Ук собирается сделать ремонт отмостки за счет общедомого имущества, но как выполнить его по капитальному ремонту раньше 2032?
Ук хочет сделать ремонт отмостки за счет общедомого имущества. И потратить деньги которые остались с прошлого года. Это же кап ремонт? Как заставить ук сделать отмостку по кап ремонту раньше 2032?
Капитальный ремонт в многоквартирном доме можно провести только в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ, в котором строго оговорены нормы проведения капитального ремонта. Это не самый простой и не самый быстрый процесс. Конечно если отмостка в Вашем доме требует срочного ремонта, то лучше её отремонтировать её счет общедомового имущества по этому пути и хочет пойти УК.
Если Вы хотите провести капитальный ремонт отмостки и пойти так сказать по сложному пути, то для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме Вам необходимо выполнить условия ст. 189 ЖК РФ:
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счёта. Владелец специального счёта обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счёте, на счёт регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 - 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счёта не перечислил средства, находящиеся на специальном счёте, на счёт регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счёте, с перечислением их на счёт регионального оператора.
В течение десяти дней с даты подписания акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
Статья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.
Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приёмки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).
Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса не более чем тридцать процентов стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Статья 191. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта
Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, указанным в пункте 1 части 2 статьи 168 настоящего Кодекса, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональным операторам за счёт средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
СпроситьПостановлением Госстроя № 170 ремонт отмостки отнесен к категории "текущий", соответсвенно УК вправе делать его за счет средств СиРЖ. Честно говоря ваше недовольство непонятно. Если вы считаете, что у МКД есть более приоритетные проблемы для решения с помощью текущих ремонтов - доведите это до УК.
СпроситьПроживаем на первом этаже многоквартирного жилого дома. Под окнами находится отмостка. После отмостки - палисадник.
Вопросы:
1. Есть ли нормативные документы, где сказано, что отмостка Не является тротуаром, и проход по ней запрещен?
2. Можем ли мы закрыть проход по отмостке?
3. Будет ли это нарушением правил противопожарной безопасности? (пр. на отмостку не выходят никакие эвакуационные выходы)
Таких нормативных документов нет и проход по отмосткам не запрещен. Это Ваша фантазия. Закрытие отмостков будет Вашим самоуправством и повлечет ответственность.
СпроситьЖиву на 1 этаже, в прошлом году через Жилинспекцию добилась, чтобы ЖЭК сделали ремонт отмостки и трещины у меня под окном. Весной бетон отмостки раскрошился. Перед новым годом придумали чинить трубу теплоснабжения, у соседей разрыли огромную яму, повредили у них отмостку. Весной обратилась в ЖЭК с утными претензиями по поводу некачественно проведенных работ, обещали залить отмостку бетоном занова. В итоге в мае у соседей отмостку закатали асфальтом, до сих пор не убрали опалубку из досок, теперь вода во время дождя не стекает, а застаивается на отмостке. Была у нас отмостка монолитный бетон, теперь у меня под окнами раскрошившийся бетон, у соседей асфальт. И это после ремонта. Снова обратилась в Жилинспекцию, пришел ответ: делать экспертизу, обращаться в суд. К сожалению я пенсионер и денег на экспертизу у меня нет. Что делать? Куда можно еще обратиться?.
В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.
СпроситьСнимаем полуподвальное помещение, из-за того что нет отмостки и гидроизоляции дома, постоянно вода затекает к нам в полуподвальное помещение. Написали претензию в УК, но они дали ответ о том что отмостка разрушена на 50%, а это уже капитальный ремонт, который запланирован на 2013 год, что делать в такой ситуации? Как обязать УК произвести работы по ремонту отмостки и гидроизоляции в ближайшее время, а не во время капитального ремонта.
Соседский дом на меже, стояла отмостка на 0.5 метра от дома старая, они захотели её починить.
Мы запрещали заходить на наш участок, вообще.
Они в наше отсутствие пришли и выстроили большую отмостку которая нам мешала ходить, т.к. находилась, фактически, у нас во дворе.
Мы убрали (сломали) часть отмостки...
Соседи подают на нас в суд и требуют возместить затраты на: материал, работу, и моральный вред, и не чинить препятствия к её (отмостке) ремонту.
Как мы можем ответить им, ведь это наш участок, почему кто-то вправе хозяйничать на нём!?
без документов и карт ответ дать тяжело. Поставлен ли ваш участок на кадастровый учет?
СпроситьУК заключила договор с подрядчиком на ремонт отмостки. Гарантия 2 года. На следующий год отмостка стала разрушаться. Дом потребовал выставить претензию в пределах гарантийного срока. УК этого не сделала и на ремонт отмостки требует финансирования с собственников. Подскажите как решить эту проблему.
