Нужна ли ксерокопия свидетельства о регистрации для продажи квартиры через риэлтора?
Продаю квартиру, риэлтор просит ксерокопию свидетельства о регистрации, при наличии этого документа может ли он продать мое имущество.
Наличие этого документа не дает право и возможность продать квартиру. Такую возможность дает доверенность. Поэтому не выдавайте ему нотариальную доверенность на право подписи документов и право получения денег.
Спросить
Александр, В МФЦ можно подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Этим вы наложите запрет на регистрационные действия в отношении недвижимости на которое у вас оформлено право собственности без вашего личного участия (в т.ч. на земельные участки).
Внесение данной записи в ЕГРН позволит пресечь мошеннические действия в отношении вашей недвижимости, а именно:
— Прекращение права собственности
— Реализация имущества (регистрация договоров купли-продажи, мена, дарение и пр.)
— Регистрация обременения (ипотека, аренда и иные ограничения)
Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Делайте выводы.
Спросить
Является ли наличие документа о наличии жилья или (регистрации, визы и и т.п) обязательным условием при продаже квартиры?
Подробнее: мы решили продать 3-х комнатную квартиру за деньги и уехать, однако нанятый нами риэлтор сказал нам, что продажа будет невозможна (или крайне затрудненна) без наличия документа о наличии жилья, (регистрация или вид на жительство. ) Причина этого: Покупателю нужны гаранти того что квартира будет освобожденна в срок. Так ли это?
Эти документы с точки зрения закона не обязательны. подобные требования-заморочки риэлтора
Спросить
Обязательным условием не является. Естественно, что никто не захочет покупать квартиру, если вы из нее не будете добровольно выписываться. Это можно создать трудности только в части поиска потенциального покупателя. Юридических проблем с оформлением договора купли-продажи нет.
Спросить
Хотим продать не приватизированную квартиру. Для этого будем писать на риэлтора доверенность, чтобы он сам её приватизировал, а потом продал.
1. Сможет ли риелтор её приватизировать на себя, а потом продать как своё имущество?
2. Как еще сможет обмануть риэлтор?
Покупаем квартиру по ипотеке, у собственников (продавцов) нет свидетельства о регистрации права собственности на данную квартиру, реелтор утверждает что в тот период времени регистрация происходила в БТИ, и якобы БТИ не выдала такое свидетельство. Ответьте пожалуйста: "Обязательным ли является наличие такого документа при купли-продаже? " В перечни документов истребуемых банком данной документ фигурирует, но с оговоркой "при наличии". за ранее благодарю.
Здравствуйте! Если право собственности возникло до 1998г., то правоустанавливающие документы на жилое помещение регистрировались в БТИ. При этом никакое свидетельство не выдавалось.
Спросить
А что Вы волнуетесь, если сделку росреестр не зарегистрирует, банк деньги не выдаст. Продавцам самим это невыгодно.
А если сделку зарегистрируют то значит и не нужно это свидетельство.
СпроситьЯ продаю квартиру. Риэлтор покупателя просит передать им оригинал документов, для Сбербанка одобрения ипотеки. Должен я передать им документы или хватит ксерокопии?
Добрый день! Не должен. Копий достаточно. С оригиналами, при необходимости можете подъехать и показать юристу банка.
СпроситьМожет ли бухгалтер требовать от меня копию свидетельства о регистрации ИП заверенной нотариусом! Я снимаю кратиру, договор есть, составлен как подложенно с риэлтором! Теперь бухгалтер требует свидетельство этого риэлтора. Законно это? И выдаст мне его риэлтор?
Риэлтор это всего лишь посредник между собственником жилья и вами. Ответственности никакой он не несет. И бухгалтерии для вашей отчетности свидетельство риэлтора о занятии им предпринимательской деятельностью никчему так как в договоре риэлтор аренды помещения риэлтор скорее всего не фигурирует.
СпроситьДобрый день, подскажите, а где можно узнать точно есть ли обременение именно на определенное имущество, дело в том, что некий риэлтор обманным путем приобрел долю в квартире и теперь у этого риэлтора наложен арест на имущество, я хочу продать квартиру, где этот риэлтор является собственником доли, общий долг риэлтора составляет 1,5 млн, где бы мне узнать. Входит ли в этот долг доля в моей квартире, которую хочу продать.
Ваша доля в его долг входить никак не может. Возьмите в Росреестре Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Обременение будет указано. Если обременение на всю квартиру, а Вы собственник доли в праве, обжалуйте обременение в суде. Продать долю в праве собственности на квартиру можно с соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками квартиры (смотрите ст.250 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Вы можете в МФЦ заказать Выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости и в ней будут указаны собственники и обременения (если имеются). Ваша доля принадлежит Вам.
СпроситьДобрый день! У меня такой вопрос: я продаю квартиру через риэлтора, есть покупатель. Риэлтор просит прислать сканы СНИЛС и водит удостоверения. Для чего это может требоваться? Спасибо.
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае ни для чего. Риэлтору не нужны данные документы, это подозрительно
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьДобрый день. Сделка купли-продажи квартиры не подразумевает использование СНИЛС и ВУ. Зачем потребовала риэлтор эти документы, можно только предполагать. Я рекомендую Вам не передавать риэлтору свои документы, даже в копиях, а если какие-либо документы передавались, то передача должна быть актирована (акт приема-передачи). Данные меры необходимы, чтобы исключить впоследствии вашу причастность к возможным противоправным действиям третьих лиц.
СпроситьРиэлтор просит ксерокопию паспорта собственника для оформления задатка по продаже квартиры. Живу в другом городе. Действительна ли ксерокопия паспорта для оформления договора без участия собственника.
