Как делится ипотека при наличии наследников и права на передачу доли матери отца умершего мужа?
Ипотечная квартира. Наследники супруга, ребенок, родители умершего мужа (родители в разводе). Как делится ипотека? И может ли отец умершего мужа подарить свою долю матери мужа, при этом мать проживает и заоегестрирована в другом городе.
Так как квартира ипотечная к наследникам перейдет не только квартира, но и долг по оплате (страховка если не покроет).
Спросить
Анна!
1) супруга имеет право на половину квартиры (общее имущество супругов);
2) в соответствии со ст. 1142 ГК РФ принадлежащая наследодателю вторая половина квартиры делиться в равных долях между супругой, детьми и родителями;
3) отец имеет право подарить свою долю после вступления в наследство;
4) ипотечный кредит делится между наследниками согласно полученным долям.
Спросить
Я и моя мать проживаем в приватизированной квартире. Квартира принадлежит в равных долях мне, матреи и моему отцу, который проживает в лругом городе и не прописан в этой квартире 7 лет. Может ли отец передать/ продать/ подарить свою долю мне без ведома матери?
Ваш отец может передать вам долю в квартире по договору дарения или по договору купли-продажи. В первом случае согласие вашей матери для этого не требуется. Во втором случае квартира может быть продана с соблюдением преимущественного права покупки доли собственности сособственника квартиры. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
Спросить
Уважаемая Анна.
Ваш отец, будучи сособственником квартиры, вправе распорядиться, принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).
Для совершения сделки, связанной с заключением договора дарения доли в праве собственности на квартиру, согласие сособственника квартиры (Вашей мамы) на отчуждение доли квартиры не потребуется.
Если же вести речь о заключении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, необходимо помнить о том, что сособственник (Ваша мама), равно как и Вы, имеет право преимущественной покупки доли в праве собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Ваш отец обязан в письменной форме уведомить собственников долей квартиры о предстоящей продаже доли в праве собственности на квартиру. Если сособственник квартиры (Ваша мама) по истечении 1 месяца со дня получения уведомления о предстоящей продаже доли в праве собственности на квартиру откажется приобрести долю в праве собственности на жилое помещение на тех условиях, которые будут выражены в уведомлении, Ваш отец сможет продать, долю в праве собственности на квартиру Вам.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьСитуация такая. Супруги с 2 мя не совершено летними детьми приобрели в собственность квартиру с использованием материнского капитала. Квартира разделена на 4 доли: детям по доле и супругам по доле, т.е. у всех по 1/4 (4 свидетельства). В квартире прописаны ещё родители (без долей). Сейчас супруги в разводе. Может ли после развода супруг подарить свою долю кому либо (детям или супруге)?
Подарить свою долю может любой из супругов, причем любому лицу, даже постороннему.
Продать, только с использованием преимущественного права покупки остальных.
СпроситьКвартира была приобретена в браке в ипотеку. После развода одна супруга выплачивала ипотеку. Сейчас ипотека выплачена и бывший супруг хочет подарить свою долю в этой квартире ребёнку от первого брака. Требуется ли согласие на дарение второй супруги? На момент выплаты ипотеки первой супругой, бывший муж находился в втором браке.
Это не ответ, а толкование неправильно понятого вопроса. Я поняла так: Первый брак распался, но есть ребёнок. Мужчина женился во второй раз. Так требуется ли согласие второй супруги для того, чтобы мужчина подарил свою долю в квартире первой семьи своему ребёнку от первого брака.
На мой взгляд юрист Сакунова Ю.А. неправильно поняла вопрос, как следствие ответ дан неправильно.
СпроситьРодители в разводе. Проживают в квартире: бывшие супруги и н-сов-летняя дочь. Все собственники по 1-3 доли квартиры. Отец решает подарить свою долю дочери а самому купить себе другое жильё. у дочери будет 2-3 доли собственности в квартире. Может ли бывшая супруга продать всю квартиру если отец не даст согласие на продажу доли своей н-л дочери?
Добрый день,
Если место дочери определено с матерью или они так и проживают и отец не заявлял об обратном, мать будет являться законным представителем дочери. Она сможет продать квартиру без разрешения бывшего супруга. Но для продажи доли дочери потребуется разрешение органа опеки.
Спросить
Может ли бывшая супруга продать всю квартиру если отец не даст согласие на продажу доли своей н-л дочери?не сможет продать, если не будет согласия отца ребенка.Спросить
Скажите, пожалуйста, как при разводе будет делиться квартира, если:-приобретена в браке, но изначально в собственность была оформлена на супругу и дочь (по 1/2 доли);
- затем супруга (мать) подарила свою долю (с правом пожизненного проживания), дочке;
- сейчас дочь является полноправной собственницей квартиры, в которой зарегистрированы родители.-по брачному договору квартира считалась "раздельной собственностью супруги", поэтому для договора дарения согласие супруга не требовалось.
Если супруг в судебном порядке расторгнет брачный договор, как при разводе будет делиться квартира?
Спасибо.
Может ли несовершеннолетний ребенок подарить, продать свою долю в приватиз. Квартире (например своей матери) . Собственниками являются ребенок и отец (отец и мать в разводе). Или прописать мать в квартиру?
не может ничего подарить или продать
регистрация кого либо в квартире возможна только с согласия другого собственника
Спросить
Нет, конечно. Продать могут родители, но только с согласия ООиП, купив взамен равнозначное жилое помещение. Подарить - нет.
Спросить
Делиться будет пополам, половина оставшегося долга будет взыскана с вас Вашим супругом после погашения, банк как заинтересованное лицо - участник процесса.
СпроситьВ квартире 2 собственника: жена и дочь мужа от первого брака. Есть совместный несовершеннолетний ребенок. Может ли супруга подарить свою долю в квартире тайно и при разводе эта доля будет делиться между супругами? Спасибо.
Здравствуйте.
Если квартира приобретена в браке, то согласие супруга на дарение обязательно.
СпроситьКуплена и зарегистрирована квартира как 1/2 доля супруга и 1/2 доля супруги. Супруг дарит супруге свою долю. Будет ли при разводе супруга считаться единственным владельцем квартиры?
Уважаемый Константин.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В том числе - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
СпроситьХотелось бы уточнить по вопросу: Трехкомнатная квартира оформлена на 3 владельцев: жена, муж, мать мужа. Вид права: общая долевая собственность (1/3 доля на каждого). Мать мужа в квартире не проживает, не прописана Прописаны: жена, муж, ребенок. Может ли жена оформить договор дарения на свою долю и передать ее своей матери? Нужно ли согласие матери мужа? Требуется ли разрешение мужа? И как будет делится совместное имущество после такого жена подарит свою долю?
Вы можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если квартира поделена не "в натуре", то потребуется выделение доли "в натуре" через суд или совместным договором. Если Ваша доля в этом случае будет выделена как изолированная комната, то Вы сможете её подарить кому угодно.
Спросить
