Можно ли дополнительно оплатить земельный участок при аренде помещения?
Арендатор арендует помещение, которое расположено на земельном участке (я являюсь собственником этого участка).
В некоторых договорах Арендатора с другими Арендодателями встречаю такую фразу:
Постоянная часть арендной платы включает плату за земельный участок.
Но в моём договоре такой фразу нет.
Могу ли я заключить с Арендатором доп соглашение, в которое включить дополнительную оплату за земельный участок под помещением?
С уважением, Игорь.
Конечно вы может заключить дополнительное соглашение к договору и отрегулировать ценообразование, но с этим обязательно должен быть согласен ваш арендатор.
Спросить
Отсутствие такой фразы объясняется обычно тем, кто отвечал за составление договора аренды. Если арендатор подсунул вам свой вариант договора, то вполне возможно, что он еще что-нибудь от туда поубирал.
Типового договора ведь не существует. Стороны вправе сами устанавливать правила, по которым они будут сотрудничать. В данном случае договор не должен противоречить закону. Вот и все.
Поэтому, при перезаключение договора или продлении. Как там у вас установлено в договоре, сделайте другую редакцию и включите этот пункт.
Спросить
Здравствуйте, согласно принципу свободы договора вы можете это сделать. Хотя достаточно просто включить эти рса 3 в общий размер арендного платежа.
В любом случае это доп. соглашение теперь арендатор может подписать а может и отказаться.
Спросить
Правильно ли я понимаю, что согласно статьям 652 и 654 ГК РФ я не имею права взимать арендную плату за земельный участок, на котором находится помещение?
СпроситьВ указанных вами статьях нормы носят деспозитивный характер, т.е. их применение вы можете указать в договоре аренды, главное чтобы они не противоречили закону. А вообще чтобы можно было сказать Вам более подробно опишите пожалуйста правовую конструкцию ваших арендных взаимоотношений.
СпроситьЧто такое рса 3?
Правильно ли я понимаю, что согласно статьям 652 и 654 ГК РФ я не имею права взимать арендную плату за земельный участок, на котором находится помещение?
СпроситьРса 3 это опечатка я имел ввиду словоплатежи. Вы как собственник сами определяете размер арендной платы она может просто быть с учётом расхода на землю.
Спросить
Я как арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого уже истек, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Как мне расторгнуть договор аренды с арендатором. Написать ему письмо о расторжении договора аренды? Если письмо то в течении какого времени требовать освобождения земельного участка? Спасибо.
Я арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого истек в апреле, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату за аренду. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Имею ли я право написать ему письмо о расторжении договора аренды? И какой срок указывать в письме для расторжении договора с момента его получения и какой срок установить для передачи земельного участка по акту приема-передачи участка? Спасибо.
Правомерны ли действия администрации?
На земельном участке, предоставленном в аренду сроком на 5 лет Департаментом недвижимости города моему знакомому – собственнику части нежилых помещений в многоэтажном здании, он поставил шлагбаум. В результате чего собственники других нежилых помещений лишились возможности подъезда к зданию на транспорте. Знакомый – арендатор земельного участка - предложил всем собственникам нежилых помещений в здании заключить с ним договор об установлении сервитута на пользование земельным участком и дорогой, проходящей по земельному участку. Собственники нежилых помещений отказались от заключения с ним договора об установлении сервитута на пользование земельным участком и дорогой, так как подобное соглашение следует заключать с собственником земельного участка.
После чего он направил всем собственникам нежилых помещений проект договора, в котором в качестве лиц, предоставляющих в пользование земельный участок и дорогу, проходящую по земельному участку, были указаны Департамент недвижимости города и знакомого – арендатор.
В договоре указано:
5.2.2 Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими устройствами.
Я хочу исключить этот пункт, направив Арендатору дополнительное соглашение.
Что именно надо прописать для этого в дополнительном соглашении?
Как я предполагаю:
Пункт 5.2.2 «Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими устройствами» - исключить.
Или надо написать как-то по-другому?
С уважением, Игорь.
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
