Как купить приватизированную комнату в коммунальной квартире с решением суда - риски и возможности

Здравствуйте Ирина Владимировна! Отправляете 2 предложения о выкупе вашей комнаты: 1 - 2й комнате указываете собственников вместе, можете отправить по почте заказным письмом с уведомлением, 2 - Комитету по управлению имуществом г. Москвы по вашему району, можете непосредственно подать в Комитет.. Если через месяц после получения предложения не поступит ответа, смело продавайте комнату. Документы: Договор купли-продажи,

свидетельства,

паспорта (продавцов и покупателей)

предложения на выкуп, отказы от выкупа (бессрочны)

квитанции об оплате гос. пошлины

Первое, что необходимо сделать продавцу, это уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты. Согласно Жилищному кодексу РФ «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации». Также законодательно закреплено, что право покупки возможно только по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, кроме преимущественного права на покупку, собственники остальных комнат других прерогатив при покупке комнаты не имеют. Продавец обязан в письменной форме известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее собирается продавать. При этом у соседей есть ровно месяц со дня такого извещения, чтобы изъявить свое желание в реализации преимущественного права на приобретение продаваемой комнаты. Если продавец не хочет или не может ждать волеизъявления собственников целый месяц, то он может обратиться к соседям с просьбой дать письменный отказ от покупки комнаты. При этом такой отказ оформляется либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, либо надлежащим образом заверяется у нотариуса. В таком случае продавец может не соблюдать требуемый месячный срок. Дополнительно стоит обратить внимание, что как таковое согласие соседей на продажу комнаты иному лицу не требуется при условии соблюдения вышеуказанного порядка. Если при продаже комнаты продавец нарушает преимущественное право покупки, любой другой собственник имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, сосед по коммунальной квартире может стать покупателем комнаты в судебном порядке, даже если у комнаты уже имеется потенциальный покупатель. Законодатель устанавливает дополнительное требование при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. Так, договор купли-продажи жилого имущества, в том числе и его части, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, регистрирующий орган проставляет на Договоре штамп с соответствующими реквизитами. Но надо отметить, что в том случае если продается комната, то есть часть жилого помещения, то регистрирующий орган на основании соответствующего закона в обязательном порядке потребует у заявителя предоставления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире. Если такие документы не будут предоставлены, то вы вполне законно получите отказ в регистрации данной сделки, что сделает невозможным оформление перехода права собственности.

Здравствуйте, Ирина Владимировна.

Вы должны уведомить о своем намерении продать комнату ВСЕХ других собственников, то есть двух граждан и город Москву в лице Департамента ЖП и ЖФ, в свободной форме, но лучше нотариально заверить эти предложения покупки с указанием цены, отправлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, если через 30 дней не получите никакого ответа, можете продавать посторонним лицам. Отказы бессрочны.

разхдел жилой площади возможен был по жилищному кодексу рсфср до 2005 г , сейчас нельзя отдельную муниципальную квартиру превратить в коммунальную, приваптизация квартиры возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире

Долг останется общим. Разделят оплату ЖКУ на будущее.

Если будет вынесено такое решение суда, то платежные документы будут сформированы так, как примет решение суд. Это обычно указывается в просительной части иска.

Нужно оповестить законных представителей несовершеннолетнего.

можно ли продать приватезированную комнату в 2-х комнатной квартире, если в наниматель другой комнаты в тюрьме? Без согласия нанимателя(второя комната муниципальная)

Татьяна, нужно согласие всех прописанных на данной ж/площади.

Можно ли продать приватезированную комнату в 2-х комнатной квартире, если в наниматель другой комнаты в тюрьме? Без согласия

Татьяна, можно его согласия и не нужно.

Вам потребуется не согласия второго нанимателя, документ из администрации. Обратитесь за справкой в администрацию. Продать комнату сможете

Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Может оспорить.

Но шансов у нее нет, так как нет оснований для признания сделки недействительной.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ольга, приватизация будет в равных долях. кому какую комнату определитесь заранее. С уважением. С Чесноков

Ольга, что бы участвовать в приватизации нужно согласние вех проживающих (зарегистрированных) без исключения, обойти это не возможно, принудить участвовать в приватизации не возможно. Возможно: отказаться в чью -либо пользу совместно проживающих, но тогда останется только право пользования, а не собственности. Если же вы будете приватизировать все вместе то будут определены равные доли, а именно по 1/3 на каждого. А уже потом в приватизированной квартире мжно определить порядок пользования жилым помещением, либо добровольно, либо через суд. Если к примеру вы хотите большую комнату, то вам прейдется выплатить разницу всем остальным. Но если они об этом знать не будут и им никто не скажет, то вы сможете оставить за собой большую, но повторюсь доплата не избежна, так как реально доли равные, а по площади нет.

Здравствуйте! В данном случае целесообразно заказать правовое сопровождение.

Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Выполнить требования ст.250 ГКРФ.

Риэлтор там будет. Вот он то как раз и смущает. Так какие особенности и на что обратить внимание, если вторая комната муниципальная и у покупаемой трое взрослых собственников?