Квартира вторичка, купленная в ипотеку, оказалась невыносимой из-за соседей сверху - есть ли возможность аннулировать сделку?
Полгода назад куплена квартира (вторичка, ипотека). По факту выяснилось, что ее продали из-за соседей сверху - слышно абсолютно все, жить невозможно. На момент сделки факт скрыли. Участковый подтвердил обращения бывших хозяев с жалобами.
Возможно ли сейчас аннулировать сделку?
Нет, по этим основаниям оспорить/расторгнуть договор не получится. Если звукоизоляция не соответствует СНиПам, то это основание для жалобы на управляющую организацию или проведение звукоизоляционных работ своими силами. Не более.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Расторгнуть договор купли-продажи очень сложно. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Спросить
Мы продали квартиру, права уже зарегистрированы на новых хозяев. В процесе сделки на меня подали в суд мои бывшие соседи на состояние общего дома, якобы мы когда делали ремонт что у них нарушили. Узнав об этом новые хозяева квартры хотят анулировать сделку купли продажи, говорят что мы скрыли этот факт. Хотя я незнала что мои бывшие соседи подают на меня в суд. Могут ли они расторгнуть договор купли продажи и как как мне действовать в суде если я не являюсь уже собственником квартиры.
Ваши прежние обязательства перед соседями, не являются основанием для расторжения договора. А что за иск подан соседями к Вам? почему новые собственники так забеспокоились? Поясните.
Спросить
Влияет ли умолчание о самоубийстве в прошлом на возможность аннулирования сделки с продажи квартиры?
Два года назад мы продали квартиру (вторичка). Но умолчали о факте когда-то произошедшем самоубийстве в данной квартире. Новые жильцы могут аннулировать данную сделку по этой причине? Спасибо заранее.
Нет, по такому основанию нельзя признать сделку недействительной. Основание для признания сделки недействительной предусмотрены гражданским кодексом.
СпроситьТакой у меня вопрос. Купил квартиру, оформили сделку у нотариуса. Хозяин продавший квартиру получил ее на правах наследства. Через 11 месяцев хозяин квартиры подал иск о признании сделки недействительной мотивируя, что есть еще один наследник, в лице племянника, отец которого пропал 13 лет назад без вести, до совершения сделки. Хозяин скрыл от нотариуса эту информацию. Может ли на основании этого факта расторгнута сделка купли продажи?
да, может быть признана не действительной
Основаниями для признания сделки купли-продажи недействительной оспоримой могут быть:
3. Заблуждение
Иск на признание сделки купли-продажи недействительной вследствие заблуждения (ст. 178 ГК РФ) может подать пострадавшая сторона, если она неправильно поняла сделку или не была правильно проинформирована о качестве приобретаемого предмета. Заблуждение, касающееся мотивов сделки, не имеет значения. Но добиться признания сделки недействительной она сможет доказать введение в заблуждение.
6. Ущемление прав третьих лиц
Спросить
Из текста вопроса следует что Вы добросовестный покупатель, а вот старый собственник явно злоупотребляет правом.Поэтому суд должен быть на вашей стороне
СпроситьВозможно вернуть сделку, если продавец намеренно скрыл следы жуткого потола в квартире (под линолеумом зловонная слизь, почернели от грибка обои, стоит невыносимый едкий запах плесени) жить в квартире невозможно, все задыхаются. ПОМОГИТЕ! (сделка была 1-месяц назад)
Светлана, надо это все зафиксировать и подать иск в суд о расторжении договора купли-продажи. Обращайтесь.
Спросить
Простите а где гарантия, что продавец вернет Вам деньги??? Решение суда то может состояться, а взыскивать будете по три копейки потом! Здесь можно подумать над иском об уменьшении покупной цены, и взыскании суммы на восстановительный ремонт квартиры. Сейчас занимаюсь аналогичным делом. Будут вопросы обращайтесь!
СпроситьПри покупке квартиры прежние хозяева скрыли факт течи крыши (квартира на последнем этаже). Это выяснилось уже после заключения сделки купли-продажи. Как нам поступить в данной ситуации? Можем ли мы получить компенсацию от прежних хозяев, т.к. у нас есть доказательства того, что они знали о протечке крыши? Есть ли смысл подавать на них в суд?
Уважаемая Ольга! В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Более обоснованным в вашем положении будет требование о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры и возврате денежных средств.
