Вопрос компенсации лишней площадью комнаты при определении порядка пользования - возможно ли поставить его перед судом?
Реально ли при иске об определении порядка пользования ставить пред судом вопрос об компенсации лишней площадью комнаты больше чем доля ответчика. Там 5 м кв жилой.
Ч 2 ст 247 гк рф позволяет мне такое требование. Или его можно применить только после вступления порядка пользования в законную силу отдельным иском.
Спросить
Николай Михайлович, новый иск не нужен. Вам достаточно направить в суд дополнение к исковому заявлению, ранее поданному.
Закон дает Вам это право:
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020, с изм. от 02.03.2021)
ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Спросить
При определении порядка пользования квартирой в судебном порядке может ли передана в пользование комната если площадь ее больше чем в доле.
Может быть передана, почти всегда площадь в натуре не совпадает с площадью доли.
СпроситьВ моей собственности 1/4 доля в трехкомнатной квартире. Кроме меня есть еще два собственника у них 1/2 и 1/4 доли. Порядок пользования определен в суде: собственнику 1/2 доли определена комната 20 кв.м, а двум собственникам 1/4 долей каждому по комнате 14 кв. м. Я проживаю на своей доле вместе с законным мужем и мы ждем ребенка. Вопрос: можем ли мы подать в суд иск о новом определении порядка пользования, для определения нам комнаты большей площадью, когда ребенок родится, поскольку в комнате в 14 метров даже кровать для ребенка ставить некуда?
Светлана Николаевна, к сожалению, таких изменений в порядка пользования Вы через суд не добьетесь, т.к. порядок пользования определялся не по количеству проживающих, а по доле в собственности, а доля у Вас может увеличиться только,если Вы приобретете ее у других сособственников.
Спросить
Светлана, конечно нет смысла обращаться в суд вам откажут, т.к. собственник только вы и муж там не прописан. Зато есть идея о том чтобы после рождения ребенка прописать его в эту комнату и вы сможете встать на очередь это более реально. Или еще, вы можете продать свою долю, но вы должны предложить ее купить сначала тем кто еще собственник этой квартиры, если они откажутся вы продадите квартиру и купите себе новую. А если есть еще вопросы пишите мне или звоните 8-916-914-3599
СпроситьВ долевой собственности разведенных супругов имеется двухкомнатная квартира. Доли 1/3 и 2/3. Причем 1/3 номинально меньше чем любая из комнат по жилой площади. Возник вопрос об определении порядка пользования квартирой. Суд определит каждому по комнате. Не будут ли ущемлены права супруга владеющего 2/3 квартиры после определения порядка пользования судом в случае продажи своей доли в квартире?
Какие могут быть еще минусы и плюсы после судебного решения об определении порядка пользования квартирой?
СергеЙ Если ответчик будеит ВОЗРАЖАТЬ противо определения пордка пользования , то в вашем случае с учетом возражений ответчика, суд откажет истцу в удовлетворении требований. именно из-за неравнозначности комнат и долей.Удачи
Спросить
Уважаемый, Сергей! А почему Вы решили, что суд удовлетворит иск об определении порядка пользования квартирой. Такие иски удовлетворяются не часто.....
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьЕсли при определении порядка пользования приватизированной квартирой будет выделена комната, меньшая, чем доля в праве собственности, то возможно ли требовать с другого сособственника (размер комнаты которого больше причитающейся ему доли) платы за пользование излишними кв.метрами? Если да, то в каком размере?
Определение порядка пользования не является выделом доли в натуре или чем-то в этом роде. Поэтому никакие компенсации сособственнику в данной ситуации не предусмотрены. С уважением,
СпроситьСуществует ли возможность денежной компенсации за теряемые 2,95 метра жилой площади при определении порядка пользования? Ситуация: 3-х комнатная квартира, 2/4 доли у сестры, 1/4 доля у её дочери и 1/4 доля у меня. В квартире имеются две смежные комнаты площадью 37,9 (комнаты по площади одинаковые) кв.м. и одна комната отдельная (изолированная) площадью 8,7 кв. м. Теряемые 2,95 метра жилой площади стоят 188 121 рубль.
