Доля в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Квартира была приватизирована на мать и троих детей, т.е 4 доли. Свою долю сестра подарила одному из братьев. Мама умерла. У одного сына 1/4 доли в квартире, у другого 2/4 и доля умершей матери. Прошло более 6 месяцев со дня смерти матери, никто не предъявлял права на наследство этой доли. В квартире остался жить сын, у которого 2/4 доли. Как быть с долей матери? Кому она принадлежит и как ее оформить?

1.1. Ольга, здравствуйте!
Обращаться в суд и доказывать фактическое принятие наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Ольга,
Сын, который проживает в квартире, наследство принял фактически. Ему нужно либо документально подтвердить это у нотариуса. Либо доказать это обстоятельство в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Ольга.

После смерти матери наследниками ее наследственного имущества (1/4 доля в квартире) по закону первой очереди являются дети, супруг и родители (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Следовательно, в силу положений ст. 1141 ГК РФ, при отсутствии иных наследников по закону первой очереди, к сыновьям наследодателя (матери) переходит право на ее 1/4 долю в наследственной квартире в равных долях - по 1/8 доле каждому.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ сын, доля которого в квартире составляет 2/4, принял часть наследства матери фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). То есть к последнему перешло право на 1/8 долю матери и доля названного наследника в квартире равна 5/8 (2/4+1/8=5/8).

Поэтому указанному наследнику надо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства матери, приложив к нему доказательства принятия наследства матери фактическим путем, а также иные необходимые документы, перечень которых ему подскажет нотариус.

Если второй сын не принял свою часть наследственного имущества матери (1/8 долю в квартире), то в силу п. 1 ст. 1161 ГК РФ "Приращение наследственных долей" оставшаяся 1/8 доля матери переходит к сыну, доля в квартире которого составляет 5/8 доли.

Следовательно, если возникнет желание или необходимость, например, нотариус не будет выдавать свидетельство о праве на наследство наследнику принявшему наследство по причине непринятия братом наследства матери, то сыну, принявшему наследство, надо обратиться в суд с требованием о признании за ним права на 1/4 долю в квартире в порядке наследования (в порядке приращения наследственных долей). Ответчиком по иску будет его брат, доля в квартире которого составляет 1/4.

При этом надо помнить, что если отпавший наследник (брат, доля которого составляет 1/4 в квартире) восстановит срок для принятия наследства и после истечения установленного срока будет признан принявшим наследство, приращение наследственной доли такого наследника теряет юридическую силу, и восстановленный в отношениях наследования наследник получает право требовать передачи ему имущества, приходящегося на причитающуюся ему часть наследства (ст. 1155 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
2. Квартира в долевой собственности. 1/3 у моей матери, 1/3 - у моего отца, 1/3 у моего сына. В 2014 году свою долю в квартире подарила мне мать (по договору дарения), потом в 2018 свою долю в квартире подарил мне отец (по договору дарения). Доля матери у меня более 3-х лет в собственности, а вот сколько лет в собственности у меня доля отца? В какой момент наступило это право? Придется ли мне платить налог при продаже квартиры в 2020 году?

