Какую проблему решить в суде - приватизация или перепланировка после изменения площади помещения?
Мне нужно обратиться в суд с иском, о том, что хотим приватизировать квартиру, но из-за сноса стены и демонтажа печи изменилась площадь помещения, т е я так понимаю нужно привести в соответсвие документы: выписку из егрн с справкой-паспортом бти, о чем будет наш иск? О приватизации или о перепланировке? Спасибо!
Добрый день!
Обратитесь к любому юристу и Вам составят исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Суд не занимается приватизацией квартир. И вообще вы в суд не можете подать, поскольку вы не являетесь собственником квартиры. Вот когда станете собственником после приватизации, тогда сможете обращаться в суд с заявлением о признании перепланировки.
Спросить
Купили квартиру с перепланировкой в ипотеку в 2012 г. На сегодняшний день встал вопрос о законности перепланировки. В кадастровом паспорте есть только справка, о том что была выявлена самовольная перепланировка в связи с чем, изменилась площадь квартиры. Есть выписка из ЕГРН, где на плане этажа квартиры вся перепланировка указанна. Но,нет акта жилищной комисси. Законна ли перепланировка? Или надо обращаться в суд?
Здравствуйте, а в выпечке из ЕГРП площадь какая указана? Если все данные внесены в выписку по площади, по плану, то ничего узаконивать не надо, все путем, если же нет, то тогда идите в суд.
Спросить
Если бы у прошлого собственника отсутствовал акт приёмки помещения после перепланировки, то сведения о новой площади и новом поэтажном плане Росреестр бы не внёс в ЕГРН. Поэтому скорее всего у вас всё законно. В любом случае, вы можете обратиться в администрацию и узнать был ли реально акт приёмки в эксплуатацию и попросить выдать вам его копию.
Спросить
Добрый день.
Варвара возможно эта информация вам пригодится.
Росреестр пояснил, зачем вносить изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры и как это сделать
(обзор информации Росреестра от 18 ноября 2021 г.)
24 ноября 2021 г.
Ведомство напомнило, что перепланировка - это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих, а переустройство - это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием (например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую).
Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены. Это следует из п. 1.6 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Объясняя важность обновления сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, Росреестр отмечает, что в результате перепланировки квартиры зачастую происходит изменение ее основных характеристик. Например, может поменяться общая площадь (как в меньшую, так и в большую сторону). При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на имущество. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменение содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения). Если впоследствии возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями из представленных на регистрацию документов (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи) и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.
Для внесения в ЕГРН обновленных сведений необходимо по завершении ремонтных работ:
- получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства;
- заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического плана квартиры по результатам ее перепланировки на основании указанного акта и проекта планировки.
После этого технический план с соответствующим заявлением необходимо представить в Росреестр. Такое заявление может быть подано собственником квартиры (в том числе всеми ее собственниками, если она находится в общей долевой собственности) или его представителем, которым также может являться кадастровый инженер при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Представить в Росреестр указанное заявление и технический план можно в бумажном либо электронном виде.
По результатам осуществления учетных действий заявителю будет выдана (направлена) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость ее выдачи. Получить выписку, содержащую обновленные данные о жилом помещении, можно и самостоятельно - с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте Федеральной кадастровой палаты, на портале госуслуг, а также в офисах МФЦ.
Также ведомство напомнило, что согласованием перепланировок и переустройства, как правило, занимаются жилищные инспекции или местные администрации.
Спросить
В выписке ЕГРН и в свидетельстве о государственной регестрации указана площадь, которая получилась после перепланировки. На плане из выписки все изменения (стены/отсутствие стены и т.д.)указаны и нанесены.
Спросить
Сходили на консультацию к юристу, сказал, что сведения из ЕГРН ни чего не значат, нет доказательст, что перепланировка узаконена, нужен акт об утверждении перепланировки от администрации и технияеский паспорт и БТИ, которого у нас в городе нет. В архиве администрции тоже ни каких документов не сохранилось и ЖКХ тоже. Нам придется самим узаканивать теперь перепланировку?
Спросить
Как это нет у нас БТИ? Мурманский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". Адрес: ул. Декабристов, 10, Мурманск. Вы к ним обращались? А в областной (городской) Архив обращались?
СпроситьУ меня следующий вопрос: могут ли мне отказать в приватизации, если в квартире присутствует незаконная перепланировка, квартира до перепланировки была 4-х комнатная, жилой площадью 50,8 м,после планировки стала 2-х комнатной, жилой площадью 29 м, в агенстве по приватизации сказали, что необходимо в судебном порядке приватизировать квартиру, после того как получу отказ. Есть ли шанс через суд приватизировать квартиру или все-таки надо узаконнить перепланировку.
Было получено разрешение на перепланировку квартиры. После проведенной перепланировки квартиры (общая площадь жилого помещения не изменялась, на 0,5 м уменьшилась комната и на ту же величину увеличилась прихожая) опять заказала в ТБТИ технический паспорт жилого помещения, что бы убедиться, что перепланировка учтена и красных линий нет. Уже дома обнаружила, что в техническом паспорте ошибочно указана меньшая площадь квартиры, чем было до перепланировки. В какие сроки ТБТИ должно исправть свою ошибку, какие документы теперь я должна им предоставить для этого и, главное, за чей счет будет проводиться исправление и выдача мне нового исправленного техпаспорта? Ведь и повторный вызов техника, и сам паспорт стоят не дешево.
