Спор о продаже квартиры - могу ли я отказаться от сделки с подписанным преддоговором?
Имею ли я право отказаться от сделки продажи квартиры с подписанным преддоговором? Покупатель против, хотя я ей предлагаю вернуть двойной задаток (850000*2).хочет идти в суд и заставить меня через суд продать квартиру по уже не выгодной мне стоимости.
Добрый день!
Имеете, отправляйте покупателю уведомление о расторжении предварительного ДКП.
Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры нередкое решение, принимаемое сторонами при возникновении проблемных вопросов и взаимных претензий.
Предварительный договор при заключении сделки выражает намерение сторон ее заключить и связывает продавца и покупателя определенными правами и обязанностями по отношению друг к другу. Правила оформления такого договора регламентируются статьей 429 ГК РФ. Он составляется обязательно в письменной форме и должен содержать основные условия сделки, обязательства сторон и срок подписания основного договора. Условие о внесении предоплаты по сделке также может быть отражено в данном документе. Заключать преддоговор не обязательно, если есть возможность заключить сразу основной договор и нет необходимости в подготовительных процедурах. Он не регистрируется в государственных органах, но может быть нотариально заверен по желанию или в случаях, предусмотренных законодательством (когда нотариального заверения требует основной договор). Отмена договоренностей между участниками в свою очередь тоже должна быть оформлена письменно.
СпроситьОтвет отключен модератором
Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. То есть покупатель вправе потребовать заключения договора. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
По вышеуказанной причине требование покупателя обосновано. Принимать двойную сумму задатка и отказываться от заключения основного договора сторона не обязана.
Спросить
Покупателю суд откажет, он не имеет права Вас заставить продать квартиру, это бред. Вы можете до момента регистрации права собственности расторгнуть договор и вернуть покупателю задаток, если таковой есть.
Спросить
Расторгнуть можно. Нужно анализировать предварительный договор, прорабатывать вашу позицию.
Спросить
Можете, конечно.
Нужно же разобраться, там и сроки то может вышли и задаток уже давно стал авансом и подлежит возврату в одинарном размере.
Спросить
Здравствуйте, Яна. Продавец не может отказаться от договора, если это запрещено договором или покупатель выплатил более половины цены (п. 2 ст. 489, п. 5 ст. 454 ГК РФ). Основная ценность предварительного договора - то, что в судебном порядке можно требовать его исполнения. Для того, чтобы понимать каковы Ваши шансы - нужно ознакомиться с Вашим договором. Шансы обязать вас как продавца заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном - 50/50... Решение будет зависеть от внутреннего убеждения судьи.
Спросить
В квартире прописаны два ребенка и два взрослых, всё являются владельцами. Также материнский капитал. Преддоговор был заключён только с матерью.
СпроситьЕсли предварительный договор о продаже всей квартиры заключен только с одним сособственником то он фактически не имеет юридической силы, так-как заключивший превысил объем своих полномочий. Поэтому уведомляйте в письменном виде покупателя о расторжении договора и ничего не бойтесь, в суде у него перспектив не будет.
СпроситьУ меня только сомнения, что на момент подписания преддоговора я была единственным собственником, а чтобы продать квартиру с мат. кап. необходимо было разделить на доли. Поэтому стало 4 собственника. Суд как решит на это счёт? Хочу честно по договору отдать деньгиа человек хочет только квартиру и обвиняет что я виновата что она больше не имеет возможности купить квартиру.
Спросить
Вы вступаете в дискуссию и каждый раз выясняются новые обстоятельства, поэтому вам и дан совет обратитесь в раздел личных сообщений и работайте с конкретным юристом.
У вас два пути либо расторгнуть договор в судебном порядке или признать договор недействительным, так как там участвует маткапитал.
Можно дождаться когда покупатель подаст в суд и решать вопрос в порядке данного судебного заседания
чтобы дать вам конкретную консультацию надо знать всю ситуацию конкретно.
СпроситьВ такой ситуации и проще и сложней, но однозначно на Вашей стороне будет то, что на момент заключения договора у Вас однозначно не было согласие органа опеки на продажу долей несовершеннолетних, а ни один суд никогда не заставит продать квартиру без данного согласия.
