Разрешение на продажу квартиры и покупку дома в селе - площадь, услуги, школьное образование
Вопрос: разрешитли опека продать квартиру в городе площадь-62.5 м,где чать доли имеет ребенок и покупку частного дома (с земельным участком) в селе площадью 65 м, вода, канализация (местная), школа.?
У нас 2-х комнатная квартира общ., площадь 50 кв., но ребенок 8 лет имеет 1/2 доли. Хотим ее продать и купить дом площадью от 100 до 150 кв., с участком 6 соток в черновой отделке. Поселок ищем не далеко от города, чтобы была и школа рядом. Даст ли опека разрешения? Заранее спасибо за ответ. С Уважением Елена.
Как правило, орган опеки дает разрешение на продажу жилой квартиры (дома), в которой проживает несовершеннолетний ребенок, зарегистрирован или в которой ему принадлежит 1/2 доля, если будет представлен предварительный договор купли-продажи нового жилого помещения (квартиры или дома), в котором жилищные условия будут такими же, как и в старом жилом помещении, в котором он сейчас проживает (зарегистрирован, прописан) или лучше.
Уточните - сдан ли ваш новый дом официально в эксплуатацию, признан ли он жилым помещением, можно ли в нем нормально жить.
СпроситьПродаем дом площадью 79,2 в деревне за 300 т.р. где ребенок имеет 1/3 и покупаем дом 42,9 площадью в городе за 600 т.р. где ребенок тоже имеет 1/3 дома. Опека разрешит продажу дома в деревне или нет если у ребенка площадь в городе меньше чем в деревне, но покупаемый дом находиться в городе и дороже. Заранее спасибо.
Скажите пожалуйста, что нужно предоставить опёке,чтоб разрешили такую сделку, хотим продать неблагоустроенную квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка в местности где нет ни дет. сада не школы, хотим купить дом с земельным участком с использованием средств мат. капитала, в местности где есть дет. сад и школа, но дом меньшей площади, несовершеннолетнему ребёнку согласны выделить большую долю, даст ли согласие опёка такое разрешение?
Детям которые имеют долю в квартире нужно предоставить такую же площадь?
Здравствуйте. Я по вопросупродажиквартиры, где долю имеют два несовершеннолетних ребенка (две девочки). Площадь квартиры 54 кв. м, получается у двоих детей по 1\3 квартиры, т.е. по 18 кв. м. Сейчас у меня родился мальчик. Я хочу продать квартиру и купить другую квартиру в другом городе. Но получается что та квартира которую я хочу купить меньше площадью чем сейчас. Вопрос 1. Детям которые имеют долю в квартире нужно предоставить такую же площадь? Вопрос 2. Если я еще не подобрала квартиру для покупки, могу ли я продать свою с обязательством в дальнейшем при покупке квартиры предоставить долю своим детям? Вопрос 3. Что в таком случае и в какой формулировке должно быть написано в заявлении в опеку и в их разрешении на продажу моей квартиры? Спасибо.
Здравствуйте.
1. Да, такую же площадь.
2. Только с разрешения органа опеки
3. Так и пишите в произвольной форме
Спросить
Вопрос 1. Детям которые имеют долю в квартире нужно предоставить такую же площадь? - да не менее площади которая имеется.
Вопрос 2. Если я еще не подобрала квартиру для покупки, могу ли я продать свою с обязательством в дальнейшем при покупке квартиры предоставить долю своим детям? - только с согласия органов опеки и попечительства.
Вопрос 3. Что в таком случае и в какой формулировке должно быть написано в заявлении в опеку и в их разрешении на продажу моей квартиры? - обратитесь в органы опеки и попечительства для получения согласия. Форму заявления они вам подскажут.
СпроситьЯ по вопросупродажиквартиры, где долю имеют два несовершеннолетних ребенка (две девочки). Площадь квартиры 54 кв. м, получается у двоих детей по 1\3 квартиры, т.е. по 18 кв. м. Сейчас у меня родился мальчик. Я хочу продать квартиру и купить другую квартиру в другом городе. Но получается что та квартира которую я хочу купить меньше площадью чем сейчас. Вопрос 1. Детям которые имеют долю в квартире нужно предоставить такую же площадь? Вопрос 2. Если я еще не подобрала квартиру для покупки, могу ли я продать свою с обязательством в дальнейшем при покупке квартиры предоставить долю своим детям? Вопрос 3. Что в таком случае и в какой формулировке должно быть написано в заявлении в опеку и в их разрешении на продажу моей квартиры? Спасибо.
Я своим клиентам советую идти в опеку за согласием имея на руках предварительный договор на покупку другого жилья ,даже если в последствии будет приобретено другое . Опека дает согласие на продажу и берет с Вас обязательство о выделении в новом жилье долей не менее имеющихся у ниж
СпроситьДравствуйте. Я по вопросупродажиквартиры, где долю имеют два несовершеннолетних ребенка (две девочки). Площадь квартиры 54 кв. м, получается у двоих детей по 1\3 квартиры, т.е. по 18 кв. м. Сейчас у меня родился мальчик. Я хочу продать квартиру и купить другую квартиру в другом городе. Но получается что та квартира которую я хочу купить меньше площадью чем сейчас. Вопрос 1. Детям которые имеют долю в квартире нужно предоставить такую же площадь? Вопрос 2. Если я еще не подобрала квартиру для покупки, могу ли я продать свою с обязательством в дальнейшем при покупке квартиры предоставить долю своим детям? Вопрос 3. Что в таком случае и в какой формулировке должно быть написано в заявлении в опеку и в их разрешении на продажу моей квартиры? Спасибо.
