Спросить юриста  бесплатно

Доля в квартире

Советы юристов:

У меня 1/4 доля в квартире. Хочу продать долю. Второй собственник долю выкупать не хочет и продаже доли препятствует. Я не раз в устной форме предлагал выкупить долю (мы живём по одному адресу - в одной квартире) и неоднократно отправлял по почте заказным письмом, но собственник видя, что письмо почтальон принёс от меня понимает всё и специально отказывается его получать, тогда почта ставит отметку, что получатель от получения отказался и возвращает мне через месяц письмо они у меня хранятся. Скажите как мне поступить могу ли я через суд получить возможность продать долю? Чтобы суд обязал собственника не препятствовать продаже доли?

- вам надо обратиться к нотариусу, чтобы письмо о продаже (выкупе) доли пришло от него второму собственнику, даже, если он его откажется получать и письмо вернется нотариусу - это уже доказательство, что вы сделали все по нормам гражданского права + нотариус "свидетель";
- после 30 дней можете продавать свою долю...

Частью 1 статьи 165.1. ГК РФ установлено, что уведомления, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 67 Пленума Верховного Суда РФ дал некоторые разъяснения в своем Постановлении от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведен пример - сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, если вы правильно составили уведомление, отправили его по правильному адресу, правильно зафиксировали отказ второго собственника от его получения, то обращаться в суд не надо. Соблюдаете срок 30 дней и можете продать третьему лицу с соблюдением требований закона.

Дети при приватизации квартиры автоматически вошли в долю. Дочь выросла и я хочу ее снять с доли, оставить только сыну. Возможно ли это и как так сделать?

Это невозможно. Если она совершеннолетняя, то имеет право сама продать или подарить долю.

Возможно исключительно с воли и согласия дочери, если она согласна подарить свою долю брату.

Доля принадлежит дочери и она полноправный самостоятельный собственник. Распорядиться по отчуждению вправе только она в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Всё зависит от её воли, желания. Она может подарить Вашему сыну долю в квартире, может продать Вам или третьему лицу.
Возможно договориться, при недостижении согласия спор решается в суде, а вообще предложите ей тогда самостоятельно уплачивать расходы по квартире (коммунальные: отопление, содержание жилья без ресурсов).

У сына мужа 1/3 доля в квартире, у мужа 2/3.Предложили сыну (20 лет) мужа отдать свою долю за денежную компенсацию. Как лучше сделать (дешевле и правильнее), дарение, купля-продажа или еще как-то? Надо потом выписывать сына из квартиры?

Квартиру потом хотим оформить на нас с мужем.

В случае кончины одного из нас доля будет как-то делиться или перейдет одному из супругов?

Сделки с долями в жилых помещениях ограничат:
Уже давно общественность бьет тревогу, а государство разрабатывает и внедряет меры по нормализации рынка жилья. Случаи мошенничеств, статистика обманутых и обездоленных зашкаливает за разумные пределы. Буквально считанные годы тому назад законодатели ввели ряд ограничений на сделки с долями в жилье, когда ввели обязательность нотариального удостоверения договоров, как гарантию «чистых» сделок, как способ пресечения всяческих злоупотреблений. И вот теперь депутаты предлагают новые дополнительные меры безопасности в сфере жилищных отношений. В думу представлен законопроект, который направлен на изменение жилищного кодекса и прочих сопутствующих законов. Смысл проекта сводится к тому, что собственники не смогут дробить свое право собственности в квартирах, домах, комнатах и прочих жилых помещениях на мелкие доли. Предлагается ввести новый принцип образования долей, а именно, размер доли привязывается к понятию учетной нормы жилой площади на человека. То есть учетная норма площади определяет минимальную квадратуру для возможности проживания человека в жилом помещении. Если норма будет меньше, то человеку вселиться в квартиру нельзя. Соответственно, если доля в собственности в пересчете на метраж будет меньше нормативной, то образование такой доли будет признаваться незаконным. Эти процессы, исходя из своей компетенции, будут контролировать нотариусы (удостоверяющие сделку) и регистраторы Росреестра (регистрирующие сделку). Новые ограничения не будут касаться случаев приватизации и наследования жилья. Законодательная инициатива касается также и вопросов прописки в квартиры, дома, комнаты. Если прописывающейся человек не собственник, а также не супруг, родитель или ребенок собственника, то зарегистрироваться по месту жительства в квартире возможно при условии, когда учетная норма площади соответствует (не меньше допустимого размера) или имеется судебное решение о том, что вписываемое в домовую книгу лицо — член семьи или имеет иное законное право на прописку в конкретном адресе. Исходя из предварительных общественных обсуждений, законодательная инициатива актуальная и злободневная. Поэтому, возможно, что проект в ближайшем будущем облекут в одеяния закона. При этом не стоит бояться действующим собственникам перемен, на их судьбу не выпадут дополнительные хлопоты и суета, так как закон не будет касаться отношений, возникших до его вступления в силу.
Источник: Подробнее >>>
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".[quote][/quote]

