Требование правления ТСН на заключение договора на водоснабжение - проверка на законность
Я являюсь членомТСН, в собственности нашего ТСН есть водонапорная башня. Правление требует заключить с ними договор на предоставление услуг по водоснабжению. Законно ли это.
Законно. Вы обязаны платить за водоснабжение независимо от членства.
Отношения между товариществом и всеми собственниками недвижимого имущества носят обязательный характер независимо от того, являются ли такие собственники членами товарищества и участвовали ли в общем собрании по вопросу его создания. Не члены ТСН не могут отказаться от услуг, которые оказывает всем собственникам товарищество: услуги и работы по содержанию направлены на всё общедолевое имущество в целом. Долю собственника в нём можно только рассчитать, но не выделить в натуре, чтобы именно эту долю ТСН не обслуживало из-за отказа собственника платить за это (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
ВС РФ указал, что обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника в силу закона и не зависит от того, есть у него договор с товариществом или нет (дело № А 63-935/2018).
В соответствии с положениями ст. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,
Собственники помещений, не являющиеся членами ТСН и иных организаций, вносят плату за содержание и ремонт в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В то же время, отсутствие договора между сторонами, необходимость которого предусмотрена указанной нормой Жилищного кодекса Российской Федерации, не является основанием для освобождения собственника от оплаты установленных общим собранием расходов.
Спросить
Имеется "коттеджный" поселок, юридически являющийся частью деревни (адреса присвоены вида дер. Ромашка, ул. Садовая, д.1).
Все участки имеют статус ИЖС, дороги внутри поселка - земли общего пользования.
Электроэнергия, газ - по прямым договорам с энергосбытовыми компаниями.
Среди жильцов есть инициативная группа с желанием огранизовать ТСН среди всех жителей "коттеджного" поселка (опять же юридически получается среди жителей некоторых улиц деревни), чтобы собирать взносы и тратить на охрану, дороги и прочее.
Существуют как сторонники этой идеи, так и противники.
Инициаторы утверждают, что если наберется больше половины желающих вступить в ТСН - то у меньшинства автоматически возникает обязанность заключать с ними договор эксплуатации инфраструктуры и платить взносы наравне со всеми.
Что видится не совсем логичным, т.к. с одной стороны это не садоводческое товарищество, где все дороги в общей собственности и т.п., а с другой стороны логично чтобы вся деревня участвовала, а не только часть улиц.
Прошу уточнить, действительно ли это так, со ссылками на правовые акты.
Спасибо.
З равствуйте Председатель нашего СНТ отказывается включать водопровлд, ссылаясь на новые законы о требованиях к водонапорной башне. Имеет ли он право оставить СНТ без воды на весь сезон?
Хочу выйти из жск и напрямую заключить договор с водоканалом и энергосбытом.
Обращалась туда сказали невозможно.
Как поступить?
Посоветуйте, что мне делать в следующей ситуации.
Являюсь собственником квартиры, но не являюсь членом ТСЖ. Председатель ТСЖ заставляет меня подписать договор на управление многоквартирным домом. Меня не устраивает, предоставленный им договор, подписывать его я не хочу! Большинство условий договора абсурдны. Некоторые жильцы нашего дома предложили председателю свою форму договора, на которую он никак не отреагировал. Есть и такие из собственников, которые подписали его договор. Председатель настаивает на подписании его образца договора и никак не реагирует на заявления жильцов не согласных с содержанием договора. Заранее спасибо!
Интересует такой вопрос.
В нашем доме действует ТСЖ, я являюсь собственником квартиры и владелицей автомобиля, но я НЕ являюсь членом ТСЖ.
Наше ТСЖ планирует установить шлагбаум при вьезде на придомовую территорию, дабы посторонние люди, не проживающие в нашем доме не имели возможности парковаться рядом с домом.
Соответственно, в данный момент ТСЖ собирает средства с жильцов на установку оборудования, а так же решается вопрос о сумме ежемесячной оплаты на содержание шлагбаума. Так же идет прием заявлений от собственников на выдачу карты доступа.
Итак вопрос: имеет ли законное право наше ТСЖ отказать мне (собственнику) в карте доступа к придомовой территории, если я, как НЕ член ТСЖ не обязана оплачивать сборы на установку и обслуживание шлагбаума.
Просьба указать конкретные нормативные акты которые регулируют данные взаимоотношения.
P/S Добавлю.. все необходимые платежи за квартиру установленные правительством и органами местного самоуправления я оплачиваю исправно. Задолженностей не имею. Не оплачиваю только целевые взносы нашего ТСЖ.
Я являюсь собственником участка и дома в обанкротившемся дачном кооперативе. В прошлом году инициативной группой было создано ТСН. Об общем собрании собственников, на котором было принято решении о создании ТСН я не присутствовала и о нем не знала, как и многие жители нашего кооператива. За год не было ни утвержденной согласованной ОСС сметы, так же не предоставляются никакие отчеты. Председатель отказывается отвечать на вопросы по размерам взносов. Скажите, пожалуйста, насколько законно создание ТСН без ОСС. И могу ли я, как частное лицо, обратиться в прокуратуру для проверки законности созданного ТСН?
Имеется участок и дом в коттеджном поселке, тип земли - ИЖС.
Дороги внутри поселка частные, но у каждого дома свой почтовый адрес.
Существует некая управляющая кампания ("союз собственников"), которая принуждает к заключению с ними договора использования инфраструктуры, с ежемесячными платежами, размер которых они определили на свое усмотрение, подробной отчетности о расходах нет, просто общие слова - работа шлагбаума, фонарей, уборка снега и пр. По факту есть сомнения в обоснованности размера этих платежей, и куча претензий от жильцов касаемо результата работ, которые они якобы проводят.
Тех, кто отказывается заключать договор и платить - грозятся не пускать в поселок.
Вопросы:
1. Есть ли у собственника обязанность заключать договор использования инфраструктуры, если земля относится к ИЖС? Насколько мне известно, это касается СНТ, ДНП.
2. Если обязанность есть, то каким образом определяется размер ежемесячных платежей?
2. Есть ли в данном случае у управляющей компании право не пускать в поселок, в т.ч. на автомобиле, в случае отстутствия договора или неуплаты платежей?
Просьба приложить к ответам ссылки на нормативные акты.
Спасибо.
