Есть дом есть кадастровый номер но он не зарегистрирован в Рос реестре. Как быть.
Есть дом есть кадастровый номер но он не зарегистрирован в Рос реестре. Как быть.
Любым законным способом, исходя из имеющейся ситуации, через продажу, приватизацию, дарение, наследование и т. д.
СпроситьНе совсем понятен ваш вопрос - владеете вы участком или вы нашли уча сток и хотите его приобрести? Если уже владеете, то нужно знать, каким образом он у вас оказался. Если вы хотите приобрести участок, то для этого нужно обращаться в местную администрацию с заявлением на приобретение или получение в аренду такого участка.
СпроситьВам потребуется обратиться в орган власти, в собственности которого находится этот участок, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:
о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
предоставлении такого участка за плату;
отказе в предоставлении земли.
Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.
Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.
Для последующей регистрации права собственности нужно представить:
заявление о регистрации;
квитанцию об уплате госпошлины;
решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
документ, удостоверяющий вашу личность;
выписку из кадастрового плана земельного участка.
СпроситьДом оформлен дарением, в собственность. А земля нет, но на земельный участок прлегающий к дому есть кадастровый номер, но нет права собственностино землю. Продать дом без прав на собственность земли невозможно. Вопрос: Как получить собственнику дома прва на земельный участок, прилегающий к дому?
СпроситьВыясните, на каком основании владел землей даритель - тот, кто вам подарил дом. Если вам даритель смог подарить дом и вы его оформили, то значит и продать этот дом вы можете без проблем. Если же хотите, все-таки, землю приобрести в собственность, то что делать я уже написал выше.
СпроситьЗдравствуйте, если земля муниципальная, подайте в администрацию муниципалитета заявление о передаче земельного участка в Вашу собственность (выкуп). ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
...Спросить2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Здравствуйте! Имею в собственности дом и землю, регулярно плачу налоги, вдруг обнаруживаю, что налог на имущество не приходит, только на землю, обратилась в налоговую, ответ-в Росреестре не стоит дом на учете, как быть? У меня документы только из БТИ, дому уже больше 60 лет.
Рос реестр появился только в 1998-м году, до этого момента все сделки регистрировались в бюро технической инвентаризации. Достаточно представить документы в налоговую инспекцию, будет приходить налог.
СпроситьДобрый день, Галина! Изначально документом, подтверждающим существование недвижимого объекта, был только технический паспорт. Но после внесения изменений в законодательство, получение прав на собственность стало возможным только при наличии паспорта, оформленного Государственным органом кадастрового учета. Теперь вам нужно признать право собственности через суд и поставить свой дом на кадастровый учет.
СпроситьНичего страшного нет. Когда дом приобретали или строили, то тогда не было Росреестра. Все сделки проходили через БТИ. Возьмите документы и обратитесь в Росреестр. Вам все зарегистрируют быстро. Проблем нет.
СпроситьДобрый день! В данном случае если собственность не числиться в Росреестре, то следовательно он был оформлен ранее, в БТИ, нужно взять документы из БТИ, и затем документы предоставить в налоговую инспекцию.
СпроситьОбратиться в Росреестр за регистрацией права, в случае отказа Признавать право собственности на дом в судебном порядке, а затем регистрировать право собственности на основании решения суда
СпроситьС 2013 все дома которые были поставлены на учет БТИ до 1998 года, ставятся на государственный кадастр недвижимости как "ранее учтенные", но без прав (собственности, только техническая характеристика). Ваши права зарегистрированные в БТИ считаются действующими, но их необходимо переоформить в Росреестре, после чего будет приходить налог.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
Но если Вы не переоформите права, вы не сможете продать или подарить данное имущество третьим лицам, в током случае регистрация по новому порядку обязательна.
СпроситьЮридически наказуемо то, что я сейчас не плачу налог на имущество, (не по своей вине)
СпроситьЗдравствуйте, Галина! В вашем случае Вам необходимо зарегистрировать ранее возникшее право на дом в Росреестре на основании имеющихся документов.
СпроситьДля более подробного ответа на ваш вопрос требуется больше информации о вышей проблеме.