если реально денежные средства будут оплачены - договор купли-продажи. По вопросу выписки, обязанности нет. Если решить выписать, а сын будет отказываться, то только в судебном порядке. В случае смерти, если квартира полностью оформлена на мужа и нет завещания, по закону наследники 1 очереди - дети, супруги, родители.

У меня с супругой была квартира в районе. Квартира была расписана по 1/2 доле в собственности (пополам на меня и супругу). Квартиру мы продали и переехали жить в город. В городе купили квартиру, на полквартиры мы вложились с супругой вместе, а на оставшуюся часть квартиры мама супруги взяла кредит. Далее, я перечислял матери супруги деньги за оплату кредит (половину от кредита). А оплачивала кредит мама супруги самостоятельно. За квартиру полностью расплатились. С женой развелись. Квартира полностью записана на маму супруги, квартира находится собственности матери супруги. Теперь мама супруги и супруга хотят продать квартиру, меня выписать из квартиры. Можно ли через суд доказать, что моя доля квартире тоже есть?

долю Вы, вряд ли, получите, а вот денежные средства, которые вы перечисляли теще, вполне возможно вернуть.
Удачи вам и всего наилучшего.

Можно лишь пытаться это сделать.
Вы же понимаете, что у вас с супругой нет общего нажитого имущества.
Вы подарили все "женой" маме..

Если за вами не зарегистрировано право, то у вас ничего нет. Можете с матери жены взыскать неосновательное обогащение, если докажете факт перечисления денег.

Может ли муж продать свою долю в квартире без согласия жены, у которой тоже доля оба прописаны.
Юрист Филатова Н. В.

Нет, только при письменном отказе супруги от покупки доли.

Может, при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Квартира площадью 44.1...доля моего бывшего мужа зарегистрированная 5/44 сколько это метров в квартире? Можно ли это считать незначительной долей? Спасибо за ответ.

Приблизительно 5 кв.м. от площади квартиры, проживать на них затруднительно.

Да, это можно считать незначительной долей, и если у бывшего мужа отсутствует доказанный реальный интерес в ее использовании - ставить вопрос через суд о принудительном выкупе у него данной доли.

Скажите у нас с бывшим мужем куплена квартира за мат капитал и в ипотеку, поделена пока что по 1/2, после развода ипотеку платила я и погасила до конца ее тоже я, более 100 тыс., мы договорились, что он пишет дарственную на свою долю в пользу детей (после распределения долей на каждого), при этом я на алименты не подаю (сейчас я тоже не получаю). сейчас он оттягивает время, можно ли подать в суд и выигрышное ли это дело?

Да, у Вас есть право на судебную защиту.

1. Заставить подарить его свою долю вы не сможете и даже по суд. решению.
2.Алименты взыскиваются с момента обращения в суд, это значит, что если не было письменной договоренности, то за 3 предыдущих года не получиться.
3.Вы можете взыскать с него половину выплаченных средств после брака.
4.Есть масса способов по ограничениям после взыскания.

Вы можете подать в суд на раздел совместных долговых обязательств согласно ст. 39 СК РФ, к которым в вашем случае и относятся выплаты по ипотеке. Необходимо будет предоставить доказательства, что они совместные. Это что ипотека заключена во время брака, к тому же выделена ему доля и подтвердить факт выплат именно Вами. если все доказательства предоставить - дело выигрышной на долю в пользу детей в сет уплаты алиментов. Пусть подарит. А там решите подавать в последствии или нет. Т.к стоимость доли значительно ниже алиментов, которые он должен выплатить в течение 18 лет на каждого ребенка.

