажа. Виновник залива договорился с УК, чтобы не составляли акт о заливе. УК со свидетелями составили акты о том, что я не пустила их в свою квартиру. Как мне опровергнуть лживые акты УК?
Как доказать, что никто из УК обследовать и выяснять причину залива не приходил?
Проблема с актом о заливе - отсутствие виновной стороны, отказ в компенсации и некорректный документ
УК составила акт о заливе не пригласив виновную сторону, а также утверждает, что на акте печать не ставится. Стоят только подписи ген. директора, техника и меня (затопили мою квартиру). Квартиру осматривал и проводил фото фиксацию только техник. Виновная сторона отказывается от полной компенсации моих расходов. Думаю, что придется обращаться в Суд. Меня беспокоит некорректный акт по заливу. Как быть в данной ситуации? Заранее спасибо.
