Оспаривание сделок с притворным нотариальным уведомлением при продаже доли в коммуналке без уведомления со-собственника
При продаже доли в коммуналке не был оповещен сособственник, и комната тайно была продана третьему лицу.
Как оспаривать сделки с притворным нотариальным уведомлением.
Ответ отключен модератором
Добрый день!
Вам нужно подавать исковое заявление в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Надо подавать в суд иск о переводе на собственника, который не был оповещен, прав и обязанностей покупателя, в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Вы подаете иск в суд, на счет судебного департамента вносите депозит полной стоимости по сделке.
Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.Получаете выписку ЕГРН, так же получаете у нотариуса копию уведомления, которое вам направляли и в суде доказываете нарушение вашего права. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации.
Спросить
Если нарушено Ваше право преимущественной покупки, то Вы можете в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При обращении в суд надо быть готовым к тому, что суд обяжет Вас внести на депозитный счет судебного департамента сумму по которой прошла сделка. (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Действителен ли договор-купли продажи доли дома и земельный участок, подписанный нотариусом в апреле тысяча девятьсот девяносто девятого года, если при его составлении не было акта приема передачи и нарушено право преимущественной покупки доли дома (продано третьему лицу, сособственники не были оповещены), и договор не был зарегистрирован в государственных органах? Спасибо.
Планируется продажа доли (1/2) в квартире.
1. Обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи доли второму сособственнику, тоже - третьему лицу?
2. Продавец уведомлял 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 1. Но не нашел покупателей. Намерен снизить цену. Обязан ли продавец вновь уведомить 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 2? Обязателен ли нотариально заверенный отказ 2-го сособственника при продаже третьему лицу?
Здравствуйте! Договор купли-продажи доли в недвижимости должен быть удостоверен нотариально, независимо от того третьему лицу продают или нет. Если цена будет меньше, чем в уведомлении, то нужно будет повторно уведомлять.
Спросить
Планируется продажа доли (1/2) в квартире.1. Обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи доли второму сособственнику, тоже - третьему лицу?
2. Продавец уведомлял 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 1. Но не нашел покупателей. Намерен снизить цену. Обязан ли продавец вновь уведомить 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 2? Обязателен ли нотариально заверенный отказ 2-го сособственника при продаже третьему лицу?
Здравствуйте! 1. только нотариальная форма сделки.
2. обязан уведомлять.
СпроситьСособственник получил телеграмму, о чём у меня есть уведомление почтового отделения. По прошедствии 1 месяца я продал свою 1/2 долю третьему лицу. Третье лицо не пускали в квартиру, меняли замки и т.д. У третьего лица было другое жильё, в связи с этим он не сильно пытался вселиться в купленную 1/2 долю - он просто вложил деньги в недвижимость.
Спустя 1,5 года прежний сособственник, который не пускал в квартиру третье лицо, подал в суд иск о том, что, согласно ст.250 ГК РФ, он ТОЛЬКО ЧТО УЗНАЛ, что другая 1/2 доля продана (хотя она была продана 1,5 года тому назад) и, в связи с этим, хочет приобрести её за 750 тысяч рублей, как имевший право преимущественной покупки, хотя, во-первых, он 1,5 года назад был оповещён телеграммой о продаже этой доли за 750 тысяч рублей, во-вторых, в данное время эта доля стоит 1 млн. 600 тысяч рублей. В предварительном заседании судья склонен 1/2 долю вернуть этому сособственнику за 750 тысяч рублей. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Обязательно принести документы, подтверждающие получение телеграммы сособственником. При возможности- свидетелей, подтверждающих, что новый владелец пытался войти в квартиру, уведомлял сособсвтенника о свершившейся сделке.
Если решение суда в первой инстанции Вас не устроит, Вы всегда можете подать жалобу в вышестоящий суд.
СпроситьОт сособственника получен нотариальный отказ в покупке доли в квартире. Продажа будет осуществляться третьему лицу. Нужно ли договор купли-продажи заверять нотариально или достаточно простой письменной формы?
Здравствуйте!
Требуется обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли жилого помещения постороннему лицу. Обратитесь к нотариусу.
СпроситьКвартира в долях по наследству, два собственника, мой сособственник недавно продал свою долю третьему лицу. Нотариальное уведомление о продаже было мне сделано 2 года назад, я не смогла выкупить, да и цена доли была завышена, пыталась убедить снизить цену. От нового собственника знаю, что он заплатил процентов на 25 меньше, оформив договор купли-продажи. Как я могу проверить чистоту сделки?
Добрый вечер! Обратите внимание, что Вы можете признать сделку недействительной, а также перевести права покупателя на себя. Но более подробная консультация возможно только при ознакомлении со всеми обстоятельствами дела.
СпроситьКак узнать - за какую сумму (фактически!) была продана собственником (его) доля в квартире, если покупатель и продавец скрывают (от сособственника) реальную сумму сделки? Сособственнику (мне) было предложено купить за очень высокую цену, поэтому покупатель нашелся (быстро) на стороне. Предполагаю, что сделка была по более низкой цене, чем было предложено ранее (сособственнику) мне. Спасибо!
Эту информацию Вы сможете узнать лишь из договора купли-продажи, который Вам никто не покажет.
Обращайтесь в суд с иском об оспаривании данной сделки (ст.250 ГК РФ).
Ходатайствуйте перед судом об истребовании из отдела Росреестра документов, в том числе договора купли-продажи. Там и увидите. Срок исковой давности-3 месяца со дня, когда узнали о сделке.
СпроситьДоля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьУ меня комната была в ипотеке, я долг покрыла мат. капиталом. Теперь комнату продала, купила 2-комнатную квартиру. Но департамент росреестра приостановил сделку при продаже комнаты, требуя принести разрешение опеки на ее продажу, т.е. я должна была выделить доли детям в этой комнате. Могу ли я выделить доли в новой 2-комнатной квартире и принести эти документы в опеку, чтобы они разрешили продажу комнаты? С уважением, Оксана.
Это все на усмотрение опеки. Но, скорее всего, Вам откажут. Вы сначала должны выделить доли детям в этой комнате,а потом уже только продавать ее с разрешения органа опеки.
СпроситьВ какие сроки надо обжаловать в суде куплю продажу между сособственниками? Если 1 сособственник без уведомления другого сособственника продал свою долю третьему сособственнику.
Если продавец не уведомил о продаже своей доли квартиры, а один или несколько сособственников желают ее купить по той цене, которая указана в договоре купли-продажи, они имеют право обратиться в суд в течение 3-х месяцев.
Спросить
Мне было выслано через нотариуса письмо-уведомление о продажи доли в квартире в которой я проживаю и являюсь собственником. Почтальона с извещением или уведомлением в которых бы я расписывалась мне не вручали... более того я даже в устной форме не была поставлена в известность о продажи доли в квартире.
Я хочу выкупить и воспользоваться своим правом... но сделка состоялась и доля продана третьему лицу... Могу лия через суд признать сделку ничтожной... считаю что нарушены мои права ст. 250
Наталья, здравствуйте! У Вас есть три месяца на обращение в суд. Эти три месяца начинают течь с того дня, когда Вы узнали о нарушенном праве.
Но иск Вы подаете не о признании сделки ничтожной, а о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по заключенному между сособственником и его контрагеном по сделке договору купли-продажи.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
