Недавно купленная квартира в Сочи - как влияет на развод без брачного договора?
Муж изменил, сейчас находимся в браке, хочу подать на развод. Пару недель назад купили квартиру в Сочи, сейчас она находится в процессе оформления в Росреестре. Когда получим документы на квартиру нужно ли ждать какое то время перед подачей на развод, или квартира купленная в браке будет считаться общей? Брачного договора не было.
Не надо ждать. По закону квартира уже ваша собственность, расторжение брака будет не так быстро, особенно через суд, поэтому госрегистрация завершится ранее (если нет для нее препятствий).
Спросить
Не нужно ничего ждать.
Для раздела нет нужды и разводиться.
Вот моя статья для раздела
Спросить
Здравствуйте!
Квартира будет являться общим имуществом.
Для обращения в суд ждать не нужно.
Спросить
В брачном договоре супруги изменили установленный законом режим совместной собственности на вновь приобретаемое имущество. Предусмотрено, что личной собственностью супруга А будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на имя этого супруга. Соответственно, собственностью супруга Б будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на его имя. То есть имущество, приобретённое до заключения брачного договора, останется общей собственностью. До заключения брачного договора была куплена квартира (договор купли-продажи оформлен только на одного из супругов), но свидетельство о регистрации прав собственности на эту квартиру будет получено уже после заключения брачного договора (документы в росреестр ещё не сданы). Будет ли эта квартира считаться общей собственностью супругов?
Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. И по брачному договору эта квартира не будет считаться общей собственностью супругов.
Спросить
Если деньги были уплачены ДО подписания БД, то квартира общая. Можете внести изменения в БД.
Спросить
Имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
Имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ)
СпроситьЯ являюсь созаемщиком по кредиту и одним из двух покупателей по договору покупки квартиры. Сейчас идет процесс сбора документов для оформления в Росреестре. Я планирую выйти замуж и есть риски, что дата вступления в брак попадет в период оформления документов в Росреестре (документы будут сданы до вступления в брак, а получены после) или до подачи документов в Росреестр. Имеет ли будущей муж права на квартиру в двух описанных выше случаях и какие документы нужно будет дополнительно предоставить в Росреестр?
Если кредит будет выплачиваться во время брака, то муж имеет право на половину выплаченной суммы. Чтобы этого избежать, можно заключить с ним брачный договор. Росреестр имеет право затребовать свидетельство о браке, согласие мужа на получение кредита. И вообще все, что ни пожелает регистратор.
СпроситьМуж подает на развод. Детей нет. Во время брака я (жена) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры. В собственность квартира не оформлена и находится на стадии строительства. Квартира оплачена деньгами, полученными от продажи квартиры матери жены (есть все документы), также оформлен потребительский кредит на покупку квартиры на имя жены. Муж во время брака официально нигде не работал. Какие права будет иметь муж на будущую собственность при разводе? Смогу ли я оформить квартиру в собственность без согласия мужа? Или возможен вариант переоформления договора на имя матери для того чтобы муж не мог претендовать на квартиру.
У мужа такие же права на квартиру, как и у Вас. Без согласия мужа оформить квартиру на себя Вы сможете, но в течение трех лет с момента расторжения брака бывший муж может заявить свои права на квартиру. Советую урегулировать имущественный спор с мужем мирным путем.
Спросить
Возможен и такой вариант - как признание этой квартиры (недостроеной) как вашим личным имуществом. Для этого нужно проследить и доказать всю цепочку полученных и вложенных денег, полученных вами от имущества, не являющегося общей совместностью супругов. Но для этого необходимо обращатся в суд. Доброго вам дня, обращайтесь.
СпроситьВиктория!
Можно ли взглянуть на условия предварительного договора? Для начала...
СпроситьВ браке муж по договору дарения в простой письменной форме подарил мне свою долю нашей квартиры (было 50% его, 50% мои). Документы зависли в ГБР и неизвестно когда зарегистрируют право собственности. Если мы сейчас разведемся что будет с квартирой? Чья она? Если заключен такой договор дарения, то квартира будет считаться моей? Или квартира будет считаться моей только если бы была уже регистрация квартиры в ГБР до оформления развода?
Уважаемая Ирина, г.Санкт-Петербург!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
-Если НЕ внесена ЗАПИСЬ перехода Права собственности в Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ, то это означает, что у вас НЕ возникло Право собственности по Договору дарения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.07.2011г
14:02 моск. вр.
СпроситьМой будущий муж приобрёл квартиру по договору соинвестирования. На данный момент условия договора полностью выполнены, полная стоимость квартиры была уплачена. Право оформления прав собственности на квартиру принадлежит будущему мужу. Если мы зарегистрируем брак до оформления собственности, то будет ли считаться эта квартира "совместно нажитым имуществом"? Учитывая то, что ее стоимость была уплачена более чем за 2 года до заключения брака. Возможно ли оформить квартиру только в собственность мужа без заключения брачного договора?
