Нужно ли матери платить налог НДФЛ при получении квартиры в подарок от сына в браке без брачного договора?
Сын в браке купил квартиру и подарил ее матери. Нотариальное согласие супруги имеется. Брачного договора, что эта квартира принадлежит только сыну нет. Нужно ли матери платить налог НДФЛ? С половины стоимости квартиры. Или согласие заменяет в данном случае брачный договор? Спасибо.
Марина, здравствуйте!
Если квартира приобретена в браке, то является совместным имуществом. Для отчуждения совместного имущества требуется согласие второго супруга, которое у Вас есть. Далее заключается договор дарения с сыном прикладывая согласия супруги. При этом, дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ.
Спросить
Минфин считает, что в описанном случае возникает обязанность по уплате НДФЛ со второй половины квартиры.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО
от 8 ноября 2019 г. N 03-04-05/86156
В этой связи если один из супругов-дарителей является членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то доход, полученный в дар одаряемым, в части стоимости имущества, принадлежащего указанному супругу, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Судебной практики по данному вопросу я не нашел. Похожая практика - мачехи, тети - налог взыскивали. И скоро налоговая возьмется за такие ситуации. Условно точный ответ даст только Верховный Суд.
Спросить
Договор дарения квартиры от матери к сыну подписан 20 марта. Квартира приобретена в браке на супругу, мать сына. Мать состоит в браке с отцом сына.
Брачный договор между супругами о раздельном владении на даримую квартиру подписан 20 мая. Этот договор заменяет согласие супруга на дарение квартиры.
Подали документы на регистрацию, заявление от 23 мая. Действительна ли будет регистрация договора в Росреестре, если я договорилась дарить раньше, чем разделила имущество с мужем по брачному договору?
Для решения ВСЕХ вопросов по данной ситуации предъявите при подаче документов в рег.палате - нотариальное согласие супруга на сделку.
Спросить
Я собираюсь купить квартиру. Продавец вместо согласия супруги на продажу квартиры предоставил брачный договор, в котором указано, что супруга не претендует на данное имущество. Подскажите, пожалуйста, достаточно ли такого брачного договора для сделки или же нужно в обязательном порядке нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры?
Полагаю лучше сделайте. Не будет лишним.
Согласие будет датировано текущими датами, что упростит процедуру доказывания при случае.
СпроситьВ период нашего законного брака была приобретена квартира, по договору купли-продажи у строителей. В договоре покупателями являлись супруга и совершеннолетний сын. Регистрация квартиры произошла по равным долям на супругу и сына. Вложения в квартиру сын не производил, только мы. Он студент. Оформление по долям было желание супруги, я дал согласие, не думая о разводе. Регистрация квартиры была 1.5 года назад. Брачного договора нет. Вопрос: При разделе имущества, "общим" имуществом считается вся квартира или только доля супруги? Если только доля, то можно ли что-то изменить?
Общим имуществом считается , только доля супруги. Изменить, если сын откажется от своей доли в пользу кого то из родителей, что маловероятно. Квартира уже в собственности. С Уважением
Спросить
Доля супруги считается общей собственность супругов!!!
В случае расторжения брака, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/3 часть квартиры. Все-таки сын был иждивенцем.
СпроситьМой сын с женой взяли кредит на покупку квартиры под залог квартиры сына, принадлежащей ему на правах собственности (я его мать, пенсионерка, инвалид 3 гр., прописана в квартире сына). При этом в кредитном договоре было указано, что на момент получения кредита между супругами не существовало брачного договора. Жена сына приватизировала купленную квартиру на себя и фактически принудила сына к брачному договору, согласно которому их приобретенная квартира как в браке, так и при его расторжении принадлежит ей. Законно ли нотариусом заключен такой договор и есть ли шанс отменить этот брачный договор в суде как кабальный? Спасибо.
Татьяна, любое соглашение, любой договор можно оспорить в суде - признать его недействительным. Но для этого существуют законные основания. Обратитесь к юристу очно. Необходимо изучать ситуацию и документы. Шансы у Вас есть.
СпроситьВ период брака была приобретена квартира на имя супруги. Также в период брака заключен брачный договор, что в случае расторжения брака супргуа обязуется продать квартиру супругу в течение 6 месяцев по рыночной стоимости. Брак расторгнут, а супруга умирает и не успевает продать квартиру. Как теперь выкупить эту квартиру до того как наследники вступят в права наследования. И можно ли наследников обязать исполнить условия брачного договора по продаже квартиры.
