Риски покупки ранее учтенного ИЖС - что нужно знать перед покупкой участка?
Скажите, пожалуйста. Хочу купить участок для стройки дома. Ижс, но стату "ранее учтенный", стоит ли его брать? Какие могут возникнутт проблемы?
Хочу купить участок статус у него учтённый а ограничение стоит аренда что это значит и как перевести его в собственность участок ижс.
Это значит, что собственник его в аренду отдал.
Надо изучать договор аренды, а вдруг с правом строительства...
СпроситьУчасток с целевым использованием под ИЖС в аренде. Документы оформлены на меня. Мат. капитал мною использован под строительство. В настоящее время на участке ведется стройка дома на 2-х хозяев (я и мой брат). В планах на будущее выделить долю брату на земельном участке вместе с его долей дома (при вводе дома в эксплуатацию). Какие могут возникнуть проблемы?
После использования мат. капитала Вы должны оформить в собственность дом на всех членов семьи. Согласно ст. 10 ФЗ-256-Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Что Вам делать? Детям можно выделить минимальную долю, хоть 1/100, ПФР не принципиально какая доля будет оформлена на детей. А потом дарите брату свою (Вашу или мужа) долю. Удачи
СпроситьХочу купить земельный участок. Продавец говорит что статус участка - земли поселений ЛПХ. Расскажите, пожалуйста чем отличается данный статус от ИЖС? Какие могут возникнуть проблемы в случае приобретения такого участка в процессе строительства на нём жилого дома? Есть ли какая-то разница при оформлении покупки и постановки на учёт? Заранее спасибо.
Земли ИЖС предназначены исключительно для индивидуального жилищного строительства, а земли ЛПХ для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ст.8 ЗК РФ отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) документах государственного земельного кадастра;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Если после покупки Вам дадут разрешение на строительство жилого дома и других объектов на Вашем участке и при этом Вам не изменили вид разрешенного использования земли, на которой он находится, что вполне возможно, т.к земля относится к землям поселений, то в регистрирующие органы Вам обращаться не нужно. При покупке земельного участка под ИЖС из земель поселений и под ведение ЛПХ из земель поселений порядок оформления, документы и регистрация перехода права собственности в федеральной регистрационной службе одинаков.
СпроситьСкажите пожалуйста если ООО приобретёт земельный участок и частный жилой дом (ИЖС) в собственность, то какие могут из-за этого возникнуть проблемы?
Здравствуйте! Никаких проблем. Юридическое лицо будет собственником недвижимого имущества и обязано будет платить налог.
Спросить
Участок с целевым использованием под ИЖС в аренде. Документы оформлены на меня. Мат. капитал мною использован под строительство. В настоящее время на участке ведется стройка дома на 2-х хозяев (я и мой брат). В планах на будущее выделить долю брату на земельном участке вместе с его долей дома (при вводе дома в эксплуатацию). Какие могут возникнуть проблемы у брата? Каким образом я могу передать ему права на имущество (дарение или продажа, плюсы и минусы обоих форм передачи права собственности)?
Заранее благодарна!
Лучше дарение.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьХочу купить участок под ижс. На участке недостроенный дом. Разрешение на строительство просрочено. Смогу я купить такой участок? Какие трудности возникнут при регистрации дома?
Добрый день.
Участок Вы выкупить вправе. После завершения строительства может быть отказано в регистрации права на дом, но в этом случае существует масса вариантов решения проблемы.
СпроситьХочу купить участок под ижс. На участке недостроенный дом. Разрешение на стоительство просрочено. Смогу я купить такой участок? Какие трудности возникнут при регистрирации дома?
Покупала в 2016 году участок который был межован и с координатами поворотных точек. Сейчас стоит статус ранее учтеный. Межевание проводилось в феврале 2016 года. Что надо сделать что бы статус стал учтенный?
Исходя из содержания частей 4, 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), ранее учтенными земельными участками являются:
- земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 1 марта 2008 г.);
- земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ);
- земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.
При отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках такие сведения согласно части 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ могут быть внесены в ЕГРН на основании:
имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном земельном участке;
представленных заявителем (при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Для того чтобы ране учтенный земельный участок стал учтенным вам нужно на основании статьи 69 данного закона обращаться в Росреестр.
Вам нужно обратиться туда заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном.
Спросить
Здравствуйте!
Вам нужно подать заявление в Росреестр по установленной форме, можно через портал "госуслуг".
То есть вам нужно предоставить заявление ваше о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН.
Правовое основание - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости",
Статья 69.
В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимостиСпросить
Здравствуйте!
Для присвоения наделу статуса учтенного необходимо наличие следующих условий: объект находится в собственности; в отношении надела проведены межевальные работы; если участок является собственностью муниципалитета, он должен находиться в аренде. После выполнения указанных условий, происходит автоматическая смена статуса земли на учтенный.
Напишите соответствующие заявление в Росреестр и приложите заключение кадастрового инженера о межевании. (Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьХочу купить дом,1/2 доли,, в выписке на 1/2 дома статус, снят с учета, у вторых хозяев снято с учета, а на весь дом стоит статус-ранее учтенный, вот и в раздумьях покупать мне половину дома или нет?
Мы хотим купить участок земли под строитетьство дома для постоянного проживания, без ведения сельского хозяйства. В настоящее время статус земли ЛПХ. В агенстве, нам утверждают, что большой разницы между ЛПХ и ИЖС.
Вопрос:
В дальнейшем, после постройки дома, могут ли возникнуть проблемы и какие?
Или требуется обязательное переоформление земли из ЛПХ в ИЖС перед строительством дома?
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Таким образом Вам необходимо выяснить, находится ли участок в черте поселения или неь. Эту иныормацию можно получить из кадастрового плана земельного участка.
Если ЛПХ в черте поселения, то Вы можете строить жилой дом и не заниматься переводом в ЛПХ, если же участок за чертой поселения, то перевод в ИЖС, перед строительством дома - обязателен.
С уважением, Сатрапинская Ольга
Спросить
