Проблемы с покупкой дачи - возвращение документов из-за неоплаты госпошлины бывшим собственником?
Сестра жены купила дачу. Собственник был один с 2015 года. Со слов сестры якобы ей звонят с МФЦ и утверждают что документы ворачивают назад в связи с тем что бывший собственник в своё время не оплатил госпошлину. Может ли быть такое? На момент сделки была сделана справка с ЕГРН где по итогам он был собственником.
Здравствуйте. Действия сотрудников МФЦ совершенно не правомерны. Если в выписке из ЕГРН указан собственник, то он собственником и является.
Спросить
Дача приватизирована на сестру, которой 80 лет. её сыну 50. 3 года назад они пропали и всё это время не платили. Пропали вообще. Не получает пенсию. Не звонит. Никто не видел. Звонят из правления, мне, сестре и пугают судом и тем что отнимут приватизированную дачу. Как быть?
Здравствуйте,
Дача приватизирована на сестру, которой 80 лет. её сыну 50. 3 года назад они пропали и всё это время не платили. Пропали вообще. Не получает пенсию. Не звонит. Никто не видел. Звонят из правления, мне, сестре и пугают судом и тем что отнимут приватизированную дачу. Как быть?
Скажите что по факту запугивания вы будите писать заявление в полицию. На вас подать не могут. Вы отношения к собственности сестры никакого не имеете. Приватизированную дачу отнять нельзя. Она принадлежит сестре и никто ее не может лишить собственности.
Удачи и всего самого наилучшего.
СпроситьУ моей сестры а браке была куплено дача. Но не переоформляли ее. Сейчас решили переоформить. Сестра со своим супругом собираются разводится. Сестра встретилась с владельцем дачи и попросила переоформить на себя. Но узнала, что супруг на днях переоформил дачу на свою мать. Деньги ранее при покупки дачи отдавала сестра. Можно ли признать сделку не законной? Ведь дача была куплена в браке и переоформление произошло без согласия сеттры.
Анна добрый день. Для отчуждения недвижимого имущества нужно обязательное нотариальное согласие супруги или супруга. Для решения вопроса нужна личная встреча для уточнения деталей, как смогли переоформить. Сделку придется расторгать в судебном порядке.
СпроситьВ 1992 году жена уступила право приватизации квартиры своей сестре, которая там никогда не была прописана. В данной квартире, кроме жены был прописан её сын, которому на момент приватизации исполнилось 4 года. Он в приватизации не участвовал. Квартира была приватизирована на сестру жены. Жена умерла в апреле 2014 года. Сможет ли её сестра продать квартиру без согласия сына жены?
Добрый день!
Продать сможет без согласия. Но если был отказ от приватизации со стороны несовершеннолетнего, то он имеет право пожизненного пользования данной квартирой.
СпроситьПрошу помощи у юристов, нужно составить грамотное исковое заявление в суд. Проблема вот в чем,76 году моему отцу от предприятия был выделен участок (дача), на участке был выстроен дом, деревья все мое детство прошло на даче, в 1982 году, умирает отец, в 1883 году мама, у меня была старшая сестра старше меня на 11 лет, я 1972 год и на момент смерти родителей мне было 11 лет, моей сестре 1961 года на момент смерти родителей было 22 года, дачная книжка была переоформлена на сестру,..16 июля сестра умирает, и приехав в дачный кооператив я узнаю что я не имею ни каких прав на эту дачу и только через суд я могу попытаться дачу не знаю как правильно сказать забрать себе. На протяжении всех этих лет я периодически помогала сестре оплачивать дачу (ну понятно от куда у меня чеки, если я ей привозила просто деньги) И я даже не предполагала что есть такой казус что дача родителей, не сестры, а родителей окажется теперь не у меня.. Я прошу юристов помочь в этой ситуации.
Добрый день. Вы можете выбрать любого юриста на этом сайте и обратиться к нему за помощью в составлении иска.
Спросить
Обращайтесь за юридической помощью к конкретному юристу. По вашему вопросу очень много нюансов.
СпроситьВ июле 2013 года приобрела квартиру у Житова. Позже узнала, что Житов в апреле 2013 купил эту квартиру у Зюхина, а потом перепродал... мне. Зюхин после сделки находился в розыске. Сестра Зюхина утверждает что ее брат недееспособный (суда не было) Сейчас пришел иск о изъятии у меня квартиры, в пользу этой сестры, Зюхин был найден мертвым, есть справка о том что он был психически не здоров в 2012 г. Я сейчас проживаю в квартире с несовершеннолетней дочерью, сделала в квартире ремонт, т.к. квартира была в убитом состоянии. Сестра Зюхина хочет признать все сделки недействительными. Чем мне это может грозить? Могу ли я остаться без квартиры?
