Как арендовать помещение у города - 812 советов адвокатов и юристов

С ноября 2013 г. по 15.01.2014 г. мы проводили ремонтные работы в арендованном помещении. В период проведения ремонтных работ жильцы дома (помещение находиться в жилом доме) написали жалобы на шум, на несогласие проводимых работ и т.д. во все инстанции - прокуратуру, полицию, администрацию города. В настоящий момент все ремонтные работы завершены, идет только оформление помещения и расстановка мебели внутри. Сегодня мы получили письмо от Администрации, текст которого звучит: необходимо приостановить все работы, до оформления всех необходимых документов. В настоящий момент готовиться новый тех. паспорт и вся необходимая документацию по поводу перепланировки помещения. Можем ли мы дальше спокойно работать и готовить кафе к открытию? Достаточно ли получения письма подписанного главой администрации города на приостановление работ? Спасибо...

Можем-ли мы перед входом в это здание установить парковочный свой барьер, чтобы было всегда место для нашей грузовой Газеле при разгрузке товара?

Я арендую у комитета по управлению имуществом города нежилое помещение в жилом доме, пришла якобы управляющая домом женщина и сказала что заберёт это помещение и чтобы я паковала чемоданы, мол там раньше был вторая проходная в подъезд в жилым домам, но у них есть свой действующий подъезд. Ей хочется просто насолить мне, как обезопасить себя? Договор аренды у меня заключен на 7 лет.

Я сняла в аренду нежилое помещение в городе Москве, но хотела бы там снести ненесущую стену (из гипсокартон и пеноблоков), как нужно поступить? В мосжилинспекции отказались давать справочную информацию. Заранее спасибо.

Между двумя собственниками помещений есть помещение без собственника, стены общие с помещениями. Все эти помещения на земле в аренде администрации города. Как нам с соседом или кому из нас легализовать пустое здание без собственника. Примечание (есть кадастровый номер присвоен без собственника общей площади 270 кв. м и в этом здание 80 кв есть еще кадастровый с соседом который имеет как и я св-во на собственность. Спасибо.

Арендовали помещение, там была сауна, мы открываем там магазин и салон красоты. С разрешения арендодателя мы сделали демонтаж всех не несущих стен и залили бетоном бассейн. Пришло время делать ремонт. И столкнулись с тем что перепланировку оказывается без согласования делать нельзя. Хотя арендодатель все нам разрешил. Что в этом случаи нам делать? Через месяц мы уже открываемся. Официально сделать мы уже не успеваем. Что делать при таких обстоятельствах? Помещение нежилое находится в одноэтажном здании. Перегородки которые были они были сделаны из гипсокартона, сейчас будем делать из такого же материала перегородки. Подскажите как быть.

Администрация города провела реорганизацию МУП в целях экономии бюджетных средств. Один из бывших сотрудников (нынче ИП) подал заявление на аренду данного помещения и получил отказ. Помещение стоит пустое. Куда можно обратиться за разъяснением причин отказа. Не очень понятна экономия средств.

Пришло письмо от администрации города с требованием оплаты, на основании договора аренды помещения, за пользование земельным участком под арендуемым у администрации города помещением. Согласно Статьи 1102 и п. 2 статьи 1105 ГК РФ, с 2007 года по сей день, Правомерно ли это и каков срок давности предъявления таких требований?

Я как частное лицо име в собственности производственное помещение на что имеется свидетельство о регистрации права собственности. Это помещение я сдаю в аренду на безвозмездной основе фирме НПО Монтессори в которой я являюсь директором. Имеет ли право Ростехнадзор обязать НПО МОНТЕССОРИ делать косметический в этом помещении. А суд за неисполнения предписания налагать штраф в размере 10000 руб. причём на суд как директор я был приглашён телефонным звонком, ,находясь в машине и не имел возможности записать адрес суда.