2.1. При продаже квартиры владельцу придется заплатить НДФЛ в размере 13%. Согласно Налоговому кодексу РФ, чтобы не платить этот налог, владеть квартирой нужно минимум 5 лет. Такое требование вступило в силу 1 января 2016 года. Но есть и исключения из правил: приватизация, наследство, дарение между близкими родственниками и пожизненная рента. Для таких сделок по-прежнему сохраняется минимальный срок владения в 3 года. Как и для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года – их уже сейчас (в августе 2019 года) можно продавать без уплаты налога. То есть, законно продать квартиру без налога могут те, кто: Купил ее до 1 января 2016 года Получил ее после 1 января 2016 года в наследство, и с тех пор уже прошло 3 года Приватизировал квартиру после 1 января 2016 года, и с тех пор уже прошло 3 года Получил квартиру в дар от близких родственников после 1 января 2016 года, и с тех пор уже прошло 3 года Получил квартиру по договору пожизненной ренты, и с тех пор уже прошло 3 года Всем остальным нужно ждать, пока с момента покупки квартиры пройдет 5 лет. Как посчитать налог Если совсем просто, то из цены квартиры вычитается имущественный вычет 1 млн рублей. От получившейся суммы и платится налог 13%. Буду благодарна за ваш отзыв.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).
Т.о. отсчёт срока владения будет истекать с даты регистрации Вашей доли.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Для целей освобождения от налогообложения в соответствии со ст. 217.1 НК срок владения продаваемой квартирой (долями в квартире) отсчитывается от даты получения первой доли в этой квартире. Последующее приобретение других долей в этой квартире на течение этого срока не влияет.
Таким образом, при продаже квартиры в 2020 году никакого налога Вы платить не будете.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Доля в квартире продана на торгах. Оспариваю. Сам проживаю за 1200 км. Раньше по договоренности ей проездом пользовалась бывшая, но не сдавалась.
Покупатель сразу же вселил туда 15-20 представителей ближнего зарубежья... ЕСТЕСТВЕННО в том числе и на мою часть, т.к. ДОЛИ вообще не выделены в натуре... Радуется... Я потихоньку собираю материалы, факты, свидетельства...

Сам много встречал раньше по этой теме, но сейчас нужно срочно:
- ссылки на Норм почему ему НИЗ... когда я категорически против
- ответственность за то что он на барабанил баба за мой счет.
- красочные примеры из практики...

Естественно все со ссылкой на доки, там вроде как даже из УПК.

Спасибо.

3.1. уважаемый Эдуард! Нельзя вселять без Вашего на то согласия в силу ст.247 ГК РФ (т.к. для пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, нужно согласие всех его участников), а также требований Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984).

Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Вы все это за 99 руб. хотите?
Тут есть гастрабайтер, он конечно иногда и в таком объеме отвечает. Но на самом деле - вопрос требует проработки.
Ну и УПК РФ точно не имеет к ниму отношения.
Долю продавать можно Вы о чем? (ст. 250 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. 1. Нельзя без вашего согласия распоряжаться долевой собственностью - ст. 247 ГК РФ
2. Ответственности нет за это. Ответственность может быть только в случае фиктивной регистрации, - ст. 322.2 УК РФ.
В Вашем случае можно выселить в судебном порядке, - ст. 131, 132 ГПК РФ.
3. В рамки данной консультации не входит предоставление примеров из практики. Такую консультацию нужно готовить.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки установлены пунктом 3 статьи 250 ГК РФ и в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, оспорить сделку Вы вправе, но не по причине отсутствия Вашего отказа от преимущественного права покупки, а на основании нарушения процедуры проведения торгов.

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. Владение, пользование и распоряжение общей собственностью по закону должно происходить по соглашению всех сособственников (статья 247 ГК РФ).
Другой статьи нет в законе.
Есть право определить порядок пользование в квартире где доли невозможно выделить в натуре, определяется кто какой комнатой пользуется
Также еще есть право у совладельца доли устранить нарушения пользования долей в квартире (если совладелец пользуется всей квартирой, но при определении порядка)
Вселить кого либо без согласия сособственника нельзя, но данный вопрос решается через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

3.6. 1. Почему низззя?
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2.Ответственность за набарабанивае бабла есть. Уголовная.
Статья 322.2 УК РФ
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Я никогда не думал, что эта статья рабочая, пока лично не увидел на одном из сайтов приговор по данному делу.

Если Вы имеет ввиду возможность взыскания со второго сособственника неосновательного обогащения, за счет того, что господа проживают на Вашей площади - то доказать сумму будет крайне сложно, почти невозможно. По той простой причине, что Вы просто не знаете, сколько денег он получил от гастеров, какой период они жили именно в Вашей комнате.

Но ничего не мешает Вам обратиться в полицию по факту незаконного проживания (если незарегистрированы). Можно написать в налоговую по факту незаконного получения прибыли от сдачи квартиры без договора (его наверняка нет, как у всех).

Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

3.7. Имеет место быть ряд нарушений ваших прав, в том числе, по вселению Покупателем. ВЫ праве просить рассрочку исполнения решения суда ст. 203 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартира приобреталась в браке, папа умер, в квартире не был прописан. Есть ли у него доля в квартире на которую претендовать? И через сколько дети не имеют права вступать в наследство.

