Скажите пожалуйста возможно ли восстановить документы на владельца и в дальнейшем переоформить этот участок на меня.
Я хочу купить земельный участок, нынешний владелец не имеет никаких документов на право собственности этого участка, но говорит что администрация ж/д р-на г самара выдавали ему этот участок под строительство жилого дома. Скажите пожалуйста возможно ли восстановить документы на владельца и в дальнейшем переоформить этот участок на меня. Заранее спасибо за ответ.
Уважаемый Василий, г.Самара !
Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи у его СОБСТВЕННИКА вы сможете, если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ !!! супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка !!!
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
Купить Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.07.2012г
12:54 моск.
Спросить
ну как же вы собрались покупать участок, если не уверены, что продавец является его собственником. Сначала нужно оформить документы, потом продавать.
Спросить
Ответьте на следующий вопрос:
Мне в 1994 году выделен земельный участок под строительство дома. Есть разрещение Администрации на отвод участка (разрешение выдано в 1994 году) Но дом не построен.
Сейчас я хочу на этом участке построить дом, скажите имею ли я право на этот участок или его может забрать Ажминистрация.
И как оформить право собственности на этот участок.
Заранее благодарен за ответ.
Для ответа на вопрос необходимо знать, как выделялся вам участок, в аренду, бессрочное или срочное пользование. И какое целевое использование земли. От этого зависит имеете ли Вы право на бесплатную приватизацию, можете ли выкупить его у администрации. В любом случае можно попробовать в администрации продлить разрешение на строительство, оно сейчас выдается без срока.
С уважением
СпроситьНам предложили купить земельный участок - и тут возникло масса вопросов. У нынешнего владельца на этот участок только один документ - книжка дачника. Участок дачный, без строения и адреса.
Скажите пожалуйста - могу ли я купить этот участок? Как будет переоформляться книжка дачника при этом?
2. Как приватизировать участок? Его должен приватизировать нынешний владелец, или это смогу сделать я после покупки?
3. Что нужно для получения адреса для участка? И на сколько это затратно?
4. Могу ли я дальше использовать этот участок под строительство жилого дома? Что для этого необходимо?
Заранее благодарю за помощь. Екатерина.
Правильнее всего, чтобы член садоводства или дачного кооператива сначала приватизировал участок на себя, а затем продал его вам. Адрес установится в процессе межевания. Дом строить можно, но не жилой, а дачный.
СпроситьБез вариантов. Право на бесплатную приватизацию имеют только члены, вступившие в кооператив или товарищество до 2001 года. То есть вам придется выкупать за деньги в бюджет. Если нынешний член не может ходить, оформите нотариальную доверенность и приватизируйте на его имя.
СпроситьХотим купить земельный участок в садовом некоммерческом товариществе (У продавца есть документы на право собственности участка). В дальнейшем планируем построить коттедж на этом участке. Подскажите пожалуйста, возможно ли получить прописку в коттедже? Что для этого нам потребуется? Заранее спасибо!
Возможно, только необходимо перевести участок из садового в ИЖС, после строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
СпроситьПрежнему хозяину дано право на пожизненную аренду земельного участка. Нынешние хозяева купили дом на этом участке в 1995 г. по договору купли-продажи, приватизировали этот дом, но земельный участок не оформили в собственность. Как получить право собственности на земельный участок, если прежний хозяин отказывается передавать право пожизненной аренды нынешним владельцам?
по земельному кодексу при переходе права собственности на дом к новому собственнику переходят автоматически и права на землю на тех же условиях, что были у прежнего собственника, так что если не желает отдать обращайтесь в суд
Спросить
Вообще, право на землю автоматичеси перешло к новым собственникам дома, в момент его покупки.
Вы что хотите сейчас - зарегистрировать право собственности на землю?