Разъясните следующий ситуацию: Нами был установлен шендер на территории рядом с арендуемым помещением (территория частная) не посредственно 1,5 метра от в хода в здание. К зданию пришли 5 человек и" изяли" все шендры вручив охраннику бумажку от ГКУ "ГОРИНФОР". По сушеству это кража личного имущества, так как не кого постановлениея ни кто не выносил. Право мерность таких действий? Спасибо за ответ.

В моем случае администрация продал помещение арендуемое мной до 2021 года. Они не поставили мне в известность. Я хочу подать на них в суд так. как у меня преимущественное права на данный объект. Если суд выносит решение аннулировать договор купли продажи с новым хозяином то они будут ли продавать мне? И за ново будут выставлять на торги. Прошу подробно объясните как это будет выглядеть? Спасибо.

Собираюсь купить готовый бизнес в арендуемом помещении с передачей права на имущество, находящегося там же. Помещение находится в собственности ТЦ. Как правильно составить договор купли продажи? Что будет выступать предметом договора? Нужен ли акт приема передачи?

Здравствуйте. Я ИП. Имею в собственности торговый центр. Написал заявление на освобождение от налога на недвижимость, в связи с тем, что помещение используется для предпринимательской деятельности. Но в налоговой сказали что освобождение будет только на те помещения на которые есть договора аренды. За пустующие помещения в ТЦ, придётся заплатить налог. Законно ли это? Если да то можно ли законно его не платить?

У меня ип, Роспотребнадзор хочет приостановить деятельность на 90 дней, помещение арендованное, что будет с помещением и как проходит эта процедура?

Я ИП, услуги населению, арендую помещение, по обстоятельствам меняю адрес помещения, с одного города в другой, но в одном и том же районе. Надо ли подавать сведения в налоговую? И в какую?

Такого характера.

У меня есть помещение которое я сдаю в аренду. Если полностью описать то есть нежилое здание которое находится у дороги, и в нем принадлежит мне помещение 210 квадратных метров и вместе с ними пристройка к зданию которое я пристроил к еще 20 лет назад.

К моей пристройке повесили чужую рекламу " стоматология" без моего ведома.

Стоматология находится на втором этаже этого здания и он арендует помещение у человека там.

Я позвонил владельцу и спросил на каком основании вы повесили рекламу на мое помещение? В ответ услышал мне разрешил собственник помещения? Я спрашиваю какой собственник, если я владею этим помещением, ответ от того у кого я арендую на 2 этаже.

На мое требование демонтажа, он отказался и сказал подавайте у суд.

Вопрос такой: Законы ли мои требования были, о демонтаже рекламы?

И если да, то какие мои дальнейшие действия должны быть, что-бы решить эту проблему?

Снимаем в аренду помещение с отдельно стоящим входом, обязаны ли мы платить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, если все обслуживание управляющей компании заключается в уборке подъездов (к которым мы не имеем отношения) и уборке придомовой территории (причем уборщики нашу территорию обходят стороной). Управляющая компания подала исковое заявление на уплату долга в арбитражный суд другого города, т. е физически мы не можем присутствовать при рассмотрении дела. Есть ли шанс выиграть дело, или уменьшить сумму иска?

Долгое время, арендовалось помещение у города. Нежданно скончался арендодатор. В договоре аренды с городом, сказано что в случае смерти арендатора, договор аренды не продлевается. У арендатора есть наследники. Возможно ли право выкупа?

Такая ситуация. У нас ТСЖ,7 квартир 2 этажный дом. В подвале нашего дома есть 2 помещения, которые застройщик оставил в своей собственности, при этом помещение с трубами и тех. оснащенностью дома в нашем ведении-это отдельное помещение. Застройщик сдаёт одно из помещений в аренду организации, которая под видом общественной некоммерческой деятельности проводит религиозные собрания, но это не иеговы, а что-то другое. При этом на бумаге всё читается как организация, которая занимается реабилитацией людей, попавших в сложные жизненные ситуации. При этом они своими молитвами и песнопениями доставляют большой дискомфорт, но всё это проводится до 10 вечера. Как нам быть?