4.1. Обратиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев с момента смерти. Между наследниками будет делиться половина квартиры, так как вторая половина выделится его супруге, как совместно нажитое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если квартира приобреталась в собственность, в браке, соответственно у отца есть право собственности на 1/2 супружескую долю. Наследники должны подать заявление нотариусу о всуплении в права наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Согласно п.3 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. По законодательству общая совместная собственность супругов делится на две равные части, если иное не закреплено брачным договором или соглашением между супругами.
Согласно абз.2 п.4 ст.256 Гражданского кодекса В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. Согласно п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. В течение 6 месяцев со дня смерти надо открыть наследственное дело у любого нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

4.5. Виктория, Вы вправе поднять вопрос перед нотариусом или судом о выделении его доли и наследовании ее.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде (если нотариус откажет в этом).
Обратиться к нотариусу надо в 6-месячный срок со дня смерти (то есть до его истечения, не "после 6 месяцев", как многие думают).
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

4.6. Недостаточно сообщаете информации, требуется уточнение. По какой сделке квартира приобретена? Приватизирована? Куплена? Подарена?
Если куплена, то на совместные средства или на чьи-то личные? Это очень важно.
Когда умер папа (точная дата)? Сколько детей, сколько им было лет на дату смерти отца и где они проживали на эту дату? Кто кроме детей еще есть из наследников (супруга, родители)?
На каждый вопрос нужен подробный четкий ответ. Только после этого можно дать юридически обоснованный ответ о правах детей-наследников и о том, что надо делать. Если 6 месяцев уже истекло, то лучше не тянуть больше время, обращаться на консультацию и действовать.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Квартира куплена мною до брака в ипотеку. После рождения ребенка оставшуюся часть ипотеки погасили мат капиталом, соответственно доля мужа теперь в квартире есть. Мы разошлись. Если он лишен родительских прав, можно ли лишить его доли в квартире.

5.1. Нет, доли в квартире его лишить нельзя. Даже через суд.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Нет. лишить его доли не получится на том основании. Что он лишен родительских прав.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. лишить нельзя, но можно выкупить, в случае если не получится в добровольном порядке можно подать иск о признании доли незначительной и ее выкупе.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Доля в квартире 7 кв метров, могу ли я прописаться на эту площадь с двумя детьми несовершеннолетними?

6.1. Конечно можете совершенно беспрепятственно.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Вы как собственник можете зарегистрироваться в квартире и зарегистрировать своих несовершеннолетних детей без согласия других собственников. У вас в квартире не квадратные метры, а только доля. С другими сособственниками вам необходимо решить вопросы: 1. Определить порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования. 2. Определить порядок оплаты за ЖКУ, содержание жилья, уплаты взносов на капремонт, выплаты ОДН, вывоз мусора. Если не решите соглашением, то через суд определяйте, чтобы платил каждый за свою долю. Долги взыскивают солидарно со всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении. За несовершеннолетних до исполнения им 14 лет плату вносят их законные представители.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Квартира поделена на 1/3 доли на меня, маму и сестру но в ней никто не прописан, могу ли я выкупить у мамы 1/3 доли в квартире с мат капитала не выкупа долю несовершеннолетней сестры? Т.Е. Чтобы доля сестры осталась за ней.

7.1. С разрешения всех собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Можете вполне, однако надо быть готовым к вопросам сотрудников пенсионного фонда в отношении заинтересованности в сделке, кроме того налоговое законодательство относит родственников к взаимозависимым лицам.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира была оформлена на двух собственников с разными лицевыми счетами. Одна доля перешла в наследование по завещанию. Но лицевой счёт был аннулирован ТСЖ без уведомления. Насколько это правомерно и наследуется ли вместе с долей в квартире лицевой счёт?

8.1. После переоформления нужно делать новый лицевой счет на нового собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Светлана Анатольевна. Лицевой счет оформляется на собственника квартиры, доли квартиры. Поскольку собственник доли квартиры умер, то наследнику необходимо обратиться в ТСЖ для оформления нового лицевого счета.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Доля в квартире продана более 3 года в собственности единственное жилье нужна декларачия.

