Налог на продажу дома по наследству - что нужно знать

Нет, налога не будет.

Вообще с дохода от продажи недвижимости, полученной по наследству и находившейся в собственности менее трех лет, НДФЛ платить надо. Но налоговую базу (доход) можно уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Таким образом налоговая база составит 0, НДФЛ - 0. Ст.220 НК РФ.

Для уменьшения налоговой базы необходимо указать на имущественный вычет с дохода от продажи недвижимого имущества в налоговой декларации о доходах физического лица (форма 3-НДФЛ). Декларацию следует подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Срок владения принятым наследниками имуществом исчисляется со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты регистрации права. Ст.1152 ГК РФ.

За 2019 год вы должны оплатить подоходный налог с продажи квартиры.

Здравствуйте, нет. Налог платится все что свыше одного миллиона рублей.

Здравствуйте!

Обязанность по налогу возникает, если имущество продаете до истечения 3 лет со дня смерти наследодателя.

Также необходимо учитывать кадастровую стоимость, в том смысле, что ниже 70% кадастровой стоимости цену лучше не выставлять.

Если это требование соблюдено и цена все равно менее 1 млн. рублей, можно применить имущественный налоговый вычет, и налог платить не придется.

Уважаемый Игорь! Важно что бы кадастровая стоимость квартиры была не менее 1000000 руб.

если меньше то налог 13% будет рассчитываться со стоимости равной 70% от кадастровой.

Нет, за дом налог платить не надо.

В МФЦ сказали, возможно, придется. А за землю? Принципиально ли оценивать дом меньше миллиона? Спасибо.

Если с момента смерти наследодателя до продажи прошло меньше 3 лет, ваши доходы от продажи не освобождаются от налогообложения. Вы имеете право на налоговый вычет в размере доходов от продажи, но не более 1 млн. руб., таким образом налог составит 0. Вы должны в любом случае подать налоговую декларацию.

Граждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог (НДФЛ), если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет.

Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей. То есть сумма, облагаемая налогом, будет составлять 13% от сниженной на 1 млн рублей цены в договоре купли-продажи. Для примера, с квартиры, проданной за 10 млн рублей, нужно выплатить 13% от 9 млн рублей – 1,17 млн рублей. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности. В противном случае вмешается налоговая служба.

Не нужно, если прошло более 3 лет со дня смерти наследодателя до момента продажи дома.

Светлана, здравствуйте.

Согласно ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые гражданином (налогоплательщиком) от продажи объекта недвижимого имущества (дома, квартиры и т.п.), освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В настоящее время (с 2020 года) такой минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года (ранее был - 5 лет).

Это относится к тем объектам недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Это как раз ваш случай. Поэтому налог платить не требуется, поскольку дом как объект недвижимости получен по наследству.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Да, декларацию подавать надо и налог тоже платить надо 13 % от полученного дохода. Можно получить налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ на сумму до 1000000 руб, с оставшейся суммы заплатить налог.

Кадастровая служба оценила дом в 1 млн. рублей, продали за меньше. Муж в наследство вступил ещё при Украине.