Мошенничество при соц. найме жилья - как защитить свои права в суде?
Столкнулись с такой ситуацией: я выписываюсь из квартиры по соц найму, мой отец остаётся прописан на этой жил. площади, и вписали одновременно мою сестру, мой соц. найм перестаёт действовать. Это было в 2019 году, спустя месяц дают доп. соглашение, что туда вписалась сестра, с формулировкой что к нему вписалась дочь, но обозначения, т.е. слова про отца нет, что он наниматель. После этого мы поняли, что дело не чисто, и стали требовать договор соц. найма и акт передачи жилого помещения, на что администрация ответила, что у вас есть допка. Подскажите что делать, и какие меры принимать, думаю что это судебное разбирательство, ведь очевидно, что администрация занялась мошенничеством и введением в заблуждение.
В чем заблуждение? Договор в отношении Вас считается расторгнутым по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Спросить
Речь не обо мне, а о сестре с отцом, это им не дали договор соц. найма и акта о передаче жилого помещения. Им отказывает администрация в выдаче договора, ссылаясь на доп. соглашение.
Спросить
Запросите письменно в администрации договор соц найма. Если не предоставят - обращайтесь в суд с требованием к администрации о предоставлении договора соцнайма.
СпроситьВопрос такой: ранее в муниципальной квартире нанимателем жилого помещения был отец, с 2017 года дочь, дочь в 2020 году выписалась, и вписалась другая (младшая), дали доп соглашение на неё, и обосновали что данное соглашение идёт к договору соц. найма последнего нанимателя, т.е. оформленного в 2017 году на старшую дочь, правильно ли это? Или нужно заключать новый договор соц. найма, ведь в доп. соглашении отец не значится нанимателем, а просто гражданин?
Является ли правомерным пункт в договоре найма, где налоги за квартиру должен платить наниматель?
Договор найма жилого помещения (квартиры) , Наймодатель в договоре прописал пункт, что стороны пришли к соглашению, Налоги за найм квартиры обязан уплачивать наниматель, правомерен ли такой пункт в договоре найма?
Здравствуйте!
По общему правилу расходы за содержание жилья несет собственник недвижимости.
Но согласно данного пункта возможно была понижена стоимость оплаты по договору, поэтому данный пункт правомерен.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпросить2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Здравствуйте, Александр! Вообще налоговое бремя по налогу на имущество согласно ст.400 НК РФ несет собственник: "налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК РФ". Т.е. требование договора найма противоречит закону. Стоит попробовать оспорить такое условие в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ) как противоречащее закону. Специальной нормой в этом случае является статья 400 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
1. Данный пункт в договоре найма попросту не имеет никакой юридической силы, проще говоря-ничтожен.
2. Согласно ст.207 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиком НДФЛ признается лицо, получающее доход, т.е. собственник жилья-наймодатель.
3. Наниматель оплачивать НДФЛ не обязан,независимо от того, что написано в договоре найма, как я выше написал, этот пункт юридически ничтожен.
Спросить
Александр, такие случаи распространены в договорах найма жилого помещения в квартирах, которые оплачивает работодатель для своих работников. В этом случае наниматель является налоговым агентом и самостоятельно оплачивает налог вместо наймодателя, но за счет последнего. (ст. 226, ст. 400 НК РФ). Удачи.
Спросить
А я считаю, что именно в такой формулировке данный пункт не законен, т.к. законом обязанность оплатить налог впрямую возложена на собственника недвижимости.
И свода договора это хорошо, но свобода так же имеет рамки, в той части, что не должна противоречить законодательству.
И об этом так же трактует и норма ст. 421 Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
А так же специальный закон, а именно:
ст.207 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиком НДФЛ признается лицо, получающее доход
А так же:
НК РФ Глава 30. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ
(введена Федеральным законом от 11.11.2003 N 139-ФЗ)
Статья 372. Общие положенияСтатья 373. Налогоплательщики
Статья 374. Объект налогообложения
Статья 375. Налоговая база
Статья 376. Порядок определения налоговой базы.
Спросить
Александр, добрый день.