По таким делам сложным трудно заранее делать прогноз в таких делах многое решают детали но ваши опасения небеспочвенны
Спросить
Анастасия можете записаться к нам на очную бесплтаную консультацию, необходимо смотреть документы? когда суд и где?
СпроситьМоя сестра приобретала квартиру в новостройке и первоначально оформила ее на свою знакомую. Затем был оформлен договор цессии и права на квартиру перешли сестре. Первоначальная сделка, оформленная на знакомую была оформлена на денежные средства сестры. Может ли данная цепочка сделок быть признанной недействительной по причине мнимости первоначальной сделки?
У сестры муж военный ему должны дать квартиру а сестра прописана в селе где собственник ооо и собственник отказывается дать справку что он собственник дома где прописана сестра а им без этой справки не дадут квадраты на сестру. Как им получить эту справку?
Здравствуйте! Закажите выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) о зарегистрированных правах на жилое помещение, в котором прописана Ваша сестра. Это будет самое достоверное подтверждение права собственности ООО на данный объект, весомее всяких справок.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить5 лет назад выписал старшей сестре доверенность на продажу квартиры и покупку жилья для меня и моей младшей сестры. Квартиру сестра продала, младшей жилье купила сразу. Для меня жилье приобрела года через 2. Так как я находился в командировках, все документы по доверенности оформляла она. На данный момент, с ее слов, выясняется, что дом оформлен не до конца, хозяин находится за границей, а его сестра подала в суд на возврат собственности. Со слов моей старшей сестры несколько судов уже было, и и наша сторона проиграла. Как я могу вернуть свою собственность или хотя бы деньги?
Узнайте, в каком суде дело, снимите копии со всех материалов и обратитесь на очную консультацию адвоката. Без подробного изучения материалов дела на Ваш вопрос ответить невозможно. Для признания сделок недействительными ГК РФ устанавливает целый ряд оснований, и неизвестно, по какому основанию обращался в суд продавец квартиры (или его сестра на основании выданной им доверенности). Если договор купли-продажи Вашей новой недвижимости не успел пройти гос. регистрацию, потому что продавец уклонялся от регистрации, то, возможно, Вам надо было обращаться с иском о понуждении к регистрации договора. Или же надо ставить вопрос о возврате неосновательного обогащения (денег, заплаченных продавцу). Нужно видеть сам договор и решение суда.
СпроситьК тому же максимальный срок, на который выдается доверенность - 3 года. Вообще не понятно, кто же мог представлять в суде Ваши интересы, если у сестры полномочий быть не могло. Почему Вас не вызывали в суд? Возможно, у Вас есть основания отменить судебное решение в связи с тем, что Вы не были извещены о слушании дела надлежащим образом. Вам срочно надо со всеми документами идти к адвокату.
СпроситьПолгода назад мною была куплена 2-х комнатная квартира. Ранее в квартире было три собственника. (3 сестры - в долях) По желанию продавцов договор купли-продажи был оформлен на сумму, которая не предусматривала оплату налога 13%, оставшаяся часть денег была оформлена по расписке. В дальнейшем со слов одного из бывших собственников квартиры мне сообщили, что все деньги из сейф. Ячейки были забраны одним собственником, который забрал все деньги себе. В итоге две оставшиеся сестры подали в суд иск на третюю сестру для востребования части денег со сделки. 2 недели назад мне начала звонить одна из сестер с просьбой, чтобы я написала заявление (заверенное нотариально) о том, какая сумма денег была заложена в сейфовую ячейку, т.к. сестра (забравшая деньги) согласна отдать им их долю исходя из суммы прописанной в договоре купли-продажи. Я отказала, сославшись на то, что у них на руках помимо договора имеется ещё и расписка в получении от меня оставшейся части денег со сделки. Мне стали угрожать расторжением договора купли продажи. НАсколько правомерны действия бывших собственников?
Уважаемая Ирина Сергеевна!
Ситуация, в которую Вы попали, является очень щекотливой. Очевидно, что ответственность за уклонение от уплаты налога грозит не Вам, а сособственникам. Следовательно, нотариально заверенное заявление Вам ничем не грозит, кроме того, что сделка купли-продажи может быть признана мнимой, поскольку в договоре указана совсем не та сумма, за которую была продана квартира. Поэтому, считаю, что писать такую расписку ни в коем случае нельзя. Вы правильно заметили, что у них имеется расписка, в которой указана полная сумма. А Вы пригрозите им, что пойдете в налоговую, которая будет очень счастлива этой информации. По идее, на каком основании они могут оспорит договор купли-продажи? Я думаю, что ни по какому. Не знаю, конечно всех обстоятельств дела, может кто-то из сестер стоит на учете в ПНД (не дай Бог конечно). Советую Вам все-таки обратитсья за очной консультацией к юристу или знающему риэлтору, которые помогут Вам урегулировать возникший конфликт с продавцами квартиры.
С уважением, Г.И.