В любом случае, согласно ст.222 ГК: " Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки."
Самострой может и был зарегистрирован в Росреестре, однако суд может при наличии ряда обстоятельтств (содержащихся в ст.222 ГК РФ) принять решение о сносе самовольной постройке и снятии с государственного учета.
СпроситьМы купили дом в ипотеку. Дом 2014 года постройки, до нас жили люди. На публичной карте на участке как-то было написано участок для ижс. Вот и интересуюсь. Просто, ради спокойствия, что меня не снесут.
СпроситьВопрос такой: квартира стоит на кадастровом учете, но в Росеестре не зарегестрирована. Договор собственности на руках (от 27.04.1999). Есть ли в этом моя вина? И должна ли я платить сейчас гос. пошлину в размере 2000 рублей, чтобы поставить ее на учёт?
Возможно, в 1999 году в Вашем регионе еще не было Росреестра, поэтому регистрация была в БТИ. На договоре есть штамп БТИ? Если есть, то и право зарегистрировано. Оно действительно.
Чтобы зарегистрировать в Росреестре, обратитесь в МФЦ. Пошлина не платится в таком случае.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
СпроситьЗдравствуйте!
Если на договоре есть штамп БТИ или местной администрации о регистрации договора, можете не беспокоиться, так как у вас регистрации была проведена в порядке, который действовал до введения реестра недвижимости. Такая регистрация считается законной. Вы не обязаны перерегистрироваться в Росреестре.
СпроситьСтоит ли покупать дом без координатных границ? У дома есть кадастровый номер, но он не отображается на публичной карте. У участка земли есть кадастровый номер и границами, отображается на публичной кадастровой карте.
Уважаемая Райхана г. Казань!
1) Купить Жилой дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на прилегающий к дому Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить Дом как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.09.2020 г.
СпроситьСкажите пожалуйста если дом поставлен на кадастровый учет и есть кадастровый паспорт, но не зарегистрирован в рег. палате нужно ли за него будет платить налог на недвижимость? Спасибо!
У меня есть кадастровый паспорт на земельный участок, но нет свидетельства о праве собственности на землю. Это значит, что этот участок не является моей собственностью?
Не факт.
1.Право собственности на земельный участок может перейти по:
договору
в порядке наследования
издания акта гос. власти или МСУ (о предоставлении участка)
На основании чего вы владеете участком?
2. Свидетельства о праве собственности на земельные участки в настоящее время не выдаются. Единственным доказательством зарегистрированного права является запись в ЕГРП. Вы можете получить выписку о зарегистрированных правах на участок в МФЦ или Росреестре.
3. Права могут быть и не зарегистрированы в реестре. И тут мы возвращаемся к вопросу когда и на основании чего возникли права на участок.
СпроситьВ настоящее время Свидетельство о праве собственности на землю не выдаётся. Вместо него, в случае, если участок был поставлен на кадастровый учет, Вы можете получить выписку из ЕГРН, которая содержит информацию о собственнике земельного участка. Выписку Вы можете получить в МФЦ.
СпроситьЕсли у вас никогда и не было свидетельства о гос. регистрации права собственности - значит не является, если только вы не унаследовали этот участок. Кадастровый паспорт не является правоустанавливающим документом.
Закажите в МФЦ выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на участок, может быть вы когда-то регистрировали право собственности, но забыли об этом (а бывает, что люди и не понимают, что они регистрируют право собственности..)
СпроситьЗемельный участок имеет кадастровый номер, но в РОСРЕЕСТРЕ нет информации о его расположении. Участок куплен в 2002, построен дом в 2003, все права зарегистрированы.
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже дома (есть технический паспорт). Как можно было поставить на кадастровый учет без межевания - т.е.просто с планом участка?
Закажите и получите кадастровый паспорт земельного цчастка,только в нем будет указано, что границы не определены- это значит, что межевание не проводилось, но продавать можно.
Для продажи Вам также необходимы новый технический паспорт на дом, так как прошло более года и кадастровый паспорт на дом, которые закажите в БТИ.
Спросить