Продажа дома и использование материнского капитала для покупки квартиры - Как правильно поступить, имея долю в недвижимости?
Хотим продать дом в сельской местности площадью 130 КВ.м. и купить в городе квартиру. Дом со всеми удобствами. Дело в том, что у нас 1/3 доля у старшего ребенка. При покупке квартиры хотим использовать и материнский капитал, у нас недавно родился ещё один ребенок. Как нам это правильно сделать? Сами мы без доли не останемся ли? Или придётся отказаться от доли в пользу детей?
Добрый вечер.
1. Вам нужно обратиться в Отдел опеки и попечительства несовершеннолетних Департамента Министерства здравоохранения, семьи и социального благополучия Ульяновской области в городе Ульяновске, телефон (8422) 41-63-65, адрес: г.Ульяновск, 1-я улица Попова, д.18 за консультацией (а в последствии и за самим разрешением) по вопросу отчуждения 1/3 доли ребенка в жилом доме. Так как у Вас сделка с долями несовершеннолетнего, то без разрешения Отдела опеки и попечительства не обойтись. Предположительно, вам придется в обязательном порядке выделить старшему ребенку столько же квадратных метров в приобретаемой квартире, сколько составляет 1/3 доля в продаваемом доме, а это примерно 43 кв.м.
2. Если младший ребенок не достиг возраста 3-х лет, то воспользоваться мат. капиталом вы сможете только взяв ипотеку в банке, и только потом погасить ее материнским капиталом. Банк вероятно не согласится на сделку с несовершеннолетним, которому в обязательном порядке нужно будет выделить сразу же его долю. Советую проконсультироваться в банке по этому поводу.
3. К выделенной доле старшего ребенка вы должны будете прибавить ему долю, купленную за счет средств материнского капитала. Так как материнский капитал делится на всех членов семьи, то такая доля ничтожно мала. Если сумма вашего материнского капитала равняется 616000, то на каждого (маму, папу и двух детей) придется по 154000 рублей. Таким образом у младшего ребенка доля будет намного меньше, чем у старшего. Итог: из целого вы вычитаете доли детей, остальное ваша совместная собственность.
4. Выделение долей детям - это нотариальная сделка. Консультация нотариуса бесплатная. Советую сходить к нотариусу и описать вашу сделку целиком от начала и до конца.
5. Решать погашать ли вашу ипотеку средствами материнского капитала или нет будет Пенсионный фонд.
Спросить
Несколько лет назад я подарил доли в квартире сыну и дочери (от первого брака). Сейчас дочь хочет жить отдельно и купить себе квартиру, свою долю хочет продать нам за часть материнского капитала. В ПФР нам сказали, что при покупке доли на материнский капитал эта доля делится на всех членов семьи (детей и родителей). можно ли при оформлении покупки отказаться от своей доли в пользу ребенка? Еще есть один ньюанс - у меня есть долг перед банком и я плачу приставу. Как это может отразиться в дальнейшем?
1.Да вы сможете отказаться от своей доли в пользу ребенка. Но жизнь длинная, может не стоит лишать себя доли.
2.Да приставы смогут установить ограничение на ваше имущество-долю. Если узнают.
Спросить
У Вас есть право при покупки отказаться в пользу ребенка. Свобода договора является фундаментальным принципом гражданского права, на что справедливо указывает п.1 ст.1 ГК. Пункт 1 ст.421 ГК проясняет эту идею: участники оборота свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается.
Спросить
Да, при покупке недвидимости с использованием материнского капитала мать может отказаться от своей доли в пользу детей или супруги. Закон этого не запрещает.
При наличии задолденности, судебный пристав может применить меры обеспечения.
СпроситьПри покупке квартиры мы использовали материнский капитал. Сейчас хотим построить дом с большей площадью и включить детей в долю. Нам нужно продать квартиру. Детей выписать из доли и предоставить им долю в другой квартире у родителей. После как достроим дом их долю дать в построенном доме, а от родительской квартиры выписать из доли.