Светлана, в можете только обратиться в суд с иском о разделе квартиры по долям между всеми членами семьи, обязать бывшего супруга подарить долю в пользу детей вы не вправе. Так же, в не лишены права обратиться в суд с иском о взыскании алиментов.

Вы имеете право взыскать с него 1/2 от суммы, которую Вы выплатили после расторжения брака.
На основании статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Статья 34 СК РФ определяет виды имущества, нажитого супругами во время брака. Следовательно, после расторжения брака денежные средства, которые Вы внесли за ипотеку не являются денежными средствами Вашей семьи и являются Вашими личными денежными средствами. Согласно п.15 Пленума ВС РФ от 05.11.1998 (с изменениями и дополнениями) раздел имущества супругов по правилам ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Светлана, тут есть два момента.
Первое. В квартире, купленной с использованием средств материнского капитала, должно быть произведено выделение долей детям. Соответственно, Вы как их законный представитель вправе обратиться в суд с иском по этому поводу.
Второе. Так как обязательства общие, Вы вправе взыскать с него выплаченные по его обязательствам после развода деньги.
Таким образом, Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.

Я имею 1/2 долю в квартире, со мной проживает 14-летний ребенок и прописан в этой квартире. Муж имеет 1/2 долю квартиры, каким образом мне получить все доли квартиры.

Долю ребенка никак не сможете получить. Долю мужа-по договору дарения или брачному договору с ним.

Всё просто.
Му дарит или продает Вам 1\2 долю и Вы становитесь собственником всей квартиры.

Моей матери досталась квартира по наследству, моему деду её получал за выслуги на работе, после смерти её на себя оформила мать, сейчас когда мы не можем ужиться она хочет чтобы я съехал, могу ли я подать в суд на выделение доли в квартире.

Как она говорит что эта квартира только её и я просто гость, по паспорту я в ней прописан. Она её оформляла до моего совершеннолетия.

А какие документы вы по этой квартире подписывали? Сколько лет было на момент приватизации квартиры?

У Вас нет никакой доли в квартире. Пока у Вас есть регистрация, Вы вправе проживать в квартире. Собственник имеет право снять Вас с рег. учета и выселить принудительно в судебном порядке. Кроме того, согласно ст. 60 СК РФ дети не имеют прав на имущество родителей.

Алексей!
На данную квартиру Вы права собственности не имеете.

В квартире 4 дольщика может ли один из них продать свою долю без ведома остальных В данном случаи я мама а сын хочет продать свою долю и закреплено ли это законом если не может продать.

Правила продажи доли в общем имуществе установлены в ст. 250 ГК РФ. Продать долю один из собственников может, но только после того, как письменно известит других собственников о своем намерении продать долю и предложит им выкупить эту долю.

Пользователь Зайнаб

Сын должен в первую очередь предложить свою долю еще 3 дольщикам этой квартиры. В случае отказа он должен получить письменный отказ от 3 дольщиков что они не хотят или не могут выкупить его долю. В таком случае да он вправе продать свою долю тому кто заплатит ему.

Пользователь Элла

Обязан предварительно предложить выкупить свою долю остальным сособственникам, лучше сделать это посредством заказных писем с уведомлением о вручении (более подробную информацию можно найти в ин-те), а не на словах, чтобы в будущем были реальные доказательства. Квитанции об оплате с копиями писем, заверенных на почте необходимо предоставить при перерегистрации. Необходимо указать стоимость доли, при этом, если сособственники не намерены выкупить ее, то изменять цену НЕЛЬЗЯ! Если в течение 2 х месяцев нет письменного ответа, то это приравнивается к отказу и сын может продать свою долю кому угодно.

Имею долю в квартире 1/3 часть, также сын имеет 1/3 и жена 1/3.Квартира в ипотеке у банка. Могу я сейчас написать дарственную на сына, о передачи доли в его совершеннолетие, ему десять лет.? Или я могу это сделать только после погашения долга ипотеки перед банком?

