Обязательна ли психиатрическая экспертиза при добровольной приватизации квартиры супругов? Последствия оспаривания приватизации в суде родственниками без проведения экспертизы
Супруги (бабушке 77 лет, деду 84 года) подписали в присутствии нотариуса добровольную приватизацию своей квартиры в пользу внучки. Договор социального найма оформлен на деда. Психиатрическую экспертизу на сделкоспособность не проводили. Обязательна ли такая экспертиза при приватизации? Если ее нет какие могут быть последствия в случае оспаривания приватизации в суде родственниками?
Приватизация квартиры проведена в феврале 2010 г. На момент приватизации в квартире были прописаны бабушка и внучка. Бабушка отказалась от приватизации в пользу внучки. Сейчас бабушка хочет оспорить приватизацию и получить долю в квартире (мотивирует это тем, что изначально была введена в заблуждение, хотя инициатива о приватизации исходила от нее). Возможен ли вариант, что суд постановит включить бабушку в приватизацию и выделить долю в квартире? Каковы шансы в суде у бабушки? Из квартиры бабушку никто не выгоняет. Внучка на бабушкины скандалы не отвечает.
Наталья
обратиться в суд бабушка может по основанию, указанному в ст. 178 ГК РФ -
сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Но даже если бабушка не обратиться с таким иском у неё есть право на постоянное бессрочное пользование квартирой. Ни под каким условием она не может быть лишена права пользования данной жилой площадью. Вот это и нужно разъяснить вашей бабушке.
Спросить
Единственное основание по которому бабушка лично либо через представителя сможет обратиться в суд с исковым заявлением о признании приватизации недействительной -это ее заблуждение.
Согласно ст.178 ГК РФ "1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны".
В целом же перспективы для признания сделки недействительной конечно же не радужные.
Спросить
Добрый день!
Попробуйте поговорить с бабушкой без эмоций и объяснить что у нее есть право, которого ее никто не лишает и не собирается, а нервотрепка никому не нужна.
Статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Спросить
Здравствуйте! В вашем случае бабушке откажут в удовлетворении иска. Во-первых истек срок для оспаривания договора, по тем основаниям , которые Вы указали ,он составляет 1 год. Данный срок называется - сроком исковой давности. Общий срок исковой давности тоже истек он составляет - 3 года, и какие бы не придумывала бабушка поводы, суд откажет в иске без исследования доказательст. Важно с Вашей стороны заявить ходатайство о приминении срока исковой давности.
Спросить
У бабушки нет веских оснований для оспаривания. По крайней мере их не видно из Вашего вопроса
Спросить
Наталья!
Обратиться бабушка в суд может, если сошлется на то, что находилась под влиянием заблуждения, обмана или не могла руководить своими действиями, но вот перспективы весьма туманны.
Спросить
Здравтвуйте! Без изучения материалов дела, можно только сказать, что сделку можно признать недействительной по основаниям, предусмотренным в гк рф.
СпроситьПриватизирована квартира в пользу внучки. Возраст деда и бабушки 84 и 77 соответственно, психиатрическая экспертиза на сделкоспособность не проведена, но сделка заверена нотариусом. Каким документом и зачем регламентируется психиатрическая экспериза на сделкоспособность по старческому возрасту?
Необходимость такой экспертизы устанавливает нотариус. Вы можете обжаловать данные действия в суд, если представите документы из мед. учреждения подтверждающие серьезные заболевания, не позволяющие осознавать совершаемые действия.
СпроситьВ гос. квартире прописаны бабушка и внучка. Но в связи с тем, что внучка прописана в квартиру в 1992 году, она в ордер не вписана. В приватизации по предыдущему месту жительства не участвовала. Подскажите, пожалуйста,
1. возможна ли приватизация квартиры только на внучку (при отказе бабушки)
2. надо ли заключать договор социального найма и на кого он должен быть заключен: на внучку или бабушку, может при заключении договора нужна обратить внимание на какие-то особые моменты.
Заранее благодарна.
Бабушку 93 лет вынуждают покинуть квартиру и снятся с регистрационного учета. С 1984 года была проживала с дедом в квартире, которую он получил от государства как инвалид ВОВ. В 1989 году дед прописывает бабушку в квартире. На момент приватизации в 1993 году бабушка была там прописана и подавала заявление на приватизацию. Но договор на приватизацию квартиры был составлен только на деда. Бабушка от приватизации в пользу деда не отказывалась. Они ругались, дети деда требовали, что бы бабушка отказалась от свое доли в пользу деда, но она не соглашалась.. Его родственники (деда) скрыли от нее, что квартиру приватизировал только дед. В 2004 году дед умирает и в наследство вступает его сын (двое других детей отказались от своей доли в пользу этого сына). Бабушка об этом так же ничего не знает. Бабушка прожила в квартире после смерти деда 12 лет. Теперь ее вынуждают через суд выписаться из квартиры и покинуть жилье. А у нее кроме этого жилья больше нет ничего. И еще этот наследник, сын деда, требует через суд возместить сумму уплаченную им за скопившийся долг за капремонт квартиры в сумме 10000 руб. Можно ли бабушки вернуть часть наследства на квартиру?