Разъясните, пожалуйста! Если при разрешении в суде спора об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой по 1/2 собственности, истцу были определены, как он в иске и требовал, комнаты меньшей площади, чем ответчику (хотя объективно была и обратная возможность, ответчик в суд не явился, соответственно не возражал), то вправе ли истец затем новым иском требовать с ответчика компенсацию за пользование лишними метрами или это будет злоупотребление?
В порядке уточнения Вопрос № 1117579 от 28.09.2010.
Была на консультации у юриста, который порекомендовал алгоритм: принудительная перепланировка-определение порядка пользования-продажа комнаты. Долю в праве собсвенности мало кто желает покупать. Тем более, что, если ставить вопрос об определении порядка пользования сейчас, то проиграю: сестра живем в 9-ти метровой комнате, а сын, который фактически живет в смежных, будет против того, чтобы в пользование мне и ему определили смежные комнаты. Неужели нет выхода? Ведь проект только позволить отделить комнату в соответствии с моей долей и оборудовать отдельный вход в комнату.
Ольга, еще раз здравствуйте! Наверное, Вы были на консультации у риэлтора, а не у юриста... Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение. После перепланировки, после определения порядка пользования Вы как были собственником доли в праве на квартиру, так и останетесь. После определения порядка ПОЛЬЗОВАНИЯ Вам НЕ выдают свидетельство о гос. регистрации права собственности на комнату. Вам в ПОЛЬЗОВАНИЕ определяют комнату. И если Вы продаете долю, то для нового собственника определенный ранее порядок пользования НЕ имеет значения, так как он НЕ был стороной судебного разбирательства. И получается, что Вы потратите деньги на какую-то перепланировку, потом на юриста в суде, потратите кучу времени - и продавать будете, все равно, долю....
Риэлторы обманывают людей, говоря им, что после определения порядка пользования их клиент покупает уже не долю, а комнату. И, естественно, продают долю дороже, получая бОльшие комиссионные...
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБыл иск в суд об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой бывшими супругами. Суд вынес решение, определив каждому по комнате во владение и пользование. Сразу не задумывался, но с какой стати владение? Просил я только об определении порядка пользования! Теперь, когда и если я буду продавать свою долю (которая больше чем комната в пользовании), то покупатель должен будет пользоваться только этой же комнатой, поскольку в решении прописано владение?
Здравствуйте! У Вас в решении нет права распоряжения. Собственник должен не только владеть и пользоваться,но и распоряжаться. Значит Вы и продать не сможете. вот Вам о чем нужно задуматься. Удачи!
Спросить
Про распоряжение мне понятно: продавать с учетом преимущественного права сособственника. Меня интересует прописанное в резолютивной части решения право владения - ограничивает ли оно последующих собственников? или должен быть новый порядок пользования и владения?
Спросить
порядок пользования не распространяется на прежних новых собственников, для определения порядка пользования им необходимо будет обращаться сново в суд
СпроситьИстец имеет 1/6 доли в 3-х комнатной квартире. Против меня подали иск о вселении и нечинении препятствий. Могу ли я в рамках данного иска подать иск о принудительном выкупе 1/6 доли истца в 3-х комнатной кваритре в г. Москве и выписке с регистрацией ее по месту ее фактического проживания в Московской области, где у нее есть доля в жилом доме? В указанной квартире истец не проживает. При определении порядка пользования истец просит дать ему самую маленькую комнату из трех, но площадь этой комнаты в 1,5 раза больше ее реальной доли (1/6). Могу ли я требовать что-то вроде арендной платы с итца, если ее иск будет удовлетворен и ей определят в пользование площадь больше, чем ее реальная доля, тк идет ущемление моих имущественных прав?
Такой вариант возможен, но многое зависит от конкретных обстоятельств по делу, тем более, что уже идет судебный процесс.
СпроситьЯ с мужем в разводе. Имеем в 2-х комн. Кв. по 1/2 доли в собственности. Комнаты изолированные. Бывший муж занял большую комнату. Я хочу подать иск об определении права пользования жилой площадью, о выплате компенсации, за разницу жилой площади по рыночной стоимости.
можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Какая-либо компенсация законом не предусмотрена, т.к. в собственности у Вас остаётся как и ранее своя доля, речь идёт лишь о пользовании.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
После определения порядка пользования Вы свою долю продать сможете с соблюдением права сособственника на преимущественную покупку.
Спросить