Кто должен убирать прилегающую к входу территорию? Арендаторы снимают помещение в ТСЖ под салон красоты. У салона отдельный вход с задней стороны здания. Кто должен убирать прилегающую территорию от мусора грязи и снега?

Арендую помещение, под частный сад, заклеила стекла балкона вывеской. Пришло предостережение, о нарушении. Хотя собственник не против наклеек. Что делать?

В арендуемом помещении рухнул подвесной потолок на мой товар. Какую стоимость мне предьявлять к взысканию? Платья дорогие турецкие. Потолок рухнул по вине владельца здания, так как промок от худой крыши которую не ремонтировали и не прочищали сливы.

У города в аренду на 50 лет взят земельный участок. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения объектов физической культуры и спорта. Что можно делать с такой землей а что нельзя? Можно ли на ней что то строить (хоккейную площадку с теплой раздевалкой и подсобными помещениями включая офис, мед пункт и т.д.). Если можно, то нужно ли разрешение города? Если есть право суб аренды, может ли суб арендатор что то возводить на этой земле или также нужно разрешение города? Что будет если город вдруг посчитает что сооружение не имеет отношение к спорту?

Вопрос такой: У нас в области (Калужская) сняли ограничения для спортивных организаций, а именно - Постановление № 503 от 26.06.2020 - п. 1.7. "С 27 июня 2020 г. ограничения, установленные пунктом 8.2.1 настоящего постановления, не распространяются на организации, индивидуальных предпринимателей, предоставляющих услуги в области спорта в закрытых спортивных объектах, спортивных клубах (кружках, секциях), услуги фитнес центров".

1) Имеем ли право мы оказывать услуги в области спорта в школьном помещении? Своего спортивного объекта у нас нет. Арендуем помещение в школе. Но сейчас пока договора аренды нет, но директор школы пускает. Дело даже не в договоре аренды (этот вопрос решаем). 2) Вопрос не получит ли директор школы по шапке, что пустил в школьное помещение заниматься спортивной секции? Никакого норм. Прав. акта не было для школ, пускать кружки или нет.

Я организация, могу ли я арендовать комнату в жилом помещении, арендатор сам у себя арендует 1 комнату под тур. агенство как "ООО" у которого помещение жилое, имеется отдельный вход, нам хочет сдать вторую комнату под 2 рабочих места, помогите с вопросом.

Год назад, в сентябре 2013 года, с аукциона было продано производственное помещение, в котором я как ИП арендовал половину площади. О проведении аукциона меня никто не уведомлял, я узнал о нем случайно. В последний момент я успел подать заявку на участие в аукционе, но по результатам торгов проиграл. Победителю торгов здание было отдано без обременений договором аренды, и теперь меня пытаются выселить из здания, в котором я занимался производственной деятельностью более 20 лет. Возможна ли отмена результатов аукциона по вышеперечисленным обстоятельствам?

Арендую помещение, помещение имеет статус памятника, арендую под кафе, хочу снести ненужные ненесущие стены, согласование на перепланировку с собственницей подписано, нужно ли уведомлять об этом администрацию, мне сегодня сказали нужно какой-то проект заказывать у города, который будет стоить сотни тысяч, нужно ли его делать и можно ли без него? Если без него это нелегально? Если нелегально, то можно ли сделать в тот момент когда узнают, через год к примеру.

Вопрос непростой. Существует спортивная федерация. Она арендует у администрации города спортивное помещение для занятий. Но занятия проводит тренер (индивидуальный предприниматель) в этом спортивном помещении. Между спортивной федерацией и тренером (ИП) нет никаких соглашений. Простыми словами тренер тренерует в помещении, которое арендовала для него спорт. Федерация у администрации города.

Вопрос: Каким образом заключить тренеру соглашение со спортивной федерацией, чтобы всё было законно? Может какой договор о сотрудничестве? Но как тогда прописать пункт об аренде?