СпроситьВ администрацию сельского поселения обратился гражданин с заявлением "О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома и огородничества. Данный земельный участок ранее, принадлежал трем гражданам, на котором было расположено строение (жилой дом). После, дом разобрали и продали. Эти земельные участки не были оформлены в собственность и бессрочное пользование. Данный гражданин самовольно разгородил, объединил эти участки, произвел самовольный захват земли и пользовался на протяжении нескольких лет. Этот земельный участок распоряжением администрации, зарезервирован в 2014 году для строительства жилых домов категории " Многодетные семьи". Имеет ли администрация отказать в предоставлении земельного участка?
Добрый день! Конечно имеет право, и речь даже не о том, что земля зарезервирована, а о том, что это самозахват, ему могут выкатить еще и неосновательное обогащение.
СпроситьВ этом году (в октябре месяце) получили свидетельство права собственности на земельный участок с незавершенным строительством (имеется пока фундамент под строительство дома). Из-за отсутствия денежных средств для строительства дома, я хочу продать этот земельный участок (15 соток). Никаких строений мы не делали. Какие документы необходимы представить для продажи данного участка?
Здравствуйте, Ольга!
Так как фундамент не зарегистрирован как объект незавершенного строительства, Вы будете продавать лишь земельный участок. В акте приема-передачи участка можно будет указать, что на нем находится фундамент и описать его, соимость фундамента включить в стоимость участка, как его улучшение. Т.о. в регистрирующий орган Вы должны представить договор купли-продажи участка, подписанный продавцом и покупателем, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор), а также кадастровый паспорт с планом участка.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьИмею в собственности земельный участок согласно свидетельства о гос. регистрации права - категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Для получения разрешения строительства ижс в районной администрации потребовали градостроительный план. Согласно этого плана земельный участок относится к зоне метрополитена (категория ИТ 4) Вопрос: откажет ли администрация в выдаче разрешения на строительство, возможно ли строительство жилого дома на данном участке.
Пока проблем не вижу, вроде отказа быть не должно, но гадать по интернету бесполезно.
СпроситьЕсть земельный участок который был предоставлен в собственность Постановлением администрации для индивидуального жилищного строительства в 2011 году. На участке на начали делать абсолютно ничего, даже разрешение не получили на строительство. В Постановлении есть пункт: право собственности на земельный участок прекращается в случае его неиспользования для строительства индивидуального жилого дома в течение трех лет. Скажите, неужели право собственности прекращено? И как это должно было оформиться? Никаких писем или уведомлений не приходило. Можем ли мы продать этот участок? Спасибо.
Скажите, неужели право собственности прекращено? -да, у вас его могут изъять, поэтому вам необходимо использовать его по назначению.
СпроситьМне нужна консультация по такому вопросу: мне предлагают купить участок в деревне с домом. Но этот участок с домом никогда не был оформлен в собственность и на него нет никаких документов. В свое время этот участок предыдущий владелец, который жил там очень давно и долго, продал его по расписке, где написано, кто он, какой участок, где и кому продал. Нынешний владелец этого участка не стал оформлять его в собственность, и сейчас тоже продает. Хочет продать тоже по расписке. Какую юридическую силу имеют эти расписки? И смогу ли я потом оформить все документы на этот участок с домом? Мне говорит нынешний владелец, что сейчас еще многие в деревнях живут без оформленных документов. Возможно ли это?
Заранее спасибо за помощь.
Надежда! Может быть в деревнях кто-то и живет без документов,но вот вам я настоятельно не рекомендую проводить такую " сделку".Вы можете заплатить деньги кому-то,жить и пользоваться этим домом,но СОБСТВЕННИКОМ его вы НЕ СТАНЕТЕ.Удачи
СпроситьСобираюсь приобрести земельный участок для индивидуального строительства. Владелец выбранного мною участка обладает им на правах аренды на 3 года с возможностью индивидуального строительства. Владелец предлагает переоформить аренду на моё имя за рыночную стоимость участка. В дальнейшем предполагается, что я начну строительство, зарегистрирую дом и оформлю участок в собственность.
Вопрос: не придется ли мне платить дважды - сначала нынешнему владельцу, а затем выкупая участок у собственника при оформлении участка в собственность.
Означает именно это. Судя по тексту вопроса, вам предлагается уступка права аренды.
Спросить