Вы можете подарить долю сейчас, но только с согласия банка. Если банк такое согласие не даст, то оформить сможете только после погашения ипотеки.

На данный момент в Росреестре зарегистрированы ипотечные обременения по этой квартире, поэтому необходимо обратиться в банк за разрешением.

У нас с братом по 1/2 доле в квартире. От родителей. Я получил выписку, а брат нет еще. Но ситуация какая мы делим еще недвижимость. И он говорит я тебе отпишу 1/2 долю, у него уже есть квартира. Как нам проще поступить? А может ли он как бы отдать в дар 1/2 долю?

Вот именно, если это не купля-продажа, стало быть дарение, - заключайте договор дарения доли.

Да, может. Заключайте договор дарения.

Как нам быть, есть квартира, в ней одна доля на чужую женщину оформлена как собственность, квартира моей мамы, просто когда родители ее были молодые, отец ее прописал своего брата и теперь когда все умерли его старая жена 75 лет, продает долю за 4 миллиона, мама подала в суд иск на сумму миллион восемьсот потом делали оценку, и оценщики оценили в в 2700, суд присудил предварительно сказал к следующему заседанию принести 2700 справку что мы можем отдать, нам везде отказывают банки в кредите и ипотеке, мама по кредитным долгам в судебных приставах, мой оклад не превышает даже 30 тыс. рублей. Вообщем нам надо оставить как то это квартиру у себя, не знаем что делать, женщина чужая не родственница даже, бабушка когда приватизацию подписывала расписалась в документе за того человека который должен был сам расписываться в документе, есть шанс что это признают поддельной не действительной подписью и отберут у нее право собственности? Просто как бороться дальше, деньги до 7 июля мы найти никак не можем, суд будет уже скоро.

Обратитесь с документами к юристу...
Усматривается возможность оспаривания права собственности этой посторонней на Вашу квартиру.

Являюсь собственником 5/6 части квартиры. 1/6 владеет чужой человек, который категорически отказывается ее продать. Угрожает продать ее цыганской семье. Можно ли как-то принудительно эту долю выкупить?

Принудительно выкупить, к сожалению, нельзя.
Но вот продать 1/6 долю человек чужим людям не сможет, поскольку сначала обязан по закону предложить другому дольщику, т.е. Вам ее выкупить.

Как вариант можете рассмотреть подачу иска на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, то есть принудительно выкупить у нее незначительную долю. Для подачи такого иска необходимо наличие 2-х условий (вместе):
во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли, а
во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.
Среди обстоятельств, на которые можно ссылаться, можно отметить такие: задолженность по коммунальным платежам, проживание по другому адресу, наличие другого жилья в собственности и т.д.

Если долю чужого человека нельзя выделить отдельным помещением в вашей квартире, то она считается незначительной. Помимо этого, данный гражданин с вами не проживает и имеет другое жилье.

Этих аргументов (подтвержденных в дальнейшем документацией) хватит для подачи искового заявления в суд. В нем необходимо требовать о прекращении права собственности этого человека и выплате ему рыночной стоимости его доли.

Конечно, можно. Иск в суд о принудительном выкупе, при такой доле у Вас хорошие шансы.

Всем доброй ночи. По наследству доля моего отца перешла мне. Хочу кусочек доли отдать или подарить, не знаю, как проще, своему 68 летнему мужу, чтобы прописать. В квартире еще один собственник, который утверждает, что если прописать еще одного человека, будет сложно продать квартиру. Мы просто покупаем жилье большей площади. Какие могут быть сложности, не понимаю, Три человека прописаны, три выписываются... Благо дарю.

Не будет сложностей. Дарите долю (ст.572 ГК РФ), только сделку нужно удостоверить у нотариуса согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а потом может зарегистрироваться согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)

Вот если подарите мужу долю, что бы прописать, продавать будет еще сложнее, оформите временную прописку, например на год. Это проще, дешевле.

Вы имеете полное право продать (454 ГК РФ) либо подарить (572 ГК РФ) своему мужу часть доли. Лучше дарить. В таком случае уплачивать налог не придётся поскольку Вы близкие родственники (217 НК РФ).

