После этого съехал с дома, а в дом заехали другие люди.
Снимал дом без договора найма и за время проживания с согласования хозяев дома починил водопровод, после этого пользовался водопроводом от 1 до 2 лет. После этого съехал с дома, а в дом заехали другие люди. При съезде я должен был отрезать водопровод, но я, хозяин дома и новый наниматель договорились что мне отрезать не нужно, а отрежет новый наниматель. Прошло 10 месяцев и нанимаетль заехавший в дом после меня съехал и отказался отрезать водопровод и хозяева сказали что я должен отрезать водопровод. Законно ли это со стороны хозяев или нет? Съемщик дома после меня тоже не состовлял ни каких договоров. Подскажите что мне делать.
Оставив после себя долг за телефон и электроэнергию 4000. По договору, оплачивать эти услуги должен был наниматель. Но съехав наниматель отказывается оплачивать долг. На что можно расчитывать, подав в суд на него? Что реально могут писудить? Что грозит нанимателю?
Отношения по договору найма (аренды) жилого помещения регулируются Жилищным и Гражданским кодексом, в том числе ст.30, 65, 153 ЖК РФ с учетом того права на котором вы владеете, пользуетесь и распоряжаетесь помещением (квартирой), а именно на праве собственности или на праве социального найма. Само право подтверждается наличием у вас соответствующего документа: в случае если квартира принадлежит на праве собственности, то таким документом будет является свидетельство о праве собственности, либо регистрационное удостоверение, в случае если квартира принадлежит вам на праве социального найма, таким документом будет являться договор социального найма.
1) В первом случае (вы собственник) при наличии заключенного в установленном порядке договора найма (аренды) жилого помещения (его части) отношения регулируются условиями договора, в том числе и размер арендной платы, который может быть установлен в твердой сумме за все арендованное имущество в целом или за каждые из составных его частей (коммунальные услуги могут быть выделены отдельно).
Если договор не содержит указание на то, что услуги по электроснабжению оплачиваются нанимателем (арендатором) дополнительно - сверх арендной платы, на основании даных приборов учета, то взыскать сумму задолженности по ним в установленном законом порядке - не представляется возможным.
Если договор содержит такое указание, то необходимо уточнить показания приборов учета электроэнергии на момент заключения договора и на момент его расторжения (прекращения, окончания срока действия), с целью в дальнейшем на основани установленных тарифов в вашем регионе произвести расчет суммы задолженности за электроэнергию.
Если договор найма (аренды) содержит указание на то, что помещение телефонизировано и сдается в аренду с телефонной точкой (указан номер телефонной точки) и при этом отсутствут указание на то, что услуги телефонной связи оплачиваются арендатором (нанимателем) дополнительно, то взыскать сумму задолженности за пользование теллефоном в установленном законом порядке - не представляется возможным.
Таким образом, условия договора в данном случае имеют существенное значение.
2) Во втором случае право распоряжения помещением предоставлено его собственнику - т. е. муниципальному образованию. Договор социального найма заключенный вами с администрацией города может содержать указание на предоставленное вам право сдавать помещение в поднайм или производить это тлько с их согласия.
В этом случае (без согласия) договор аренды (поднайма) заключенный вами будет недействительным и в судебном порядке по нему взыскать задолженность возможно при наличии условий указанных в п. 1 Ответа, однако последствия связанные с нарушением порядка пользования жилым помещением могут быть выражжены в наложении на вас административного штрафа, либо иные последствия предусмотренные услвоиями договора социального найма.
СпроситьГород предоставил доя проживания квартиру с долг бывших хозяев. Которая была приватизирована после трех месяцев проживания. Управляющая компания повесила долг на новых хозяев. Обязаны ли платить новые хозяева оплачивать долги прежних хозяев?
На месте старого дома, в котором были прописаны родители, дети и внуки, без ведомства хозяев, которые в том доме не проживали, построили дом. Новые хозяева построенного дома подали в суд иск на прописанных в старом доме людей, что ПОКА ТАМ ЧИСЛЯТСЯ ПРОПИСАННЫЕ, НОВЫЕ ХОЗЯЕВА НЕ МОГУТ ОФОРМИТЬ ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАКОНУ. Какое право/или компенсация, положена старым хозяевам?
Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваш требуется посмотреть сам иск и кроме того необходимо иметь сведения о том, кто является собственником земли. Как таковые прописанные лица не могут являться препятствием для оформления права собственности. Вот мой адрес эл.почты;olifsonn@gmail.com. имеющиеся у вас документы можете прислать на него ддя получения более полной консультации.
Спросить
Если новые хозяева действительно хозяева то они соответственно могут все что нужно им делать с домом и участком. А если это не совсем так, то вообще не понятно. Если есть желание разобраться с этим вопросом, обращайтесь на очную консультацию, поможем.