Договор найма — это соглашение, заключаемое в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ)
Данное условие, озвученное Вами, Договора найма ничтожно, по своей правовой природе, поскольку нельзя переложить налоговое бремя на другого гражданина
Согласно правового анализа статьи 207 НК РФ лицо, получающее доход обязано уплачивать налог, делегировать это право нельзя.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьЯ живу с мужем в муниципальной квартире по соц. найму. На жил. площади вроде ещё зарег. Его сестра, её два ребёнка мальчик и девочка и гражданский муж. В 2007 г. Граж. Муж убивает сестру. Его садят дети на опеке у дедушки. В 2008 г.у нас с мужем рождается ребёнок. В 2010 меня и ребёнка приписывают в квартире на жил площади мужа. В 2012-2013 не помню освобождают мужа сёстры. Он выписывается из квартиры где живём мы.Ему дают четвертушку, туда он забирает детей и регистрирует их на жил площади. В 2014 у меня умер муж. и договор найма я сделала на себя в нем есть я и дочь. В 2014 этого мужа сёстры моего погибшего мужа лишают родительских прав. Детей берет их сестра к себе на опеку. В 2016 году их отец лишенный род. прав умерает. У детей остаётся закрепленная за ними четвертушка. В 2015 году у меня родилась 2 дочь и по соц найму в договоре я и 2 моих дочки. Сейчас Глава посёлка хочет детей внести в мой договор, матевируя тем что четвертушки им на двоих мало. Права ли она. и если она права мне что делать. Две чужих семьи жить под одной крышей?
Какие права у меня на жил площадь?
Здравствуйте. Хотеть она может сколько угодно. Если им на двоих мало той жилплощади, пусть ставят их на очередь как сирот и выделяют жилье.
Если этих детей будут пытаться внести в Ваш договор, то Вам придется обжаловать действия в суде.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьРебенку 15 лет, его прописали по месту регистрации отца. Наниматель квартиры своего согласия не давала. Квартира получена по договору соц. найма жилого помещения. В договор соц. найма отец этого ребенка внесён. Может ли наниматель требовать выселения этого 15-летнего ребёнка? Отец ребёнка и наниматель по родственным отношениям брат и сестра.
Уважаемая Галина!
На вселение несовершеннолетнего ребенка согласия нанимателя не требуется. Наниматель не может выселить несовершеннолетнего. Советую, чтобы ребенок был был вселен и фактически.....
Удачи Вам!
Спросить
Если ребенка прописали по месту регистрации отца, значит, согласие дал собственник квартиры. Выселить только через суд, трудно. нужно доказать, что есть другая жилплощадь в собственности или где и с кем он жил раньше. Без согласия второго нанимателя прописать н/л ребенка к отцу или матери можно.
СпроситьЯвляюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения рассторгла договор найма жилого помещения два месяца назад. Лицевой счет по кварплате был зарегистрирован на нанимателя жилья. УК ЖКХ отказалась со мной заключать договор социального найма, объясняя это тем, что в скором времени заселят другого жильца по договору социального найма. На словесной договорённости с бывшим нанимателем жилья, до рассторжения договора соц. найма, сумма за кварплату выплачивалась наполовину со мной (в договоре соц. найма указано, что оплату обязуется производить наниматель жилого помещения). Должна ли я,как сонаниматель жилья, до заключения нового договора о соц. найме жилого помещения, оплачивать кварплату за 2 месяца, если квитанция приходит на имя бывшего нанимателя жилья (по её лицевому счёту)?
Здравствуйте, Марина
Читайте свой договор, там написано, что вы должны.
Но в целом, можете не платить. Пусть наниматель по договору социального найма это делает
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьИмеется квартира, до сих пор числится за умершей мамой по соц. найму, естественно там имеются хорошие долги! В договоре соц. найма числюсь Я,сестра, (сын сестры и дочь сестры (они совершеннолетние)но, я,дочь сестры и сын сестры выписаны! В данный момент там просисаны сестра и ещё двое не совершеннолетних детей! Вопрос такой, хотим переделать этот договор соц. найма на сестру, что будет с долгами этой квартиры? Я понимаю что они ни куда ни денутся эти долги, но всё же как то же распределятся? Или с этим соц. наймом и перейдут на одну сестру? В данный момент частично долги по коммуналке у судебных пристовов и на мне и на сестре.
