Совместно с женой купили квартиру в 2003 году. Развелись в 2013. Могу ли я продать квартиру без ее согласия?

Да, если раздел имущества не производился, то необходимо согласие ст. 35 СК РФ.

Да, нужно согласие, на основании ст. 35 СК РФ. Срок давности тут роли не играет, если Вы об этом, потому что он исчисляется с момента когда сторона узнала о нарушении прав, либо должна была узнать. А не с момента развода.

Да в этом случае согласно ст 35 СК РФ потребуется согласие бывшей супруги удостоверенной у нотариуса так как речь идет о продаже совместной собственности ст 34 сК РФ.

Здравствуйте, да. если дом приобретен в браке, то это совместное имущество супругов и согласие на продажу требуется СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В данном случае согласие на продажу не требуется (не в обиду юристам, ответившим иначе) , так как вы уже не в браке, и вы можете спокойно продать квартиру, поскольку в ч.3 ст.35 СК РФ речь идет о супругах, то есть о людях, находящихся в браке на момент сделки. А вы уже давно не в браке, поэтому ст.35 СК РФ в данном случае уже не применима.

Однако вы должны иметь ввиду, что данная квартира тем не менее является имуществом, приобретенным в браке, следовательно имуществом, находящимся в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ и, поэтому бывшая супруга имеет право обратиться с иском о признании такой сделки недействительной по мотиву отсутствия у вас полномочий на продажу совместного имущества, но уже на основании ч.3 ст.253 ГК РФ.

Даже после официально оформленного развода, все ранее нажитое имущество бывших супругов остается их совместной собственностью.

Поэтому согласие на продажу того или иного вида недвижимости является обязательным условием для проведения сделки купли-продажи, иначе ее можно будет оспорить в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Добрый день

Вполне может быть, что её (бывшую супругу) устраивает, что вы до сих пор присматривали за общем имуществом, а если последует продажа, у нее может быть по этому поводу свое мнение. В этой связи необходимо спросить у нее, как поступить с жилым домом в дальнейшем.

ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласие на сделку необходимо на основании ст. 35 СК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

Уважаемая Ольга г. Воронеж!

Да в данном случае на Продажу жилого дома требуется получить нотариальное Согласие бывшей супруги, т.к.:

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 5.11. 1998 года №15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 16.03.2019 г.

Здравствуйте! Давайте по порядку. В Семейном кодексе различают понятия супруг и бывший супруг. В статье 35 Семейного кодекса РФ речь идет о супругах и их общем имуществе. И если бы супруги состояли в браке, то эти нормы были бы применимы. В частности, в СК РФ есть ряд статей, регламентирующих права бывших супругов (ст.90 и 91, например), однако в статье 35 Семейного кодекса РФ нет речи о бывших супругах. Поэтому присоединюсь к мнению юриста, который утверждает, что статья 35 Семейного кодекса РФ тут неприменима.

А это значит, что применимы уже не положения семейного кодекса, т.к. речь о бывших супругах, а положения п.2 и 3 ст.253 ГК РФ:

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Т.е. предполагается согласие участников совместной собственности, если нет соглашения об обратном. А вот если будет доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия других участников совместной собственности, то такую сделку можно оспорить.

Однако участник совместной собственности, который продает общее имущество, должен понимать, что половину вырученных средств от должен передать участнику общей совместной собственности, т.к. у другого участника есть право на взыскание неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ) с бывшего супруга даже если она не сможет доказать, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии ее согласия на сделку. Как-то так...

Здравствуйте. По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруги не требуется, если она знала о существовании этого объекта.

В соответствии со ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут п. 7 ст. 38 СК РФ, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде со дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Нет, она не будет считаться совместно нажитым если докажете те обстоятельства которые вы описали в своем вопросе.

Да, будет, пока вы иное не докажете, т.к. формально эта квартира была приобретена в браке (ст. 34-39 СК РФ).

Надо предоставлять доказательства.

Если сможете доказать факт вложения Ваших средств от продажи добрачной квартиры, то согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации и разъяснением этой статьи Верховным Судом Российской Федерации Вы сможете претендовать на большую долю в этом имуществе, а возможно и полностью доказать, что это имущество принадлежит только Вам.

Будет совместно нажитым, если в суде Вы не докажете, что продали свою квартиру и на эти деньги купили совместную (ст. 34, 36 Семейного кодекса).