Добрый день.
Ситуация действительно сложная. Вам лучше в рамках личной консультации обратиться к юристам, так как тут вам не смогут описать все варианты и порядок действий. Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте, у вас очень непростая ситуации. Что-то вам советовать возможно только после изучения документов. Нужно понимать, как получилось, что бабушка не участвовала в приватизации. Если был отказ, то она сохраняет бессрочное право пользования. Если нет, то нужно подавать встречный иск о признании приватизации недействительной.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Нужно оспаривать в суде свидетельство о праве на наследство, выданное сыну. Если брак не был расторгнут на день смерти деда, то бабушка (его супруга) является наследником по закону первой очереди и при этом проживая совместно с наследодателем в квартире на день его смерти и продолжая проживать после его смерти приняла наследство фактически. Таким образом жена и сын оба приняли наследство и каждому причитается по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Спросить1. бабушка не расписана с дедом была, следовательно не является наследником, если не было завещания.
2. необходимо истребовать договор приватизации и все дело и смотреть имеется ли в материалах подпись бабушки с отказом, если нет подписи, а имеется заявление о желании участвовать, можно оспорить договор (в части), при этом имеет значение, когда узнала, что квартира в собственности наследников.
3. все обстоятельства, фактического проживания, регистрации в квартире, приватизации, оплаты коммунальных услуг и т д имеют огромное значение, если вы хотите защитить нарушенные права бабушки. Обратитесь к опытному адвокату/юристу, проконсультируйтесь, Вам нужно будет ответить на вопросы юриста. Возможно необходимо будет самостоятельно сделать запросы и исследовать информацию.
4. что касается иска сына деда, то за капремонт платит собственник квартиры, возможно таким образом он пытается провоцировать бабушку, чтобы исключить ее иски, без иска сына, говорить о нем (иске) смысла нет. дела взаимосвязаны, обратитесь за помощью очно
Спросить
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетнюю внучка. Квартиру решили приватизировать на бабушку. Нотариус сказал внучке, что в случае ее отказа от приватизации и смерти бабушки до окончания процесса приватизации, она окончательно потеряет право на приватизацию данной квартиры. Правда ли это?
В случае если бабушка скончается до получения документов на приватизированную квартиру, то данную квартиру можно признать находящейся в собственности бабушки, если она успела подать заявление на приватизацию в установленном порядке.В одном из судебных дел по г.Москве мне удалось доказать,что человек изъявил волю на приватизацию квартиры даже на основании только того факта,что была выдана доверенность на сотрудников ДЖП на сбор документов для приватизации.Поэтому не надо бояться полной потери квартиры в этом случае.Квартира будет подлежать наследованию,но в судебном порядке.Чтобы наследовала именно внучка необходимо написать завещание на имя внучки на имущество,которое может принадлежать в дальнейшем бабушке .
СпроситьВ 1993 году бала проведена приватизация квартиры. В приватизацию были включены я, жена и внучка. Сын и дочь от ссвоей доли приватизации отказались. В последствии дочь приобрела жилую площадь, внучка вошла в приватизацию их квартиры. Как переприватизировать квартиру исключив из неё внучку, несовершеннолетнюю.
В прошлом году избили моего сына. Сейчас сужусь. Милиция совместно со школой пытаются замять дело. Мед экспертиза не в нашу пользу. Согласилась на независимую экспертизу за свой счёт,но договора об оплате за экспертизу не подписывала. Вопрос могут ли провести мед экспертизу без моей подписи и присутствия на данной экспертизе? Стоит ли подписывать договор об проведении экспертизы?
Вообще договор нужно подписать. Данный договор Вам в суде также может пригодиться. Поэтому подписывайте. Всего Вам доброго!
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае необходимо подписывать договор. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Подписать то завтра подпишу, только вот экспертиза опять же не нашей стороне, хотя зрение упало до 0.7.суд явно не на нашей стороне. Дело изначально заминают.
Спросить
Добрый вечер. Какие вопросы Вы ставите перед экспертами? Нужно ставить вопрос о том есть ли причинно-следственная связь между полученной травмой и потерей зрения.
СпроситьДоброго вам времени суток. В данном случае нужно ставить вопрос перед экспертом о том Есть ли причинно-следственная связь. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьДед ветеран войны, получил квартиру, затем расписался с моей мамой. Стали приватизировать данную квартиру, мама ранее участвовала в приватизации поэтому решил дед половину квартиры приватизировать на мамину внучку. Теперь у деда и внучки по 1/2 квартиры. Также внучка была прописана в данной квартире. Прошло 6 лет, у деда возникло решение отменить приватизацию. Суд решением отменил, лишив внучку доли собственности. Возможно ли это спустя 6 лет (прошел срок давности). Имеет ли права внучка на часть квартиры?