Сложностей особых не будет. Одним человеком меньше зарегистрировано, одним больше. Вы можете подарить долю от Вашей доли мужу, если есть такое желание. При этом размер доли определите сами по своему усмотрению. Ст.572 ГК РФ.

Елена

Если вопрос только в регистрации мужа то для этого не обязательно отчуждать часть доли, достаточно согласия третьего собственника.
Ст.247 ГК РФ.
Сложности в продаже не будет при обоюдном согласии всех совладельцев долей.
Если все таки планируйте подарить часть доли мужу то вашу долю сначала потребуется поделить, у нотариуса удостоверить оплатить нотариусу за работу, удостоверить договор дарения ст.572 ГК оплатить госпошлину в Росреестр и только потом зарегистрировать в Росреестре (МФЦ) ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Насколько оправданно в преддверии продажи квартиры дарить долю мужу?
Вселить его как члена семьи Вы можете и без дарения (ЖК РФ, ст. 30, 31).
Осуществляя дарение, мужу придется заплатить 2000 руб., как минимум, госпошлины за регистрацию права собственности на подаренную долю и Вам столько же за регистрации права собственности на уменьшенную долю (ст. 333.33 НК РФ).
Кроме того, при продаже квартиры мужу придется заплатить налог с продажи его доли, т.к. срок владения долей менее пяти лет.

если Вы хотите продавать квартиру, какой смысл городить этот огород? Никаких сложностей с выпиской, конечно не будет, это всё ересь. Только совершенно не понятно, с какой целью Вам регистрировать в квартире мужа, да еще и дарить ему долю, чтобы потом опять снимать его с регистрации перед заключением договора купли продажи ГК РФ ст. 549. Но если Вы из тех, кто не ищет легких путей и хочет потратить лишние деньги, то заключайте с мужем договор дарения доли в праве собственности ГК РФ ст.572. Договор требует нотариального удостоверения, поскольку отчуждается доля, ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Не знаю стоимость подобных нотариальных услуг в Казани, но сейчас оформляю такую же сделку в Иркутске, обошлось это ориентировочно в 7500 нотариус, плюс государственная регистрация права собственности (зависит от размера доли) 2000 Х на размер доли.

У меня в однокомнатной квартире 1/2 часть доли, могу ли я отказаться от этой доли в пользу жены, проживаем вдвоём! Спасибо!

ДА,можете.

Хочу продать долю в квартире второй собственник по почте уведомление специально не получал. Я лично в руки хотел отдать собственник не берёт и долю не выкупает письменный отказ не даёт. я уведомление вставляю в двери мы проживаем по одному адресу но собственник их выкидывает. Как мне дальше поступить уже год прошёл?

Направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст. 165.1 ГК РФ).

Есть свидетельство на наследство 1/3 квартиры, но в Росреестре не зарегистрировано. Может ли другой собственник совершить продажу своей (зарегистрированной) доли без моего согласия?

Марина!
У Вас право преимущественной покупки. Сособственник должен был сначала предложить Вам свою долю, а спустя месяц продавать.

Марина! На продажу другим сособственником принадлежащей ему доли Ваше согласие не требуется. Но в соответствии со ст.250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки его доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Иными словами, прежде чем продать долю постороннему лицу, он обязан письменно предложить Вам купить эту долю, и только если Вы в течение месяца эту долю не купите, он может заключить договор купли-продажи с посторонним. Факт отсутствия государственной регистрации Вашего права собственности на долю в данном случае суть дела не меняет, т.к. право собственности у Вас как у наследника возникло с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя, п.4 ст.1152 ГК РФ), а стало быть, Вы уже обладаете всеми правами, которые принадлежат сособственнику (в т.ч. и преимущественным правом покупки).
С уважением, А.Д.Руслан.

Марина.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если продавец зарегистрировал свое право на долю в общей долевой собственности на квартиру, то последний может распорядиться им по своему усмотрению, но в порядке положений ст. 246 ГК РФ (п. 2).