Спросить
Ирина Сергеевна! Я не согласна с коллегией, что ВАШ договор можно признать недействительной по основанию мнимости. Мнимость- это сделка совершенная для вида, т.е. просто так.
Из ВАшего вопроса видно, что вы не можете разобраться с деньгами, которые все забрал один из продавцов. По сути речь идет об исполнении договора купли-продажи между продавцами. Это была ВАШа ошибка. Надо было закладывать деньги в три ячейки либо прописывать полную сумму договора и детальный порядок получения денег.
Расторжение договора возможно только в одном случае, если покупатель нарушил существенные условия договора и не передал деньги, оговоренные в договоре. В договоре 2 стороны. Они могут прислать заявление о расторжении договора, а затем в суд. Но по моему мнению, иск их не удовлетворят. Если продавцы не могут разобраться с деньгами, то это не основание для расторжения договора. Продавец здесь ни при чем.
Успокойтесь, пусть угрожают.
Сейчас, Вы, затягиваете в спор покупателя, который ни в чем не виноват. Именно он, вынужден будет доказывать, что отдал ВАМ троим собственникам большую сумму, чем указано в договоре.
Как решит суд иск сестер, мне сложно предугадать... Все зависит от доказательств... Если у ВАсм на руках от них расписка, что они получили все деньги, то в иске будет отказано...
Это мое видение ВАшей сиитуации. Я его обосновала....Н.А.
СпроситьИрина Сергеевна! Спасибо за благодарность. Я немножко запуталась с ВАшими обстоятельствами в вопросе. Когда получила благодарность, то поняла, что Вы именно покупатель...Абсолютно все подтверждаю в своем ответе. Ничего не надо писать продавцам. Пусть разбираются сами.
Оснований для расторжения договора нет. Если у ВАС на руках подписанная ими тремя или одной расписка, и акт о передаче квартиры. Более того, сумма в договоре, выплачена.... Решила уточнить, чтобы было все ясно. Оснований для признания договора мнимым нет.
С наилучшими пожеланиями, Наталья Малиновская.
СпроситьУважаемая Наталья Анатольевна!
Имела спор по данному вопросу с другими юристами, которые придерживаются такой же точки зрения, как Вы, но тем не менее продолжаю настаивать на том, что сделка может быть признана судом мнимой (ст. 170 ГК РФ) - "совершенная лишь для вида,
без намерения создать соответствующие ей правовые последствия" или противоречащей закону (ст.168 ГК РФ), поскольку в случае, когда в договоре указана иная, чем в реальности сумма, вряд ли эта сделка соответствует закону.
Тем не менее, я надеюсь, что эти проблемы не коснутся покупателя, Вы правильно заметили, что пусть с деньгами разбираются продавцы, но дело в том, что если они не разберутся с этим вопросом, проблемы могут быть у покупателя.
Тем не менее, я согласна с Натальей Анатольевной, что писать ничего не нужно, об этом я написала и в своем первом ответе.
СпроситьИрина Сергеевна! Если получите мой этот ответ, то он скорее относится к спору, который возник у меня с моей коллегой.
Вы излагаете мнение, когда признаете наличие сделки. ДЛя этого нужно ВАМ определиться:
мнимая или сделка не соответствующая закону и какому...
Это 2 разных основаниях, диаметрально противоположных друг другу... Одновременно и то и другое быть не может.. Вы же четко не указываете: вид ничтожной сделки..?
Спор может возникнуть по цене по договору и если это так, то она уже не может сама сделка мнимой, а тем более, не соответствуют закону. Т.е конкретно какому...
Цена это существенное условие договора, т.е. его часть, если оно не исполнено, то может идти речь только о расторжении договора , а не о признании последствий ничтожной сделки...
Для ВАС лично....Ирина Сергеевна..... пока волнений нет... Сейчас Вы понимаете, что ВАшу сделку должен был сопровождать и адвокат, а не только риэлтор.....
СпроситьУважаемая Наталья Анатольевна!
А уж основание, по какому сделка будет признана недействительной- мнимой или не соответствующей закону, будет выбирать истец, а не я. Я лишь указали возможные варианты иска. И если Ирина Сергеевна напишет нотариально заверенное заявление о реально полученной сумме, это будет значительным минусом для нее в сулчае возникновения судебного разбирательства. Поскольку расписка- это всего лишь расписка, а нотариально заверенное заявление- гораздо серъезнее.
СпроситьЕсли квартира вдолевой собственности по 1/2 у родных сестер с 2013 и с 2016 года, может ли сестра продать мужу своей сестры свою долю 2016 года регистрации в течение 2017 года без налога на продажу или самой сестре продать-подарить без налога по сделке.
Здравствуйте! Может продать по цене покупки, тогда налога к уплате не будет. Если же хотите оформить дарение, тогда от сестры к сестре, затем от жены к мужу.
Спросить