Возможно ли так сделать? Как сделать законно?
Здравствуйте.
Сделать возможно, но так как использовали средства материнского капитала при покупке и так как продаете доли несовершеннолетних детей вам с начало необходимо получить разрешение на продажу в органе опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте! Да это можно сделать. Сначала заняться продажей квартирой а потом покупкой дома
И разобраться в документах чтобы все сделать по очереди.
СпроситьМы живем в сельской местности, есть свой собственный дом со всеми удобствами. Хотим купить квартиру в городе в ипотеку под материнский капиталл. Возможно ли это?
Здраствуйте! Да, возможно. Главное выбрать банк, который выдаст кредит на приобретение жилья.
Спросить
Да, возможно. Вам нужно найти объект недвижимости, а главное чтобы банк одобрил кредит. Понадобится помощь - обращайтесь.
СпроситьКвартира в долевой собственности жена муж двое детей, третий ребенок родился после покупки квартиры. Хотим продать квартиру и купить большей площадью в этом же городе. Как правильно оформить.
У меня (мама) есть 2-х квартира в Подмосковье (приватизация) на пополам со старшей дочерью 11 лет В 2015 г у меня родилась вторая дочь и появился материнский капитал. Хотим преобрести квартиру 2 комнатную, в Городе который ближе к Москве, для этого нужно продать мою и дочерену квартиру плюс материнский капитал. Как это правильно сделать? Оформление долей? Разрешат ли нам продать квартиру и выделить старшей дочерей меньшую долю в покупаемой квартире с использованием материнского капитала, если площадь покупаемой квартиры будет такая же или чуть меньше? И может ли муж отказаться от своей доли в пользу старшей дочери, чтобы у нее была 1/2 доля в приобретаемой квартире?
Чтобы продать квартиру, вам нужно получить разрешение органа опеки. Жилищные права несовершеннолетнего ребёнка при этом не должны быть ущемлены. То есть взамен нужно предоставить жильё не меньше площади.
Спросить
У меня (мама) есть 2-х квартира в Подмосковье (приватизация) на пополам со старшей дочерью 11 лет В 2015 г у меня родилась вторая дочь и появился материнский капитал. Хотим преобрести квартиру 2 комнатную, в Городе который ближе к Москве, для этого нужно продать мою и дочерену квартиру плюс материнский капитал. Как это правильно сделать? Оформление долей? Разрешат ли нам продать квартиру и выделить старшей дочерей меньшую долю в покупаемой квартире с использованием материнского капитала, если площадь покупаемой квартиры будет такая же или чуть меньше? И может ли муж отказаться от своей доли в пользу старшей дочери, чтобы у нее была 1/2 доля в приобретаемой квартире?
Правильно через нотариуса, так как у Вас долевая собственность в квартире.
Этот вопрос решает опека, разрешат, если улучшение будет в плане доступности, комфорта, школа рядом, удобнее и т.п.
Может, но после покупки.
СпроситьЯ проживаю в городе Норильске, вопрос такой. У меня есть квартира в которой ребенок в доле. А недавно взяли квартиру под ипотеку и хотим основной долг погосить материнским капиталом, я так понимаю что придется делать долевое на всех. Как сделать так чтобы ребенка снять с той квартиры с доли, чтоб ее продать?
Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру в другом городе (С-Петербург) и купить в Иркутской области, если она куплена была под мат. капитал (на двоих детей получила мат. капитал и купили квартиру, первый ребёнок уже совершеннолетний, второй умер, но родился ещё ребёнок и она в доле в квартире, то есть я понимаю так, что нужно продать и купить в один день жилье, но мы физически так не сможем сделать.) Можно ли ребёнку выделить долю в квартире родителей и когда купим квартиру убрать из родительской квартиры долю и сделать в новой квартире? Как можно продать квартиру в другом городе, если ребёнок в доле, но нет возможности на счёт положить деньги долевые, так как мы хотим продать, переехать в другой город и купить там квартиру?