Без изучения решения вуда говорит невозможно, если оно не вступило в законную силу, можно обжаловать.
СпроситьВ неприватизированной квартире зарегистрированы наниматель (дедушка), его жена (бабушка), их сын и дочь сына. Бабушка с дедом хотят приватизировать квартиру. При этом говорят, что внучку надо выписать до приватизации, чтобы у нее в дальнейшем сохранилось право на приватизацию квартиры. Так ли это? будет ли вообще у внучки право на приватизацию в этом случае, ведь ордер выдавался деду? Имеет ли внучка право собственности в этой квартире?
Если внучка несовершеннолетняя, то у неё сохранится право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте.
Вместе с тем закономерный вопросы:
- какое жильё предполагается приватизировать внучке, если приватизация закончится окончательно через два года?
- где вы возьмёте квартиру для приватизации внучкой?
СпроситьЕсли у внучки хватит разума, то она никогда не снимется с регистрационного учета.
Тем более, что это в данном случае зависит только от неё.
СпроситьЯ офицер. Под конец службы мне распределили 3-х комнатную квартиру на меня и на сына. Сыну 4 года. С женой не живем около года. Какие могут быть последствия при оформлении договора социального найма на двух человек? Договор социального найма не оформлен.
Может ли супруга претендовать на половину жилья, через ребенка при разделе имущества через суд при разводе? Она зарегистрирована на частной собственности своей матери вместе с сыном. При приватизации квартиры своей матери (до рождения ребенка) она письменно отказалась от своей доли жилья в пользу матери.
Заранее благодарю за оперативный ответ!
Андрей, здравствуйте! Если супруга в договор социального найма не будет включена, то и не сможет претендовать на проживание в этой квартире, несмотря на то, что в квартире зарегистрирован ребенок.
Что касается раздела имущества: пока квартира не приватизирована, то и делить нечего.
Если квартира будет приватизирована на Вас и, естественно, ребенка, то данная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом и не будет подлежать разделу. Доля ребенка - это его доля, родители не имеют права на имущество детей. Вторая половина - Ваша, будет получена по безвозмездной сделке (приватизация), поэтому также не будет подлежать разделу.
В связи с этим, беспокоиться не о чем. Эта квартира либо будет в пользовании Вас и ребенка, в случае, если не будет приватизирована, либо будет принадлежать только Вам и ребенку, если решите ее приватизировать. Приватизация - только с Вашего согласия.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Если учесть, что квартира предоставлена как офицеру, то кажется крайне маловероятным (наверно - невозможным), что "мне распределили 3-х комнатную квартиру на меня и на сына".
Поэтому отвечаю на вопрос исходя из предположения, что жена всё-таки была включена в общее количество членов вашей семьи как при постановке на очередь, так и при распределении квартиры.
Может ли супруга претендовать на половину жилья, через ребенка при разделе имущества через суд при разводе?
Квартира, находящаяся в пользовании по договору найма жилого помещения, не является ВАШЕЙ собственностью, поэтому не входит в состав имущества, подлежащему разделу. Супруга обладает равными с вами правами пользования квартирой, выселить её невозможно даже в случае расторжении брака.
Если впоследствии квартира будет приватизирована, - то всё зависит от условий приватизации.
Желаю успехов!
Спросить
Уважаемый Андрей! Квартира Вам выдавалась на состав семьи. Поэтому все члены семьи должны быть включены в договор социального найма жилого помещения. При дальнейшей приватизации квартиры права несовершеннолетнего не могут быть ущемлены, ребенок должен являться участником приватизации. Жена - по ее усмотрению: либо участвует в приватизации жилья, либо отказывается от участия в приватизации в пользу Вас или сына.
Квартира является совместно нажитым имуществом супругов.
СпроситьУважаемый Андрей! Возможно, уважаемые коллеги правы, и квартира предоставлялась с учетом супруги.. Подозрительно, что трехкомнатная квартира была предоставлена на двоих (Вас и сына).. Но, с другой стороны, также подозрительно, что квартира предоставлялась и на супругу, которая на момент предоставления имела право пожизненного пользования в квартире своей матери (как отказавшаяся от участия в приватизации).. Всей квартирой!
Пожалуйста, уточните, все-таки, на кого была предоставлена Ваша квартира?? На семью из трех или из двух человек?
Харченко О.В.
Спросить
Андрей, если квартира предоставлена только на Вас и сына и с учётом права на доп.площадь (как я понимаю - откуда и 3-х комнатная на двоих) - то ни на что супруга при разводе претендовать не может.
Однако, рекомендую Вам всё же ознакомиться с решение жилкомиссии части - на какой состав семьи Вам выделена данная квартира.
Удачи!
Спросить
