Просрочка подписания договора аренды земельного участка - последствия и риски

Вопрос по земельному праву, п. 25, 30 ст. 39.12 ЗК РФ.

В извещении о торгах и в сопроводительном письме к договору аренды земельного участка отсутствовала информация о сроке подписания и представления в районную администрацию подписанного с моей стороны договора аренды земельного участка.

В результате чего администрация вынесла протокол о признании меня уклонившимся от подписания договора аренды и предложила заключить договор аренды второму участнику аукциона.

Можно ли обжаловать протокол и обязать администрацию заключить договор аренды со мной?

С уважением, Игорь.

Был признан победителем торгов на право заключения договора аренды земельного участка.

Администрация направила в мой адрес договор аренды 12.03.2021.

В сопроводительном письме и в договоре не было указано, до какого срока я должен подписать и вернуть в администрацию договор.

Приехал в администрацию 16.04.2021.

Я пропустил тридцатидневный срок (со дня направления договора) для представления подписанного договора в администрацию района.

Срок истёк 13.04.2021.

Пункт 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса РФ.

Подписанный договор представил в администрацию 16.04.2021.

Зав отделом земельных отношений сказала мне, что я пропустил 30-дневный срок, утратил право аренды, меня включат в реестр недобросовестных участников торгов, будут проведены повторные торги, меня на них не допустят.

Это правомерно?

Что мне нужно сделать?

С уважением, Игорь.

В соответствии с пунктом 25 статьи 39.12 Земельного кодекса договор аренды земельного участка должен быть подписан и возвращён в администрацию в течение месяца со дня направления такого договора администрацией района.

В извещении о проведении торгов отсутствовала ссылка на указанный срок, хотя была приписка, что торги проводятся в соответствии с нормами закона, статья 39.12 тоже указывалась.

Победитель аукциона указанную статью не читал, договор подписал, но привез его в администрацию через день после окончания тридцатидневного срока. Администрация заявила ему, что он просрочил срок представления договора и включит его в реестр недобросовестных участников торгов.

Кстати, получил договор за 3 дня до истечения тридцатидневного срока, затем был отправлен в командировку, после командировки сразу же приехал в администрацию.

При этом победитель аукциона и администрация находятся в разных субъектах РФ.

Есть ли судебная практика, позволяющая оспорить решение администрации об отказе в предоставлении земельного участка в аренду?

С уважением, Игорь.

В каких случаях процессуальный срок, установленный Земельным Кодексом РФ, может быть восстановлен?

Речь идет о возможности восстановления пропущенного тридцатидневного срока для представления в администрацию района подписанного договора аренды земельного участка, установленного пунктом 25 статьи 39.12 ЗК РФ.

Администрация направила конверт с договором 30.03.2021.

Как я понимаю, последний день срока для представления договора истёк 14.04.2021.

С уважением, Игорь.

Пункт 25 статьи 39.12 Земельного кодекса: в течение 30 дней со дня направления договор аренды земельного участка должен быть представлен в администрацию района.

12.03.2021 – проводится аукцион по аренде земельного участка

12.03.2021 – я подписываю протокол о признании меня победителем торгов

Пункт 6 статьи 448 ГК РФ: Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

По моему, есть противоречие пункта 6 статьи 448 ГК РФ с пунктом 25 статьи 39.2 ГК РФ.

15.03.2021 – администрация направляет мне договор

18.03.2021 – конверт с договором приходит в моё почтовое отделение

30.03.2021 – я получаю конверт с договором

16.04.2021 – представляю договор в администрацию.

Администрация говорит, что я просрочил срок на представление договора, который истёк 14.04.2021 и сведения обо мне они обязаны передать антимонопольную службу для включения меня в реестр недобросовестных кредиторов. Заключить договор предложено участнику, предложившему на торгах предпоследнюю цену.

Просрочил ли я срок представления договора?

Можно ли его восстановить?

И, если да, то каким образом?

Примечание: Из уважительных причин могу подтвердить командировку и лечение зубов.

С уважением, Игорь.

Физлицо выиграло торги по аренде земельного участка.

Подписало протокол о результатах торгов, в соответствии с которым лицо признано победителем торгов.

Затем лицо передумало арендовать земельный участок и отказалось подписывать договор аренды земельного участка.

Какие последствия возникнут для физлица при отказе от подписания договора аренды?

Имеет ли протокол результатов торгов силу аренды?

Согласно протоколу, ставка арендной платы - 120 000 руб. в год.

С уважением, Игорь.

С какого момента вступает в силу договор аренды земельного участка, заключённого на срок 49 лет?

С момента его государственной регистрации или с момента подписания? Если возможно, то на основании каких статей Гражданского и Земельного кодекса?

С уважением, Игорь.

Моя соседка подала заявление о предоставлении ей в аренду земельного участка для огородничества в администрацию муниципального района. Администрация разместила информацию об предоставлении земучастка в аренду и по истечении всего 9 дней заключила с ней договор-аренды. Я считаю, что администрация нарушила срок заключения данного договора, т.к. срок заключения договора-аренды после размещения информации в СМИ превышает 9 дней.