В силу ст. 37 ГК РФ для отчуждения квартиры с детскими долями потребуется разрешение органа опеки. Вместо денег на счет можно представить предварительный договор купли-продажи, в котором в качестве покупателей также выступят дети. Таким образом, Вы докажите органу опеки, что Вы предоставите после продажи детских долей доли в другом жилом помещении.
Спросить
Еще раз, нет такой нормы в законодательстве, о том что вы должны в один день продать и купить жилье. Для вас главное получить разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ на продажу, если в продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего. Опека не даст разрешения, на продажу если ребенку будет выделена в квартире родителей. Причина здесь следующая: долю ребенку будут выделять ваши родители. А не вы.Выделение доли оформляется договором дарения ст 572 ГК РФ, который будут заключать ваши родители. По закону вы должны выделять долю ребенку, а не ваши родители.
Так как в,нет такой нормы в законодательстве, о том что вы должны в один день продать и купить жилье, орган опеки может дать вам разрешение на продажу, если вы предоставите опеке письменное обязательство сразу же после покупки квартиры в другом городе выделить в ней долю своему ребенку.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Можно продать.
Убрать долю ребенка в родительской без выделения доли ребенку не получиться.
Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.
Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста продавайте.
Спросить
Здравствуйте, данный вопрос необходимо для начала решить с органами опеки и попечительства, чтобы они разрешили продать долю несовершеннолетнего в квартире, с предоставлением ему взамен доли в праве собственности в другой квартире, оформите пока долю в другом жилье.
За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Согласно ст. 20 ФЗ 2 Об органах опеки и попечительства"
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Вы должны убедить, что несовершеннолетнему предоставите другое жилье.
Спросить
Мы не можем сделать предварительный договор, так как находимся в Ленинградской области.
СпроситьВы же понимаете, что без предоставления денег на счет ребенка и без предварительного договора орган опеки не даст Вам разрешения на продажу. Это нарушение закона, в частности, ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Выделение долей в родительской квартире возможно, но потом
для того, чтобы "убрать" доли, также потребуется разрешение органа опеки с предоставлением долей детям в другой квартире.
СпроситьЯ и спрашиваю, если временно дать долю в родительской квартире, потом при покупке новой можно убрать долю из родительской и выделить в новой?
СпроситьПопробуйте. Но потом также придется получать разрешение на передачу права собственности на детские доли в родительской квартире Ваши родителям согласно ст. 37 ГК РФ.
СпроситьВопрос такой, ребёнок имеет долю в квартире, которую получил при покупке используя материнский капитал. Хотим квартиру продать. Есть еще квартира. Что нужно сделать?
Опека Вам даст разрешение на продажу квартиры, если во вновь приобретаемом жилье несовершеннолетнему ребенку будет выделена доля, не меньшая той, которая была в первой квартире. Либо как вариант Вы должны положить на счет, открытый на имя ребенка, денежную сумму, равную рыночной стоимости продаваемой доли, принадлежащей ребенку.
СпроситьМеня зовут Карина хотела спросить как правильно и без нотариуса сделать доли в квартире... При покупке квартиры вошла субсидия и материнский капитал, на тот момент был один ребёнок он и получил долю, так же доля пошла и на мужа... Но появился ещё ребёнок и не выделина на меня доля (хотя должны были через месяц это сделать были🤦♀️)... Как это можно сделать правильно?
Без нотариуса наделить Вас и мл ребенка долями не получиться (ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости").
Спросить
Здравствуйте. Сделки с долями проходят через нотариуса, удостоверение сделки нужно в этой ситуации.
____
С уважением.
СпроситьПри покупке квартиры в строящемся доме предполагается использовать материнский капитал. В последствии нужно будет выделить доли всем - мужу, мне, 2 сыновьям. Правильно? Но мы покупаем квартиру для старшего сына и хотим свои доли отдать ему - это возможно? А квартиру я могу на себя оформить?