Арендовали помещение 5 лет и срок окончания аренды заканчивается. Как оказалось помещение которое арендуем при передаче недвижимого имущества с одного МО в другое дом в котором арендуем помещение был передан полностью, а арендуемое нами помещение, не передано.

Как выяснилось помещение считается бесхозным более 10 лет. В собственность помещение не оформлено не одним из муниципальных образований, но данное помещение находится в хозведении МП Предприятие. МП Предприятие на новый срок пытается установить арендную плату с завышением, по распоряжению Мэра города, которые не являются собственниками. С кем заключать аренду на новый срок? И как-то можно выкупить данное помещение минуя муниципальные образования, или же должен быть признан собственник, а после уже все остальные действия.

Спасибо.

Всем день добрый! Подскажите я арендую у Администрации с 07.04.2016 года, Складские помещения и планирую их Выкупить в собственность. Каким образом и по какому закону я могу их приобрести законно в собственность. Спасибо.

Как оформить договор по ЕНВД если в договоре прописано площадь 85 кв метров, а из них зона посетителей 35 кв метров за которые я хочу платить, остальные 50 кв метров это кухня и барная зона. Как правильно описать в договоре (т. к я буду платить ЕНВД из расчета зоны клиента., а не подсобного помещения)?

Я являюсь собственником нежилого здания «наименование административное» так же собственником земли на котором расположено это здание где категория земли ЗНП для размещения административного здания. Имею ли я право сдавать помещения в аренду под разные виды деятельности в том числе и магазины. Если да то в праве ли Администрация города отказать моим арендаторам на регистрацию информационной вывески. Расположенной над входом в арендуемые помещения? Ссылаясь на то что земли используются не по назначению.

Я арендовал у собственника помещение в жилом доме под дет. сад. Детей 10 человек. Причём с сентября долгое время было всего 4 человека. Дети пользуются для прогулки детской домовой площадкой в течение часа в день. Старшая по дому требует заключить договор и платить ежегодно по 50 т. р.,сумма для меня не подъёмная, т.к.дет сад убыточен, держу по тому что туда ходит мой сын занимается по системе Монтессори. Я предлагал всемерную посильную помощь в ремонте дет. площадки. Уборки снега и т.д. Полный отказ с угрозой собрать собрание и полностью запретить нам пользоваться площадкой. Как можно защититься?

Хочу приватизировать нежилое помещение в Москве (аренда 15 лет с москомимуществом). Какая организация должна сделать оценку помещения и в какие сроки?

Наталья.

Ситуация следующая: в ноябре 2014 г. между ОАО и Муниципальным образованием-Администрацией города заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества сроком на 30 месяцев. В декабря 2014 г. ОАО освободила нежилые помещения, но Акт приема-передачи (возврата) имущества не был подписан сторонами. В июне месяце 2015 г. Администрация направляет ОАО Акт возврата имущества, где срок использования имущества указан с ноября 2014 г. по июнь 2015 г. и выставляет счет на оплату за 7 месяцев. Наша организация по ошибке подписывает данный Акт и направляет в Администрацию. Подскажите пожалуйста правомерны ли действия Администрации. Как нам оплатить только за период пользования имуществом, а не за все 7 месяцев. Если возможно ссылками на закон.

Сегодня получил уведомление о проведении обследования моего нежилого помещения в целях установления вида его фактического использования (размещение офисов, торговых объектов и т.д.) Обследование будет проводить департамент имущ. Отношений Краснодарского края. Общая площадь помещения - 90 кв. Из них торговая-25. Остальное под офис-склад. Назначение по выписке из егрн - нежилое помещение. В адресе написано: обособленное нежилое помещение 25-офис 22

Вопрос: если примерно 75% площади помещения используется под офис-склад - какой будет вид фактического использования? Деление условное так как помещение сдано в аренду. Сегодня используется так, завтра может по другому. Имеют ли право сотрудники кубаньземконтроль делать замеры площади без собственника?

Можно ли сдавать в аренду учебные помещения под производство. Например можно ли наладить производство молочной продукции на территории учебного заведения.