9.1. Не нужно платить налог и подавать налоговую декларацию.
Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Доля в квартире по 1/3 у ребенка у бывшей жены и меня. Хочу подарить свою долю сыну в счет алиментов. Как мне быть.

10.1. Стас! нотариально заключить соглашение с бывшей женой.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Квартира находиться в долевой собственности между матерью сестрой и братом. На текущий момент после смерти отца его доля пока не распределена, насколько понимаю его долю необходимо распределить через суд. На текущий момент брат в квартире фактически не проживает, живет в квартире у жены. Сестра проживает с гражданским мужем (не расписаны) и ждет ребенка от него (5 месяц). Существует необходимость в размере квартиры со стороны брата, однако мать и сестра против. Есть ли возможность брату продать или обменять свою долю. Также просьба уточнить будет ли ребенок сестры иметь право на долю в квартире, и уменьшит ли этот факт долю брата?

11.1. Я так предполагаю что изначально было всего четыре доли! Четвертая доля отца в данный момент в подвешенном состоянии! Для того чтобы делить долю отца необходимо сначала вступить в права наследства! Потом два варианта для брата:
1 выделить свою долю + 1/3 доли отца из совместной собственности через суд и потом продавать уже комнату или конкретную долю!
2 Продавать сразу право на долю в квартире.
В первом случае денег можно получить побольше.
Ребенок не будет иметь права собственности на квартиру если не было завещания!
Обращайтесь поможем!

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Брат имеет право продать свою долю. Но для начала необходимо оформить наследство, а потом правильно выделить свою долю и грамотно ее продать. Дело долгое, хлопотное но реальное. У меня не давно примерно такой случай был. Все закончилось нормально. Как не странно даже родственники признали не состоятельность своих претензий. С Чесноков.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. г.Москва!

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
Собственники жилого помещения находящегося в долевой собственности вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее им на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)у лиц НЕ собственников данного жилого помещения НЕ возникнет права собственности на данное жилое помещение, а возникнет только право пользования данным жилым помещением пока они в нём регистрированы.
Поэтому у ребёнка сестры НЕ возникает права собственности на данное жилое помещение.

2)при этом сособственники долевой собственности вправе распорядиться своими долями, т.е. продать их, но при этом:

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26 марта 2011 г
18:22 уф.вр. (16:22 моск.)

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Максим!
Правильную консультацию можно дать на личном приеме у адвоката где существует возможность ознакомления с документами и выяснение возникших вопросов.
Обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

11.5. Максим, здравствуйте! Честно говоря, из вопроса не поняла, зачем нужно обращаться в суд... Если ранее квартира находилась в общей долевой собственности у четверых (матери, отца и двух детей), то доля отца должна быть распределена между всеми ними, как наследниками первой очереди, в равных долях. Как я понимаю, все наследники наследство приняли.
Ребенок сестры к наследству отношения не имеет.
Брат может распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе, продать ее любому лицу с соблюдением права преимущественной покупки сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет

11.6. Почему вы решили, что долю отца надо распределять через суд. По закону, если не было составлено завещание вашим отцом, вы с мамой и с сестрой являетесь наследниками 1 очереди. Это процедура, принятие наследства, совершается нотариусом и наследство вы должны принять в течении шести месяцев. Ну, а потом каждый волен поступать со своей долей как захочет, ребенок сестры не будет иметь долю в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней прописан сын и несовершеннолетний ребенок (у ребёнка доли нет-только прописка)? Имеет ли какие-нибудь права на квартиру несовершеннолетний ребёнок?

