Купила квартиру в аварийном доме - что будет дальше и могу ли я вернуть деньги?
Я купила квартиру в аварийном доме 8 мая 2014 года, а аварийный его признали 24 апреля 2014. При регистрации прав никаких проблем не возникло, мне что вернут мои 1300000, я ничего же не куплю на эти деньги, у меня есть дом в другом посёлке, но он с печным отоплением.
Здравствуйте!
При оформлении договора продавец должен был официально известить Вас о том. что дом аварийный. В договоре прямо указывается. Если это не было сделано, можно оспаривать сделку, шанс вполне реальный. А автоматически Вам возврат уплаченной суммы никто не сделает.
СпроситьКупили квартиру с мужем, прожили 6 лет, дом признали аварийным в 2017 году в прошлом году мы купили квартиру за мат. капитал и из аварийной квартиры выписались, на что мы можем расчитывать при сносе дома? Дадут ли квартиру? Муж собственник этой аварийной квартиры.
Собственнику положена денежная компенсация за изымаемое жилое помещение и долю в общедомовом имуществе, а также расходов на переезд из аварийного жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Наталья!
Ваш муж вправе рассчитывать согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ на получение другого жилого помещения равнозначного по общей площади ранее занимаемому им жилому помещению в аварийном доме, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (г.Петрозаводска).
Удачи Вам.
СпроситьКупили в ноябре 2018 го года квартиру, непригодную для жилья. В еще не аварийном доме. В 2019 м весь дом признали аварийным. Могу ли я расчитывать на полноценную выплату денежного сертификата в момент, когда дом снесут? Ведь квартиру, которую я купил, уже признавали аварийной? Или мне положены, только те средства, что я за неё отдал (намного меньше рыночной)
Здравствуйте все зависит от окружной программы в которую попадет ваш дом в момент расселения, в соответствии с государственной программой о переселении жителей из аварийного жилья есть два варианта развития событий: первый-вам могут предложить другое жилье в соответствии с квадратными метрами ранее занимаемого жилого помещения, и скорей всего новое жилье будет больше по квадратуре. Чем ваше аварийное, вам придется доплачивать за лишние квадратные метры и соответственно за новый дом. Второй вариант если вы не соглашаетесь на приобретение квартиры, то вам будет выплачена выкупная стоимость вашего аварийного жилья, здесь все завит от оценки которую проводят при выкупе муниципалитетом аварийного жилья у граждан. Поэтому у вас будет выбор.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Смотря когда приобрели до 28 декабря 2019 года или позже. Статья 32 Жилищного кодекса РФ была дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ:
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
А согласно ст.6 Жилищного кодекса РФ:
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Т.е. закон обратной силы не имеет. И если до поправок приобрели право, то можете рассчитывать на новое равноценное жилье.
СпроситьДобрый день.
Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Всего вам доброго.
СпроситьВам дадут денег, которые указаны в договоре купли продажи.
Ст.32 ЖК РФ
имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, п.
СпроситьПраво на компенсацию - как новый закон влияет на тех, кто купил жилье в аварийном доме до 2019 года?
В 2015 году купила квартиру в аварийном доме на маткапитал. Признание дома аварийным было в 2013 году. Сейчас происходит расселение дома по государственной программе. И тут мне пришло письмо, что согласно ФЗ жилищного кодекса от 27 декабря 2019 года, тем кто купил жилье после признания его аварийным положена только компенсация в размере суммы, по которой это жилье было приобретено. Ни на другое равноценное жилье, ни на компенсацию я не имею права. Но ведь я купила квартиру задолго до вступления в силу вышеуказанного закона! Распространяется ли эта поправка на меня? Спасибо!
БРАТНОЙ СИЛЫ ЗАКОН НЕ ИМЕЕТ!
Закон не может действовать «задним» числом, если это прямо не предусмотрено законом. Закон по умолчанию применяется к тем правоотношениям, которые возникли после его вступления в силу (ст. 6 ЖК РФ).
Кто купил квартиру в аварийном доме до 28 декабря 2019 года, могут получить либо квартиру, либо денежную компенсацию по своему выбору. При этом право на жилье возникает в случае включения дома в региональную программу переселения, сейчас в данную программу включены все дома, признанные аварийными до 01.01.2017 г.
СпроситьЭто редакция от 2019 года. Жилищный кодекс принят гораздо раньше. Необходимо ознакомиться с редакцией, действующей на момент сделки. Вы правы, закон обратной силы не имеет и ваши права, в данном случае, не могут быть ущемлены. Но, отстаивать позицию необходимо будет в судебном порядке.
СпроситьВ 2007 году купил квартиру в многоквартирном доме. С 2010 года проживаю в квартире но прописан в другом месте. В 2016 году экспертиза признала дом аварийным. Что мне делать? Какая компенсация мне положена?
Согласно ст. 32 ЖК РФ Вам положено равное по общей площади жилье или выкупная цена.
СпроситьВ ноябре 2018 года купили с мужем квартиру в доме, который признан аварийным в июне 2018 года (на момент покупки никто не знал что дом аварийный) на сайте реестра аварийных домов эта информация так же не указана. И теперь руководствуясь ст 32 ЖК администрация нам отказывает в предоставлении новой квартиры, только компенсация. Квартира в собственности единственная. Подскажите, возможно ли отстоять право на новую квартиру, если в собственности другого жилья нет и в аварийной квартире прописан маленький ребенок?
Здравствуйте, Екатерина Юрьевна! Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г., которая обратной силы не имеет: т.е. если Вы приобрели до этой даты, то право на предоставление новой квартиры у Вас есть, т.е. отказ неправомерен, т.к. есть право как на получение равноценного жилья, так и денежную компенсацию:
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Так что отказ Вы вправе обжаловать в районный суд.
СпроситьВсе зависит от того, какие условия по расселению из ветхо-аварийного жилья прописаны в Вашей региональной и местной программе. Потребуйте дать Вам письменный отказ в предоставлении жилья и обжалуйте его в суд в порядке, установленном ст.4 Кодекса административного судопроизводства в РФ" в течение 3-х месяцев с момента его получения.
СпроситьНет, к сожалению, отстоять право на новую квартиру нельзя и по этому поводу есть судебная практика не в пользу жильцов. Вы можете рассчитывать только на денежную компенсацию и за эти деньги приобрести новое жилье.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.56.3 ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для муниципальных нужд в случае наличия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. При этом согласно ч.2 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В соответствии с ч.2 ст.56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
СпроситьМногоквартирный дом признан аварийным после 01.01.2017. У собственника квартиры есть другое жилье, в котором он проживает. Но в аварийной квартире прописан его родной брат. Можно ли рассчитывать на квартиру при расселении дома?
У меня такой вопрос. Наш дом признали аварийным сентябре 2015 года, но потом оказалось, что сотрудник администрации не уведомил РОСимущество (они тоже собственники помещ.) о том, что состоялась МВК по признанию дома аварийным. В результате этого пришлось администрации заново организовать МВК по признанию дома аварийны уже с участием РОС-Во. В итоге дом снова признали аварийным в апреле 2016 года. УК перестала нам начислять за содержание жилья с апреля 2016, обязана ли я платить за сод. жилья за те 8 мес? Ведь если бы не ошибка администрации нас признали бы аварийным домом в сентябре 2015 г.
Сможете доказать это все в суде то пишите иск в суд и доказывайте и тогда вам вернут все ваши деньги которые вы оплатили.
СпроситьДом признан аварийным в сентябре 2017 года, когда его должны раселить? Моя квартира в этом же доме была признана аварийной в 2013 году могу ли я как то ускорить процесс?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьКупила квартиру 2 комнатную по ипотеке в 2014 году, в 2015 г. Дом признали аварийным, в 2017 г. Планируют переселить, получу ли я квартиру и дальнейшие мои действия.