Спросить
Как вернуть задаток при срыве сделки по вине покупателя - возможно ли вернуть его в обычном размере?
Помогите разрешить такую ситуацию:
Я решила продать квартиру и купить другую, нашла покупателя и мы составили договор о задатке (больше никаких договоров не заключали), в котором говорится, что в случае срыва сделки по вине покупателя задаток возвращается покупателю в двойном размере. Задаток я получила. Затем я нашла квартирку для покупки и тоже отдала задаток, но через несколько дней мне задаток вернули, сославшись на то что у них есть покупатель по более высокой цене.
Теперь ситуация такая: до продажи моей квартиры остается несколько дней, я себе никакого варианта ненашла. Хочу вернуть задаток и отказаться от продажи своей квартиры, т.к. переезжать мне некуда (вариант не подобран). Могу ли я вернуть задаток не в двойном размере а в обычном? Будет ли это считаться форс-мажором.?
Продаем квартиру, взяли задаток, срок договора прошел, на сделку мы так и не вышли, т.к органы опеки не устроили варианты встречных квартир. Покупатель требует вернуть задаток в двойном размере, т.к из за нас они потерпели финансовые убытки. Цены на квартиры резко подоражали. И в договоре прописано, что в случае срыва сделки, мы должны вернуть двойной задаток. Обязаны мы это сделать?
Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
Собственник пытался продать квартиру покупателю который рассчитывал на продажу своей недвижимости. Встречная сделка покупателя сорвалась, однако право его собственности на покупаемую квартиру было зарегистрировано. Я новый потенциальный покупатель квартиры. ВОПРОС: каким способом надёжнее и безопаснее провести сделку купли-продажи (1. с собственником, после расторжения его сделки с первым покупателем; 2. с покупателем, через сложные трехсторонние взаиморасчеты)? Заранее благодарю за помощь...
Здравствуйте! Хотел продать свою квартиру. Риелтр составил предварительный договор купли-продажи квартиры. Я подписался и получил задаток 45 тыс. у меня в квартире. Подскажите пожалуйста, могу-ли я отказаться от сделки? И не будут ли у меня проблемы из-за отказа? Задаток согласен отдать двойной.
Покупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Помогите пожалуйста. Мы заключили сделку по продаже квартиры, составили договор купли-продажи, и уже сдали документы в регпалату, они уже готовы и переделанны, т.е. сделка состоялась, предварительно мне передали аванс за квартиру, половина суммы стоимости квартиры, теперь же покупатель решил расторгнуть сделку и требует вернуть деньги обратно, должна ли,Я возвращать покупателю всю сумму?
При купли-продажи квартиры был дан задаток и оговорена дата сделки, т.к. на тот момент у покупателя не было всей суммы и он должен был взять ипотеку, но к назначенному сроку на сделку покупатель придти не может-сумму не собрал. Имеет ли право продавец квартиры выставить квартиру на продажу повторно или у покупателя есть еще какой то дополнительный срок помимо оговоренной даты сделки о купле-продаже на которую покупатель должен был уже явиться с полной суммой?
При продаже квартиры получил задаток, договор купли продажи не составляли. В расписке прописано: В случае отказа покупателя от покупки квартиры деньги не возвращаются. Могу ли я вернув задаток и отказаться от сделки, не придется ли мне возвращать задаток в двойном размере?
У меня такая проблема: моя мама хотела продать квартиру, нашлись покупатели. Под диктовку покупателей мама составила расписку, в которой она указала свои данные, а покупатели только расписались, в той расписке было написано: я получила задаток за квартиру стоимостью 2450000, задаток в 50 тыс. руб. Обязуюсь до конца сделки, квартиру никому не продавать, в случае если сделка не состоится, покупатель выплатит в двойном размере. Сделка не состоялась, так как покупателю банк не выдал кредит. Покупатель требует с мамы вернуть 50 тыс руб, говоря при этом что это был аванс. Вопрос, можно ли в суде, как то оспорить и доказать, что это был задаток.
