Как правильно выделить доли при покупке квартиры и использовании материнского капитала?
Квартира приобретена и оформлена в собственность до брака за счёт ипотечного кредита. Окончательное погашение кредита произведено после заключения брака, за счёт средств материнского капитала. Каким образом и в каком размере необходимо выделять доли супруге и детям? В какой форме необходимо составлять соглашение о выделении долей: письменной или нотариальной?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Обратитесь в Отдел опёки и попечительства по месту жительства. У них этот вопрос на контроле должен быть. Там вам всё разъяснят.
СпроситьКвартира была куплена по ипотеке в браке, но оформлена только на супругу. После полного погашения кредита необходимо выделить доли супругу и обоим детям. В Росреестре проконсультировали, что необходимо заключить соглашение о выделении долей между супругами с элементами дарения (доли детям), поскольку подарить долю супругу невозможно - квартира приобретена в браке (значит, общая собственность супругов). Где можно посмотреть пример подобного соглашения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/14/30x30/114431.jpg)
Здравствуйте. Самостоятельно Вам сложно будет оценить качество договора,даже,если Вы найдете в интернете. Обращайтесь к юристам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Каким способом выделить доли детям при погашении ипотечного кредита с использованием материнского капитала?
У нотариуса писать соглашение о выделении долей или можно составить договор дарения?
По договору дарения после погашения ипотечного кредита, все имущество перейдет детям сразу, но они в силу возраста им пользоваться не смогут.
Лучше составить соглашение о разделе имущества и оформить часть на детей. Между разделом и выделом есть существенная разница.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201712/02/30x30/366399.jpg)
Добрый день. Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.
Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.
СпроситьС использованием материнского капитала была по договору долевого участия приобретена квартира в строящемся доме. Долевое участие оформлено на жену. В отношении детей было оформлено нотариальное соглашение о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита. Права собственности на квартиру пока нет (дом не сдан), доли детям выделять надо. Ипотека погашена. Как правильно выделить доли до сдачи дома? И может ли муж одновременно отказаться от своей выделяемой доли?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Да никак нельзя выделить доли детям до того, как будет оформлено право собственности на квартиру. Так как юридически квартиры нет. Сначала оформляйте квартиру в собственность, а потому уже заключайте нотариальное соглашение об определении долей. Супруг также может нотариально отказаться.
СпроситьКакие действия нам нужно предпринять, чтобы выделить доли 2 детям в квартире, которую приобретали с использованием мат. капитала?
Обременение снято, новое свидетельство получено. Собственность общая совместная с супругом, без выделения долей.
Нужно ли сначала соглашением с супругом разделить квартиру на доли между нами, родителями?
Каков минимальный размер доли, которую необходимо выделить каждому ребенку?
Каким способом лучше осуществить выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье:
1. путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.
Или
2. путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям.
Заранее благодарю за информацию.
С уважением,
Светлана.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/15/30x30/248570.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/22/30x30/336656.jpg)
Добрый день!
Законом размер доли, которую Вы должны выделить детям не установлен. Определяйте ее по своему усмотрению. Оформить можно и соглашением, и договором дарения, и в том, и в другом случае необходимо обращаться к нотариусу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Я купила квартиру с использованием средств материнского капитала и с оформлением обязательства на выделение долей мужу и детям. Скажите пожалуйста, можно ли выделить доли через соглашение о выделении долей и требуется ли нотариальное заверение соглашения соглашение о выделении долей.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
В единоличной собственности у супруги имеется 1-комн. Квартира, купленная в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Хотим выделить доли детям, т.к. ипотека выплачена. Будет ли являться нарушением обязательства о выделении долей, если детям выделить доли, а оставшуюся долю в квартире перевести в совместную общую собственность супругов? В обязательстве (оформлено супругой нотариально) указано, что необходимо выделить доли детям и супругу.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201904/18/30x30/97a40d92e5eac4130a1aeb58a0002591.jpg)
Здравствуйте, несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.
Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.
Все это приводит к тому, что многие граждане не стремятся исполнить требования закона о передаче имущества в общую собственность семьи, а пытаются распорядиться жильем в обход закона и без привлечения органов опеки.
Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ. И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.
Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.
В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:
обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.
СпроситьКвартира была приобретена в ипотеку. После погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала теперь необходимо выделить доли детям. Квартира оформлена в общедолевую собственность по 1/2 доли с супругом. Было составлено соглашение об определении размера долей в простой письменной форме. Росреестр приостановил регистрацию с требованием предоставить нотриальное соглашение. Правомерно ли это? Вель согласно ст 42 ФЗ № 218 Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Добрый вечер. Росреестр приравнял ваш документ у соглашению супругов, поэтому и требует нотариальной формы. Но... Уже достаточно давно есть правовая позиция ВС РФ что имущество, полученное за счёт маткапитала не является имуществом супругов, не может быть разделено по их соглашению и т. п., так как в части долей детей это имущество только из.
СпроситьПри распоряжении средствами маткапитала на погашение основного долга по ипотечному кредиту, необходимо, среди прочих документов, письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, выделить долю супругу и детям.
Если имеется брачный договор, по которому всё имущество (в том числе недвижимое) приобретаемое на имя одного из супругов переходит только в его собственность, необходимо ли выделять долю супругу в квартире, купленной на средства ипотечного кредита, погашаемого средствами маткапитала?
Вопрос возникает из-за того, что соцзащита не принимает письменное обязательство о выделении доли в квартире только детям, без указания супруга, не учитывая наш брачный договор.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Необходимо выделять долю супругу независимо от содержания брачного договора. ТАковы условия предоставления материнского капитала. Желаю удачи и всех благ.
СпроситьМною приобретена квартира с использованием средств материнского капитала. Оформлена в собственность на меня. С целью исполнения обязательства перед Пенсионным фондом оформить указанную квартиру в общую собственность родителей и детей составлено СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала с определением размера долей по соглашению (родители (супруги) и двое несовершеннолетних детей по 1/4 доли каждому). В МФЦ пояснили, что данное СОГЛАШЕНИЕ должно быть оформлено нотариально, ссылаясь на 122-ФЗ.
Прошу, Вас, разъяснить, правомерность требования нотариального оформления для соглашения о наделении долями несовершеннолетних детей и супруга в случае, если имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала".
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/29/30x30/115641.jpg)
Все сделки с долями оформляется нотариально и не важно был ли материнский капитал
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201608/11/30x30/241572.jpg)
Здравствуйте. Если вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала, то выделить доли в квартире вы можете путем оформления дарения. Соглашение здесь не подойдет т. К как кроме мат. Капитала вы еще использовали и свои. Поэтому Мфц и направляет вас к нотариусу. Но отказать в приеме документов они не имеют права.
СпроситьКвартира приобретена в ипотеку, в собственности у мамы, ипотека погашена материнским капиталом, написано обязательство о выдлении долей детям и супругу. Каким документов оформить выделение долей? Договор дарения или соглашение о выделении долей? Если супруг не хочем получить долю, каким документом оформить?