Чтобы оформить договор без участия собственника, необходимо нотариальная доверенность, в которые предусмотрены соответствующие полномочия.
Спросить
Добрый день! Просто паспортные данные нужно внести в договор, поэтому тут ничего страшного нет, в любом случае собственник будет подписывать и сможет ознакомиться с договором более детально.
Спросить
Доброе утро. Ксерокопия паспорта нужно для составления предварительного договора купли-продажи. Хорошего приятного дня вам.
СпроситьРиэлтор просит копию свидетельства о собственности обязательно с синей печатью то есть цветную. То ли для ипотеки или мат. капитала или еще для чего. Это действительно необходимо?
При наличии этой цветной копии и копии всех других документов включая копию паспорта риэлтор может меня обмануть?
Продать или переписать квартиру без моего ведома?
Спасибо.
Копия свидетельства должна быть заверена у нотариуса либо можете предоставить выписку из ЕГРН, она заменяет свидетельство, которое было упразднено.
Если на риэлтора не оформили доверенность, то от Вашего имени он не сможет распорядиться квартирой, контролируйте его действия.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Требование обоснованное. Вероятнее всего риэлтор хочет убедиться в оригинальности документов.
Спросить
Продаю земельный участок. Потнциальный покупатель хочет получить ксерокопии паспорта,, свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта, межевого дела, мотивируя тем, что его риэлтор только на основании этих ксерокопий может назвать ему цену своей работы по сопровождению сделки.
Не приведет ли передача указанных ксерокопий посторонним лицам к нежелательным последствиям в дальнейшем?
Нет, не приведет. А даже если приведет, то можно обратиться в полицию (ст. 141 УПК РФ). Это мошенничеством будет (ст. 159 УК РФ). А в судебном порядке Вы сможете вернуть свое имущество.
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 302]
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Спросить
Здравствуйте.
Копию кадастрового паспорта можете давать смело, поскольку эта информация есть в свободном доступе.
Копия свидетельства о праве собственности так же не должна повлечь за собой негативных последствий.
Давать или нет копию паспорта, это Вам решать, поскольку, с одной стороны, подготовить договор купли-продажи без этих данных нельзя, а с другой стороны, для оценки стоимости услуг риэлтера копия Вашего паспорта не имеет никакого значения.
СпроситьКсерокопия паспорта не нужна для составления договора. Нет связи между ценой работы риелтора и предоставлением ваших копий. В сопровождение сделки входит составление ДКП, акта приема-передачи и поход с вами в Росреестр. Цены стандартные, не зависят от наличия либо отсутствия копий.
Спросить
Здравствуйте!
Никакие последствия передача покупателю копий указанных Вами документов не повлечет.
Эти документы (их копии) необходимы риэлтору и юристу покупателя, чтобы проверить объект купли-продажи и Вас (продавца) на предмет возможных рисков, связанных с заключением договора купли-продажи.
Это обычная практика. Покупатель (его юрист, в первую очередь) должен проверить статус объекта, его действительного собственника, право продавца продать объект, отсутствие препятствий для этого (залог и т.д.).
Вы же, разумеется, имеете право отказаться предоставлять указанные документы (ст. 421 ГК РФ), т.к. для гос. регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи они не требуются. Но в этом случае сделка просто может не состояться.
СпроситьДобрый день. Передача любой копии документа теоретически может привести к нежелательным последствиям. В вашем случае для определения стоимости услуг риэлтора нет необходимости передавать ксерокопию вашего паспорта. Остальные копии документов можно отдать, т.к. при желании их можно получить любому лицу. Паспортные данные сможете передать позднее для подготовки договора.
СпроситьПриведёт.
Вас обманывают.
Кто же запретит потенциальному покупателю и риэлтору передать документы третьему лицу?
Не нужно ничего из указанного Вами для определения цены договора оказания услуг риэлтора согласно ст. 781 ГК РФ:
"Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг".
Есть прейскурант, где указаны цены.
Спросить
Ксерокопия паспорта не нужна, т.е. риэлтору достаточно знать ФИО продавца сведения об адресе недвижимости, чтобы получить необходимые сведения напр. в Росреестре.
.
Кадастровый паспорт и межевое дело могут понадобиться ему, чтобы определить сложность оформления сделки.. Однако при желании риэлтор может узнать необходимую информацию путем устного опроса покупателя и направления запроса в ЕГРП. ст. 454 гк рф.
.
Копию паспорта лучше не передавать, а иные документы (копии) вправе предоставить.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Отвечу вам кратко - переданные вами ксерокопии ни к чему не обязывают и никто по ним сделать ничего не сможет.
Для собственного успокоения - можете составить с потенциальным покупателем акт принятых им на ответственное хранение копий перечисленных вами документов, которые он обязуется вам вернуть в срок до.....(например, до осуществления сделки купли-продажи).
Если что-то произойдет с копиями - то он будет нести ответственность по этому акту.
С уважением.
Спросить
Не приведет ли передача указанных ксерокопий посторонним лицам к нежелательным последствиям в дальнейшем?
---если копии никем не заверены. то и переживать не о чем это просто бумажки.
При регистрации права собственности в Росреестре, все документы, должны быть в оригиналах. Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ (ред. от 22.12.2014) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости"
Спросить
Риэлтер лукавит, так как он давно знает цену сопровождения сделки.
Копия паспорта, кадастрового паспорта и свидетельство о собственности- необходимо для составления договора купли-продажи.
Он оценивает сколько возможно с Вас получить денежных средств.
Спросить