Спасибо.
Здравствуйте Дарья. Квартиру муж приобрел на средства заработанные до брака соответственно режим совмесно нажитого имущества на неё не распостроняется.
СпроситьЗдравствуйте, в период брака была куплена квартира в ипотеку. Ипотека и договор купли-продажи были оформлены на супруга. На бракоразводном процессе стороны не имели никаких взаимных претензий. В разводе находимся 1,5 года, ипотечный кредит будет погашен через год. Могу ли претендовать на данную квартиру после погашения ипотечного кредита? Бывший муж находится в официальном втором браке.
Можете, пропорционально доле вашего участия в погашении ипотечного кредита, т.е. в той части, в которой платежи по ипотеке производились за счет совместных доходов супругов. Надо помнить, что к спорам о разделе имущества применяется 3-х летний срок исковой давности.
Спросить
Уточните, пожалуйста, могу ли я претендовать на мою долю в квартире заранее, до окончательного погашения ипотечного кредита? Имею ли я право получить от банка информацию о сроке окончания ипотечного договора и когда будет фактически погашен кредит?
Спросить
Можете претендовать на половину доли квартиры, определяемой исходя из выплаченных по ипотеке средств в период брака. То есть, если в период брака была оплачена 1/15 от стоимости квартиры, то можете претендовать на 1/30 доли. Некоторые нюансы есть, если был первоначальный взнос, были поделены долги и прочее.
СпроситьВ браке была куплена квартира на мое имя. До развода был составлен договор раздела имущества. Квартира отошла мне, я выплатила мужу компенсацию. Договор зарегистрирован в Росреестре, получено новое свидетельство собственности на квартиру. В разводе уже более 2 лет. Сейчас хочу продать квартиру. Подскажите, нужно ли мне от бывшего мужа нотариальное согласие на продажу квартиры.
НЕТ. Согласие не требуется.
Для полноценного права собственности есть подтверждающие документы:
- договор раздела имущества, свидетельство собственности на квартиру.
СпроситьХочу подать на развод, есть квартира приобретенная в браке, собственником квартиры являюсь только я, можно ли квартиру до брака подарить кому либо, и будет ли она делиться во время развода если я её подарю, согласие мужа нужно?
Здравствуйте!
Имущество нажитое во время брака (квартира) является совместной собственностью и будет делиться. В этом случае не важно на кого из супругов оформлено право собственности.
С уважением Галина Геннадьевна.
СпроситьКупили квартиру по ДДУ пять лет назад в браке, брачного договора нет. Собственник я, согласие мужа есть. Я, как ИП, сдавала квартиру и платила налоги. Теперь хочу ее продать, но у меня возникает налог. Если я выделю супружескую долю и подарю ее мужу. (или брачный договор в отношении этой квартиры) А муж сразу продаст ее. Вопрос: У мужа с какого срока будет считаться срок владения полной квартирой для налогообложения? С 2015 г, когда вместе покупали, тогда налога нет. Или сейчас 2020 г, когда подарю? И налог возникает? И надо ждать 3 или 5 лет (тоже вопрос) чтобы налога не было. Спасибо.
Вам ничего платить не нужно, квартира в собственности с 2015 года, более 3 х лет.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
СпроситьС момента оформления права собственности Вами, так как общая собственность возникла именно тогда.
Ему не нужно ничего ждать для продажи. ОН налог не платит.
ВЫ тоже не платите:
с 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности
Речь идет о жилых домах, квартирах, комнатах, включая приватизированные жилые помещения, дачах, садовых домиках или доли (долей) в них, а также транспортных средствах.
Важным условием освобождения таких доходов от налогообложения остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом - три или пять лет.
А потому и дарить смысла нет.
СпроситьВо время оформления покупки однокомнатной квартиры третьим лицом в пользу мужа в договоре купле-продажи было записано что третье лицо покупает квартиру в пользу такого-то лица (мужа). При этом нотариус нотариально заверенное разрешение жены на покупку квартиры не спрашивал. В случае развода будет ли эта квартира считаться общей собственностью или будет считаться собственностью мужа.
если муж владеет квартирой по договору купли продажи и куплена она в период брака,то можете претендовать на ее половину
Спросить
Сергей Иванович, имущество, полученное в период брака по безвозмездной сделке, относится к личному имуществу того супруга, который его получил. Соответственно, разделу между супругами не подлежит.
Спросить
Квартиру приобретали не супруги, а некое третье лицо, и в пользу только мужа.
Следовательно, это только его собственность, полученная в период брака по безвозмездной сделке. И при чём здесь жена...?
Спросить
Будет считаться совместно-нажитым имуществом. Иное надо будет доказывать через суд. Удачи
Спросить
