Потекла канализация в перекрытии чугунная. Между 2 и 1 этажом. Сантехник меняет ее за зарплату либо за отдельнуб оплату?

Здравствуйте Юрий!

Для начала необходимо установить причину протечки, а потом искать виноватых.

Виновата УК, это общее имущество МКД, им и отвечать и ремонтировать..

Вообще это общедомовое имущество, соответственно претензию в УК предъявляйте.

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения, соответственно в ведении УК.

До первого запорного устройства на отводе в квартиру отвечает управляющая компания, в остальных случаях собственник. При наличии спора о месте порыва и стоимости имущественного ущерба назначается судебная экспертиза.

Если имеются ввиду стояки, то это зона ответственности управляющей компании, а не собственников жилых помещений, поэтому УК и обязана менять трубы

Если неисправный кран является ПЕРВЫМ отключающим устройством на ОТВОДЕ от стояка ХВС, то такой кран - есть объект ОБЩЕГО имущества МКД, содержание и ремонт которого должна обеспечивать ваша УО и за счёт тех средств, которые собственники помещений ежемесячно уплачивают за содержание и тек. ремонт общего имущества МКД.

Соответственно все затраты на ремонт (замену) указанного крана, в данном случае, собственник помещения нести НЕ ОБЯЗАН.

Соответственно, требования вашего сантехника - есть вымогательство.

Направьте заявление в вашу УО и укажите, что пожалуетесь в Госжилинспекцию. Полагаю, что больше вымогать дополнительные средства с Вас не будут.

См. п. 5. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.

Организацией эксплуатирущей общедомовое имущество является УК, она и оплатит

За счёт собственника все меняют в приватизированной квартире

Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

Бремя содержания собственности несет сам собственник. В таком случае батарея является собственностью владельца. За исключением некоторых случаев при которых конструкция отопления не предусматривает возможности отключения радиатора.

Соберите собрание собственников и решайте вопрос. На 2015г. запланировано переселение из аварийного жилья.

УК права. Это уже Ваше личное имущество и работы по его монтажу/демонтажу могут быть только на договорной основе.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Не правомерно. Стояк - это общедомовое имущество, все работы по ремонту и обслуживанию этого имущества должны быть бесплатными.

Не завидую Вам с такой проблемой.

Тот кто менял часть стояка будет отбрыкиваться от Вас до последнего, а коммунальщики не захотят брать на себя вину протечки.

Есть два варианта решения этой проблемы:

1-й договориться с остальными жильцами по Вашему стояку выше первого этажа, скинуться и за свои средства провести замену остальной части канализационной трубы стояка.

2-й вариант - обращаться в ЖЭК и в Управляющую компанию с заявлениями по вопросу устранения течи канализационной трубы или ее полной замены. Но это будет долгая история хождения по мукам, полная бессильной злости, нервов и слез. У ЖЭКов нет на все это денег и вам будут давать формальные отписки.

Но можно договориться с ЖЭКовцами (с начальником) чтобы они вышли к Вам на адрес и к жильцам ниже и провели обследование - выявили причину течи канализационной трубы.

Результаты такого обследования ЖЭК должен отразить в акте обследования, где четко указать причину течи (толи это просадка трубы, толи трещина, толи еще что) и что стало причиной просадки или трещины.

Есть большая доля вероятности, что это результат деятельности жильцов первого этажа, менявших трубу у себя.

В связи с тем, что за состояние труб находящихся в стояке отвечает ЖЭК - то за повреждение его имущества и причинение ущерба - он может обратиться в суд с иском на жильцов первого этажа. Акт будет являться доказательством в суде. Вы в процессе будете третьим лицом и можете быть допрошены в качестве свидетеля.

Но в этом случае Вам лучше договориться с ЖЭКом об оплате судебного процесса из Вашего кармана. В противном случае ЖЭК не захочет устраивать судебную возню. В иске ЖЭК должен будет потребовать от жильцов первого этажа исправить - устранить течь.

Можно конечно рассмотреть и третий вариант - судиться с ЖЭКом, но это достаточно не просто. Сами, без помощи квалифицированного юриста, Вы такое дело не выиграете.

Хочу добавить, что в случае решения проблемы в судебном порядке - Вам наверняка придется заказывать еще и проведение экспертизы, что тоже не дешево.

Как ни крути но платить однозначно придется. Просчитайте все свои затраты и возможности и выбирайте путь решения проблемы.

Удачи Вам в этом нелегком деле.

С уважением, Александр Иванов.

Если была замена без предупреждения и без согласия соседей - то вы не обязаны ему выплачивать.Пусть подает на вас в суд.В суде каждая сторона должна доказать свои доводы на которые ссылается. По моему мнению у него нет шансов с вас взыскать.

Чугунная лучше