Арендовали у города помещение. Через 8 лет подали на выкуп по 159 ФЗ. Город обязан был предоставить проект договора в 2-х месячный срок, но у них не было зеленки и оформление они затянули на 2 года. Получив проект договора нас не устроила сумма и мы подали в суд. Суд назначил экспертизу, которая подтвердила наши предположения о завышенной стоимости и по решению суда цену изменили. Судебный спор за сумму шёл 1 год. Сейчас подали в арбитраж иск о взыскании убытков в размере арендной платы уплаченной за эти 3 года. Арбитраж отказал, апелляция отказала, кассация отказала, надзор принял заявление, но отказал передать в Президиум ВАС. Везде слово-в-слово ответили помещением пользовались эти 3 года, значит аренду должны платить. По нашему же мнению, аренду за эти 3 года, мы должны были бы платить в счёт выкупа, если бы город исправно выполнял свою работу. Какие могут быть наши дальнейшие действия? Может у кого есть практика в подобных/аналогичных делах, на что делать упор?

Вопрос к специалистам.

В 2003 году был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности у субъекта Российской Федерации. Арендатор - некоммерческая организация. В 2004 году срок договора истек, но организация продолжала пользоваться помещением вплоть до 2015 года. Претензий со стороны собственника не было. В 2015 году собственник предложил освободить помещение или перезаключить договор аренды на невыгодных условиях. Вопрос, есть ли возможность сохранения аренды на условиях договора 2003 года? Есть ли возможность преимущественного права выкупа помещения?

Может ли ИП (УСН доходы) сдавать в аренду нежилое помещение самозанятому... и как за него отчитываться.

Есть административное помещение. Как правильно оформить документы, чтобы можно было арендаторам заниматься розничной торговлей с применением ЕНВД?

Могут ли банкротные предприятия сдавать в аренду помещения? Мне кажется что меня просто подсадили на долги рейдоры, что делать? Если звонить то лучше завтра.

Собственник имеет помещение, которое сдает в аренду коммерческим структурам. Должен ли он платить за вывоз мусора, если сам он его не производит и не ведет хоз. деятельности, кроме сдачи в аренду? Да и договора на данную услугу у него нет.

Может ли муниципальное бюджетное учреждение культуры (дом культуры) сдавать в почасовую аренду помещения, включая зрительный зал, фойе, спортивный зал, для проведения концертов, семинаров, продаж-выставок. Имея при этом согласие учредителя и сессии депутатов, указанное в положении о платных услугах. Какая должна быть процедура оформления такой сдачи в аренду на час, два. По долгосрочной аренде понятно, это аукцион, оценка стоимости, заключение договора, но что делать при разовой часовой аренде? Практика такой сдачи уже давно существует, как ее правильно оформить. Спасибо.

Одна женщина оформила дарение нежилого помещения своей дочери.. Сейчас она хочет сдать это помещение в аренду, но так чтобы вся аренда проходила через нее (эту женщину) и налоги платить будет она. Ее дочка не возражает. Как правильно оформить договор субаренды без арендной платы и возможно ли это? Спасибо за разъяснения.

Татьяна, Ставрополь.

Скажите пожалуйста я живу и прописана в Москве хочу открыть свою фирму, но оформить ее на свою маму, которая прописана и живет в городе Кемерово.

Могу ли я зарегистрировать фирму (ООО) на нее в Москве (какие док-ты для этого нужны?).

Есть какие льготы, так как моя мама является пенсионером инвалидом 1 первой группы.

Если договор аренды квартиры заключен с доверенным лицом собственника, то что следует указать в пункте: Квартира принадлежит наймодателю на основании... ? Собственник жилья находиться в другом городе. Наймодатель брат собственника. Как должна быть оформлена доверенность?

Добрый день. Хочу поставить торговое помещение в два этажа по 100 квадратных метров каждый этаж. Какую минимальную площадь участка мне нужно арендовать у города под застройку (Санкт-Петерьург)