12.1. уважаемая Марина! Нет. Не возникнут проблем. Регистрация по месту жительства не основание для того, чтобы были какие-то ограничения на продажу. Нужно выписать ребенка, а если этого не сделать, то новый собственник может сам это сделать через суд согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Ребенок согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ не имеет права собственности на имущество родителей. Так что с этой стороны тоже все в порядке. Так что прав на квартиру у несовершеннолетнего нет никаких. Разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) тут не требуется, т.к. он не собственник доли.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Несовершеннолетний не имеет права собственности на квартиру. Он может проживать в квартире, пока проживает в квартире его отец в силу ст. 20 ГК РФ. Как только отец снимется с рег. учета, ребенка также придется снимать с рег. учета и регистрировать по месту регистрации его родителей или любого из родителей. Разрешение органа опеки на сделку не потребуется. Никаких сложностей с продажей из-за ребенка не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Марина, так как малолетний не имеет права собственности в жилом помещении, то препятствий для реализации долей в праве собственности нет, так как собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ) , как я понял из Вашего вопроса сын тоже не против продажи квартиры, поэтому отчуждать квартиру можно по одному договору (4 продавца),
удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. ребенок имеет право пользования (проживания) не более того, проблем никаких с продажей не возникнет, пусть сын снимается с регистрационного учета, ребенок автоматически будет выписан вместе с ним, в силу ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Если бы у ребенка была доля в праве собственности, тогда надо было бы получать согласия органа опеки на продажу квартиры, у Вас таких проблем не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

12.5. Отсутствие регистрации право собственности на несовершеннолетнего внука не пораждает правовых последствий, поэтому нет оснований для беспокойства
Ребенок не имеет право собственности в кв ст.209 ГК.

Вам помог ответ? Да Нет

12.6. --- Здравствуйте, нет конечно, ребёнок не имеет права даже на долю в квартире, так как квартира изначально разделена. Что касается продажи доли сына, то с его согласия сможете её продать, а ребёнка он может зарегистрировать по месту нового жительства, и своей регистрации. Варианты есть безболезненно продать квартиру (переоформите свои с мужем доли, по договору дарения на дочь, и у неё в собственности будет большая часть квартиры. Она обращением в суд, может заявить о принудительном выкупе маленькой доли сына, и как новый собственник, снимет ребёнка с регучёта, в судебном порядке, и сына (брата) также. Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, у каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил - права того, у кого "кусок" в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом "мелкие" собственники утрачивают право на свою долю.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.


С уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

12.7. уважаемая Марина!
Во-первых, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Во-вторых, согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В-третьих, с согласия всех долевых собственников этой квартиры вы можете спокойно продать её, а деньги, вырученные от продажи квартиры, по справедливости разделить между долевыми собственниками квартиры, исходя из их размере доли собственности в этой квартире.
В-четвертых, ребенок указанный не является собственником в этой квартире, а поэтому разрешение Органа опеки и попечительства для продажи этой совместной квартиры не требуется.
Ребенок этот имеет право лишь пользоваться этой квартирой для проживания в ней согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ. Но может возникнуть вопрос (проблема) со снятием этого ребенка с регистрационного учета в этой квартире, исходя из
положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Ну а "прописку" в жилых помещениях у нас в России отменили для граждан России почти 30 лет тому назад, давно пора уже забыть о не существующей с времен СССР "прописки".
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Всего Вам доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

12.8. Марина.

Из Вашего вопроса следует, что один из собственников квартиры вселил своего сына в качестве члена своей семьи.
Вселение несовершеннолетнего в качестве члена семьи не влечет у последнего возникновения права собственности в силу п.4 ст.60 СК РФ и ст.218 ГК РФ, называющей случаи возникновения права собственности.

В ст.292 ГК РФ конкретизированы правовые последствия вселения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением..

Пункт 2 указанной ст.292 ГК РФ устанавливает, что

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении доли сыном, его сын не сохранит право проживания.

Не требуется при отчуждении и разрешения органов опеки и попечительства, на что обращал внимание и Конституционный суд РФ в Постановлении от 08.06.2010 N 13-П.

Среди прочего он указал:

Таким образом, исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.

Для привлекательности квартиры для покупателей сын может зарегистрировать сына в другом жилом помещении.

Проблемы могут возникнуть у новых собственников в том случае, если вселение несовершеннолетнего происходило до приватизации квартиры и на ее момент он имел право на приватизацию. В этом случае он сохранит право проживания даже и поле отчуждения квартиры всеми собственниками, в том числе своим отцом. Право проживания в этом случае прекратится при выезде на новое место жительства.