может быть это произошло за счёт площади балкона или лоджиикоторые ранее до 01.03.2005 учитывались в общей площади квартиры с коэффициентами 0,3 и 0,5а теперь не учитываются в общей площади кв-ры по ст. 15 нового ЖК РФ
СпроситьДля подачи документов в суд, чтобы узаконить перепланировку нужны
1 План до перепланировки и после перепланировки, которые я заказала в БТИ
2 Акт о переустройстве и перепланировке жилой площади.
В БТИ мне сказали, что акт они не дают, могут только дать заключение по перепланировке, но это разные документы
Где мне нужно взять АКТ и надо ли заказывать в БТИ заключение?
Перепланировка такая
1 В хрущевке перенос гипсовой перегородки между комнатой и кладовкой
2 Уменьшение входного проема в зал.
Акт выдаёт межведомственная комиссия которая создаётся Администрацией, куда входят и представители БТИ
СпроситьСобираюсь обратиться в суд с иском о признании за мной права собственности на дом и одну треть доли квартиры мамы. Ответчик брат (он согласен долю отдать) какие документы приложить на эти квартиры помимо кадастровых паспортов и выписки егрп? Нужна ли инвентаризационная выписка бти?
Если после устранения дефектов квартиры (холодные стены) площадь квартиры изменилась (утеплили стены), необходимо снова вызывать БТИ для перемерки площади?
Если это Вам сейчас нужно (например для расчета коммунальных платежей по меньшей площади дома), то вызовите и оформите новый техпаспорт. А в противном случае уже тогда сделаете, когда, например продавать дом будете.
Спросить
Спасибо за быстрый ответ, но хотелось бы уточнить:
изменится квадратура и с застройщика можно потребовать разницу по площади квартиры? Или яя не прав?
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Конечно вы имеете право на компенсацию причиненного вам вреда. В том числе и за утерянную после ремонта площадь. Нужно заново вызывать БТИ и делать новый кадастровый паспорт на квартиру.
СпроситьНа каком этапе нужно узаконивать перепланировку квартиры? До сноса стен или после? Сносятся стены у соседей без узаконенной перепланировки.
Если до сноса не узаконили, то придется обращаться в суд для узаконивания (ст. 25-29 ЖК РФ)
СпроситьХотим приватизировать дом, получили технический паспорт из БТИ, оказалось, что перепланировка, которая была сделана до нашего заселения в этот дом, не была включена в документы, куда нужно обратиться, чтобы дооформить перепланировку, чтобы начать приватизацию.
Заказала выписку из егрп и егрн, выписка пришла с ошибкой, неправильно указана площадь дома, куда обратиться за исправлением, в бти или кадастровую палату? Выписку заказывал нотариус, так как занимается сделкой купли продажи. И платно ли это?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Подавайте требование в реестр.
СпроситьБыла 2-комнатная ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира, к ней прилегала колясочная, которую в виде расширения выделили семье по ордеру. Была проведена перепланировка в 3-х комнатную квартиру. Решением суда перепланировка узаконена. Т.к в приватизации указана 2-х комнатная, решили привести документы в соответствие. На основании решения суда о сохранении в перепланированном виде обратились в БТИ за тех. паспортом на перепланированную квартиру. Там отказали, ссылаясь, что часть квартиры приватизирована, часть нет, паспорт выдать невозможно. Посоветовали отдельно приватизировать колясочную (которой не существует отдельно теперь) и получается, что это уже повторная приватизация и не может быть бесплатной. А фактически входит, что нужно приватизировать часть квартиры, разве это возможно? Я думаю, что в связи с изменениями площади и количества комнат просто внести изменения в прежний договор приватизации. Можно ли подать в суд на БТИ на отказ в выдаче техпаспорта на жилье, сохраненное в перепланированном состоянии? И можно ли требовать внесения изменений в договор приватизации?
Добрый вечер никакой дополнительной приватизации нет у вас имеется свидетельство на право собственности на данную колясочную в таком случае это является основанием для пресса на приватизированное Всего доброго вам.
Спросить
Здравствуйте. Я конечно всей ситуации не знаю, но что то ваше БТИ не то говорит. Поищите коммерческие организации которые аналогичные услуги делают. Из моих знакомых мало кто сейчас в БТИ обращается. Полно частных фирм с кадастровыми радиоинженерами, они делаю то же самое что и БТИ только дешевле, быстрее, и мозг не выносят.
СпроситьБти Вам говорит правильно, это технический орган, они ведут лишь техническую документацию, на основании правоустанавливающих документов и не занимаются самоуправством. Можете обжаловать их действия, но Вам, скорее всего, откажут. Вам видимо надо обращаться с заявлением об изменении договора приватизации, так как изменилась площадь квартиры.
Спросить
