Может ли муж купить квартиру, собственниками которой являются его жена и ее родители в долях, и нужен ли для этого нотариус?
Может ли муж купить квартиру, собственниками которой являются его жена и ее родители в долях, и нужен ли для этого нотариус?
Добрый день. Да, такая покупка возможна. При приобретении доли на недвижимость нотариус нужен.
Спросить
Согласно ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. При этом остальные содольщики имеют право преимущественной покупки доли по заявленной цене (ст.250 Гражданского кодекса РФ).
По поводу покупки доли у собственной жены - чем муж собирается расплачиваться? Даже если эта доля у жены является добрачным имуществом. Денежные средства, заработанные супругами в браке являются совместной собственностью мужа и жены.
Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ при отсутствии брачного договора имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.
Спросить
Здравствуйте!
1) купить квартиру, либо долю у своей жены муж НЕ МОЖЕТ, так в этом случае жена выступает и Продавцом (как собственник) квартиры и Покупателем (т.к. всё равно имущество приобретается в общую совместную собственность, даже не важно что фактически только на мужа будет зарегистрирована квартира).
2) в вашем случае надо оформить брачный договор, по которому ваша жена передаст вам в собственность долю в квартире, т.е. произойдет изменение режима собственности, а далее родители жены вам продадут свои доли.
3) и брачный и купля-продажа долей через нотариуса.
Если есть еще вопросы, спрашивайте. Буду рада помочь.
Спросить
Хочу прописать мужа в квартиру, собственниками которой являются мои родители. Какие нужны документы для этого? В какой форме писать согласие собственникам?
Собственник ОБЯЗАТЕЛЬНО должен присутствовать при прописке. в паспортном столе образец заявления есть.
СпроситьВ однокомнатной квартире 30 кв.м. проживают жена, муж и двое несовершеннолетних детей. Собственниками в равных долях по 1/3 доли являются жена, муж и старший ребенок. Муж отказывается продавать квартиру с целью купить новую, побольше. Может ли жена как-то решить этот вопрос без его согласия? Через суд? Продать квартиру и выплатить мужу его долю?
Супруга принудительно доли не лишить. Для распоряжения долей ребенка требуется согласие обоих родителей и органа опеки. Выход один - договаривайтесь.
СпроситьДобрый день. Вопрос у меня такой. Есть семейная пара (муж+жена). Они в равных долях являются собственниками квартиры. Муж признан недееспособным и жена является его законным опекуном. Может ли она прописать в квартире ещё кого-то без согласия мужа, или дать согласие вместо него как законный представитель?
В таком случае понадобится для прописки также согласие органов опеки, чтобы кого-то зарегистрировать в квартире. Всего Вам доброго!
Спросить
Доброго времени суток! Можно зарегистрировать лицо с согласия всех собственников, от имени недееспособного согласие дает его опекун и ограны опеки.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Для регистрации в квартире, если доля принадлежит недееспособному, кроме согласия законного представителя, нужно получить согласие органов опеки.
СпроситьЖена, муж и 2 детей проживаем в квартире мужа, 52 кв.м. Есть другая приватизированная квартира, 32 кв. м, собственниками которой являются дети и муж с равными долями. Можно ли продать приватизированную квартиру и что для этого необходимо проделать?
Можно ли продать приватизированную квартиру и что для этого необходимо проделать?
Андрей, обратиться с заявлением в орган опеки с просьбой разрешить продать квартиру в которой собственниками являются дети с последующим выделением долей в Вашей квартире не менее чем они были в прежней.
СпроситьНужен совет.
Я (муж) есть кредит который брался до брака сейчас проблемы с выплатой кредита, родители жены купили нам квартиру (в браке), квартира оформлена на жену там прописана жена и ребёнок.
Вопрос банк может отобрать квартиру у жены за долги мужа?
банк может попытаться наложить арест на квартиру только посредством судебных приставов после решения суда, однако ваша задача доказать, что кредит брался до брака и это ваш личный долг. К тому же если квартира - единственное жилье , то арест на нее не наложат
Спросить
По законодательству Украины могут и арест наложить и часть квартиры взыскать, т.к. квартира приобретена в браке и Вам принадлежит 1/2 часть, лучше оформить брачный договор в котором определить режим имущества приобретенного в браке.