У супруги 2 детей от предыдущего брака и у супруга 2 детей от предыдущего брака.
В текущем браке была приобретена квартира на имя супруги. Право собственности на супругу зарегистрировано по решению суда (т.к. застройщик не предоставил достаточно документов для регистрации, пришлось через суд). Финансирование было совместным: супруга продала принадлежавшую ей квартиру, у супруга были накопления.
Спустя три года супруга подарила квартиру супругу.
Спустя год супруг подарил квартиру супруге обратно. Брачного договора между супругами нет. В случае несчастного случая с супругой имеет ли супруг право на долю в этой квартире? В случае несчастного случая с обоими супругами имеют ли наследники супруга право на долю в этой квартире?
Здравствуйте, Владимир. В случае смерти супруги, супруг имеет право на 1/3 доли на ровне с остальными наследниками. В случае одновременной смерти обоих супругов, дети супруга по праву представления наследуют в равных частях ту долю которая предназначалась бы супругу, соответственно по 1/6.
Всего доброго.
СпроситьВ случае несчастного случая с супругом имеют ли право на долю в этой квартире наследники супруга.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Владимир.
В случае смерти супруга его наследники не могут претендовать на квартиру супруги, в связи с тем что она приобретена по договору дарения и является собственностью супруги.
Желаю удачи в решении вашей проблемы.
СпроситьВо время брака мы с мужем купили квартиру, доолнительно заключили брачный договор, о том, что квартира принадлежит по 1/2 каждому. Развелись. Сейчас в этой квартире живу я. Мне необходимо понять какую сумму денег я должна выплатить бывшему мужу, чтобы квартира полностью принадлежала мне: половину суммы, указанной в договоре купли-продажи или половину от рыночной стоимости этой квартиры? Если второе, то как эта стоимость определяется? И должна ли я платить за ремонт, который был сделан в квартире во время брака?
По стоимости по соглашению:
вы можете предложить ему по той цене по кот покупали
он в свою очередь может не согласиться и заказать рыночную оценку
Спросить
Стоимость д оли, которую вы ЖЕЛАЕТЕ купить . а мужу жЕЛАЕТ продать определяется так же как и в любом другом случае - по соглашению. между продавцом и покупателем.Нет соглашения о цене-нет и сделки.Никто никому ничего не может навязывать.Не достигнете соглашения-остаетесь с равными долями сособственниками.
Стоимость определяется законами рынка.
Спросить
Но стоимость квартиры с момента покупки выросла почти в 5 раз. Есть ли способы, благодаря которым я могу избежать увеличения суммы?
СпроситьМожете избежать.Если договоритесь с мужем, который захочет продавть вам долю по минимальной цене.
СпроситьКакова практика оспаривания брачных контрактов?
У меня заключен брачный договор на новостройку, которую я сейчас по договору инвенстирования строю.
В договоре оговаривается раздельная собственность только на эту квартиру согл ст.42 СК, так же есть фраза, что имущество нажитое до и после заключения брачного договора кроме данной квартиры совместная собственность.
Брачный договор может быть расторгнут по решению суда по ГК.
Если я расторгаю брак, то какую силу имеет барчный договор на данную квартиру и нужно ли в суд при разводе подавать брачный контракт и что я должна оформить, чтобы кварира оставаласть только моей?
Спасибо.
Наталья.
При расторжении договора брачный договор имеет преимущественное право (ст. 42 СК РФ) перед законом, в частности ст. 34 СК РФ (совместная собственность супругов) и при разделе имущества в судебном порядке муж уже не сможет претендовать на квартиру т.к. в отношении неё у Вас имеется договорённость закреплённая в брачном договоре. Для того, чтобы потом не переоформлять квартиру, сразу зарегистрируйте её на себя.
СпроситьКак определяется стоимость квартиры-по данным БТИ, по цене договора купли-продажи (если квартира недавно приобретена) или по цене договора дарения Спасибо.
Здравствуйте!
Нет не будет. Так как имущество полученное в дар от матери к сыну не облагается НДФЛ.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьПосле смерти матери свою долю квартиры она завещала сыну. Отчим на словах отказался от супружеской доли. Вопрос: если сын, по завещанию матери, ее 100%долю подарит своему сыну или жене, сможет ли отчим в дальнейшем претендовать на долю в квартире?
Андрей, если обещание только на словах , то отчим может претендовать на долю в совместно нажитом имуществе, независимо от того , сколько сделок в последствии с данным имущество было совершено. Срок давности по таким спорам - три года с момента, когда отчим узнал об отчуждении имущества.
Спросить
