Юридическая контора потеряла документы на дом - как действовать при срыве сделки продажи по ипотеке?

Добрый вечер! Обратитесь в Росреестр с этим вопросом. Бывают случаи дублирования информации, кадастровый номер является уникальным и не может быть присвоен двум разным объектам. Тогда у вашего помещения должен быть другой кадастровый номер. У руководителей отделов, занимающихся подобными вопросами (например, верификацией данных ЕГРП и ГКН и т.д.), есть часы личного приема, необходимо записаться и показать документы, думаю вопрос будет разрешен. Удачи!

отказ банка не законен, т.к. доверенность является основанием для предтсавления интересов ( ст 185 ГК РФ)

пишите жалобу в прокуратур на банк

Можно делать это по доверенности если есть полномочия (Ст. 185 ГК РФ). Другое дело что у банка могут быть свои требования к оформлению договора. Т.е. они могут попросить подписать именно лично. Заставить Вы их не сможете. Прокуратура - к вопросу никакого отношения не имеет. Она кредиты не выдает. Банк вправе это либо сделать либо не сделать (ст. 421, 821 ГК РФ).

Поэтому если хотите чтобы сделка состоялась - делайте так как просит банк.

Вашей вины нет - у покупателя есть право требования с банка возмещения ущерба согласно ст. 15 ГК РФ (Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере).

И у Вас есть такое право - вина банка явная: ему предоставили надлежаще оформленную доверенность, а они выдвигают незаконные требования.

Действия банка не законны

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 185. Доверенность

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законом не предусмотрена нотариальная форма для сделок купли-продажи недвижимости.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Здравствуйте, Евгения!

Вам следует обратится в банк Санкт-Петербург и попросить внести данные в БКИ.. Думаю, что проблем с этим возникнуть не должно.

Здравствуйте!

Вам в МФЦ не объясняли, что доставка документов может достигать 3-5 дней?

Так что все нормально по срокам, в понедельник или вторник можно узнавать в МФЦ о документах.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте Евгений!

Сделки с недвижимостью рискованны. Обращайтесь к юристу или адвокату очно с имеющимися документами.

Судя по всему, имеет место мошенничество (ст.159 УК РФ), поэтому обращаться нужно в полицию по данному факту.

Здравствуйте!

Да, на лицо это мошенничество ст.159 УК РФ. Обратитесь в полицию. Что касается обращения в суд, то необходимо знать более подробно.

Александр Владимирович, в срочном порядке обращаться в полицию с заявлением по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ). В данном случае есть вероятность того, что вы моете остаться, как без своих денег, так и без дома.

Может быть здесь и мошенничество со стороны продавцов, если был умысел у них и это удастся доказать, Ст.159 УК РФ.по данному факту надо начать с обращения в полицию. Потом если возбудят дело можно через суд взыскать убытки, деньги в порядке предъявления гражданского иска.

Добрый вечер! Необходимо расторгнуть договор и требовать возврат задатка.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так же возможен вариант мошеннических действий с их стороны 159 ук рф.

Здравствуйте! На мой взгляд указанные обстоятельства чистой воды мошенничество. Развод продавцов не имеет отношения к сделки.

Я бы советовала обратиться, во-первых, в полицию с заявлением о мошенничестве (пусть они разбираются и ищут задаток) ,во-вторых, в суд с иском о признании сделки недействительной (ничтожной) и возврате задатка (в качестве ответчиков указывать продавцов с тем адресом, что указан в договоре).

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Ч. 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ч. 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Ч. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В Вашем случае с целью мошенничества.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Желаю удачи!

Здравствуйте, уважаемый Александр Владимсирович!

Кому Вы дали задаток за этот дом ипотечный, с того Вы и вправе требовать деньги согласно положений статей 380, 381 Гражданского кодекса РФ.

Так что готовьте иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ о взыскании с продавца этого дома сумму задатка в двойном размере.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Удачи Вам.

Здравствуйте

Это мошенничество, хищение вашего имущества. В полицию подавайте заявление на того с кем был оформлен задаток, кто получил деньги.

Обратитесь в банк для переоформления ипотеки на вас

Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 16.10.2019)

УК РФ Статья 159. Мошенничество

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Александр Владимирович!

Вы хотите жить в этом доме?

Заключайте договор (обязательно внесите пункт о полной оплате сделки или внесении задатка, как свершившегося факта).

Без согласия банка - последует отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности. Вот тогда у Вас появится право на обращение в суд. Подавайте в суд по месту нахождения имущества иск с требованием о признании права собственности на дом, возникшего в результате сделки, (основание - п. 2 ст. 218, ст. 219 ГК РФ).

В полицию обратиться надо. Только для возбуждения уголовного дела не хватает совсем чуть-чуть. Подтверждения, что бывшие супруги обманули Вас или злоупотребили доверием. Дадут показания, что готовы передать дом - где обман с их стороны?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Это и есть самое настоящее мошенничество. Там всё продумано, а если возбудят против них уголовное дело, по ст. 159 УК РФ, то с обеих и взыщите долг который им оплатили. Без суда, ничего не решите по дому, а пока вам дорога в полицию.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Покажите нотариусу печать в паспорте, пусть сделает запрос в ЗАГС. Если нет, то обратитесь к другому.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, делите указанный дом.

Здравствуйте!

Не обращайте на них внимание, скажите, что они должны работать лучше, чтобы от них клиенты не уходили

Здравствуйте! В следующей беседе пообещайте директору данной конторы обратиться в прокуратуру и в полицию по поводу вымогательства, а в случае большей настойчивости сделайте это.

Татьяна Юрьевна, а покупатель вашей квартиры как относится к вашему решению расторгнуть договор?

Напишите мне в личку

Согласен со Светланой Анатольевной - в отсутствии доброй воли покупателя Вашей квартиры Вам будет очень трудно "отменить" сделку продажи Вашей квартиры, поскольку Вы уже подписали договор купли-продажи и приняли на себя соответствующие обязательства.

Считаю, что в Вашей ситуации в первую очередь надо исследовать вопрос, по какой именно причине срывается сделка по встречной покупке Вами квартиры. Быть может, Вам следует занять в этом вопросе более жесткую позицию и, если договор был уже заключен, также настаивать на его исполнении.

Это не основание для расторжения договора. Вы будете с деньгами, придется поснимать квартиру какое-то время, пока не купите себе жилье.