ПРОЧИТАН.
Хотим продать трёхкомнатную квартиру в городе, площадью 88 кв. м, и с общей долевой собственностью, где у несовершеннолетнего ребенка (9 лет) имеется 1/3 собственности.
А купить дом в сельской местности, с площадью 68.9 кв.м, и всю площадь при покупке дома отписать в собственность ребенку.
Сможем ли мы в этом случае получить разрешение опеки на продажу квартиры?
Здравствуйте, Надежда!
В целом имущественное положение ребенка в Вашем случае не ущемляется, а даже напротив - улучшается.
Полагаю, что у органа опеки не должно быть оснований для отказа (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
Спросить
Надежда, органы опеки непредсказуемы и трактуют закон как бог на душу положит. Поэтому с этим вопросом вам следуют обращаться к ним. Теоретически жилищные условия ребёнка не ухудшается, площадь увеличивается, но опека может отказать если кадастровая стоимость дома меньше доли, или в связи с отсутствием городской инфраструктуры, если доля в Москве, а дом в области, то это также может стать поводом для отказа. Так что удачи вам и терпения!
Спросить
Сергей Николаевич, спасибо за столь оперативный ответ!
Именно с этим, что мы готовы полностью оформить дом на ребенка, мы и пришли в органы опеки.
Но нам твердо отказали, сославшись на то, что вы меняете ГОРОД на СЕЛО, а это уже по инфраструктуре является ухудшением жилищных условий. И ещё, сказали, что кадастровая стоимость приобретаемого жилья в пять раз меньше той же стоимости продаваемой недвижимости. А поэтому в таком случае уже даже полностью отписываемая площадь ребенку не имеет значение...
И в продаже квартиры нам отказали...
Хотя дом реально замечательный во всех отношениях, и экология и местность там прекрасная, и инфраструктура тоже там довольно хорошо развита...
Непонятно, как же получить разрешение о органов опеки в подобной ситуации?...
СпроситьНадежда, орган опеки не прав.
Значение имеет не изменение каких-либо ЖИЛИЩНЫХ условий, а недопустимость ухудшения имущественного положения несовершеннолетнего.
Именно об этом речь идет в ст.ст. 20, 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве", а не о каких-то пресловутых жилищных условиях.
Да и кадастровая стоимость значения не имеет. Кадастровая стоимость устанавливается лишь в целях налогообложения. А вот рыночная стоимость - это несколько иное понятие, которое как раз и отражает имущественное положение несовершеннолетнего.
Полагаю, что Вам следует обжаловать отказ органа опеки в суд. Иного пути тут просто нет.
СпроситьЕщё раз спасибо.
Плотность согласна, с Вами, Сергей Николаевич! Похоже, что без суда здесь не обойтись.
Но, к сожалению, суд все эти вопросы решает долго. А у нас времени только до 30 сентября, так как составлен уже предварительный договор купли-продажи с внесёнными задатком от покупателей нашей квартиры...
Спросить
А по другому не получится. Новый собственник не сможете зарегистрировать сделку в МФЦ без разрешения органов опеки. И он придет к вам с претензиями.
С уважением.
СпроситьНедавно решили продать однокомнатную квартиру в малосемейке (общая площадь 31 кв. м.) и купить дом большей площадью (нашли дом с удобствами общей площадью 50 кв.м) в селе. В селе есть детский сад и школа. Суть вопроса в том, что квартира приобретена в равных долях с детьми (материнский капитал), т.е. по 1/3 на каждого из нас. Квартира стоит дороже этого дома. Опека будет рассматривать стоимость долей только детей или еще и мою. По факту я получается добавляю детям денег на увеличение их долей плюс увеличиваю жилую площадь.
Хочу продать 2-х комн. Квартиру где я и ребенок имеем по 1/2 доли и купить дом в 60 км от мкада площадью почти в 4 раза больше квартиры. Дом в собственности с участком есть все коммуникации-газ отопление вода канализация-септик. Все условия в доме. Участок под ижс на котором стоит дом... показала проект в опеке они посмотрели и сказали что это не дом а дача и 99% что нас не пропустят. Правомерно ли они поступают?
Так по документам смотрите, что это. Какой статус дома. Если дом построен на территории СНТ, на землях сельхозугодий, то конечно разрешение на сделку вам никто не даст. Чтобы получить его, придется сначала дом перевести в статус жилого. Дало это довольно сложное, решается в судебном порядке. Далее, будет возможно получение разрешения на сделку. Либо, надо искать обходные пути. Звоните и записывайтесь на консультацию.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Нет, в этом случае не вижу оснований для отказа. Подавайте документы в опеку, в случае отказа обжалуйте в суде.
Спросить
Скажите пожалуйста у меня дом и земля оформлены на доли по материнскому капиталу, дети не совершеннолетние я продаю дом с участком. Я буду продовать дом обращаясь в органы опеки. А как быть с земельным участком он тоже в долях равных. Этот земельный участок больше площадью чем тот (новый) на котором я с мужем строим дом (большей площадью). Получается я могу в новом доме выделить жил площадь, а землю?
Здравствуйте! Вы доли должны будете выделить и в жилом дом и в земельном участке несовершеннолетним детям, так как доли в доме не могут быть "в воздухе" без земельного участка.
Спросить
Ст. 35 земельного кодекса РФ - участок также делится на доли. При продаже заключаете соглашение о долях на участок и продаете дом и участок - нужно разрешение опеки ст. 37 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Вы выделите доли, которые будут соответствовать текущим, а в отношении земельного участка в законодательстве закреплен принцип единства судьбы земли и строений на ней.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Спросить