Также стоит отметить, что если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире по месту жительства, но никогда не вселялся, то фактически он права проживания не приобрел и может быт признан неприобретшим в судебном порядке по иску заинтересованных лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

12.9. Проблемы такие, что отец с ребенком выписываются в "не куда" чему может воспрепятствовать орган опеки и пепечительства, они откажут, пока не предоставите обязательств о регистрации несовершеннолетнего ребенка.

едеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)

Вам помог ответ? Да Нет
13. Доля в квартире, хочу приобрести долю в квартире 1/2, второй половиной владеет брат, хозяйки, который не даёт ни согласия и не покупает, какие варианты есть?

13.2. Направить ему предложение о покупке, выждать месяц с получения и заключать ДОП. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. В данном случае собственник доли должен известить брата о продаже в порядке ст.250 ГК РФ.Можно через нотариуса. И потом сможет продать долю Вам при отказе брата или игнорировании


.ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Консультант Плюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Заставить кого - продать свою долю, Вы не сможете даже в судебном порядке. Право собственности охраняется Законом, - ст. 209, 210 ГК РФ.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Удачи в решении вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Нужно направить второму собственнику письменное предложение о выкупе доли, поскольку он имеет право преимущественной покупки. Письмо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если в течение месяца ответа письменного не будет, то можно заключать сделку. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариусу надо предоставить корешок почтового уведомления о получении\не получении письма.

Вам помог ответ? Да Нет

13.6. Уведомить брата о продаже доли в соответствии со ст 250 ГК РФ и через 30 дней оформить сделку.
При регистрации договора приложить письменное подтверждение (письмо с уведомлением о продаже) о том что брат хозяйки был осведомлен о продаже доли и по какой цене.

Вам помог ответ? Да Нет

13.7. Максим, если квартира находится в долевой собственности, при продажи одним из собственником своей доли, сособственник имеет право преимущественной покупки согласно ст. 250 ГК РФ.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если сособственник не идет на контакт, то направить извещение можно через нотариус. При получении уведомления в течении 30 дней если он не изъявит желание в приобретении, либо проигнорирует его, то продавец имеет право продать третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Доля в квартире у трёх человек по 1/3 мать сын и дочь, у сына родился ребёнок. Ребёнок прописан в квартире, но доли не имеет. При разводе какую часть получит ребёнок?

14.1. дети не имеют прав на имущество родителей, никакой доли при разводе ребёнок не получит.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Никакую часть не получит, так как регистрация не дает прав собственности на недвижимость.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Из Вашего сообщения непонятно, кто на ком женат. Сын на ком-то?

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Никакую не получит. Делят имущество между родителями. А тут уже все поделено на доли. Согласно Семейному кодексу дети не имеют право на имущество родителей, также как и родители на имущество детей.

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. Никакую не получит долю. С чего вдруг?

Вам помог ответ? Да Нет

14.6. Никакую. Собственность по долям уже определена.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Доля в квартире от участия ребенком в приватизации, регистрация прав собственности в мфц позднее, уже в браке.

15.1. Согласие супруга не нужно, но нужно разъяснить, что недвижимость не является совместным имуществом супругов.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Квартира получена в наследство от отца, разделена между двумя детьми и матерью отца, на данный момент мать отца находится при смерти, у матери отца есть ещё один сын, после ее смерти как будет делится ее доля в квартире?

16.1. В таком случае доля матери будет делиться между двумя сыновьями в равных долях. Удачного решения вопроса Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Уважаемая Валентина, наследники первой очереди будут вступать в наследство в равных долях.
Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. В зависимости от того, сколько наследников. Исходя из той информации, что вы предоставили, наследников трое - двое детей умершего сына и второй сын. Соответственно, половина доли отойдет второму сыну, а вторую половину доли будут наследовать двое детей умершего сына (по праву представления). Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Наследниками первой очереди после смети наследодателя являются дети, родители, супруг, поэтому наследуют все ее дети, в том числе сын.