Надо заявлять в суде об исключении из совместно нажитого имущества этой квартиры и представлять доказательства, что продавали свою, и эти деньги потратили на общую. Что других денег в семье не было на покупку общей квартиры. Это непросто, но путь только такой. Ведьмочка общему правилу купленное в браке - совместное.

Вам придется представить суду доказательства, что квартира приобретена на средства от продажи Вашей личной квартиры. Также Вам нужно подать отзыв на иск, в котором просите исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. Ссылайтесь на норму ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам нужно заявить встречное исковое заявление о признании квартиры личной собственностью, представить в суд доказательства и исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества.

Руководствуясь ст. 36 Семейного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в абз.4 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Если муж подал иск на раздел имущества ст 38 и ст 39 СК РФ,то вам в суде, чтобы избежать раздела данной квартиры, нужно доказывать ст 56 ГПК РФ,что при покупке новой квартиры во время брака ни копейки не было вложено из вашего общего семейного бюджета.Предоставите доказательства что стоимость покупки равна или меньше стоимости проданной квартиры-значит судне удовлетворит иск мужа

Вам надо доказать документально что новая именно от продажи старой. Между сделками должно быть минимум времени. Лучше если продажа и покупка были бы в один день.

Поддерживаю позицию Коровайцевой и дополняю, что кроме всего прочего необходимо что бы не было практически временного разрыва между продажей вашей квартиры и покупкой новой в период брака т.к. в случае большого перерыва противоположная сторона может заявить в суде что все или частично деньги от продажи квартиры вы потратили до сделки на другие нужды.

Здравствуйте. Для того чтобы данная квартира не считалась совместно нажитой Вам нужно будет в суде доказать, что данная квартира была приобретена за средства от продажи квартиры принадлежащей Вам до брака СТ. 55 ГПК РФ. Сделать это можно с помощью квитанций, переводов в банке и т.п.

Кроме того Вы будете вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов и доказательств, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также можете привлечь к участию в деле свидетелей.

Если она добровольно выписалась из квартиры и квартира не явлется ее собственностью или часть ее собственностью, то вселится обратно она не может без вашего согласия, если после выписки действительно выселилась и не проживала в вашей квартире.

Нужно определиться - каким образом приобретена квартира. Если квартира приватизирована на вас с сыном, то доли жены точно нет, так как полученное по приватизации как по безвозмездной сделке является личным имуществом супругов.

Если приобретена по купле-продаже, то хуже - у нее есть право на 1/4 квартиры.

Соответственно право проживать в квартире.

Можете мне уточнить как приобретена квартира и мировое соглашение заключалось при каком иске в суде.

Уважаемая Марина,

имущество, приобретенное супругами в браке, является их общим имуществом.

Вы можете продать квартиру, но при отсутствии нотариального согласия бывшего супруга он имеет право через суд признать сделку недействительной в течение года с момента, когда он узнает (или должен будет узнать) об этой сделке.

Здравствуйте Марина. Раздел имущества может осуществляться мирным путем, для этого супругам заключают соглашение о разделе имущества и в нем определяют в чью собственность переходит то или иное имущество. Если такое соглашение имеется,то раздел производится согласно этому добровольному соглашению супругов. если же возникает спор о разделе имущества, то это происходит в судебном порядке по заявлению одного из супругов.

Согласно п. 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 38 Семейного кодекса ничего не говорит о начале течения срока давности. Статья 9 Семейного кодекса, регулирующая общие принципы применения исковой давности к семейным отношениям, отсылает к нормам гражданского законодательства. Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса определено, что течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из этого следует, что срок подачи на раздел имущества составляет 3 года не с момента расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своего права.

Это проявляться в том, что какое-либо имущество не было разделено и сторона узнала об этом, в этом случае, лицо, чьи права нарушены может в течении трех лет может обратиться в суд с иском для повторного рассмотрения дела. В этой ситуации бывший супруг имеет право не осуществлять свое право собственности до тех пор, пока он не узнал, что другой супруг препятствует осуществлению им права собственности.В следствии чего создается правовая неопределенность, которая может продолжаться не один год.

Многое в данной ситуации решает и то, имеются ли еще собственники данного жилого помещения, либо наличие у супругов, несовершеннолетних детей.