СпроситьДо заключения брака у мужа была 2 комнатная квартира (покупка). Во время брака жена участвовала в приватизации квартиры родителей и получила в собственность 1/3 в 3 ком. квартире (остальные 2/3 приватизировали родители жены). спустя три года муж продает свою квартиру родителям жены и покупает у них принадлежашие им 2/3 в 3 ком. квартире (в которой 1/3 принадлежит жене). таким образом родители стали собственниками 2 ком. квартиры, а муж с женой собственниками 3 ком. квартиры (доли 2/3-М, 1/3-Ж). Сейчас состоится развод и возник вопрос - как поделить квартиру супругов? Муж настаивает что 2/3 это его собственность, т.к. куплена на деньги от продажи его квартиры, жена настаивает на том, чтобы его 2/3 разделить поровну между супругами и что ее 1/3 (приватизированная) является неделимым имуществом. Как поделят? Какие варианты раздела может рассмотреть суд? От этого брака у нас есть несовершеннолетний ребенок, что достанется ему?
Реально обычную квартиру разделить невозможно. можно только определить доли.
Если муж докажет, что действительно денежные средства от продажи его квартиры пошли на покупку долей родителей, то за ним будет 2\3. Если он суд не убедит, то с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка Вам может быть определена доля из 2\3 мужа в размере более чем 1\2 от этой доли, т.е. Ваша 1\3 плюс не менее 1\3.
СпроситьВ браке куплена квартира, но собственниками явлются муж 1/2 и его мать 1/2.Подскажите пжл, может муж продать квартиру или подарить свою долю без согласия жены, если жена там не прописана. И является ли прописка ограничением в действиях мужа по этой квартире. За ранее благодарна.
Без нотариально заверенного согласия жены муж квартиру продать не сможет.
Регистрация не является ограничением для продажи.
Этим ограничением являются брачные отношения.
Спросить
Елена, факт регистрации никаким образом не влияет на раздел имущества супругов. Супруга имеет право на половину от доли супруга. Если после расторжения брака не заявить о разделе, супруг может сделать со своей долей все, что захочет без согласия бывшей жены. Если супруги в браке - то потребуется нотариально удостоверенное согласие
СпроситьУ меня умер папа. Квартира, в которой мы проживали приватизирована на 4-х человек. Налоги за квартиру мы платили из расчета 1/4 на каждого. Сейчас нотариус говорит, что для вступления в наследство нужен документ - соглашение между оставшимися собственниками квартиры по определению долей квартиры на каждого. Вопрос: Можно ли самим (собственникам) составить это соглашение или необходимо составление этого документа у нотариуса и какова стоимость оформления этого документа (есть тариф или по желанию нотариуса?) ? Заранее спасибо.
Здравствуйте
Сами составляете соглашение и регистрируете в Россреестре
можно и у нотариуса тоже все оформить
Тарифы у каждого нотариуса свои
Спросить
Нотариус свои правовые услуги оценивает в меру своей испорченности (то бишь желания заработать)
Спросить
Здратсвуйте! У Вас скорее всего совместная собственность по договору приватизации от 90-х годов. В этом случае нотариальное соглашение нужно об определении доли в совместной собственности. Где-то нотариус самостоятельно выделяет доли и не требует соглашение. Значит практика везде разная.
Спросить
Да, уточняю, у нас договор приватизации 90-х. В этом случае нужно обращаться к нотариусу или можно составить соглашение об определении долей самим или этот вопрос можно решить также в Росреестре ?
Спросить
Да, к нотариусу. Так как один из собственников умер, то соглашение только через нотариуса.
СпроситьСтатья 245. Определение долей в праве долевой собственности
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 245 ГК РФ
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
ГАРАНТ:
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьВ настоящее время проживаем с мужем и 2-мя детьми в квартире, собственниками которой являются родители мужа. Дети и муж прописаны на данной жилплощади. Можем ли купить данную квартиру у родителей мужа используя собственные средства и материнский капитал?
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста. Находясь в браке, в 90-х годах супруги получили квартиры от своих предприятий. Предприятие жены выделило квартиру ей и 2 детям (метраж 18+18+18), предприятие мужа - выделило квартиру из рассчета на него одного (однушка 32 м). Соответственно, собственниками по документам являются: квартира №1 - жена+дети, квартира №2 - муж. Является или квартира мужа, а также доля в квартире с детьми жены совместно нажитым имуществом.
Здравствуйте! Если квартира и доля в квартире предоставлены безвозмездно (в порядке приватизации), то квартиры не считаются совместно нажитыми.
Спросить
Что значит выделило? Нет такого слова в ГК И СК РФ,Если квартиры куплены на деньги, то общее имущество. Если квартиры предоставлены в собственность безвозмездно и бесплатно,. то нет общего имущества. У каждого супруга свое. - ст.34 СК РФ.
СпроситьЗдравствуйте,
Первая квартира у вас уже поделена на доли и ничего дополнительно делить не нужно, где собственник муж, есть половина доли жены
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Надо понять, на каких условиях выделялись данные квартиры, по какому договору.
Если по соцнайму и были впоследствии приватизированы - то не подлежат разделу.
Если иные варианты - надо разбираться.
Спросить
