Как купить новую квартиру и перенести долю ребёнка без продажи старого жилья?
Хотим купить новую квартиру. Но старую пока продовать не хотим, в ней есть доля ребёнка. Можно ли купить новую квартиру и сделать долю ребёнку в ней. А со старой убрать?
" Убрать" долю можно по договору купли-продажи этой доли или по договору дарения. На эти сделки, где стороной выступает несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки.
Статья 218 ГК РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Только вам сначала нужно получить разрешение, с условием приобретения доли в новой квартире (подписать обязательство), И только потом отчуждать долю в старой квартире и в новой квартире оформлять долю ребенку.
Если сделаете наоборот, то разрешение органов опеки не получите.
Спросить
Семья жила в квартире в Красноярском крае, квартира приватизирована, есть доли у двоих взрослых и у ребенка, которому 10 лет, его доля составляет 14 кв.м. Семья переехала в подмосковье ребенок выписан из той квартиры, и прописан в другой, сделать для него долю в которой невозможно, но доля в старой у него осталась, как продать квартиру в Красноярском крае после чего на те деньги купить новую в третьем городе, в которой и сделать долю на ребенка, органы опеки говорят, что пока не сделаем долю ребенку где-нибудь то квартиру где у ребенка доля продать не можем, как выйти из данного положения ведь ребенок не может написать отказ от своей доли, а денег на покупку левой квартиры для ребенка нет пока не продадим старую как выйти из этого круга?
Найдите вариант приобретения квартиры, включая долю на ребенка. Заключите договор, хотя бы предварительный. Напишите заявление в органы опеки с просьбой дать согласие на продажу доли ребенка (кстати, доля не может составлять 14 кв. м, а выражается только простой дробью) при условии приобретения доли в выбранной Вами квартире. Если имущественное (не жилищное) право ребенка не нарушится, то Вы получите согласие. Учтите, что органы опеки дают согласие не вообще на продажу доли ребенка, а на совершение конкретной сделки с имуществом несовершеннолетнего, поэтому перед обращением оформите сделку (предварительный договор, основной договор с отложенной регистрацией права и т. д.).
СпроситьХотим купить квартиру, но в старой есть доли детей мы ее продаём. Возможно ли сначала купить новую выделить детям доли а потом продать старую?
Этим Вы усложните себе задачу: доли детей будут тогда в двух квартирах. Найдите вариант покупки новой, вариант продажи старой-представьте их в орган опеки, если нет ухудшения положения детей - Вам дадут добро. И сдаете сделки в МФЦ.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, хотим продать старую и внести деньги на погашение ипотеки, но в квартире есть доля ребенка, можно ли в новой ипотечной квартире выделить ребенку долю.
Здравствуйте, пока ипотека не погашена, банк не даст согласия на выделение доли ребёнку. На таких условиях опека также может отказать.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМожно ли купить долю в квартире ребенку за счет мат капитала, и как должно распределяться между матерью и ребенком доли в квартире, или доля должна быть только у ребенка, есть бабушкина квартира, допустим продать пол квартиры ребенку за счет мат капитала, можно ли так сделать?
Материнский капитал выдаётся на всех членов семьи, то есть на детей и на родителей. Таким образом при приобретении жилого помещения с привлечением средств материнского капитала доля должна быть выделена каждому члену семьи. Вы можете выделить как одинаковые доли, так и разные - на Ваше усмотрение. Однако, размер выделяемой доли должен быть сопоставим (не меньше) с соответствующей долей в материнском капитале. То есть к примеру, если у вас капитал 600000 рублей, 4 члена семьи, то каждому положено 150000. То есть выделяемая доля не должна быть меньше этой стоимости.
СпроситьПродаю квартиру, в квартире есть доля несовершенно летнего моего ребенка, для того чтобы сделать квартиру чистой (без доли ребенка), бабушка ребенка дарит ему 1\2 доли своей квартиры (для соц. опеки положено). Может ли после того как я продам квартиру и куплю новую, дав там долю ребенку, бабушка вернуть себе 1\2 доли?
Здравствуйте, Михаил!
Вернуть можно только на основании ст. 578, 579 ГК РФ. Продажа будет только с разрешением опеки. Удачи Вам.
Спросить
Вы сначала разрешение в органах опеки получите, без него говорить о продаже/покупке рассуждать бесполезно.
С уважением.
Спросить
Сначала получить разрешение на обмен или продажу.
А там решить, что лучше купить квартиру, потому обменять с разрешения опеки или по иному..
СпроситьВечер добрый! Есть квартира 3 доли,,1 доля у ребенка 3 года, один дольщик решил продать свою долю через фирму, мы продовать не хотим квартиру как поступить?
Купил новую квартиру большей площади. В старой ребенку инвалиду (я опекун) недееспособному выделена доля Хочу продать всю старую квартиру и выделить в новой долю большую предыдущей, Опека говорит незя!
Здравствуйте!
Вам выдали письменный ответ на заявление о предварительном разрешении на совершение сделки?
СпроситьУ меня и мужа есть по квартире. Мы хотим продать их и купить одну большую. Сложность в том, что половина моей квартиры находится в собственности у моего несовершеннолетнего сына (отца у него нет). Можно ли и как продать и купить недвижимость? Получается замкнутый круг: чтобы купить новую квартиру, надо продать старую, чтобы деньги были. Но старую не продашь, пока новую ребенку не купишь. Еще хотелось бы вложить в новую квартиру материнский капитал. В общем, советов много, но все какие-то тупиковые.
Наталия, никак не продадите. права старшего ребёнка. будут ущемлены. Опека согласия не даст.
СпроситьТрехкомнатная квартира приватизирована и поделена на доли на 5 человек, можно ли продать 4 доли которые принадлежат 4 чел. купив другую квартиру а 5 чел. его доля останится в этой квартире, или надо продавать квартиру и 5 чел. долю выплачивать? Какие вообще есть варианты хотим жить 4-ом как это сделать?
Ирина, возможны оба описанных вами варианта, как договорятся собственники. За проданную квартиру в целом выручите больше денег, чем за проданную по частям.
Спросить
Теретически можно. Но найти покупателя на 4/5 доли в квартире крайне сложно. Либо вы должны снизить цену. Выгоднее продать квартиру целиком и купить два объекта. Но более подробно можно ответить, только зная более конкретно Вашу ситуацию. Звоните, пишите. Объясню, помогу.
Спросить