Уважаемая, Марина! Квартира приобретенная в период брака находится в совместной собственности супругов и будет находится в ней и через три года и через 10 лет. И так до тех пор, пока не будет разделена супругами. Теоретически, сменив паспорт и написав ложное заявление в Росреестре о том, что никогда в браке не состояла, жена может продать квартиру. Но бывший муж, как только об этом узнает в течение трех лет сможет потребовать выплаты денежной компенсации равной стоимости 1/2 квартиры. При большом желании еще и попытаться возбудить уголовное дело по ст. 159 УК РФ Мошенничество.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Марина!

В соответствии с Пленумом ВС РФ срок исковой давности по разделу имущества не три года после растожения брака, а после того, как лицо узнало о нарушении его прав.

Исходя из изложенного делить имущество можно и через 5, 10, 15 лет. В любом случае, другая сторона вправе потребовать 1/2 (даже если произведете продажу квартиры) часть от стоимости квартиры.

Не соглашусь, что квартиру можно делить в течение 10 -15 лет после расторжения брака. То есть можно, но не во всех случаях, а лишь когда второй супруг не сразу узнал о своих нарушенных правах. Если же будет доказано, что он знал о продаже женой квартиры, но не предпринял никаких действий, срок исковой давности будет равен трем годам, но никак не 10.

Думаю, что продать квартиру без согласия супруга не удастся, тем более, что еще не прошли даже 3 года с момента развода, думаю УФРС обязательно потребует нотариально заверенное согласие мужа на продажу квартиры. А делать ложное заявление о том, что в браке не состоите, правильно Наталья Руслановна написала, вполне в дальнейшем можно будет квалифировать как мошенничество.

Марина, можно согласиться с Галиной Игоревной, никаких 10-15 лет. На кого квартира в собственности. Если второй супруг после развода в течение трех лет не заявил о разделе имущества, то квартира останется за тем супругом на чье имя зарегистрирована.( из судебной практики). Конечно продать не сможет, но Ваше право подать на раздел.

Если один из супругов был в командировке длительной и не знал, что другой супруг приобрел квартиру, то тогда возможно продлить срок исковой давности. Но такие случае редки. Если есть необходимость обращайтесь.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Если квартира приобретена была в браке на основании возмездной сделки, согласие обязательно. Тот факт, что имущество не делили, никоим образом не означает, что оно перестало быть совместным

Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте!

Правда в том, что если квартира приобретена в период брака, то является общим имуществом супругов и супруг в праве требовать раздела данной квартиры в любое время после расторжения брака. Если квартиру продадите без его согласия, то он может оспорить сделку в судебном порядке.

Добрый день, Светлана! Если квартира приобретена в браке, то не зависимо от даты развода, у мужа есть право на половину квартиры. Вас юристы информируют о том, чтобы не было оспорена сделка в судебном порядке. А что говорят в регистрационной палате - это их мнение, и не всегда оно правильное. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте, Светлана!

В случае, если при расторжении брака был произведен раздел совместно нажитого имущества, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры (п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ) не требуется.

В случае, если раздел не производился, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры (п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ) необходимо.

Если сделка всё же была произведена без согласия, в случае его необходимости, то такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

У меня согласие есть... даже на бумаге и нотариально заверенное). Мне интересно почему тогда в Росреестре говорят, что не надо?

Елена, можете, но иск от бывшего возможен.

См СК, ГК РФ.

Добрый день, уважаемый Александр

Нет конечно это только ваша квартира и только ваша

8 марта чудный день. Пускай мечты сбываются!

Здравствуйте. Нет, после расторжения брака все приобретенное имущество принадлежит только Вам. Всего доброго и удачи Вам.

Делят только совместно нажитое имущество в браке. Если, конечно, вы продолжаете вести совместное хозяйство и фактически проживать семьей, она может требовать долю, но уже не по семейному, а по гражданскому законодательству.

Здравствуйте. Если развелись с супругой. Все отношения считаются прекращенными. Квартира приобретенная вне брака является только вашей. Бывшая прав на нее не имеет.

Здравствуйте Александр. Поскольку вы развелись с женой, то все имущество приобретенное после, считается вашей собственностью и наследоваться будет после вашей смерти либо только детьми и родителями, и новой супругой если такая появится. Бывшая супруга не будет претендовать ни на что.

Просить может хоть луну с неба.

-

Это ваше личное имущество, никто не может претендовать на него.

Вот если у вас есть задолженность по алиментам, тогда в судебном порядке на эту квартиру могут быть наложены ограничения.

Здравствуйте, Татьяна!

Если Вы не производили раздел совместно нажитого имущества, то конечно лучше получить такое согласие. В противном случае, в дальнейшем сделка может быть оспорена супругом.