СпроситьДоговора съема квартиры не было. Съемщик заплатил за месяц за комнату. Однако хозяин подал в суд якобы съемщик не заплатил. А прожил месяц даром и съел. В свидетели взял своих жильцов которые поселились позже чем данный съемщик. Суд приговорил выплатить 4200 рублей съемщика. Абсурд. Договора найма не было и суммы указанной тоже. Съемщик съехал в срок до какого числа оплатил комнату. Что нужно съемщику что бы оспорить решение суда?
Снимал дом несколько лет без договора и расписок. Купил комнату и съехал 30 декабря. До хозяев не дозванился. Закрыл дом все проверил. Придя 2 чтобы отдать ключи обнаружил разморозку отопления. Хозяева вешают все на меня из за того что снимал жилье. В 10 Х числах они сминили трубы разорванные на новые. Теперь требуют сменя деньги и угрожают иском какие у них шансы?
и хотелось бы понять из за чего они таг гнули понты передомной что я иск получу ?и отдам деньги и за отопление и за их адвоката ?
СпроситьПомимо договора они могут использовать и другие доказательства, такие как свидетельские показания, видео и аудиозапись, переписка, квитанции об оплате коммунальных услугг и прочее. Арсенал средств доказывания для хорошего юриста всегда найдется. В вашем случае, при отсутствии формальных отношений по аренде лучше не производить никаких выплаи и не идти им на встречу. В суд они могут мподать в любом случае, даже просто в целях психологического давления, но не факт что этот суд будет в их пользу. Если будет суд, лучше обращайтесь к опытным юристам.
СпроситьМы заехали в частный дом, водопровода в доме нет, но от старых хозяев, по документам мы обнаружили, что рядом с домом есть врезка к центральному водопроводу. Как правильно, провести водопровод в дом и не нарваться на штраф?
Добрый день!
Для того, чтобы узаконить подведения водоснабжения к дому Вам в первую очередь необходимо обратиться в местный водоканал, с заявлением о том, что Вы желаете подключиться к водоводу. Дальнейшая процедура будет согласовываться именно с этой организацией. Рекомендую взять юриста на сопровождение, так как дело длительное.
СпроситьНаниматель съехал в феврале месяце не предупредив наймодателя и не расторгнув договор найма жилого помещения. Договор был заключен на семь месяцев, до мая 2016 года. Какие исковые требования я могу предъявить нанимателю?
Сдаю квартиру в аренду частному лицу. Договор действовал до 30.12.2011 г.
Письменно договор не продлевали, наниматель жил и платил плату ежемесячно.
5-го числа этого месяца устно сообщил нанимателю, что расторгаю договор и предлагаю освободить квартиру до 31 числа этого месяца. В договоре найма было написано, что при досрочном расторжении договора Сторона обязана предупредить другую сторону за один месяц письменно. Наниматель не хочет освобождать квартиру.
Что делать? Какие действия я должен предпринять?
Сергей, здравствуйте! В принципе, неплохо было бы Вам показать договор найма юристу, чтобы определить, есть ли в нем пункты, которые проитворечат действующему законодательству или нет. Если нет, если в договоре указано, что наймодатель имеет право досрочного расторжения договора с предупреждением нанимателя за один месяц, то отсылайте ему телеграмму или каким-то другим письменным способом уведомите его о том, что желаете расторгнуть договор. Если он не выселяется - придется обращаться в суд с иском о прекращении его права пользования и выселении.
Вы предупредили нанимателя устно, а нужно, именно, письменно, как и указано в договоре.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
если у Вас в старом договоре не прописано то, что договор пролонгируется на сл. срок, если не одна из сторон не предупредит о его расторжении, то считайте что договора на новый срок Вы не заключали!!! В таком случае, просто выгоняйте и все.
А если в договоре прописано было , что договор пролонгируется на тех же условиях и на новый срок, то Вы должны расторгая предупредить за месяц, или за два, что Вы не намерены сдавать квартиру.
Либо ждите до ноября и в ноябре предупредите письменно о том, что сдавать квартиру больше не намерены.
Спросить
Если вы его предупредили, а он просто игнорирует ваше заявление, то меняйте замки и выселяйте его.
СпроситьЯ приобрела дом с водопроводом. Дом на несколько хозяев. Т.к. мы находимся с соседкой не в дружеских отношениях, она отрезала нам воду, аргументируется тем, что разрешение на врезку она давала другим хозяевам дома, которые были до меня. Имеет ли она право на это? дом же был куплен с водопроводом.
нет не имеет. вызывайте участкового либо пишите заявление на порчу имущества.врезка законная и вы платите за воду.
а если не платите, то узаканивайте врезку.тогда вам в водоканал.
СпроситьНе успели заехать в новый дом, как произошла утечка воды, старые хозяева переморозили водопровод, отключили водоснабжение. Акт отключения на руках. Прошло несколько месяцев водоканал стал требовать оплату за поливку. Пришли разбираться, сказали что это ваша вина-оплачивайте. Договор купли-продажи у нас без долгов, квитанция пришла на имя предыдущих хозяев, т. к. о себе мы не заявляли, водоснабжение не подключали. Что нужно сделать?
Здравствуйте, Елена.
Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решение вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