Здравствуйте!
Обязанность по оплате коммунальных платежей в квартире по социальному найму лежит на нанимателе. В случае изменения нанимателя в договоре обязанность по оплате коммунальных платежей будет лежать на сестре, но старые долги на нее не перейдут.
Спросить
Здравствуйте, Милена. Исходя из Ваших пояснений "долги по коммуналке у судебных приставов и на мне и на сестре", соответственно, возбуждено исполнительное производство на основании ранее вынесенного судебного акта (решения или приказа). В связи с этим, увы, даже если Вы "переделаете" договор социального найма, это не освободит Вас от обязанности исполнения решения суда. Только на сестру эти долги не "перейдут". Приставы обязаны исполнять судебный акт в силу закона об исп. производстве № 229-ФЗ, по крайней мере, до тех, пока этот судебный акт не отменен. Вы можете воспользоваться ст. 203 ГПК РФ. В частности, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Также, в связи с вступлением в силу изменений в ст. 446 ГПК РФ, Вы можете обратиться к приставу с заявлением о сохранении прожиточного минимума при удержаниях.
СпроситьУмирает наниматель жилого помещения. Прописан и проживал один. Договора социального найма нет. Дочь нанимателя требует чтобы квартиру отдали ей и с ней заключили договор соц. найма. Имеет ли право администрация отказать дочери в заключении договора и во вселении её в квартиру умершего отца.
Право пользования по договору социального найма не передается по наследству. Поэтому администрация откажет скорее всего в заключении такого договора наследнику.
СпроситьПроцедура выселения Нанимателя по договору найма жилого помещения. Договор найма был заключен с 18 октября 2012 года по 28 февраля 2013 года. Наниматель саботирует дальнейшее подписание договора о продлении найма что делать?
Обратитесь к наймодателю с письмом о намерении продлить договор найма. Если он будет против, то вы обязаны будете освободить квартиру. К тому же вы не оплатили за наём помещения. вряд ли наймодатель себе в убыток будет дальше сотрудничать, вам необходимо погасить задолженность, а уже потом говорить о продлении
СпроситьВозникла тупиковая ситуация.
С 1987, года были прописаны в муниципальной квартире, был договор с ЖКом о найме жилого помещения. После распада ЖКа наш дом передали в администрацию города где с нами должны были заключить договор о найме уже там. До этого мама, являлась ответственным нанимателем, а сейчас ситуация по заключению договора осложнена тем, что в доме прописана сестра, которая работает в Москве, мамин бывший муж о котором с 1995, года ничего не известно (именно тогда они развелись), а нужно согласие всех совершеннолетних лиц кто зарегистрирован на этой площади. Администрация нам навстречу не идет, официального ответа не дает, обьяснив это тем, что договора найма у нас нет, следовательно отвечать нам или нет это на их выбор. В суд хотели подать выписать хоть ее мужа, но и там нужен договор. Законны ли действия администрации.
Здравствуйте.
Обратитесь в суд с требованием о снятии мужа с регистрационного учета, предоставьте домовую книгу или справку о составе семьи. Предьявите иск к администрации с требованием принятия дома на баланс и понуждения к заключению соцнайма.
СпроситьЗаключили договор коммерческого найма жилого помещения до 2017 года. Вместе с нанимателем в жилом помещении по договору проживал её сын, но фактически он уехал в Рязанскую область в 2011 г. Сын был зарегистрирован в данной квартире. Наниматель умерла в 2014 году. Сын приезжал на похороны матери и вправа сонанимателя не вступил... в организацию о заключении договора найма не обращался. Выписываться из квартиры он не хочет, в квартире не проживает. Договор найма жилого помещения продолжает действовать или он прекратил своё действие в связи со смертью нанимателя?
Как нам его выписать из квартиры которая принадлежит нашей организации?
Здравствуйте. Договор действие прекратил. Здравствуйте. В судебном порядке - иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Иск подаете в районный суд по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ
Спросить
