Как правильно переселяют с аварийного жилья - по площади или количеству комнат?
По переселению с аварийного жилья, по социальному найму, сколько положено квадратов? Или выдают по количеству комнат? Мой отец проживал в муниципальной квартире, было три комнаты. Дом признали аварийным, выдали квартиру 1 комнатную. Насколько это правильно? Квартиру получили в 2012 году.
Должны предоставить равнозначную но с согласия могут и меньшей площади но только с согласия.
Спросить
Добрый день.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ:
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
То есть должны были предоставить жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому помещению.
Спросить
Есть комната в общежитие по социальному найму, дом признали аварийным, под снос, но в комнате никто не прописан, так как купили квартиру, могут ли дать другую комнату?
Интересует такой вопрос. Есть квартира площадью 57 кв.м. дом 1939 года постройки с 1994 года проживали по договору социального найма. В 2011 году приватизировали ее. А в январе 2015 дом был признан аварийным. По программе переселения читал что право приватизации мы потеряли когда оформили это жилье в собственность а новую квартиру при переселении из ветхого и аварийного дадут только по социальному найму. Так ли это?
Прописана в комнате в муниципальной квартире, жилье строилось по программе переселения из аварийного жилья. Могу ли я приватизировать эту комнату или обменять на другое муниципальное жилье большей площади?
можете приватизировать, если занимаете ее по договору социального найма
можете обменять, если найдете вариант
СпроситьМы получили 4-х комнатную квартиру на семью из 6-ти человек при расселении аварийного жилья взамен 2-х комнат, одна из которых была по соцнайму, вторая по договору мены. В новой квартире 3 комнаты идут по договору соц найма, а 4-я комната по договору мены. Все дольщики этой 4-й комнаты подали документы на расприватизацию. Но горжилобмен отказал по статье 20 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ. Каким образом теперь можно договориться с городом, чтобы передать ему эту комнату на баланс, чтобы уже вся квартира была по соцнайму?
Добрый день
ждите принятия законов пока такой возможности нет и не предвидится
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Получив в собственность комнату по договору приватизации, вы в последующем реализовали свое право на распоряжение нею, заключив договор мены, поэтому не являетесь собственниками комнаты в коммуналке и, соответственно, не имеете никаких прав на нее. Обратитесь на очную консультацию к адвокату, чтобы найти выход из этой ситуации.
СпроситьНам выдали квартиру по программе переселения из ветхого\аварийного жилья, старая кв. состояла две комнаты, зал, кухня, туалет, по квадратам 53,9, а новую квартиру выдали 54 кв. метра (комната, зал и кухня, я могу потребовать с администрации еще одну комнату или нет, квартира находиться в соц найме?
Интересует такой вопрос. Есть квартира площадью 57 кв.м. дом 1939 года постройки с 1994 года проживали по договору социального найма. В 2011 году приватизировали ее. А в 26 декабря 2014 дом был признан аварийным. Новую квартиру при переселении из ветхого и аварийного дадут только по социальному найму?
Здравствуйте! Если в собственности квартира, то обычно заключают договор мены квартир с администрацией. То есть уже в собственности будет.
СпроситьПри переселении из аварийного жилья предоставили 2 комнаты с подселением вместо изолированной 2-комнатной квартиры. Законно ли это?
Добрый вечер! После переселения из аварийного жилья нам было предоставлено 2 комнаты в трёх комнатной квартире (в 3-й комнате проживает женщина, не являющаяся нашим родственником) вместо изолированной двухкомнатной квартиры. В квартире проживали по договору социального найма. Свои действия в администрации прокомментировали так: ... Администрация... предоставляет не жилые помещения (комнаты, квартиры), а квадратные метры, то есть предоставляется такое же количество квадратных метров площади какими вы владели... (площадь нашей двухкомнатной квартиры соответствует площади 2-х комнат, которые нам предоставили) . Законны ли действия Администрации, ведь наши жилищные условия были значительно ухудшены?
Должны предоставить при сносе равноценное по общей площади жилье
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
СпроситьЯ проживаю в ХМАО. наш дом проходит по программе снос аварийного жилья. В нашей квартире прописаны я (28 лет) мама и брат (30 лет.) все проживаем с 1996 года по соц. найму. Площадь 30.3 кв. м. которые состоит из полтора комнат то есть одна комната + и еще одной комнаты половина. (№34 комната была поделена на пополам часть досталась №33 комнате вторая часть №35 кв то есть нам). Можем ли мы претендовать на 2 х комнатную квартиру? Администрация утверждает, что нам положена только однокомнатная квартира и все. правы ли они?
Здравствуйте, уважаемая Натали! Давайте по порядку. Если дом сносят, то согласно ст.87, 89 Жилищного кодекса РФ должны предоставить равноценное жилье. Так что должны предоставить не меньше метража, чем у Вас было в соц. найме до этого. Так что действия администрации неправомерны, если метраж будет меньше. Однако не совсем понятно, как Вы могли поделить пополам то, что принадлежит муниципалитету, т.к. договор социального найма должен был быть заключен в отношении конкретных объектов недвижимого имущества. В любом случае у Вас есть право обжаловать действия администрации в районный суд, т.к. площадь предоставляемого взамен жилого помещения должна быть равнозначной.
Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживанияЕсли жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселениемСпросить1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Ответ отключен модератором
Нужно технический паспорт на квартиру смотреть. Сколько комнат в нем указано, на столько и имеете право. Вопрос чисто технический. Если тех. паспорт отсутствует, обращайтесь в БТИ за составлением тех. плана и тех. паспорта квартиры.
Ст.19 ЖК РФ. Жилищный фондСпроситьГосударственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Попробуйте сослаться на "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
ЖК РФ Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаСпросить1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Вы имеете прав о получить 2-х комнатную квартиру, не бывает "половины" комнаты, бывает малоразмерная комната, если на кадастровом учете стоит 2-е комнаты, то Вам и выделят 3 комнаты получите выписку из ЕГРН, там указано из скольки комнат состоит Ваша квартира.
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Спросить
Вам положено равнозначное жилье. Т.е. такое же которое у Вас было, это предусмотрено ст. 89 ЖК РФ.
Почему они считают что однокомнатная не совсем понятно.
Также как и то, какой площади они Вам ее предлагают?
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьВ муниципальной собственности имеется комната, расположенная в квартире, которая раньше была коммунальной, в которой одна комната уже приватизирована. Человек, который проживал в не приватизированной комнате, давно умер. Теперь комната пустая, имеет ли право муниципальное образование предложить купить данную комнату жильцам, проживающим в приватизированной комнате этой квартиры или должны предоставить эту комнату гражданам, стоящим на учете нуждающихся в жилье? Если муниципальное образование имеет право продать данную комнату, подскажите порядок продажи.
Муниципальное образование должно предоставить эту комнату в порядке очередности человеку стоящему в жилищной очереди
Спросить