п.с. не исключаю возможность оспаривания вашего договора по иным основаниям, но для этого необходимо более подробное ознакомление с ситуацией.
СпроситьВозможно ли при помощи негаторного иска признать в суде сделку по предоставлению займа ничтожной, если все обязательства по сделке исполнены обеими сторонами и займ возвращен? Факт признания такой сделки ничтожной нужен истцу в другом деле, реституция же по данной сделки не нужна. Основанием признания ничтожной может служить неплатежеспособность заемщика на момент совершения сделки?
Вы понимаете смысл требований по негаторному иску??? И как это связывается с вашим желанием признать сделку ничтожной, если у вас это получиться, поделитесь практикой(условия можно будет оговорить позже) ЭТО БУДЕТ НОНСЕНС в праве, и прицидент по оспариванию сделок по средствам обращения в суд с негаторным иском......
СпроситьМожет ли новый собственник, купивший у меня квартиру, аннулировать сделку купли-продажи, если его не стали устраивать соседи сверху, они постоянно шумит?
Я о факте шумных соседей умолчал.
Возможно ли при помощи негационного иска признать в суде сделку по предоставлению займа ничтожной, если все обязательства по сделке исполнены обеими сторонами и займ возвращен? Факт признания такой сделки ничтожной нужен истцу в другом деле, реституция же по данной сделки не нужна. Основанием признания ничтожной при этом может служить неплатежеспособность заемщика на момент совершения сделки.
негационный иск-по сути это встречный иск(о чем ваши встречные требования?) если правильно изберете правовую позицию, то возможно удача будет н вашей стороне!!! Но для этого к вам изначально должня быть направлены требования( о чем?)
СпроситьПри вступлении в наследство выяснилось, что квартира была передана бабушкой в 2017 году по договору купли-продажи родственнику. Бабушке на тот момент было 90 лет, она после сделки продолжала жить в квартире до момента смерти, родственник квартирой не пользовался. Возможно ли наследникам оспорить данную сделку?
Здравствуйте. Если сделка была заключена в здравом уме, не под влиянием заблуждения или давлением, то оспорить ее не получится.
Спросить
Здравствуйте!
Это возможно сделать в судебном порядке. Оспорить договор.
Обратитесь к юристу в личном сообщении.
Спросить
Пробуйте. Просите суд провести посмертную судебную психиатрическую экспертизу по медицинским документам бабушки. Ст. 177 ГК РФ.
Спросить
Думаю оспорить сделку можно по двум осеованиям: как уже правильно заметили коллеги согласно ст. 177 гк рф с проведением посмертной экспертизы по медицинским показаниям, а также оспаривая по безденежности - важно выяснить где деньги, и могли ли они быть фактически у родственников, якобы купивших квартиру. Обращайтесь за помощью к юристам. Удачи!
Спросить
По указанному основанию не возможно.
Придется доказывать что в момент подписания договора бабушка не осознавала свои действия.
Обратитесь к выбранному вами адвокату для детальной консультации.
Спросить
Здравствуйте,
Разумеется, наследники в судебном порядке могут оспаривать сделку.
А уж насколько это будет успешно - зависит от оснований оспаривания, представленных доказательств и нюансов ситуации.
СпроситьПокупаю квартиру с обременением. Как себя обезопасить при гашении чужого долга? Чтобы собственники потом продали мне квартиру, а не другим?
В собственности по 1/2 квартира, собственники бывшие муж и жена. На муже ипотека 1150 т.р. Я должна загасить эту сумму и через неделю сделка. Как мне себя обезопасить при такой сделке? Отказаться нельзя. Риэлторы скрыли от меня факт обременения квартиры и уже заключён предварительный договор, передан задаток 30 т.р. Как правильно провести сделку? Может оформить генеральную доверенность на кого-то, кто выступит на сделке вместо собственников, на случай если люди исчезнут после гашения мной их долга?
Что мешает подписать договора, сдать документы на сделку, а потом погасить их долг? И донести через допдокументы заявление с банка о снятии обременения.
Дополнительно подстраховать себя тем, что расчеты произвести с помощью банковской ячейки.
Спросить
Я беру квартиру в ипотеку. Мой займ 650 т.р., 1350 т.р. наличные. Квартира стоит 2 млн.руб. Долг продавцов банку 1150 т.р. Сбербанк не предложил мне такой вариант расчёта. Может быть они просто не знают как можно, так как юрист в отпуске.
Спросить