Другой сособственник сначала направит вам уведомление о продаже своей доли с указанием цены. Не выкупите в течение месяца либо откажетесь, он продаст свою долю любому третьему лицу
Если у вас есть иное жилое помещение на праве собственности и вашу долю нельзя выделить в натуре, вы не платите за свою 1/3 коммунальные платежи, не несете расходов на содержание жилья, то в такой ситуации, можно будет провести оценку вашей доли и в судебном порядке выкупить ее оформив право на себя.

Есть доля в квартире, но одна доля ни накого не оформлена и связь с родственниками потеряна. Как ее оформить, где найти информацию? Спасибо!
Юрист Сабельников А. Н.

По выписке ИГРУ кто собственник?

Алла!

Указанные сведения Вы сможете найти в выписке об основных характеристиках объекта и переходе прав на объект
из ЕГРН Росреестра.

Информация о собственнике есть в ЕГРН, закажите выписку.

Мать не хочет отдавать половину денег за квартиру в которой живет и где ровно половина принадлежит дочери (право собственности).
С чего начать? Судиться, говорят бесполезно. Все равно мать агрессивно настроена и не будет выплачивать присужденную сумму. Сразу выставлять долю на продажу для черных риэлторов в три раза ниже стоимости?

Ирина
Вопрос не ясен, если вы имеете долю квартиры, можете выставить долю на продажу и реализовать, у другого собственника есть преимущественное право покупки.

Вы не можете принудить мать выкупить Вашу долю даже в судебном порядке.
Варианта только два: договориться или продать третьим лицам с соблюдением ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

У моего ребенка должна быть доля в квартире бывшего мужа, но она там не прописана. Могу ли я как то узнать об этом, без помощи бывшего? И еще вопрос: Может ли бывший муж лишить дочь доли, или продать квартиру без согласия ребенка?

Продажа квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего невозможно без согласия опеки ст.37 ГК
Если ребёнок просто прописан то продажа возможна
Узнать об этом можно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, МФЦ на объект недвижимости.

Выписка из Росреестра по квартире и увидите всех собственников. Если н/летний собственник, то продать без органа опеки не получится. Собственник обязан платить за ЖКУ если даже не проживает и не зарегистрирован. За н/летних оплачивают их законные представители.

У меня 1/3 доля в двухкомнатной квартире. Проживают в квартире еще два собственника внучка, бывшая невестка и ее двое детей (дети все несовершеннолетние) на предложение выкупить мою долю отказ, продать квартиру отказ. Есть ли закон об оплате ею мне компенсации за аренду до принятия мирного соглашения. Или какие мои действия. Сыну нужно купить жилье.

Нет никакого закона о компенсации за аренду. Можете продать свою долю.

Предложите сособственникам выкупить вашу долю.
При отказе в течении 30 дней после получения уведомления о выкупе долы вы можете её продать другим.
При продажи доли ее стоимость не должна быть меньше предложенной в уведомлении о выкупе.

Муж и жена имели в собственности квартиру с долями 1/2 и 1/2. После развода (произошел 12 лет назад) сегодня муж написал дарственную на свою 30-ю дочь. Есть ли у него доля в 1/2 доле его бывшей жены, на которую могут претендовать несовершеннолетняя дочь от второго брака.

Если исходить из буквы закона, то да в его доле была ваша и в вашей доле есть его. Но вы уже фактически разделили по одной 1/2. Он не может претендовать на какие либо доли в квартире т.к. прошло более 3-х лет после расторжения брака.

Учитывая, что супруги в свое время разделили квартиру по долям, им принадлежит только их доля, поэтому наследники мужа не вправе на что-то претендовать.

Если квартиру покупали и не было брачного договора, либо после развода соглашения о разделе имущества-могут. Если была приватизация, наследство, дарение квартиры супругам-наследства не возникнет.

Вся квартира принадлежит одному собственнику (мне) , за исключением 1/6 доли. Мне предлагают ее выкупить (моя родная тетя). Как лучше это сделать, либо полностью внести требуемую сумму, либо на протяжении 1-2 лет, равными частями. На данный момент требуемой суммой не располагаю. Спасибо.

Надежда, так и заключите договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа. При этом сделка будет с обременением. Как расплатитесь, сможете его снять в Росреестре. Оформляется договор купли-продажи доли у нотариуса.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских