Что делать, если арендатор самостоятельно меняет окна и не может выкупить дом?
Сдавал частный дом по договору аренды. Также был заключен договор с последующим выкупом дома. Квартирантка вставила пластиковые окна, которые вставлять я ей разрешения не давал. Сейчас в виду форс-мажорных обстоятельств, она не смогла выкупить дом, не платила за 2020 год коммунальные платежи и требует, чтобы зимой я ей выдал окна, взамен которых она не хочет устанавливать старые - которые стояли, что мне делать?
Добрый день. В Вашем случае будет "работать"
п.2 ст.623 ГК РФ В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
То есть Ваш арендатор несколько неправа... и возмещения ей не положено, если иного не было предусмотрено в договоре.
Спросить
Добрый день, Игорь Валентинович. Можете взыскать в судебном порядке коммунальные платежи с Арендатора. И конечно, улучшения она сделал по своей инициативе, (смотрите в Договоре что по этому поводу написано) возмещать не нужно.
Спросить
Добрый день!
Подавайте иск о взыскании долга, пока не истек срок исковой давности.
Если она считает, что имеет право на окна, зайдет с встречным иском, но по закону все улучшения и изменения возможны лишь с согласия собственника имущества.
Спросить
Договор с аренды на муниципальное имущество закончил действие в 2000 году. Срок окончания аренды указан в договоре. Организация на сегодняшний день продолжает уплачивать арендную плату. В соответствии с договором аренды были заключены договоры на коммунальное обслуживание. Эти договоры также оплачиваются в полном размере и своевременно. Также регулярно подписываются акты сверки платежей с Департаментом имущества (с которым заключен не действующий договор аренды). Счетная палата, проверяющая общественную организацию вынесла заключение, что договор аренды является недействительным и соответственно недействительными являются все договора на коммунальные услуги. Как доказать, что мы законно арендуем это помещение и имеем право оплачивать коммунальные услуги на основании договора аренды, не смотря на то что в договоре указано, что он заключен сроком до 2000 года. Мы 10 лет уже платим арендную плату и коммунальные услуги.
Заключил договор о задатке на продажу дома срок по договору вышел могу ли я продать дом или попросить компенсацию если в договоре есть форс мажщрные обстоятельства.
Подписали договор аренды с последующим выкупом. Платили разными (не фиксированными) суммами... сейчас не вытягиваем - постоянно растущие суммы от арендодателя... По условиям договора наши деньги при расторжении договора не возращаются а переводяться в оплату аренды... (мы бы этого не хотели... и выкупать дом не получается пока... деньги на которые рассчитывали.. зависли) Что делать в такой ситуации подскажите...
Заключил договор о залоге на продажу дома получил залог по договору срок вышел могу ли я потребовать компенсацию либо продать дом за большую цену если в договоре есть пункт форс мажерные обстоятельства.
Мы снимаем жилье и заключили договор аренды на год с последующим выкупом, а хозяйка дома не оформила дом на себя и на протяжении 20 лет является лишь наследником. Сейчас она требует с меня деньги на оформление дома на себя. До аренды дом пустовал 2 года и я затратил немалую сумму на его ремонт но в договоре об этом мы не прописали. Законно ли то что она требует деньги на оформление дома угрожая нам выселение и что мне предпринять чтоб не быть обманутым?
Какие необходимо учитывать условия, чтобы не оказаться жертвой мошенничества при аренде дома с последующим выкупом? Хотим снимать дом с последующим выкупом. Что нужно знать чтоб заключить догор и не оказаться обманутым?
Заключен договор аренды гостиницы (г.Туапсе). В договоре предусмотрены статьи по форсмажорным обстоятельствам. ВОПРОС (мы-Арендодатели): Данный короновирус является ли-формажорным фактом для не уплаты арендной платы? Если да,то как это обстоятельство доказывается, что короновирус-это форсмажор?
У меня такой вопрос. В 2001 году по 2004 год арендатором был заключен договор аренды земельного участка, по окончании 2004 года договор не был расторгнут и не заключен новый, арендные платежи все также производились по данному договору. В 2012 году был заключен новый договор аренды. По новому договору арендатору выставлен счет начиная с 2001 года по 2012 год. Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи? Через банк очень сложно и долго (старые года хранятся в архивах). Можно ли отказать арендодателем арендатору в подтверждении оплаты платежей за аренду, для того чтобы арендатор обратился в суд для обязания арендодателя зачесть платежи за аренду?
В частном доме долгое время жила квартирантка со своей семьёй,дом обещала выкупить за материнский капитал и остальные деньги отдать позже после накопления денежных средств. Дом ей был предоставлен уже как её собственный и она там делала что хотела, ремонт, пластиковые окна, нелегальный водопровод провела в дом и так далее. Потом квартирантка выехала и объяснила это тем, что у неё теперь есть квартира и ей этот дом не нужен и требует от собственников денежные средства за ремонт, который она вообще-то делала без спроса и даже никого не поставила в известность. Придётся ли собственникам этого дома выплачивать квартирантке за ремонт? И что будет собственникам за нелегальный водопровод, проведённый квартиранткой без согласования и разрешения собственников? Заранее благодарю за ваш ответ!
Продаю дом который находится на земле города.
При покупке дома в 2004 году был заключён договор аренды на год и аренда была оплачена всего один раз.
На сегодняшний день 2020 года при продаже дома в администрации сказали что необходимо будет заплатить за все 15 лет аренды. Возникает вопрос возможно ли не платить за весь период аренду, а заплатить лишь за несколько лет?