Вам помог ответ? Да Нет

16.5. вы все трое (два внука и сын) унаследуете долю бабушки (если я правильно поняла ваши родственные отношения) в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет

16.6. В равных долях между наследниками первой очереди. Однако, в законодательстве существует норма, регулирующая преимущественное право на наследство (ГК РФ Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства). Ознакомьтесь с этой статьёй.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Доля в квартире 50/100, ребенку 11 лет. Общая площадь кв. 58,8 кв. м.. Как можно продать квартиру, если есть возможность компенсировать долю ребенка на долю жилого дома родной бабушки. Общ.площадь дома 62 кв. м.

17.1. Вам придется взять разрешение органа опеки по Вашему месту жительства, а орган опеки выдаст Вам разрешение только в двух случаях: если у ребенка в собственности будет зарегистрировано жилье, или если Вы положите денежную сумму на его счет в банк.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Продажа доли несовершеннолетнего производится с согласия органа опеки и попечительства. Обратитесь к ним с документами. Только для начала необходимо открыть расчетный счет на ребенка куда надо будет положить средства от продажи доли.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Владимир Иванович, чтоб произвести отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка, Вам необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Вы можете продавать и подыскивать покупателя на свою квартиру. Так как в любом случае, у вас будет нотариальное удостоверение сделки и разрешение органов опеки. Это один момент. Второй момент заключается в том, что, выделяемая доля в доме бабушки, должна быть не меньшей площади, чем ваш ребенок продает, ну и конечно, дом должен соответствовать всем санитарным нормам проживания. Органы опеки обязательно проведут осмотр жилого помещения, которые вы планируете передать своему ребенку от бабушки.

Вам помог ответ? Да Нет

17.5. Можете сказать в опеки что у вас переезд в другой город. Разрешения вам дадут. Нотариус пропишет обязательства в договоре. По которому вы будете обязаны обеспечить жильём ребёнка.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Квартира 42 м 2. Три собственника у всех доли разные. Квартира стоит 2000 000 мл руб. Доля в квартире 1/8 - это 6 м 2. Вопрос - какая сумма в деньгах мне принадлежит? Какую сумму суд определит? С такой долей к выплате других дольщиков?

18.1. Стоимость вашей доли может составить - 250 000 рублей (Двести пятьдесят тысяч) рублей, налог с продажи платить вам не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Непонятно, о каких деньгах вы говорите. Вам принадлежит доля в квартире, вы можете её продать по рыночной цене и получить за неё деньги.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Разделите на количество частей и определите, получается максимально 250 тысяч Ваши. Может суд также независимую оценку по определению стоимости назначить.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. В данном случае Ваша доля будет стоить ровно столько сколько за нее даст покупатель, если Вы будете продавать самостоятельно. Если совместно всю квартиру, то сумма, которую получите Вы будет равна 250000 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Квартира 45.1 м.кв жилой площади, 1 комната изолированная, прим.13,5 м.кв, 2 комната смежная прим.20,1 м.кв, 3 комната смежная прим 11,5 м.кв+лоджия. Моя доля в квартире 5/8,мамина 3/8. Я хочу претендовать на две смежные комнаты (линии получаются примерно 3,5 м.кв.+лоджия). В квартире прописаны еще двое моих несовершеннолетних детей. Есть ли у меня шансы в суде и нужно ли выделить детям по доле, т.к претендовать собираюсь именно из-за детей, сейчас мы вчетвером (муж не прописан) живем в изолированной комнате.

19.1. Можете ставить вопрос об определении порядка пользования и выделении вам в пользование двух комнат, поскольку ваша доля больше. А маме одну комнату. Дети и так будут учтены при определении порядка пользования.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. детям ничего выделять не надо, у Вас есть все шансы определить именно такой порядок пользования который Вы указали.
Для судов не является препятствием определение порядка пользования, если не хватает до 4 метров площади.
Кроме того, суд по ходатайству другой стороны может назначить Вам выплатить компенсацию за пользование большей площадью.
Веду такие дела, могу помочь в процессе.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Можно определить такой порядок пользования. Детям не обязательно дарить доли. Обращайтесь, у меня много положительной практики и наработок в данной категории дел.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Екатерина!
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Квартира в стадий приватизаций, прописаны там 4 человека (мама, я,два брата), хотела прописать (зарегистрировать) в ней своего мужа, но один брат не даёт согласие. Можно ли мне отказаться от приватизаций чтоб моя доля досталась маме, и тогда её доля в квартире будет больше, и она сможет прописать моего мужа без согласия моих братьев?

20.1. Елена, это ничего не даст. Регистрация в квартиру третьих лиц, осуществляется с согласия всех собственников квартиры, вне зависимости от размера принадлежащих им долей квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вам можно сделать следующее.

Вариант 1. После приватизации оформить договор дарения на любую (крошечную) долю на вашего мужа. И тогда он, как собственник, сможет сам прописаться в квартире на основании правоустанавливающих документов. Минус: если когда-нибудь у вас с ним случится развод - то он будет продолжать быть собственником, со всеми вытекающими последствиями.

Вариант 2. Вы не делаете вариант 1, но объясняете брату, что если он не даст согласия на прописку вашего мужа, то вы это сделаете... а для него это гораздо хуже, чем просто прописка! Ведь чужой для него человек станет иметь имущественные права.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Наличие у вашей мамы большей доли в квартире не дает ей никаких преимущественных прав, прописка кого либо в квартиру все равно будет возможна только с согласия всех собственников. Вам нецелесообразно отказываться от участия в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как выделить доли детям в квартире за маткапитал, обязательно ли выделять доли детям?

10.06.2020 в 22:20
365 просмотров
Государство выделяет помощь семьям и контролирует, чтобы были учтены интересы детей. Если обделить детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии, государство может попросить вернуть полученный материнский капитал, на основании не целевого расходования средств.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Адвокат рассказала о жилищных проблемах Лидии Федосеевой-Шукшиной

17.04.2020 в 13:00
83 просмотров
Советская и российская актриса Лидия Федосеева-Шукшина рискует остаться без крыши над головой: по словам адвоката звезды, московская квартира на улице Бочкова, где постоянно проживает артистка, формально ей не принадлежит.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Получил в наследство 1/6 часть однокомнатной квартиры – что с ней делать?

10.02.2020 в 10:14
5193 просмотров
Наследство иногда может сыграть с наследником достаточно злую шутку, сделав ему хуже. Например, гражданин получил в наследство сбережения умершего родственника,
Комментарии (49)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Унаследовала ⅛ доли в квартире. Что с ней делать? Ответ эксперта

03.02.2020 в 19:35
432 просмотров
Унаследовала ⅛ доли в квартире. Что с ней делать?Обратилась гражанка к нам с такой ситуацией.В наследственную массу входит ¼ квартиры.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Жить по-русски: как недорого купить квартиру по частям, без кредитов и рассрочек

17.01.2020 в 15:06
6042 просмотров
В азартные игры не играю, это для тех, кто, прочитав заголовок – хотел бы такое спросить.В прошлом году ко мне приехал приятель с «идеей фикс».
Комментарии (53)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Выделение доли в квартире. Основные моменты

01.12.2019 в 16:35
1050 просмотров
Очень часто, по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных (или не равных)
Комментарии (20)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Компенсация за долю в жилом помещении, если ею фактически пользуется другой человек

15.11.2019 в 17:23
4587 просмотров
Живая жизньСейчас не редки ситуации, когда в одном и том же жилом помещении есть несколько совладельцев.
Комментарии (33)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Доля в квартире: тот случай, когда собственность есть, а жить в ней суд запретит

28.08.2019 в 17:18
869 просмотров
Представьте себе ситуацию: вы приобрели долю в квартире, не малую долю, аж 1/2, т.е. – половину. Приехали туда со своими чемоданами, а вас не пустили.
Комментарии (34)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Упрощенная система регистрации сделок. Будет ли проще?

31.07.2019 в 22:04
1839 просмотров
Описание вопросаЕсли две стороны сделки пришли к обоюдному решению, то в этом случае с конца июля хозяевам долей нет необходимости обращаться к нотариусу.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Юридические истории. О защите права замолвите слово, или Как не нужно судиться

24.04.2019 в 10:55
2716 просмотров
Приветствую всех подписчиков и читателей моего блога/странички!Сегодня хочу рассказать одну историю касательно долей в двухкомнатной квартире и способе защиты прав.
Комментарии (42)
Рейтинг публикации: 0 ( )