Остается одно: провести общее собрание собственников прмещений вашего МКД, принять на нем решение о наделении какого либо лица полномочиями на обращение в суд от лица собственников, подать иск в суд, требовать осуществления ремонта за счет УО.
СпроситьОтмоска при строительстве гаража в ГСК допустимый размер. Сосед по гаражу построил отмостку, в результате когда идут дожди все затекает ко мне в подвал. Какие мои дальнейшие действия. Существуют ли законодательные нормы по размеру отмостки.
Ищу информацию как заставить ЖЭУ сделать у пятиэтажного дома отмостку! Местами сильно провалились старая отмостка и в подвале видно подмыв фундамента.
Здравствуйте. Написать претензию в ЖЭУ о том, что старая отмостка и в подвале видно подмыв фундамента, вызвать мастера участка и чтобы они-ЖЭУ составили акт об этом, потом они обязаны отремонтировать отмостку.
СпроситьПроблемы с капитальным ремонтом отмостки - ЖЭК отказывается нести ответственность и возместить ущерб
Капитальный ремонт отмостки провели в 2013 г. Год жильцы не подписывали акт выполненных работ. Обратились в жил инспекцию. Частично отремонтировали отмостку. Подпсали, что претензий нет. А через год отмостка вскрылась местами вся-оказалось, что нарушены все технологии, не таков слой щебня и асфальта. Написали претензию,,, 2-й год решаем проблему. За это время в ЖЭКе и УК сменились 4 директора. Кто обьещает 50% они, 50% жильцы оаплатаить за ремонт, кто говорит, что они не обязаны этого делать и даже через суд мы ничего не добьемся. Как нам быть? Есть ли шанс отремонтировать отмостку за счет ЖЭКа, ведь мы уже 100% оплатили из своего кармана эту от мостку?
Доброго времени суток! Если Вы оплатили на 100% ремонт отмостки, то Вы имеете полное право писать претензию и обращаться в суд по этому поводу! Удачи Вам!
СпроситьА каким образом Вы узнали, что отмостка выполнена с нарушением технологии? Может быть специалиста приглашали и у Вас есть какой то акт об этом? Для начала в суде этого будет достаточно, а в дальнейшем, можно возразить по поводу экспертизы и свое ходатайство подать.
СпроситьПроблема в том, что суд вероятнее всего потребует заключение экспертизы, а это тысяч 20 руб будет стоить и снова деньги с жильцов. Не хотелось бы. да и не у всех есть деньги на это.
СпроситьДля суда будет достаточно заключения специалиста. Если нарушены СНиПы, то дело должно быть выигрышным. 2 года боритесь... Уже давно можно было получить решение суда. Не тяните, т.к. эта ситуация, по всей видимости, без суда не разрешится.
СпроситьЗдравствуйте! Но без экспертизы не один суд не возьмётся установить, что при проведении работ были нарушения, без неё никак! Вы эту экспертизу в сумму иска включите (с виновных суд взыщет).
СпроситьДоброго времени! Имейте ввиду, что экспертиза может быть оплачена после вступления решения в законную силу. А в случае выигрыша - расходы по ее оплате подлежат взысканию с ответчика.
СпроситьУправляющая компания выполнила работы по капитальному ремонту отмостки многокваримрного дома, гляда на отмостку, хоть и не строитель, возникает много вопросов по качеству капитального ремонта отмостки. Как и какие документы можно попросить по факту капремонта (проект, договор, акт выполненных работ) что бы сверить, что там написано с фактическими работами. Спасибо!
Доброго вечера, Антон! Управляющая компания работы по капитальному ремонту не может выполнять. Только текущий ремонт. Капитальный ремонт выполнила подрядная организация по привлечению регионального оператора, которому платите ежемесячные взносы на капремонт. Все документы, которые вам интересны Вы можете запросить у регионального оператора и у организации, которая выполнила работы. Возможно, но не обязательно, они есть и у управляющей компании (Акт выполненных работ точно есть, поскольку УК принимала работы и дом для дальнейшей эксплуатации).
Спросить- документы вы можете запросить, но "оценку" соответствия документам проведенного ремонта и "качество" ремонта можте опреледелить только специалист - строитель... который разбирается во всех "тонкостях" работ, строительных материалов...
СпроситьВ отношении управляющей уомпании вынесено постановление о ремонте отмостки дома. Постановление вынесла жилишная инспекция. Управляющая компания хочет сделать либо за наш счет ремонт, либо взять деньги со счета капремонта, но экспертиза для этого также должна быть проведена за счет жильцов. За чей счет должна проводиться экспертиза? И имеют ли они право требовать с нас деньги на ремонт отмостки?
Ремонт отмостки должен производиться за счёт средств собранных с жильцов в том случае если это текущий ремонт. Если экспертиза покажет что это капитальный, то жильцы имеют право решить вопрос о списании денежных средств со счета капитального ремонта.
Спросить